ראה תשובותיי לפי סדר השאלות שהצגת:
1. אין לי מושג. אני לא מאבחן נפשי...
2. לא חושב שיש קשר בין גזר הדין לבין ענף קבוצות הרכישה. גם עיון בגזר הדין לא מראה על קשר שכזה.
3. ראה תשובה לשאלה 3. אם אין לכאורה קשר לענף קבוצות הרכישה, הרי שאין טעם ביצירת הרתעה.
4. קשה לדעת מה בדיוק הביא לקריסה שלה. לעניות דעתי, זהו למעשה שילוב של צמיחה חריגה וללא בקרה של הפעילות שלה בתחום הקבוצות (יש אומרים שהגורם המרכזי היה האופציה שהיא היתה צריכה לשלם בפרויקט גדול בתל אביב שהיא לא הצליחה לשווק, וספגה את כל עלות האופציה, שנאמדת בכמה מיליונים טובים). אגב התחום שלי, אני יודע לומר כמעט בוודאות, שאם היו לה בקרים פיננסיים חזקים בכל הקבוצות, קרוב לוודאי שלא היינו רואים את הקריסה הזו. זאת מהסיבה שהם לא היו נותנים להעביר כספים מפרויקט לפרויקט, וגם לא מאפשרים קבלת כספים על יחידות לא קיימות (אני מכיר אישית עוד מארגן, שהצעתי לו בעבר שירות כזה, והוא בחר להתעלם וטען שהוא עושה את זה 'בתוך הבית'. התוצאה היתה ברורה. הכל קרס). אני באופן אישי לא חושב שלא היתה כאן כוונת זדון בהתחלה. בהמשך, אין לי כבר מושג מה היה. אבל זה מזכיר לי תחילת הדרדרות לתהום עמוקה, שקשה לצאת ממנה (מכיר את זה מנאמן של קבוצה, שהואשם בגניבת כמה מיליונים מהקבוצה, ושם זה היה די ברור שהוא התחיל מהעברות זמניות מחשבון לחשבון, אירוע שהתגלגל לגניבה ואישום פלילי. הוא ישב גם בכלא על זה).
5. במימד מסוים כן. זאת מאחר ויש במגזר אלמנט יותר חזק של הסתמכות על אישים חזקים (כדוגמת רבנים וכו'), ופחות בדיקות לעומק מול גורמי מקצוע ניטראליים. כמובן שאני לא מדבר על הכללה, מאחר וגם בציבור הכללי יש לא מעט כאלו, ונתקלתי גם בקבוצות כאלו.
6. קודם כל להתפלל לסיעתא דשמיא. ומבחינת כלים שלנו בעולם הזה, לא 'להתקמצן' על הסתייעות בגורמי מקצוע טובים, ולא פחות מכך גם בלתי תלויים.
שמואל,
עכשיו אני מצליח להבין את הבעייתיות של כפל התפקידים - יעוץ פיננסי לקבוצות הרכישה, ובמקביל מאבחן נפשי...
(קצת הומור), מאידך אני גם מצליח להבין שזה עלול להיות בעייתי, במידה מסוימת, להסיק מסקנות שגויות (לטעמי) תוך התעלמות מעובדות! כמו, מפרטים חשובים בפרשיית הנדלן מהגדולות ביותר שפרנסו את התקשורת באלפי כתבות! והעסיקו את בתי המשפט משך כ 20 שנה!
בנוסף, זה גם עלול להיות בעייתי אם נתעלם מפרשיית אלדד פרי (מארגן קבוצות שנרצח בעקבות הונאת רוכשים), נתעלם מ"הצעת חוק קבוצות הרכישה" שנולדה בעקבות אירועי הנ"ל (מצורף), ונתעלם גם מהאמירה הקשה של בית המשפט (פסקה 46 לגזר הדין) שעננה השחור מרחפת על פני כלל גזר הדין :
" יש טעם רב בטענות ב"כ המאשימה לפיהן קיימת חומרה רבה במעשים, הן נוכח סכום העבירות הגבוה, הן בשל הסיכון בו העמידה את הכספים והפרויקט, והן בשל ביצוע העבירות תוך ניצול מעמדה המיוחד כמארגנת הקבוצה, וניצול האמון שניתן בה על ידי לקוחותיה אשר ביקשו כי הכספים אשר העבירו לה ישמשו לבניית ביתם. עולה כי מדובר בהתנהלות עבריינית חסרת גבולות של הנאשמת אשר ראתה רק את צרכיה, ולא היססה לפגוע באחרים לשם קידומם."
ברשותך, להלן מסקנותי
1. ראשית, גילוי נאות: דעתי הענייה היא שקבוצות הרכישה זה מוצר דפוק. לא מבין מה מציעים כאן? תוחלת הרווח הרצויה עומדת על 17% , וגם זה רק במקרה שהיה לך נס שמיים ומצאת מארגן מתנדב צדיק כמו ברגר מבית שמש. וגם הצדיק הזה כבר השכיל והלך לו לעשות יזמות לביתו... עכשיו תבדוק איזה צדיקים מתנדבים נשארו לנו בתחום?? נשארת עם כאלה שבאו לעבוד בשביל 10% רווח (דמי ארגון + ניהול) אז עם מה נשארת ביד ? = 7% רווח + הרבה דמיונות.
2. עוד דבר - ממה שאני בדקתי: קבוצות רכישה על פי רוב הן כישלון אחד גדול בו המארגן הוא המרוויח היחיד. תבדוק בפועל - 50% מקבוצות הרכישה בציבור לא קמו בכלל, ואלו שכן קמו זה לקח בממוצע 8 שנים והמחיר היה הרבה יותר גבוה.
3. תוסיף שכל הדבר הטוב הזה שהזכרתי, הוא בתנאי שאתה לא מתעסק עם צדיקים כמו ענבל אור על גרסותיה השונות. כאן אנחנו מגיעים לפרשייה ולכשל:
מי זאת ענבל?
4. ב 2009 צצה הגברת לעולם הנדלן בישראל בבשורת "קוסמת קבוצות הרכישה" "מלכת קבוצות הרכישה". ב 2016 הכל כבר התפוצץ - בדיוק כמו שכל החכמים הזהירו. מאות רוכשים איבדו את כספם.
5. צדקת שמואל שהגורם המרכזי לנפילה היה 'פרויקט המגדלים בבלי' בתל אביב. אכן הוא זה שהשאיר אותה עם "הבור" של 30 מיליון שסחררו אותה. גם היטבת להסביר שהיא לא ניהלה "משק סגור" לכל פרויקט בפני עצמו. הכספים התניידו מחברה לחברה ובין הפרויקטים השונים (דו"ח המפרק עו"ד איתן ארז). אבל לא הסברת כיצד יתכן שדבר מזעזע שכזה קורה בפועל ????? איפה היו כל הרו"ח והעו"ד ?????
6. כאן אנחנו מגיעים לליבת הכשל - שים לב! עורכי הדין החתימו את הרוכשים על הסכמים שאף אחד מהרוכשים לא הבין. יותר מזה - בכלל לא הייתה להם הזדמנות לבחון את ההסכמים. למשל - היה סעיף מתוחכם שמאפשר למכור דירה באוויר בלי שיש אפילו קרקע! קראו לזה בהסכם - סעיף עסקת "הדירה הרעיונית". בדיוק ככה, בשיטה הזאת הזרימו מאות אנשים, מיליונים לקופת החברה והכל היה מגובה בחוזים חתומים טוב טוב
.
כמו הסעיף הזה (הדירה הרעיונית) היו עוד הרבה סעיפים מזעזעים, אבל אין צורך להרחיב את היריעה. הרעיון הובן.
7. אגב, חומר למחשבה: שים לב להסבר המשכנע של ענבל לעוקץ הזה - "
Overbooking", תרגום - "אובר בוקינג". ובעברית מדוברת - רשימות המתנה מיותרות... וגם שים לב לתשובת עורכי הדין שליוו את הגזל הזה לבית המשפט -
"מצפוננו המקצועי שקט". נקודה למחשבה.
8. במוסגר, אם אפשר לתת כאן קצת "צהוב" - תראה אלו שימושים נוספים עשתה גברת ענבל בכספי הלקוחות התמימים (ג"כ בדו"ח המפרק עו"ד איתן ארז) : שכירת וילת פאר בצפון ת"א, אופנועים, ג'יפים, חו"ל. גם היה תשלום חוב לגרוש לשעבר 1,700,000 (מיליון ושבע מאות) ועוד דברים טובים.
9. בשלב הזה אני חושב שראוי שאחזור בי מהגדרת עסק הביש קבוצות הרכישה כ"מוצר דפוק", כעת כבר נכון יהיה לקרוא לתינוק בשמו האמיתי ובשפה הכי מכבדת שיש - "הורתו באה בטיפשות - לידתו בחטא ובכי"
10. האם הגברת השתגעה? באופן אישי, אותי זה באמת מסקרן. מעניין אותי פעם אחת להבין כיצד מתנהגים הנוכלים כשהשקר נחשף להם בפנים וברשות הרבים. מסקרן מהן האמירות שלהם, מהו קו ההגנה? אני יכול לציין בפניך מספר אמירות של הגברת הנכבדה לשאלות בית המשפט לפשר עוול נטילת קורת גגם של מאות משפחות - אמרה הגברת: "אני לא אזרחית ישראלית" "המדינה של הפושעים" ו"אני שכינה קדושה"..
מחיר התמימות:
11. קבוצות הרכישה בציבור החרדי: אם תעיין במודעה שצרפתי בעמוד קודם אתה תגלה על אלו חולשות בנפש באים היזמים לענות. זה מה שאני מצאתי:
א. "ריגוש יזמי" - אתה היזם ואתה תהיה המוכשר ש"יקמבן" את המערכת
ב. לחץ חתונות ילדים.
ג. לחץ כספי.
12. שורה תחתונה: תשאל, איך כל 'הסל' הטוב הזה יכול להתקיים בלי שהיזם מסתבך? אז זה עובד בדיוק כך: החתמה על חוזים מנוסחים היטב, סעיפים מפותלים שאי אפשר להבין כלום, ולפה בדיוק נכנסים עורכי הדין. ובלי סוגריים - משום מה החרדי המצוי רוחש להם יראת כבוד דמיונית.. ולא מסוגל או יכול לדמיין שהנכבד המכופתר שמולו הגיע בהזמנה לשדוד אותו.
13. בעז"ה בהמשך אעלה כאן הסכם ששלח לי לאחרונה איצ'ה דזלובסקי המוכשר. אתה לא תאמין על מה חותמים עכשיו אנשים.
14. כשלים נוספים למוצר "קבוצות הרכישה" - בקובץ המצורף.
הנושאים החמים
), ושנית כי אין לי את כל הזמן להשיב על כל סעיף.
