דרוש מידע הקניון החדש סאן מול ברמה ד

[די]

סוף סוף לא נצטרך לנסוע עד הביג בשביל בנק דיסקונט

יש משהו מיוחד בבנק דיסקונט שאין במרכנתיל או פאג"י?

 

[תצפיתן]

בואו נחזיק להם אצבעות במציאות התחרותית ששוררת בשכונה ובהתחשב בקניון השדרה הסמוך, מבירור שערכתי עם חבר ששוכר חנות בשכונה הוא סיפר לי שבעבר שכר ב24 אלף ש"ח ובחוזה החדש שחתם איתם לאחרונה הוא הצליח להוריד אותם ל12 אלף ש"ח, והכל בשל התחרות העצומה בין המשכירים שנאלצים להחליף שוכרים כמו גרביים.
עוד סקופ ממתווך חנויות בשכונה: הוא סיפר לי שיש רק שתי חנויות רווחיות באמת בשדרות האמוראים, כל השאר בדרך לסגירה בדומה למה שארע עם חנות הענק "שבע חנויות".

 

[די]

בואו נחזיק להם אצבעות במציאות התחרותית ששוררת בשכונה ובהתחשב בקניון השדרה הסמוך, מבירור שערכתי עם חבר ששוכר חנות בשכונה הוא סיפר לי שבעבר שכר ב24 אלף ש"ח ובחוזה החדש שחתם איתם לאחרונה הוא הצליח להוריד אותם ל12 אלף ש"ח, והכל בשל התחרות העצומה בין המשכירים שנאלצים להחליף שוכרים כמו גרביים.
עוד סקופ ממתווך חנויות בשכונה: הוא סיפר לי שיש רק שתי חנויות רווחיות באמת בשדרות האמוראים, כל השאר בדרך לסגירה בדומה למה שארע עם חנות הענק "שבע חנויות".

אם החנות משלמת שכירות נמוכה זה מצוין וזה האינטרס של הציבור. סתם ככה לא הבנתי מה זה נחזיק אצבעות, מה הם עושים טובה למישהו? אם הם לא רוצים שלא יפתחו.
וסליחה אבל אם יש לכם קשר ל7 חנויות וכועסים על הקריסה שלכם ולכן מנסים ללכלך על כולם, אז היה ברור מראש שיש בעיה במודל של 7 חנויות. לא מאמין לסיפורים האלו. כאילו המתווך הזה יש לו גישה לחשבונות בנק של כולם... ואם כבר אז מעניין מהם החנויות ה"רווחיות באמת", וכמה רווח נקי בעל החנות צריך להרוויח בחודש כדי שיקרא "רווחי באמת"?

 

[connect]

תחנת דלק בצומת האלה זה לא רחוק.

 

[emma]

תחנת דלק בצומת האלה זה לא רחוק.

פז בצומת האלה מחללים שבת
סונול זכריה לא
אבל רחוק יותר

 

[itzi1212]

מה דעתכם?

האם פתיחת הקניון מעלה את ערך הדירות ברחוב נריה הנביא?

 

[דג תמנון]

יש באתר העירייה בקשה פתוחה להיתר בניה לתחנת דלק ומסחר ברח' אליהו הנביא/זכריה (מגרש 202).

 

[נבחר]

עוד סקופ ממתווך חנויות בשכונה: הוא סיפר לי שיש רק שתי חנויות רווחיות באמת בשדרות האמוראים, כל השאר בדרך לסגירה בדומה למה שארע עם חנות הענק "שבע חנויות".

כמדומני שזה רחוק מאד מהמציאות.
בכל זאת בתוך עמינו אנו יושבים, ורואים את החנויות ואת כמות הקונים. רק 2 חנויות? כולם בדרך להיסגר? נו נו. לא קונה את הסיפורי מתווכים האלה.

 

[Maker]

כמדומני שזה רחוק מאד מהמציאות.
בכל זאת בתוך עמינו אנו יושבים, ורואים את החנויות ואת כמות הקונים. רק 2 חנויות? כולם בדרך להיסגר? נו נו. לא קונה את הסיפורי מתווכים האלה.

לא כולם עומדים להיסגר
אבל כולם (למעט 2) לא מרויחים ברמה ששוה להחזיק חנות
שמעתי מבעל רשת שרצה לפתוח ברמה ד' ובירר את העניין לעומק

 

[dudi e]

כל מי שפותח חנות בשכונה בתקופה הזאת יודע שהיא שכונה עם פוטנציאל אדיר ואין כמעט מקום נוסף בארץ אם פוטנציאל גדילה מטורף שכזה.

אבל עכשיו בשנים הראשונות הוא לא ילקק דבש ויצטרך להכניס ידיים לכיסים ולממן תקופות חלשות יותר, וזה דורש המון סבלנות כמו בכל השקעה.
ומי שלא מסוגל לגלות אורך רוח, או מי שפותח חנות שלא מותאמת כלכלית לאופי השכונה, כנראה ייסגר עוד לפני שיראה את הפריחה.
השכונה הולכת וגודלת ומתפתחת בצורה מטורפת.
ההבדלים של השכונה מלפני חצי שנה לעכשיו הם שמיים וארץ.
ואיך שהיא תיראה בעוד שנה זה בכלל יהיה מטורף.

לגבי חנויות האוכל מוכן בקניון, אני מאמין שהם ירוויחו המון כשהמשרדים מעליהם ייפתחו.
עובדי המשרדים הם אלו שמחזיקים את החנויות האלו.

חשוב לזכור שהשכונה מלאה בזוגות צעירים ובעוד עשור יהיה לכל זוצ כזה עוד ממוצע של 7 ילדים.
והצריכה רק הולכת וגודלת.
בנוסף יש שכונות סמוכות כמו ג' או ה2, ד5 בעתיד שגם יסתמכו על המסחר של ד'.

ולכן כל מי שרואה שחורות, המתווכים למיניהם, הם מסתכלים מהחור הקטן של הקוקר ולא רואים את התמונה הגדולה.



יש חנות שסגרה לאחרונה, מיזוג הבית.
מראש לא היה ברור לי למה הם פתחו חנות כל כך סופר נישתית, מזגנים ותו לא.

 

[החברונע'ר]

חנות שלא מותאמת כלכלית לאופי השכונה

מה לדעתך האופי הכלכלי של השכונה?

 

[המגיב]

מה לדעתך האופי הכלכלי של השכונה?

לדעתי
רוב הציבור מחפש זול ומחירים עממיים כמו קיי טי ועוד
לדוגמא פיצוחי עץ חיים העלה מחירים בצורה דרמטית ולכל מי ששם לב נהיה אצלו ריק יחסית לתקופה לפני כחודשיים, נכון, הוא עשה שיפוץ חמוד בחנות וכו, אבל המחירים הבריחו את כל הלקוחות, רק מי שנתקע קונה אצלו..
לדעתי זו טפשות לשמה (כמובן, מבחינה עסקית ), להעלות מחירים בצורה כזו דרמטית.
וזה גם היה הסיפור של 7 חנויות, המחירים היו מטורפים (אפילו בסגירת החנות זה עדיין היה יקר..) וזה היה ברור שזה לא יחזיק.
כך גם חסד לאלפים וסופר בריו (למי שזוכר..) היו יקרים (חסד לאלפים זה היה משהו כללי אבל בכל זאת..)
אותו דבר עם פינת הפיצה והפלאפל ש50 מטר ממנו מכרו את הפיצה בחצי מחיר (הפיצה הטובה) ולכן הוא סגר
(פעמי בי לא מובן למה סגרו הלך להם יפה ( שמעתי שזה מסיבות אחרות)
מקווה שבעלי החנויות יפנימו את זה וימכרו בזול והרבה..

 

[המגיב]

תחנת דלק בצומת האלה זה לא רחוק.

דרך אגב
דיברתי בעניין עם הוועדה למען השבת שהין מוכנים ללכת לדבר עם הבעלים של הסניף אבל לא השגנו אותו

פז בצומת האלה מחללים שבת
סונול זכריה לא

דרך אגב
דיברתי בעניין עם הוועדה למען השבת שהין מוכנים ללכת לדבר עם הבעלים של הסניף אבל לא השגנו אותו
לדעתי הוא ערבי לפי מה שהיה נראה אבל זה לא ברור לי
אם מישהו מכיר ויודע איך להשיג אותו שיפנה לוועדה הם ממש ישמחו לעזור
הם תכלס לא ממצים את הפונטציאל שיש להם מרמה ד.

 

[dudi e]

מה לדעתך האופי הכלכלי של השכונה?

כפי שכתב @המגיב

מחירים עממיים

אוכלוסיית השכונה וסביבותיה היא לא כזאת שקונה מותגים (ממה שאני ראיתי בתקופה שאני מתגורר שם).
לכן בעיני לבסס חנות על מוצרי פרמיום ויוקרה, זה לא חכם באיזור הספיציפי הזה.
אולי מתישהו בעתיד זה יותר יתאים אבל אין לדעת כעת.

הבנתי שד5 תיהיה עם אוכלוסיה יותר חוצניקית, ואז אולי זה יכול להתאים יותר.


אמנם רמה ד' היא לא מודיעין עילית אבל עדיין יש חנויות שאין להם זכות קיום כשמוכרים במחירים גבוהים מידי או מוצרי יוקרה.

 

[ד. מ.]

*מסעדות ועסקי מזון:*
חומוס אליהו

מישהו יודע מה הכשרות?

 

[די]

מישהו יודע מה הכשרות?

קהילות

 

[חשיבה חדשה]

כל מי שפותח חנות בשכונה בתקופה הזאת יודע שהיא שכונה עם פוטנציאל אדיר ואין כמעט מקום נוסף בארץ אם פוטנציאל גדילה מטורף שכזה.

אבל עכשיו בשנים הראשונות הוא לא ילקק דבש ויצטרך להכניס ידיים לכיסים ולממן תקופות חלשות יותר, וזה דורש המון סבלנות כמו בכל השקעה.
ומי שלא מסוגל לגלות אורך רוח, או מי שפותח חנות שלא מותאמת כלכלית לאופי השכונה, כנראה ייסגר עוד לפני שיראה את הפריחה.
השכונה הולכת וגודלת ומתפתחת בצורה מטורפת.
ההבדלים של השכונה מלפני חצי שנה לעכשיו הם שמיים וארץ.
ואיך שהיא תיראה בעוד שנה זה בכלל יהיה מטורף.

לגבי חנויות האוכל מוכן בקניון, אני מאמין שהם ירוויחו המון כשהמשרדים מעליהם ייפתחו.
עובדי המשרדים הם אלו שמחזיקים את החנויות האלו.

חשוב לזכור שהשכונה מלאה בזוגות צעירים ובעוד עשור יהיה לכל זוצ כזה עוד ממוצע של 7 ילדים.
והצריכה רק הולכת וגודלת.
בנוסף יש שכונות סמוכות כמו ג' או ה2, ד5 בעתיד שגם יסתמכו על המסחר של ד'.

ולכן כל מי שרואה שחורות, המתווכים למיניהם, הם מסתכלים מהחור הקטן של הקוקר ולא רואים את התמונה הגדולה.



יש חנות שסגרה לאחרונה, מיזוג הבית.
מראש לא היה ברור לי למה הם פתחו חנות כל כך סופר נישתית, מזגנים ותו לא.

אולי כדאי לפתוח רק עוד עשור כי עכשיו זה לא ללקק דבש

 

[די]

אולי כדאי לפתוח רק עוד עשור

1. עוד עשור ירוויחו יותר, אבל גם השכירות תהיה גבוהה יותר.
2. עוד עשור לא יישארו הרבה חנויות להשכרה, ואלו שיישארו יהיו במיקומים הפחות טובים.
3. עוד עשור החנויות שפותחות היום יהיו כבר עם בסיס לקוחות, והחנויות החדשות יהיה להם קשה יותר להיכנס לשוק.

 

[בית שימשי]

 

[dudi e]

אולי כדאי לפתוח רק עוד עשור כי עכשיו זה לא ללקק דבש

אני יוסיף על מה ש @די אמר, שמי שרוצה להשקיע ולראות רווחים מיידים, כנראה לא מבין את עולם ההשקעות ועולם העסקים.

בנוסף, לפתוח חנות במקום פופלארי הוא לא ערובה שהחנות תצליח ואפשר לראות שגם ביפו, בקניון מלחה ובגאולה לדוג' חנויות נסגרות מידי פעם, וזה לא שהמקום בעייתי, אלא החנות בעייתית.
זה יכול להיות מסיבות מגוונות כמו, ניהול כושל, חוסר הבנה בהתנהלות כלכלית, שירות לקוחות גרוע, מוצר גרוע.

כמובן כמובן שצריך סייעתא דשמיא בשביל שכל דבר יצליח.