מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[דג תמנון]

אם אין התקדמות בזירת ההיתרים, הבה נסתפק בציון ההתקדמות בזירת הפיתוח.
היום ראיתי שלאחרונה נפרץ קיר הסלע העצום שחסם את אחת הכניסות המרכזיות לשכונה - הסלע מול רח' יחזקאל הנביא. נראה שבעוד מס' ימים הסלע יעלם לחלוטין.

כך זה נראה במפה (קרדיט תשריט: קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים):

כך היה נראה קיר הסלע לפני תחילת העבודות (סליחה על החיתוך בפריים, אילוצי מידול.):

 

[פרישמן]

אם אין התקדמות בזירת ההיתרים, הבה נסתפק בציון ההתקדמות בזירת הפיתוח.
היום ראיתי שלאחרונה נפרץ קיר הסלע העצום שחסם את אחת הכניסות המרכזיות לשכונה - הסלע מול רח' יחזקאל הנביא. נראה שבעוד מס' ימים הסלע יעלם לחלוטין.

מהמם! עדכון חשוב.

תודה רבה לך @דג תמנון

**אם כבר בדגים עסקינן, טוב שלא יצאו מים מן הסלע..

 

[החברונע'ר]

תוכניות מלאות של הגרלה 2446

ANONYMOUS - Filemail

Click here to view and download these shared files from Filemail.com

www.filemail.com

המסקנות:
עיריית בית שמש לא יודעת קרוא וכתוב.
הפרוייקט יכלול 5/6 קומות ללמטה כמו התוכנית המקורית
יבנה בצורת H כדי לאפשר 2 כיווני אויר בכל הדירות (@די )
עד 8 בקומה
79-85 יח"ד בבנין
7 בניינים
אגב, ההגשה היתה ב 9/3 ולא כמו שמפורסם. התאריך שמופיע באתר ההנדסה הוא תאריך חתימת המהנדס.
בשורות טובות לכולם!

 

[החברונע'ר]

אגב לפי החלטה חדשה של בנק ישראל ניתן יהיה לרכוש דירות 4 חדרים עם הון עצמי של 100K בלבד.

 

[דג תמנון]

תוכניות מלאות של הגרלה 2446

ANONYMOUS - Filemail

Click here to view and download these shared files from Filemail.com

www.filemail.com

המסקנות:
עיריית בית שמש לא יודעת קרוא וכתוב.
הפרוייקט יכלול 5/6 קומות ללמטה כמו התוכנית המקורית
יבנה בצורת H כדי לאפשר 2 כיווני אויר בכל הדירות (@די )
עד 8 בקומה
79-85 יח"ד בבנין
7 בניינים
אגב, ההגשה היתה ב 9/3 ולא כמו שמפורסם. התאריך שמופיע באתר ההנדסה הוא תאריך חתימת המהנדס.
בשורות טובות לכולם!

יפה!

איך השגת?

הקבצים חסומים לי, אבל אתה בטוח שזו הגרסה הסופית?

 

[ט.כהן]

זו לא הגרסה הסופית.
יהיו עוד שינויים רבים.
אגב, לפי מה שאומרים הפרוייקט לא נמצא בהיתר בתנאים ,אלא בוועדה בתנאים .

 

[דג תמנון]

אולי תחשפו לנו מניין כל המידע הזה?
עם מי אתם מדברים?

 

[החברונע'ר]

המידע של @ט.כהן הוא ממישהו אחר שהלך לעירייה לבדוק.

 

[החברונע'ר]

יפה!

איך השגת?

הקבצים חסומים לי, אבל אתה בטוח שזו הגרסה הסופית?

אין לדעת האם זו הגרסה הסופית או שהיזם יעשה עוד שינויים.
לגבי החסימה נדבר בפרטי.

 

[די]

נפתח בנטפרי.
מרתק.
מצורף חזית הבניין (מהרחוב התחתון) וכן תכנית קומה לדוגמא.
לא הייתי קורא לזה צורת H אלא סוג של בלוק מרובע. כלומר 4 דירות בקומה בעצם עם כיוון אוויר אחד.
מעניין שיש דירות 66 מ"ר עם מרפסת 10 מ"ר (הדירות למעלה עם כיוון אוויר אחד לכיוון הבניין ליד). כלומר המחיר שלהם יכול לצאת בערך 1.1 מיליון ש"ח.
מעניין אם 2 מעליות יספיקו ל80 דירות.
את הדופלקסים למעלה כנראה יפצלו לדירות נוספות...

 

[החברונע'ר]

נפתח בנטפרי.
מרתק.
מצורף חזית הבניין (מהרחוב התחתון) וכן תכנית קומה לדוגמא.
לא הייתי קורא לזה צורת H אלא סוג של בלוק מרובע. כלומר 4 דירות בקומה בעצם עם כיוון אוויר אחד.
מעניין שיש דירות 66 מ"ר עם מרפסת 10 מ"ר (הדירות למעלה עם כיוון אוויר אחד לכיוון הבניין ליד). כלומר המחיר שלהם יכול לצאת בערך 1.1 מיליון ש"ח.
מעניין אם 2 מעליות יספיקו ל80 דירות.
את הדופלקסים למעלה כנראה יפצלו לדירות נוספות...
צפה בקובץ המצורף 2084589צפה בקובץ המצורף 2084590

בתרשים העליון יש שרטוט של הבנין כביכול בהסתכלות מלמעלה שם מופיעה H ברורה.
גילוי נאות: הכותב לא מבין בשרטוטים.

 

[די]

בתרשים העליון יש שרטוט של הבנין כביכול בהסתכלות מלמעלה שם מופיעה H ברורה.

תסתכל על הדירות. תכלס יש 4 דירות בקומה עם כיוון אוויר אחד.

 

[די]

לא מבין בזה.

לא צריך להבין בזה. אפשר להסתכל בשרטוט שהעליתי לעיל.

 

[החברונע'ר]

לא צריך להבין בזה. אפשר להסתכל בשרטוט שהעליתי לעיל.

נראה שיש בליטות מסויימות בשביל לאפשר 2 כיוונים

 

[תנו רבבן]

יש ידיעה אם מוסיפים דירות או לא?

 

[דג תמנון]

תסתכל על הדירות. תכלס יש 4 דירות בקומה עם כיוון אוויר אחד.

יש להן 'שרוולי אוויר' כאלו.

 

[די]

הנה הדירות עם כיוון אוויר אחד. כל דירה מופיעה פעמיים בקומה. מבדיקה מהירה רק דירות 5+ חדרים יש להם שני כיווני אוויר.
דירת 4 חדרים:

דירת 3 חדרים:

 

[יעקב הרמתי]

מרפסות הסוכה, ממש גדולות.....

 

[דג תמנון]

הנה הדירות עם כיוון אוויר אחד. כל דירה מופיעה פעמיים בקומה. מבדיקה מהירה רק דירות 5+ חדרים יש להם שני כיווני אוויר.
דירת 4 חדרים:
צפה בקובץ המצורף 2084631
דירת 3 חדרים:
צפה בקובץ המצורף 2084628

הזוי...

אבל שימו לב לשרוולי האוורור לממ''דים ומסתורי הכביסה.

 

[די]

לפי בדיקה לדוגמא בבניין 7 (הכי שמאלי) 85 דירות בבניין
חלוקת הדירות:

	8 חדרים	7 חדרים	6 חדרים	5 חדרים	4 חדרים	3 חדרים
קומה -6			1	1		3
קומה -5			1	1	1	2
קומה -4			1	1	1	2
קומה -3			1	1	1	2
קומה -2			1	1	1	2
קומה -1			1	1	1	2
כניסה עליונה			1	3	1	2
קומה 1-5 בכל קומה (סך הכול)			1 (5)	3 (15)	2 (10)	2 (10)
קומה 6-7 (דופלקס)	4	4

אפשר לנחש שדירות 6-7-8 חדרים יהיו לשוק החופשי, וכל השאר לדירה בהנחה.