פריפריה הפתרון למצוקת הדיור החרדי

[8821]

חשבתי שאולי במקום לבנות על ערים עתידיות (שעד שיבנו המחיר שם יעלה כמו בי"ש ראה ערך ק"ג)פשוט נתארגן ונקנה איפה שיש היום
האשכול הזה יביא מקומות טובים להתחרדות במחירים נמוכים דירות חדשות בעיקר
והנה כמה:

נתיבות - כידוע שיש תנופה ענקית של בניה רק שבפרויקטים החרדים מוכרים ב-300 אלף יותר ויש המון פרויקטים של בניה בסמוך לקהילה החרדית במחיר כמעט הכי נמוך בארץ (כמו מעלות יורם ,שירקי, וכרמל) הבניה שם זה הבי"ש של מחר (גם הבניה הגבוהה שם שזה מיעוט זה 10 קומות נסבל אפשר שבקומות הגבוהות יגורו דתיים שבכ"מ זה שכונות מעורבות)

תילה- צמוד לתילה יש תוכנית בניה בתכנון (לפני תילה) של להבים למה שלא יתכננו את זה לחרדים

מי שיוגד על עוד שיכתוב

וגם מקומות ישנים כמו ירוחם באר שבע מקומות מאד זולים וכדו'

כאן נרחיב על כל מקום לעתידו וכמה זה שווה

 

[דג תמנון]

מה עם עפולה? אתה התחלת לקדם את זה, לא?

 

[שעיה שור]

חשבתי שאולי במקום לבנות על ערים עתידיות (שעד שיבנו המחיר שם יעלה כמו בי"ש ראה ערך ק"ג)פשוט נתארגן ונקנה איפה שיש היום
האשכול הזה יביא מקומות טובים להתחרדות במחירים נמוכים דירות חדשות בעיקר
והנה כמה:

נתיבות - כידוע שיש תנופה ענקית של בניה רק שבפרויקטים החרדים מוכרים ב-300 אלף יותר ויש המון פרויקטים של בניה בסמוך לקהילה החרדית במחיר כמעט הכי נמוך בארץ (כמו מעלות יורם ,שירקי, וכרמל) הבניה שם זה הבי"ש של מחר (גם הבניה הגבוהה שם שזה מיעוט זה 10 קומות נסבל אפשר שבקומות הגבוהות יגורו דתיים שבכ"מ זה שכונות מעורבות)

תילה- צמוד לתילה יש תוכנית בניה בתכנון (לפני תילה) של להבים למה שלא יתכננו את זה לחרדים

מי שיוגד על עוד שיכתוב

וגם מקומות ישנים כמו ירוחם באר שבע מקומות מאד זולים וכדו'

כאן נרחיב על כל מקום לעתידו וכמה זה שווה

הבעיה בפרויקטים שאינם לחרדים, זה גובה הקומות ואין מרפסות סוכה

 

[8821]

הבעיה בפרויקטים שאינם לחרדים, זה גובה הקומות ואין מרפסות סוכה

10 קומות זה לא נורא (הרי לא כלל השכונה תהיה חרדית ואפשר שיגורו כאלה שמקילים במעלית שבת או אפי' חילונים וזה מיעוט וגם בבי"ש יש 8 קומות)
ושאין מרפסות סוכה אפשר לבנות בחניה (בחוה"מ יש מעלית ומיו"ט ושחוה"מ אחד אפשר לסתדר זה ודאי פחות קשה מכל השבתות)
רק שחסכת 300 אלף שקל תחשוב האם בשביל מרפסת סוכה אתה משלם 300 אלף

 

[9696]

רק שחסכת 300 אלף שקל תחשוב האם בשביל מרפסת סוכה אתה משלם 300 אלף

איפה יש פער של 300K?
ברמות מאיר עולה 3 חדרים 1,350,000-1,400,000 איפה יעלה 3 חדרים באזור המיליון?
אולי באזור הישן (גם לא נראה לי) אבל זה משהו אחר

(כמו מעלות יורם ,שירקי, וכרמל)

אין כזה דבר מעלות יורם יש מעלות הנחל ויש רמות יורם, שריקי זה פרויקט ברמות יורם (יש לו גם בנווה שרון)
החיסרון האמיתי הוא שאין דבר כזה להתארגן ולקנות באמצע אזור חילוני כי איך תוודא מי הקונים ולמה שמישהו יתן לך לארגן קבוצה כזאת ולסגור לעצמו את האופציה למכור לציבור הכללי.

 

[8821]

לאחר בדיקה מקיפה
בעפולה יש את רובע גלבוע -הדורמי לעיר רובו בניינים של 15 קומות
אבל חלק מהשכונה היא מזרחית לעיר (נפרדת לגמרי מהשכונה -מאחורי ביג) חלק בין 6-9 קומות וחלק 2 קומות
כמו"כ יש את רובע C1 (לב העמק) שכונה חדשה גם בבניינים לא גבוהים במחירים נמוכים 5 חדרים 1.5
עכו מזרח - (רבע מהשכונה משווקת לחרדים ע"י הופמן) עד 9 קומות אבל השכונה לא זולה כ"כ 1.4 ל3 חדרים
בנתיבות שירקי מכר ב-23 3 חדרים במליון (כל הסכום תוך כמה חודשים) ויש המון שכונות חדשות שהם צמודות ממש למרכז החרדי (ולרמות מאיר) כמו נווה שרון דרום (חלק כבר בנוי)
כמו"כ רמות יורם דרום (לא בנוי) ומעלות הנחל קרובה לנתיבות מערב (לא יודע כמה חרדים יש בנתיבות מערב אבל שווק שם 2 פרויקטים של דרך אמונה וכרמל (גם במליום ל-3 חדרים))
ויתכן שהמחירים שם עלו מאז
אופקים -אפיקי נחל יקר 1.4 ל-3 חדרים וזה לא חרדי
טבריה -יקר ורחוק וכנ"ל נוף הגליל

לאחר מחשבה חשבתי שמדובר בערים שההיצע הרבה יותר מהביקוש ולא אמור להיות ביקוש בציבור הכללי (עדיף לחלוני לשלם 200 שקל יותר ולקנות בבאר שבע ובצפון לקנות בקרית אתא במקום עכו שחלקו ערבי)
והמחירים גבוהים בגלל המשקיעים לכן נחכה שהמשקיעים יברחו (בעכו בגלל החרדים שיבואו) אבל כן צריך קצת שיקנו שיהיה למקום תשתית חלקית חרדית (והשאר זה משקיעים כך שהצביון משתנה לפי השוכרים ואלוי כדאי לצאת לשייוק של שכירות שוודאי תהא נמוכה בהיצע הגדול וכך נחרד)
ולסיכום: סוף מעשה במחבה תחילה כדי להשתלט על חלק מהשכונות צריך התארגנות מראש ומכאן הקריאה לאנשים תפעלו בענין ואל תחכו לנציגים שיעשו בשבילכם

 

[9696]

לאחר בדיקה מקיפה
בעפולה יש את רובע גלבוע -הדורמי לעיר רובו בניינים של 15 קומות
אבל חלק מהשכונה היא מזרחית לעיר (נפרדת לגמרי מהשכונה -מאחורי ביג) חלק בין 6-9 קומות וחלק 2 קומות
כמו"כ יש את רובע C1 (לב העמק) שכונה חדשה גם בבניינים לא גבוהים במחירים נמוכים 5 חדרים 1.5
עכו מזרח - (רבע מהשכונה משווקת לחרדים ע"י הופמן) עד 9 קומות אבל השכונה לא זולה כ"כ 1.4 ל3 חדרים
בנתיבות שירקי מכר ב-23 3 חדרים במליון (כל הסכום תוך כמה חודשים) ויש המון שכונות חדשות שהם צמודות ממש למרכז החרדי (ולרמות מאיר) כמו נווה שרון דרום (חלק כבר בנוי)
כמו"כ רמות יורם דרום (לא בנוי) ומעלות הנחל קרובה לנתיבות מערב (לא יודע כמה חרדים יש בנתיבות מערב אבל שווק שם 2 פרויקטים של דרך אמונה וכרמל (גם במליום ל-3 חדרים))
ויתכן שהמחירים שם עלו מאז
אופקים -אפיקי נחל יקר 1.4 ל-3 חדרים וזה לא חרדי
טבריה -יקר ורחוק וכנ"ל נוף הגליל

לאחר מחשבה חשבתי שמדובר בערים שההיצע הרבה יותר מהביקוש ולא אמור להיות ביקוש בציבור הכללי (עדיף לחלוני לשלם 200 שקל יותר ולקנות בבאר שבע ובצפון לקנות בקרית אתא במקום עכו שחלקו ערבי)
והמחירים גבוהים בגלל המשקיעים לכן נחכה שהמשקיעים יברחו (בעכו בגלל החרדים שיבואו) אבל כן צריך קצת שיקנו שיהיה למקום תשתית חלקית חרדית (והשאר זה משקיעים כך שהצביון משתנה לפי השוכרים ואלוי כדאי לצאת לשייוק של שכירות שוודאי תהא נמוכה בהיצע הגדול וכך נחרד)
ולסיכום: סוף מעשה במחבה תחילה כדי להשתלט על חלק מהשכונות צריך התארגנות מראש ומכאן הקריאה לאנשים תפעלו בענין ואל תחכו לנציגים שיעשו בשבילכם

הרוב לא רלוונטי לא מהסיבות שהזכרת אלא מצד המחירים
גלבוע יהיה יותר יקר מעפולה עילית
עכו ואופקים בטח שלא שווה
C1 ונתיבות יש פער (כ- 150K) אבל זה לא הרבה ביחס להבדל במוצר וגם לא נראה לי שב-3 חדרים יש פערים גדולים כך שזה לא בעניין של לפתור מצוקת דיור (אם דירת 130 מ"ר עולה 1.7 ולא 1.9 לא נראה לי שזה פותר איזה בעיה אם
ב- 3 חדרים זה פער של רק 70,000 ש"ח)
מבדיקה שלי הפערים (שקיימים) לא כ"כ גדולים ששויים את המאמץ
היחידה שהיא כן במחיר גבוה בפער ביחס לאזור שלה זה רכסים ובאמת יש מכרזים שיכולים להתאים בקריית אתא דרום (עד 7 קומות) ומחירים יותר נמוכים בכ- 200,000 אבל הבנתי שראש העיר ממש לא בעניין....

 

[שעיה שור]

10 קומות זה לא נורא (הרי לא כלל השכונה תהיה חרדית ואפשר שיגורו כאלה שמקילים במעלית שבת או אפי' חילונים וזה מיעוט וגם בבי"ש יש 8 קומות)
ושאין מרפסות סוכה אפשר לבנות בחניה (בחוה"מ יש מעלית ומיו"ט ושחוה"מ אחד אפשר לסתדר זה ודאי פחות קשה מכל השבתות)
רק שחסכת 300 אלף שקל תחשוב האם בשביל מרפסת סוכה אתה משלם 300 אלף

מציאות שבשביל דירה במקום חרדי (שכולל מרפסת סוכה, קומות ושכנים חרדים) אנשים משלמים 300א' יותר, כל הפרויקטים שבתוך/מיועדים לחרדים יקרים יותר מפרויקטים סמוכים בכ 300א

 

[שעיה שור]

10 קומות זה לא נורא (הרי לא כלל השכונה תהיה חרדית ואפשר שיגורו כאלה שמקילים במעלית שבת או אפי' חילונים וזה מיעוט וגם בבי"ש יש 8 קומות)
ושאין מרפסות סוכה אפשר לבנות בחניה (בחוה"מ יש מעלית ומיו"ט ושחוה"מ אחד אפשר לסתדר זה ודאי פחות קשה מכל השבתות)
רק שחסכת 300 אלף שקל תחשוב האם בשביל מרפסת סוכה אתה משלם 300 אלף

אפילו שסוכות זה רק 7 ימים, חרדים לא קונים דירה חדשה בלי מרפסת סוכה, אפילו שזה 300א יותר זול, כי מבחינה חרדית, זה מוצר דפוק (או יותר גרוע) ולא מוצר זול

 

[9696]

מציאות שבשביל דירה במקום חרדי (שכולל מרפסת סוכה, קומות ושכנים חרדים) אנשים משלמים 300א' יותר, כל הפרויקטים שבתוך/מיועדים לחרדים יקרים יותר מפרויקטים סמוכים בכ 300א

אתה יכול לתת לי דוגמא איפה ראית 300K פער?
אני יודע שבדירות הקטנות בודאי שאין כזה פער אולי יותר בגדולות אשמח לדוגמא

 

[די]

בנתיבות בית הלוי 4 חדרים אחרי המענק עולה פחות מ1.4 מיליון, בציבור הכללי בנתיבות המחיר יקר יותר.
גם נחלת בראשית בערך אותו מחיר.
באחיסמך הפרויקטים לחרדים יותר זולים מהפרויקטים לציבור הכללי.
בעפולה משווקים לחרדים 4 חדרים ב1.4 מיליון, גם כן יותר זול מהציבור הכללי.
בקיצור חרדים משלמים על דירות חדשות פחות מהציבור הכללי (כנראה המפרט יחסית נמוך יותר)
(אלא אם כן מדובר בתמימים שלא בקיאים במחירי השוק ואפשר להוציא מהם יותר)

 

[שעיה שור]

בנתיבות בית הלוי 4 חדרים אחרי המענק עולה פחות מ1.4 מיליון, בציבור הכללי בנתיבות המחיר יקר יותר.
גם נחלת בראשית בערך אותו מחיר.
באחיסמך הפרויקטים לחרדים יותר זולים מהפרויקטים לציבור הכללי.
בעפולה משווקים לחרדים 4 חדרים ב1.4 מיליון, גם כן יותר זול מהציבור הכללי.
בקיצור חרדים משלמים על דירות חדשות פחות מהציבור הכללי (כנראה המפרט יחסית נמוך יותר)
(אלא אם כן מדובר בתמימים שלא בקיאים במחירי השוק ואפשר להוציא מהם יותר)

מה זה אחרי המענק?!
לא אמורים להחשיב את המענק, מסתכלים על מחיר הדירה ולא על תרומה שמישהו תרם כדי להביא אברכים חרדים
בבית הלוי מוכרים דירת 3 (כשמכרו, ומה שימכרו בעתיד) באזור ה 1.350

 

[שעיה שור]

אתה יכול לתת לי דוגמא איפה ראית 300K פער?
אני יודע שבדירות הקטנות בודאי שאין כזה פער אולי יותר בגדולות אשמח לדוגמא

יתכן שטעיתי והפער הוא לא 300
אבל 150 בודאי, באופקים ונתיבות, כשמכרו בציבור הכללי דירת 3 חדרים ב 1.2 בפרויקטים חרדיים זה עלה 1.35 (בערך)
ויש בזה גם היגיון, א. בדרך כלל יזם לציבור הכללי יכול לבנות יותר דירות על אותו קרקע בגלל הבניה לגובה, וזה מוזיל לו את העלויות. ב. בגלל הביקוש, מכיון שאין הרבה פרויקטים לציבור החרדי, לכן הביקוש יותר גבוה ואפשר לבקש יותר.

 

[די]

ויש בזה גם היגיון, א. בדרך כלל יזם לציבור הכללי יכול לבנות יותר דירות על אותו קרקע בגלל הבניה לגובה, וזה מוזיל לו את העלויות.

אם אפשר לבנות יותר דירות משלמים יותר על הקרקע. ולבנות לגובה מייקר את הבניה. וגם בציבור הכללי המפרט גבוה יותר.
הדוגמא שהבאת כנראה מדובר על דירת 3 חדרים עם אופציה מוכנה בחרדי לפני המענק, ובכללי בקבלן לחוץ.
היום המחירים בחרדי לא יקרים יותר מבכללי (בדירה מקבילה-על הנייר לעומת על הנייר).
לגבי הביקוש אז אין הרבה פרויקטים לחרדים בפריפריה, אבל גם אין הרבה שרוצים לגור בפריפריה, ולראיה פרסומות שעומדות זמן רב על פרויקטים בפריפריה.
וברור שצריך לחשב אחרי המענק. אם בחרדי זה עולה 1.6 מיליון ויש מענק 200 אל"ש, ובכללי עולה 1.5 מיליון, אז תכלס החרדי משלם פחות. זה לא רלוונטי לקונה החשבונות של המוכר.

 

[9696]

אם אפשר לבנות יותר דירות משלמים יותר על הקרקע. ולבנות לגובה מייקר את הבניה. וגם בציבור הכללי המפרט גבוה יותר.
הדוגמא שהבאת כנראה מדובר על דירת 3 חדרים עם אופציה מוכנה בחרדי לפני המענק, ובכללי בקבלן לחוץ.
היום המחירים בחרדי לא יקרים יותר מבכללי (בדירה מקבילה-על הנייר לעומת על הנייר).
לגבי הביקוש אז אין הרבה פרויקטים לחרדים בפריפריה, אבל גם אין הרבה שרוצים לגור בפריפריה, ולראיה פרסומות שעומדות זמן רב על פרויקטים בפריפריה.
וברור שצריך לחשב אחרי המענק. אם בחרדי זה עולה 1.6 מיליון ויש מענק 200 אל"ש, ובכללי עולה 1.5 מיליון, אז תכלס החרדי משלם פחות. זה לא רלוונטי לקונה החשבונות של המוכר.

העניין הוא שבפרויקטים ליד בלי המענק יש פער והמחיר יותר יקר אם כי לא בהרבה
מה שאני יודע כיום יש פער שבחרדי יותר יקר ב- 2 מקומות
בנתיבות רמות מאיר לעומת רמות יורם ומעלות הנחל
רכסים לעומת קריית אתא
בשאר המקומות לא נראה לי שבחרדי יותר יקר אבל לא כ"כ יודע

 

[זיי גיזונט]

בכל מקום שיגיעו הרבה חרדים ביחד אוטומטי יקפוץ המחיר וחוזר חלילה, לא יוכלו להגיע מלא חרדים וישאר המחיר נמוך

 

[8821]

בכל מקום שיגיעו הרבה חרדים ביחד אוטומטי יקפוץ המחיר וחוזר חלילה, לא יוכלו להגיע מלא חרדים וישאר המחיר נמוך

אין כ"כ הרבה חרדים שיבואו לכמיות בניה שבונים בפריפריה
גם צריך לזכור שהפריפריות מתחרות בניהם (ודאי כלפי הציבור החרדי שמגיע מהמרכז ואין לה עדיפות כ"כ איזה פריפריה) ולכן אם אחת יורדת היא תוריד את כל השאר (יש גם מחיר כללי לכל עיר אבל חרדים לא יגיעו והמחיר ירד ובוודאי אם זה בנוי רק על חרדים)

 

[8821]

עד היום חשבתי שהמרכז בבועה והיא מתנפצת עכשיו
אבל גליתי שבזמן שבועת המרכז מתנפצת מתנפחת בועה חדשה של הפריפריה (בלמ"ס ירידות גדולות בת"א ועליה בצפון)
לא יאמן שדירות חדשות בפריפריה זה רק הבדל של חצי מליון פעם פריפריה היתה יותר זולה מהמרכז בחצי לפחות
רק מה שקרה לאנשים אין כסף לקנות ולהשקיע במרכז (ומשכנתא גבוהה) אז קונים ובעיקר משקיעים בפריפריה
והתחיל תופעה הפוכה שבזמן שיורד במרכז דווקא הפריפריה עולה אבל זה בועה שתתנפץ בקרוב
כי יש בניה מסאיבית בכל הפריפריות שאפי' את בי"ש זה מבייש (יש לבי"ש מה ללמוד) לא תוכניות אלא בניה
מדובר בערים שיותר ממכפילות את עצמם (המדינה העבירה את הבניה לפיפריות וגם לקבלנים היום שווה לבנות שם כי הלוואות קטנות ויותר קונים)
קרי: ק"ג קריית אתא אופקים נתיבות עפולה רכסים ועוד
והראיה לכך היא העיר הלא מדוברת בירת ההשקעות של הציבור החרדי באר שבע שכל מי שהשקיע שם הפסיד (את זה לא מספרים רק את הרווחים מספרים)

ורק שוכחים שהבאה בתור זה אופקים ונתיבות (שכמעט במחיר של באר שבע) (ועיקר הירידה תהא באזורים חילונים שרובם משקיעים) כי מקום שרובו משקיעים סופו לרדת כי אין באמת נהירה של ציבור כללי לאופקים (רוב הבניה שם לחילונים) ורק שעכשיו יש קצת קניה בעיקר מבאר שבע בגלל ההטבות מס רק ששכחו שעוד קצת הם (נתיבות היום 60,00 ואופקים 40,000 ויש עוד הרבה זמן ) מגיעים ל85,000 ונגמר ההטבות ויחזרו לבאר שבע (שעכשיו יורדת)
כנ"ל רכסים בהמשך הריבית תרד וכל אדם שפוי ישלם עוד 300,000 לעיר כמו בי"ש מאשר כפר נידח בצפון שרובו חזב"ת ספרדי (מכיר את רכסים מקרוב וממליץ לבקר במקום לפני שמשקיעים)
וכנ"ל עכו מזרח שמוכרים ב1.4 קרוב למחיר של קריית אתא

ולכן לדעתי עדיף לשכור בפריפריה מאשר לקנות (שכירות שם מאוד זולה כי יש היצע גדול להשכרה ויהיה עוד יותר בהמשך בגלל שרוב הדירות להשקעה) והמחירים ירדו כי יש כמויות של דירות למכירה
רק שהקבלנים מנצלים תקופה זמנית
(הועתק ממחירי הדירות לאן)

 

[די]

בכל מקום שיגיעו הרבה חרדים ביחד אוטומטי יקפוץ המחיר וחוזר חלילה, לא יוכלו להגיע מלא חרדים וישאר המחיר נמוך

זה אולי נכון בדירות ישנות, אבל לא בחדשות.

 

[9696]

עד היום חשבתי שהמרכז בבועה והיא מתנפצת עכשיו
אבל גליתי שבזמן שבועת המרכז מתנפצת מתנפחת בועה חדשה של הפריפריה (בלמ"ס ירידות גדולות בת"א ועליה בצפון)
לא יאמן שדירות חדשות בפריפריה זה רק הבדל של חצי מליון פעם פריפריה היתה יותר זולה מהמרכז בחצי לפחות
רק מה שקרה לאנשים אין כסף לקנות ולהשקיע במרכז (ומשכנתא גבוהה) אז קונים ובעיקר משקיעים בפריפריה
והתחיל תופעה הפוכה שבזמן שיורד במרכז דווקא הפריפריה עולה אבל זה בועה שתתנפץ בקרוב
כי יש בניה מסאיבית בכל הפריפריות שאפי' את בי"ש זה מבייש (יש לבי"ש מה ללמוד) לא תוכניות אלא בניה
מדובר בערים שיותר ממכפילות את עצמם (המדינה העבירה את הבניה לפיפריות וגם לקבלנים היום שווה לבנות שם כי הלוואות קטנות ויותר קונים)
קרי: ק"ג קריית אתא אופקים נתיבות עפולה רכסים ועוד
והראיה לכך היא העיר הלא מדוברת בירת ההשקעות של הציבור החרדי באר שבע שכל מי שהשקיע שם הפסיד (את זה לא מספרים רק את הרווחים מספרים)

ורק שוכחים שהבאה בתור זה אופקים ונתיבות (שכמעט במחיר של באר שבע) (ועיקר הירידה תהא באזורים חילונים שרובם משקיעים) כי מקום שרובו משקיעים סופו לרדת כי אין באמת נהירה של ציבור כללי לאופקים (רוב הבניה שם לחילונים) ורק שעכשיו יש קצת קניה בעיקר מבאר שבע בגלל ההטבות מס רק ששכחו שעוד קצת הם (נתיבות היום 60,00 ואופקים 40,000 ויש עוד הרבה זמן ) מגיעים ל85,000 ונגמר ההטבות ויחזרו לבאר שבע (שעכשיו יורדת)
כנ"ל רכסים בהמשך הריבית תרד וכל אדם שפוי ישלם עוד 300,000 לעיר כמו בי"ש מאשר כפר נידח בצפון שרובו חזב"ת ספרדי (מכיר את רכסים מקרוב וממליץ לבקר במקום לפני שמשקיעים)
וכנ"ל עכו מזרח שמוכרים ב1.4 קרוב למחיר של קריית אתא

ולכן לדעתי עדיף לשכור בפריפריה מאשר לקנות (שכירות שם מאוד זולה כי יש היצע גדול להשכרה ויהיה עוד יותר בהמשך בגלל שרוב הדירות להשקעה) והמחירים ירדו כי יש כמויות של דירות למכירה
רק שהקבלנים מנצלים תקופה זמנית
(הועתק ממחירי הדירות לאן)

מסכים לגבי פריפריה חילונית
לגבי פריפריה חרדית הביקוש יותר מההיצע
יש רק כ- 7,000 יח"ד לחרדים ב- 3 שנים הקרובות
עכו - 1700
עפולה- מאות בודדות
טבריה- 300
נוף הגליל- 300
רכסים- כמה מאות שוק חופשי
נתיבות- מאות בודדות
אופקים- 500 שוק חופשי
קריית גת- 1400 שוק חופשי
עמנואל- לא יותר מ-1,000 שוק חופשי
ומיצד כמה מאות
כל השאר לא נסגרו מכרזים ויקח כ- 3 שנים עד שיתחילו שיווק