דיון פוסט על קרנות האיריות מול הישראליות

סוגים שונים של עסקאות "סוואפ".
עסקאות סוואפ (SWAP באנגלית), או החלף בעברית, מופיעים בכמה צורות. למרות שכולם נקראים באותו שם, ויש לכולם תכונות דומות, אבל בהרבה פרטים אינם דומים אחד לשני.

במה הם כן דומים?

א) כל עסקת החלף כשמו כן הוא – ומבוסס על החלף בין שני צדדים, דהיינו שכל צד מקבל התחייבות לתזרים מסויים מהצד השני, ומחליפים ביניהם הפער בין התזרימים. שני ההתחייביות נקראים שני ה"רגלים" של ההחלף.

ב) הרגל הראשון הוא ההתחייבות של הגוף השני (הנגדי) לשלם לנו התשואה של המדד (או כל מוצר אחר) שאנחנו רוצים להשקיע בה, ולכן בכל סוגי העסקאות החלף הרגל הראשון יהא זהה, שבסופו של דבר מטרת ההחלף הוא לקבל אותא תשואה.

ג) עמלת ההחלף. בכל עסקת החלף יש תוספת עמלה (אבל בהמשך נראה שיש בזה הבדלים משמעותיים)

ובמה הם שונים?

א) עיקר ההבדל בין הסוגים השונים של עסקאות החלף מונח במהות של הרגל השני. בעסקאות ההחלף הכי פשוטות, הרגל השני הוא הריבית על המחיר העכשוי של המדד. (בדומה לחוזה עתידי, שמחיר החוזה משקף המחיר העכשוי של המדד + ריבית על המחיר העכשוי לתקופת החוזה). בעסקאות אחרות, הצד השני קובע איזה תזרים הוא רוצה לקבל ממנו.

ב) יש עוד הבדל משמעותי בין סוגי עסקאות ההחלף. ברוב המקרים, הרגל השני הוא התחייבות, דומה לרגל הראשון. ההתחייבות שלנו לצד השני נקבע ע"פ פרמטר מסויים, אולי שיעור הריבית, או תשואת מדד מסויים. במקרים אלו, האחריות מוטלת עלינו לחפש דרך למלאות התחייבות זו.
במקרים מסויימים אחרים, הרגל השני אינו נקבע לפי מדד מסויים, אלא שקונים מראש סל של השקעות, והרווח שמתקבל מהסל הוא הרגל השני של העסקה.
בצורה הראשונה אין לנו מוצר מסויים שאמור להרויח הסכום הדרוש, ולכן כדי לקבוע הסכום של ההתחייבות ברגל השני תמיד יצטרכו להשתמש בפרמטר מוכרת, כגון מדד או שיעור ריבית וכדומה. לעומת זאת, בסוג השני ההתחייבות לא חייב להיות כפוף לפרמטר מוכרת, מכיון שיש כאן סל מוגדר של השקעות, שהרווח שלהם הוא בעצמו ההתחייבות לגוף השני.

ג) הגוף שמתחייב לתת לנו את תשואת המדד, תמיד יגבה עמלה, אבל לפעמים נראה העמלה כתשלום נפרדת, ולפעמים העמלה משוקלל ברגל השני של העסקה (דוגמא לדבר – בחוזה עתידי אין עמלה, כי זה כבר משוקלל בתוך מחיר של החוזה).
בסוג הראשון של עסקת החלף, שקובעים הרגל השני לפי פרמטר מסויים, בד"כ אפשר להוסיף עמלת ההחלף בתוך תשלום הרגל השני, ולכן לא יצטרכו להוסיף תשלום נפרדת. אבל בסוג השני, רואים את עמלת ההחלף כתשלום נפרד, כי אין דרך להוסיף את העמלה בתוך תשלום הרגל השני.

תכלית, מה זה משנה לנו?

אחד הדוגמאות הבולטות להבדל בין הסוגים, הוא בענין עמלת ההחלף. בצורה השניה, אין דרך לכסות את המחיר של עסקת ההחלף, שהרי כל ההשקעות שלנו "שייכים" לצד השני. כל רווח שנקבל מההשקעות מגיע ישר לצד השני, ובנוסף נשאר לנו לשלם מהכיס שלנו את עמלת ההחלף.

לעומת זאת, בסוג הראשון כל הרווח שנקבל מהכסף שאנחנו משקיעים, שייך לנו. מהכסף הזה, אנחנו צריכים לשלם שני דברים
1) הרגל השני של עסקת ההחלף, שכלול בתוכו גם
2) עמלת ההחלף. אם נצליח להשקיע הכסף בצורה טובה, אנחנו נרויח מספיק לכסות את שניהם, ואולי גם אם רווח בצד.

ואיך כל זה קשור אלינו למעשה?

יש פולמוס גדול על הנושא של קרנות ישראליות מול הקרנות של אנוסקו. אחד ההשואות שעושים הוא שבאנוסקו משלמים עמלת החלף, ואילו בישראליות לא רואים עמלת החלף.

ולמה לא רואים בישראליות עמלת החלף באמת, הרי אתה אמרת בעצמך שבכל עסקת החלף יש גם עמלץ החלף?

נכון, וגם הסברתי שיש הבדל גדול בין הסוגים של העסקאות. הסברתי שבקרנות מהסוג ה"ראשון", מצליחים לכסות את העמלת החלף מההשקעות של הקרן, ולכן גם אם יש עמלה, לא נופל העמלה הזו על המשקיע. בקרנות מהסוג ה"שני", אין דרך לכסות עמלת ההחלף, ולכן תמיד מדווחים למשקיע על העלות הנוספת של עמלת ההחלף.

אז אם אני מנחש נכון, הקרנות הישראליות עושים הסוג הראשון, ואילו באנוסקו עושים הסוג השני.

נכון מאד! באנוסקו מדווחים על עמלת ההחלף, כי המשקיע משלם אותה. ואילו בישראליות לא מדווחים על עמלת ההחלף, כי זה לא נופל על המשקיע.

בקרנות של אנוסקו, כל הקרן הוא בעצם עסקת החלף אחד גדולה, מול כמה גופים (בנקים גדולים). ועמלת ההחלף ידוע ומוכרת מראש, ומופיע בתשקיף החברה.

בקרנות הישראליות, יש שימוש בסוגים שונים של חוזים. יש חוזי אקדמה, לפעמים גם חוזים עתידיים, ויש גם עסקאות החלף. כל עסקת החלף הוא עסקה בפני עצמה, ולכל אחד תנאים משלה. אבל הכלל הוא שכולם מהסוג הראשון, שהקרן יכול לכסות עמלת ההחלף ע"י השקעות של הקרן.

אז בישראליות אי אפשר לראות כלל את פרטי העסקה? לא רואים כלל את העמלה הזאת?

מי שרוצה יכול לראות, כי כל מה שהקרן עושה מופיע בדוח החודשי של הקרן. רק צריכים להבין מה שכתוב שם.

ואולי תוכל להסביר לי?

בשמחה!
הנה כמה דוגמאות מהרשומות של קרן ישראלית של הראל 5129275 (רק העמודות הנוגעות).
.צפה בקובץ המצורף 2082965

יש לשים לב לעמודה "סוג נכס". אם רשום "33", הכוונה לחוזה עתידי. אלו שרשום "45", הכוונה לעסקת סוואפ – החלף.
אפשר גם לראות בשם הנכס שעסקאות ההחלף מתחילים באות "S" האנגלית – "SWAP", ואילו החוזה עתידי מתחיל באות "F" - "FUTURE".

ואיך אפשר לדעת מה פרטי העסקה?

בחוזה עתידי יותר קל, שים לב לשם הנכס "S&P500 EMINI FUT Sep25" – הכל כתוב לנו
"S&P500" – המדד המוכר.
"FUT" – חוזה עתידי.
"EMINI" – הכוונה לחוזה קטנה יותר מחוזים עתידיים רגילים (אכמ"ל).

ומה לגבי עסקת ההחלף?

שמה צריך הסבר מפורט יותר. נתחיל עם שם הנכס "S_120525_276_90_ND_1_N_1_12_01", לדוגמא.

SSWAP – עסקת החלף
120525תאריך התחלת העסקה
276תקופת ההסכם בימים – כ9 חודשים
90תדירות "RESET" – כאן רבעונית
NDסוג סליקה – "NON DELIVERY"
1מועד התחשבנות – ימים בין עסקה לסליקה
NCSA – לא קיים נספח להתחשבנות על בסיס יומי
1סוכן חישוב – כאן הסוכן הוא הגוף הנגדי, לכן סומן 1
12ריבית עוגן – SOFR
01תקופת ריבית עוגן – ריבית קבועה

וכל זה אני אמור להבין?

לא. מה שנוגע אלינו זה ההמשך. יש לציין שחלק מכותרות הטבלה אינם מתאימים לנגזרים, ולכן ברשימות של נגזרים הנתון בטבלה מתיחס לערך אחר – לדוגמא בעמודה "כמות אג"ח לפדיון" הכוונה לשיעור הריבית הבסיס של העסקה, כאן 4.3181%.

שם נכסמכירים
סוג נכסכנ"ל
כמותכמות היחידות
שווי בשקליםשווי העסקה בשקלים
כמות שהושאלהעמלת החלף – כאן 0 – כי העמלה כלול ברגל השני ל העסקה.
סוג מחירלא חשוב
כמות אגח לפדיוןשיעור ריבית
ריבית שנצברהקנס בהפסקה מוקדמת של העסקה – כאן 0
TICKERקוד נכס הבסיס של העסקה – SPTR - בלי ניכוי מס דיבידנדים!

רגע – יש כאן עוד חידוש. לא ידעתי שבקרנות ישראליות לא מנכים את מס הדיבידנדים?

אתה ממש לא היחיד
!
כותב המאמר אינו וכו', אבל כן חקר את הנושא
לא כל המילים שכתבת פה הם לגמרי מדוייקות, אבל הכיוון די נכון עם מספר הסתייגויות.
1. יש אכן שני סוגי עיסקאות סוואפ עיין כאן בקטעים המודגשים:
2. ככל שהסוואפ אינו מגובה בתיק השקעות - אז הוא כמו חוזה רגיל, עם עוד חסרונות. ואכן ניתן לגלם את העלות שלו בעלות של החוזים, ולממן את זה מאפיקים אגחיים. אך מבואר בקישור שלשמחתינו זה כבר לא קיים.
3. אם יש היום סוואפ, זה רק כשתיק ההשקעות כולל החוזים והאגחים הם הרגל השני, ואז אין מאיפה לממן את החוזים.
4. אם החוזה הוא חינמי, צריך לבדוק את המניעים של הרגל הראשון.
5. אם הוא לא חינמי, לא מופיע העלות. (אגב, חוץ מאינווסקו, יש עוד קרנות חול שמשקיעות בסוואפ, וגם לא מצהירות על המחיר - אז אינווסקו הם צדיקים בנושא זה)
6. חוזה עתידי רגיל, לא משלם מס דיבידנדים, כי הוא לא משלם דיבידנדים. אבל בכל מקרה, אין לצד השני מנין לממן את הדיבידנדים ללא מס, ולכן החוזה מגלם דיבידנדים לאחר נכוי מס.
7. פירצת מס באמריקה, מאפשרת לבנקים אמריקאים החתומים על עיסקת החלף לחמוק ממס דיבידנדים, בסוגי החלף מסויימים - בסוגים האחרים הם יחוייבו לשלם מס, או לנכות את המס מהתשלומים המועברים לצד שכנגד.
8. אם חוזה החלפה מתחייב לשלם דיבידנדים לללא ניכוי מס, צריך לבדוק מהיכן המימון, ואולי זה מגולם בעלות החוזה שאינו ידוע, ואז זה נופל על המשקיעים.
9. זה שכתוב בטיקר SPTR לא אומר שהוא מתחייב לשלם את מלוא הדיבידנדים (זה יכול להיות בעיקרון קיצור של הטיקר SPTR500Nׂׂ), וצריך לבדוק את החוזה עצמו שהוא כמובן נסתר.
10. אני מודה לך מעומק לב על ההשקעה הרבה בהסבר שהעלית פה.

לגופם של דברים:
גם אני כמו @השקעות R הון @מקצועי בלבד @ה. שלמה ו @אמת מארץ תצמח מתחבר יותר לאיריות - ובעיקר בגלל העלאות דמי הניהול והקומבינות האחרות שעשו.
רק השנה העלו יותר מ100 קרנות את דמי הניהול.
אתה יכול לראות קרנות כאילו חדשות שהם למעשה פיצול והמשך של קרנות ישנות תוך שינוי תנאיהם.
אתה יכול לראות חוזים של גופים פיננסים מול עצמם, ואין פוצה פה ומצפצף.

לסיום: אני מודה מקרב לב ל @השקעות R הון ולצוות ההנהלה על השקעתם ותרומתם להרגעת השיח.
ולכל המכובדים שישבו כאן וחיוו את דעתם.
 
לא כל המילים שכתבת פה הם לגמרי מדוייקות, אבל הכיוון די נכון עם מספר הסתייגויות.
אין מילה שלא מגובה ברשימות החברות,וחוזר של רשות לניי"ע.
מבואר בקישור שלשמחתינו זה כבר לא קיים
לא הסתכלתי בקישור, מדי הרבה דברים כתובים בנושא, חבל. תקפוץ ישר למקור הדברים, ותראה לבד.
מענין מאופה כולם יודעים יותר טוב?
3. אם יש היום סוואפ, זה רק כשתיק ההשקעות כולל החוזים והאגחים הם הרגל השני, ואז אין מאיפה לממן את החוזים.
4. אם החוזה הוא חינמי, צריך לבדוק את המניעים של הרגל הראשון.
5. אם הוא לא חינמי, לא מופיע העלות. (אגב, חוץ מאינווסקו, יש עוד קרנות חול שמשקיעות בסוואפ, וגם לא מצהירות על המחיר - אז אינווסקו הם צדיקים בנושא זה)
אם יש סוואפ? - החברה משקרת?
חינמי? - תקרא שוב ההסבר.
לא מופיע העלות? - סתם הוסיפו עמודה בטבלה, מעניין.
7. פירצת מס באמריקה, מאפשרת לבנקים אמריקאים החתומים על עיסקת החלף לחמוק ממס דיבידנדים, בסוגי החלף מסויימים - בסוגים האחרים הם יחוייבו לשלם מס, או לנכות את המס מהתשלומים המועברים לצד שכנגד.
וזה הסכנה באנוסקו - כמה זמן יחזיק הפירצה?
ובאישארס - כמה זמן יקח עד שטרומפ יתחיל אתם?
רגע שכחתי, סכנות זה רק בארץ.
9. זה שכתוב בטיקר SPTR לא אומר שהוא מתחייב לשלם את מלוא הדיבידנדים (זה יכול להיות בעיקרון קיצור של הטיקר SPTR500Nׂׂ), וצריך לבדוק את החוזה עצמו שהוא כמובן נסתר.
אשמח לראות דוגמא אחת של קיצור כזה ברשימות הנ"ל, תודה
 
וחוזר של רשות לניי"ע.
אתה מוזמן להעלות.
אם יש סוואפ? - החברה משקרת?
יש סוואפ, כשההחלפה היא מול התיק של החוזים.
מעניין, היה פה מי שטען שאין סוואפ, זוכר?;)
חינמי? - תקרא שוב ההסבר.
לא מופיע העלות? - סתם הוסיפו עמודה בטבלה, מעניין.
העמודה היא התיק להחלפה, או איך שמוגדר, תיק הביטחונות.
כי סוואפ ללא תיק ביחונות, הוא מאוד מסוכן.
וזה הסכנה באנוסקו - כמה זמן יחזיק הפירצה?
ואז ישלמו מס דיבידנדים של 15% במקום 25 או 30, מה רע?
אגב, לשיטתך, גם הישראליות משתמשות עם אותה פירצת מס, וגם להם זה יפסיק להועיל.
ובאישארס - כמה זמן יקח עד שטרומפ יתחיל אתם?
ומה יקרה אז?
רגע שכחתי, סכנות זה רק בארץ.
כל אחד יכול להעדיף את מה שנראה בעיניו כמסוכן, ולהדחיק סכנות שהוא רוצה להדחיק.
מה שחשוב, שכל המידע יונח כאן - והבוחר יבחר.


לגבי הטיקר, הטיקר הזה נעדר כל משמעות, כשאין נכס אמיתי סחיר בטיקר הזה.
 
נערך לאחרונה ב:
אתה מוזמן להעלות.
אז אני מבין שלא ראית.
יש סוואפ, כשההחלפה היא מול התיק של החוזים.
מעניין, היה פה מי שטען שאין סוואפ, זוכר?;)
מאיפה כן המידע?
העמודה היא התיק להחלפה, או איך שמוגדר, תיק הביטחונות.
כי סוואפ ללא תיק ביחונות, הוא מאוד מסוכן.
שוב אשמח לדעת מאיפה המידע - "העמודה הוא התיק להחלפה", ולכן כתוב בו 0?
"כי סוואפ ללא תיק ביחונות, הוא מאוד מסוכן." - נכון ל"עסקת החלף עם מימון ", כי הכסף עבר לגוף השני. בעסקה בלי מימון, הכסף נשאר אצלי.
אגב, לשיטתך, גם הישראליות משתמשות עם אותה פירצת מס, וגם להם זה יפסיק להועיל.
גם לא נכון - הישראליות עושים חוזה מול בנק ישראלי.
ומה יקרה אז?
30% כמו אמריקאי, לפחות.
מה שחשוב, שכל המידע יונח כאן - והבוחר יבחר.
מסכים 1000%.
אז מבחינתי הדיון נסגר, עד שמישהו יעלה כאן (לא קישורים לפורום אחר, לשמועות, דעות וכו') שורה אחד מרשימות החברה (אלא אם כן כולם יודעים יותר טור מהחברה עצמה), ויעלה כאן הסבר, ונראה איפה "תיק הבטחונות", "עמלת ההחלף" המסתורי, וכו'.
להתראות
 
1761128455069.png

1761128666903.png

שים לב לשורה אחרונה (מחוזר הרשות)
 
שאלה לתומכי הקרנות המחקות הישראליות
איך יש קרנות ב0% דמי ניהול
האם מדובר בחברת גמילות חסדים שלא באה להרויח?

חייב להיות שיש להם דרך להרויח
או באמצעות ד.נ. משתנים
או שהם מתכוונים להעלות ד.נ. בהמשך
או שיש להם קומבינות אחרות להרוויח
או שכל התשובות נכונות

וזה לדעתי ההבדל הגדול בין האיריות לישראליות
אצל האיריות משלמים בד"כ בין 0.07% - 0.2% ד"נ.
ולכן קל להאמין שזה מה שהם מרוויחים ולא מנסים לקמבן אותנו (יש להם הרבה לקוחות וזה מספיק להם בשביל להתפרנס יפה)

בקרנות המחקות הישראליות בחלקם אין בכלל ד.נ כך שבהכרח שהם מקמבנים, אחרת ממה הם מרוויחים?!
 
ד"נ משתנים.
למה בישראליות ולא באיריות?
(רק למי שקרא המאמר הארוך למעלה).
השיטה של אנוסקו יותר צמוד לתשואת המדד, כך שאין להם דרך להכות את המדד.
השיטה ישראלית נותן יותר גמישות, החברה בד"כ מצליח להביא תשואה עודפת, ומהתשואה העודפת לוקחים חלק לעצמם, לא מגיע להם?
אגב - אם מקבלים פחות מהמדד, מחזירים ההפרש, נחמד לא?
תכלית - אפשר לראות שהרבה חודשים לוקחים המקסימום, שזה אומר שהרויחו יותר מ0.3% יותר מהמדד. 0.3% מגיע לחברה, שאר התשואה העודפת מגיע לכיס שלנו, לא סוף העולם.
@כהן הדיוט @יודי נדלר @מקור המיע האמין סבורים
שהקרנות הישראליות עדיפות
אני אישי סבור שאין מסקנה ברורה, יש מעלות לכאן ולשם.
אני כן בעד דיון מכובד, על בסיס מידע אמין. (ב"ה, במחשב החדש יש לי "ד" במקלדת).
 
ד"נ משתנים.
למה בישראליות ולא באיריות?
(רק למי שקרא המאמר הארוך למעלה).
השיטה של אנוסקו יותר צמוד לתשואת המדד, כך שאין להם דרך להכות את המדד.
השיטה ישראלית נותן יותר גמישות, החברה בד"כ מצליח להביא תשואה עודפת, ומהתשואה העודפת לוקחים חלק לעצמם, לא מגיע להם?
אגב - אם מקבלים פחות מהמדד, מחזירים ההפרש, נחמד לא?
תכלית - אפשר לראות שהרבה חודשים לוקחים המקסימום, שזה אומר שהרויחו יותר מ0.3% יותר מהמדד. 0.3% מגיע לחברה, שאר התשואה העודפת מגיע לכיס שלנו, לא סוף העולם.

אני אישי סבור שאין מסקנה ברורה, יש מעלות לכאן ולשם.
אני כן בעד דיון מכובד, על בסיס מידע אמין. (ב"ה, במחשב החדש יש לי "ד" במקלדת).
מכיר את ההוא שירה חץ ואחר כך סימן מטרה?
זה מה שעושות הקרנות החשראליות, אומרות לך שהם מחקות את המדד ntr וממילא הם יכו אותו בשיטתיות ואז אתה תגיד תודה ותשלם להם את הפער.
(רק על הקומבינה הזאת הייתי בורח מהם)
 
נערך לאחרונה ב:
אגב סתם כך זה לדעתי תשובה חזקה ל @יודי נדלר על טענתו המרכזית שלאיריות יש מס ולישראליות אין.
האמת היא שלאיריות יש 15 אחוז מס, ולישראליות 30 אחוז מס. כי לא ממש איכפת לי א9 זה מס לממשלת אירלנד או מס לממשלת קסם.
 
2מ2מכיר את ההוא שירה חץ ואחר כך סימן מטרה?
זה מה שעושות הקרנות החשראליות, אומרות לך שהם מחקות את המדד ntr וממילא הם יכו אותו בשיטתיות ואז אתה תגיד תודה ותשלם להם את הפער.
ועל הטענה הזו לא ראיתי אף אחד שענה
@יודי נדלר ו @מקור המיע האמין
אשמח לתגובתכם
 
@כהן הדיוט @יודי נדלר @מקור המיע האמין סבורים
שהקרנות הישראליות עדיפות.
לעומת @ה. שלמה ומנהלת הפורום @מקצועי בלבד הסבורים
שהאיריות עדיפות.
אני לא מומחה כלל ולא סבור כלל סה''כ ביקשתי לראות תשובות מגובות , כשכמה אנשים כתבו דברים כאילו זה מוחלטים ואין חולק ואין צורך להוכיח , ואגב אני עדיין מצפה למי שיוכיח אחרת ממקור המידע האמין מגובה במסמכים
 
אני אישי סבור שאין מסקנה ברורה, יש מעלות לכאן ולשם.
אני כן בעד דיון מכובד, על בסיס מידע אמין. (ב"ה, במחשב החדש יש לי "ד" במקלדת).
מענין מאוד איזה צדדים יש לכם למעלה באיריות אחרי כל המו''מ שלך שהיה נראה חד צדדי
אולי תכתוב גם את זה כי באמת מעונינים לשמוע ב' הצדדים והבוחר יבחר
 
מענין מאוד איזה צדדים יש לכם למעלה באיריות אחרי כל המו''מ שלך שהיה נראה חד צדדי
אולי תכתוב גם את זה כי באמת מעונינים לשמוע ב' הצדדים והבוחר יבחר
זה מה שעושות הקרנות החשראליות, אומרות לך שהם מחקות את המדד ntr וממילא הם יכו אותו בשיטתיות ואז אתה תגיד תודה ותשלם להם את הפער.
ועל הטענה הזו לא ראיתי אף אחד שענה
 
שאלתי ספציפי ל''מקור המידע האמין'' שהלך חזק בעד הישראליות

ואגב הוא כבר ביקש להביא טענות מגובות ומה הטעם לחזור שוב
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

מספיק להתקשר ולהתווכח עם נציגי חברות התחבורה

פשוט פותחים תיק בת"ק תכף אסביר איך,

ופתאום הם מתקשרים איליך, ומסבירים לך למה התביעה לא צודקת

ובדרך כלל בסמוך למועד ה'משפט' (נשמע מלחיץ קחו את זה כביקור ברופא משפחה...) הם מציעים לך פשרה על כחצי מהתביעה

ולאמיצים שבינינו ברוב המקרים אל תוותרו תלכו לביהמ"ש ותקבלו את כל הסכום!!!

הלוואי שכל עם ישראל יעשה כך, פתאום חברות התחבורה ידפקו אוטובוסים בשעון שוויצרי!!!!

א'. האטובוס לא יצא וכולי וכולי, תשמרו או קבלה של מונית שלקחתם (בד"כ עדיף לקחת מונית ככה יש נזק יותר רציני אך לא חייבים) או נסיעה הבאה שלקחתם וכל הוכחה אחרת
ב. שולחיים תביעה במקביל לחברת התחבורה המפעילה וכמו"כ למשרד התחבורה.
ג. מחכים לתשובות, אם התשובות לא מספקות (לא נתנו פיצוי מספק וכולי) פותחים תביעה ב15 דקות!!!
ד. מחכים למועד הדיון, בד"כ תקבלו כבר מיד אחרי ההגשה טלפונים מתפתלים מחברת התחבורה המפעילה למה זה תביעה שטותית, ויש להם אפי' הוכחות להפך, אל תבהלו, חכו בסבלנות ואז או ששתתפשרו או שתלכו עד הסוף, בהצלחה תעבירו הלאה שכולם יתבעו אותם, ונקבל ככה שירות נורמלי!!!

כל מי שהגיש והצליח או שלא שיעלה את המקרה כאן שנצליח ביחד לחולל שינוי!!!!
🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
האתר!
האתר המיוחד על סדרת דופליקטים!

מה יש לנו שם?

❓ חידונים

📰 מאמרים

🖼️ תמונות

ועוד׳

האתר אינו פתוח בנטפרי עדיין, אז נשמח אם מישהו יוכל לשלוח לבדיקה!

לשליחת מאמרים : שלחו אימייל מסודר אל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

והמאמר שלכם יפורסם ברגע שנוכל! (נבקש לא להטריד בנושא)
לשליחת חידונים

האתר בשלבי הקמה על כן לא כל הפתורים שתראו יעבדו!

וזהו... !
תהנו!!!
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

  • שכוייח!
Reactions: משך1 //
3 תגובות
הכתבה בביזפורטל
שבחרו על הדרך לעקוץ גם את מיכה סטוקס

עריכה:
ההודעות הועתקו מהאשכול קנס על אינטראקטיב

  • תודה
Reactions: ה. שלמה1 //
69 תגובות
  • תודה
Reactions: השקעות R הון1 //
58 תגובות
לעובדי חינוך העצמאי קיים הסדר מיטיב בהראל ובמגדל
בפנסיה:
אפשרות 1: 0.9% מההפקדה ו0.13% מהצבירה.
אפשרות 2: 1.65% מההפקדה ו0.05% מהצבירה.

לבחירת האפשרות המועדפת
יש לחשב כאן

ובהשתלמות:
0.45% מהצבירה

בהזדמנות זו נציין שלכל עובדי ההוראה יתכנו הטבות

עובדי רשת בני יוסף
ראו כאן

חברי הסתדרות המורים
ראו כאן

ולחברי ארגון המורים
יש הסדר עם מנורה.

מצורפים קבצים ליצירת קשר לעובדי חינוך העצמאי

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה