התייעצות ירידה צפויה בפריפריה

[8821]

כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד

 

[זיי גיזונט]

ומניין לך שבאמת ירד המחירים
יש ביקוש עצום מצד שני ועד 2029 זה אומר עוד 30,000 זוצי"ם חדשים אצל החרדים
חוץ מהחוסר הענק שיש היום
ואני לא מדבר שיש הרבה דירות אי שם או דירות יקרות פנויות, חסר היום דירות במחיר טוב
ולכן לדעתי לא שווה לחכות 3 שנים ולשלם שכירות בינתיים זה לזרוק כסף לפח
הרי גם אז יגידו שאולי בשנים הקרובות ירדו המחירים וזה לא יגמר אף פעם

 

[8821]

ומניין לך שבאמת ירד המחירים
יש ביקוש עצום מצד שני ועד 2029 זה אומר עוד 30,000 זוצי"ם חדשים אצל החרדים
חוץ מהחוסר הענק שיש היום
ואני לא מדבר שיש הרבה דירות אי שם או דירות יקרות פנויות, חסר היום דירות במחיר טוב
ולכן לדעתי לא שווה לחכות 3 שנים ולשלם שכירות בינתיים זה לזרוק כסף לפח
הרי גם אז יגידו שאולי בשנים הקרובות ירדו המחירים וזה לא יגמר אף פעם

1. שכירות הרבה יותר זולה ממשכנתא 3% מול 5 % כך שזה לחסוך ואת הכסף שמים בפיקדון בנקאי של 4%
2. הרבה דירות משתחררות בשנה הבאה והרבה דירות כבר משוחררות וצפיות לרדת בקרוב בגלל התחרות הקשה
3. ב-29 ישתחררו בכל הפריפריות כ- 3,000 יח"ד מי יקנה בשנה אחת את כולם ורוב הציבור שקונה בפריפריה הוא קונה ישן ולא חדש

 

[זיי גיזונט]

1. שכירות הרבה יותר זולה ממשכנתא 3% מול 5 % כך שזה לחסוך ואת הכסף שמים בפיקדון בנקאי של 4%
2. הרבה דירות משתחררות בשנה הבאה והרבה דירות כבר משוחררות וצפיות לרדת בקרוב בגלל התחרות הקשה
3. ב-29 ישתחררו בכל הפריפריות כ- 3,000 יח"ד מי יקנה בשנה אחת את כולם ורוב הציבור שקונה בפריפריה הוא קונה ישן ולא חדש

ב3. כנראה הכוונה ל30,000 ולא 3,000
ובכל אופן יש מחסור כבר היום של דירות לחרדים, קח דוגמא את הפרויקט של אחיסמך בעכו שבתוך חודש נרשמו בערך 10,000 ל1,000 דירות זה מראה כמה מחסור יש וכמה דירות שיהיו יהיה מי שיקנה אותם

 

[8821]

ב3. כנראה הכוונה ל30,000 ולא 3,000
ובכל אופן יש מחסור כבר היום של דירות לחרדים, קח דוגמא את הפרויקט של אחיסמך בעכו שבתוך חודש נרשמו בערך 10,000 ל1,000 דירות זה מראה כמה מחסור יש וכמה דירות שיהיו יהיה מי שיקנה אותם

ממש לא
עכו זה המחיר הכי זול בארץ כך שזה דוגמא גרועה
והציבור לא נוהר לפריפריה (ודאי לא בכמיות כאלו)-עובדה
אל תשכח את ק"ג נוף הגליל טבריה חריש נתיבות אופקים ירוחם ועוד המון מקומות שיש לאן לגור

 

[זיי גיזונט]

ממש לא
עכו זה המחיר הכי זול בארץ כך שזה דוגמא גרועה
והציבור לא נוהר לפריפריה-עובדה

אבל העובדה היא שנרשמו לפרויקט הזה 10,000 זה לא אומר שהציבור נוהר?

 

[8821]

אבל העובדה היא שנרשמו לפרויקט הזה 10,000 זה לא אומר שהציבור נוהר?

אם זה רק בעכו כנראה שלא
תסתכל בעיתונים פרסומות על הפריפריה החרדית ותבין שהציבור לא נוהר לשם בהמוניו

 

[זיי גיזונט]

אם זה רק בעכו כנראה שלא
תסתכל בעיתונים פרסומות על הפריפריה החרדית ותבין שהציבור לא נוהר לשם בהמוניו

כי הפרויקטים החדשים יקרים וזה לא בשורה דירת 3 חדרים בעפולה ב1.6

 

[8821]

כי הפרויקטים החדשים יקרים וזה לא בשורה דירת 3 חדרים בעפולה ב1.6

ממש לא בעפולה ובנתיבות 3 חדרים 1.35 ואפ"ה הציבור לא נוהר לשם
אבל תעשה טובה אם אתה לא מדבר מידיעה והיכרות השטח אז תפסיק להווכח

 

[זיי גיזונט]

ממש לא בעפולה ובנתיבות 3 חדרים 1.35 ואפ"ה הציבור לא נוהר לשם
אבל תעשה טובה אם אתה לא מדבר מידיעה והיכרות השטח אז תפסיק להווכח

מכיר מידיעה והכרות של השטח ואף אחד לא חכם יותר מהשני שהוא יודע אם יהיה ירידת מחירים או יעלה
מה שבטוח שכבר 100 שנה אומרים שהמחירים ירדו ולא ירדו אף פעם רק עולים ועולים ובינתיים אנשים מפסידים כסף וחבל שככה אומרים לאנשים ובגלל זה לא קונים דירות

 

[8821]

מכיר מידיעה והכרות של השטח ואף אחד לא חכם יותר מהשני שהוא יודע אם יהיה ירידת מחירים או יעלה
מה שבטוח שכבר 100 שנה אומרים שהמחירים ירדו ולא ירדו אף פעם רק עולים ועולים ובינתיים אנשים מפסידים כסף וחבל שככה אומרים לאנשים ובגלל זה לא קונים דירות

את זה תטען במחירי הדירות לאן -לא כאן (אלא א"כ סילקו אותך בבושת פנים) כאן ביקשתי לענות לעניין על מחיר למשתכן שעובדתית בהרבה מקומות במרכז המבוקש הוא הוריד מחירים

 

[זיי גיזונט]

את זה תטען במחירי הדירות לאן -לא כאן (אלא א"כ סילקו אותך בבושת פנים) כאן ביקשתי לענות לעניין על מחיר למשתכן שעובדתית בהרבה מקומות במרכז המבוקש הוא הוריד מחירים

סליחה
לא התכוונתי לפגוע בדעתך המלומדת

 

[אלי באבא]

כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד

קודם כל ישר כח על הנתונים,
אבל למרות ההיציע הגדול של דירות, יש ביקוש ענק לדירות במחירים שפויים,
וזה מה שכתבו לך בעכו,
וגם ב200 אלף יותר יש ביקוש,
ולכן ככל שהקהילות שם יצליחו יותר [והיום יש קהילות מאוד מוצלחות]
המחיר לא ירד,
אלא אם יהיה קריסה במרכז, אז זה ישפיע גם על הפריפריה,
חריש זה עניין אחר סוג של עיר שלא בדיוק הצליחה בקהילה, וכמעט כל בעלי הדירות משקיעים שם, לעומת זאת טבריה ועפולה ונתיבות יש שם שיעור גבוה מאוד של בעלי דירות שגרים שם,
כך שיהיה פחות היציע למכירה גם לאחר מחיר למשתכן.
[בשכונה החדשה באופקים לא ידוע כמה הולכים לגור וכמה להשקעה, אבל בשאר הערים יש המון בעלי דירות שקנו למגורים, וכמעט כל מי שקנה בשוק הפרטי שם, קנה למגורים]

 

[8821]

קודם כל ישר כח על הנתונים,
אבל למרות ההיציע הגדול של דירות, יש ביקוש ענק לדירות במחירים שפויים,
וזה מה שכתבו לך בעכו,
וגם ב200 אלף יותר יש ביקוש,
ולכן ככל שהקהילות שם יצליחו יותר [והיום יש קהילות מאוד מוצלחות]
המחיר לא ירד,
אלא אם יהיה קריסה במרכז, אז זה ישפיע גם על הפריפריה,
חריש זה עניין אחר סוג של עיר שלא בדיוק הצליחה בקהילה, וכמעט כל בעלי הדירות משקיעים שם, לעומת זאת טבריה ועפולה ונתיבות יש שם שיעור גבוה מאוד של בעלי דירות שגרים שם,
כך שיהיה פחות היציע למכירה גם לאחר מחיר למשתכן.
[בשכונה החדשה באופקים לא ידוע כמה הולכים לגור וכמה להשקעה, אבל בשאר הערים יש המון בעלי דירות שקנו למגורים, וכמעט כל מי שקנה בשוק הפרטי שם, קנה למגורים]

בעכו היום אין כלום והקהילה תתחיל רק שתסתיים הבנייה בעוד כ-4 שנים שאז המחיר למשתכן ישתחרר שם
ורוב השכונה זה משקיעים
לרכסים -לא מאמין שיהיה לה כ"כ ביקוש במחירים שלה מה שיגרום להצפה של מחיר למשתכן להוריד מחירים וגם מי שזכה וחשב לגור שם יעדיף ערים כמו אחיסמך ובי"ש שהם קצת יותר מרכסים
בנתיבות ואופקים חלק גדול זה להשקעה אתה יכול לראות במכירות של יד 2 מה שיוריד את המחירים בעיר

 

[למעשייה]

כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד

במחילה, רוב הדברים הם הנחות יסוד שאתה קבעת, למרות שאתה כותב "כידוע"...

 

[8821]

במחילה, רוב הדברים הם הנחות יסוד שאתה קבעת, למרות שאתה כותב "כידוע"...

כגון

 

[למעשייה]

כגון

למשל, ירידה של 20% כשמשתחרר מחיר למשתכן?
למשל, הקביעה שבחריש ירידת המחירים הייתה בגלל שחרור מחיר למשתכן
ועוד

ובמחילה, נראה שהמטרה סומנה מראש, ואח"כ מוצאים איך להתאים את כל הנתונים והפרשנויות לתזה (וכמו באשכולות מקבילים בנושאים הנושקים לנושא זה...)

 

[8821]

למשל, ירידה של 20% כשמשתחרר מחיר למשתכן?
למשל, הקביעה שבחריש ירידת המחירים הייתה בגלל שחרור מחיר למשתכן
ועוד

ובמחילה, נראה שהמטרה סומנה מראש, ואח"כ מוצאים איך להתאים את כל הנתונים והפרשנויות לתזה (וכמו באשכולות מקבילים בנושאים הנושקים לנושא זה...)

אז הזה

מחיר למשתכן: סוף תקופת החסימה – אבל איפה הרווחים?

בשנים האחרונות, כ-125 אלף דירות שהוגרלו במסגרת תכניות הדיור המסובסדות זכו בדירות, מתוכם לא מעט השכירו את הדירות הללו וחיכו לתקופה שבה יהיה ניתן למכור אותה ו'להיפגש עם הכסף'; עכשיו, כאשר התקופה של החסימה מסתיימת, רבים מהם מעוניינים למכור את הדירות ולממש את הרווח - אבל הבעיה היא שברוב המקומות...

www.bizportal.co.il

בחריש התכוונתי שגם בגלל מחיר למשתכן כי חצי מהדירות שנמכרות זה ממחיר למשתכן וגם מעניין שדווקא עכשיו היא ירדה אלא ע"כ שזה בגלל שהמחיר למשתכן השתחרר וזה ידוע למבינים

 

[8821]

ובמחילה, נראה שהמטרה סומנה מראש, ואח"כ מוצאים איך להתאים את כל הנתונים והפרשנויות לתזה (וכמו באשכולות מקבילים בנושאים הנושקים לנושא זה...)

אבל יותר נראה שאתה מקובע בדעותיך
ואני מבקש לדון עניינית לא בנראה לי או לא נראה לי אלא טענות לעניין (עדיף עובדתיות)

 

[למעשייה]

אבל יותר נראה שאתה מקובע בדעותיך
ואני מבקש לדון עניינית לא בנראה לי או לא נראה לי אלא טענות לעניין (עדיף עובדתיות)

אני לא כאן לקבל ציונים ממך (בטח לא בעניין מקובעות...).
ואני לא ישתמש בסתימת פיות של מי שלא חושב כמוני.

בחריש התכוונתי שגם בגלל מחיר למשתכן כי חצי מהדירות שנמכרות זה ממחיר למשתכן וגם מעניין שדווקא עכשיו היא ירדה אלא ע"כ שזה בגלל שהמחיר למשתכן השתחרר וזה ידוע למבינים

עכשיו חריש ירדה?