זרקור מקומי קניון השדרה בבית שמש

  • פותח הנושא manu
  • פורסם בתאריך
יש חנות למכשירי כתיבה? איך המחירים?
 
חנות הגלידה ג'ילטו נפתחה
בהכשר הרב רובין
דרך אגב הקניון מלא בהמון אנשים נשים וטף בכל הקומות
כמו כן, המלצה על 'פיצה בואנו', פיצה מיוחדת בטאבון, מקומות ישיבה במרפסת מול הנוף...
(גם כן בהכשר הרב רובין)
 
צר לי לאכזב
קראתי את כל ההודעות הפסימיות כאן על השדרה מול הקניון החדש ברמה ד'
לא הייתי עדין בסאן מול
אבל הייתי היום בקניון השדרה אחרי זמן רב שלא הייתי שם
שוקק חיים, בכל הקומות ובכל החנויות.
גם בחנויות וגם ובדוכני אוכל.
 
צר לי לאכזב
קראתי את כל ההודעות הפסימיות כאן על השדרה מול הקניון החדש ברמה ד'
לא הייתי עדין בסאן מול
אבל הייתי היום בקניון השדרה אחרי זמן רב שלא הייתי שם
שוקק חיים, בכל הקומות ובכל החנויות.
גם בחנויות וגם ובדוכני אוכל.
לא מאמין שיש מישהו שמאוכזב מדיווח כזה,
האינטרס של כולנו הוא שהמקום יצליח, ואכן יהיה שוקק ומלא חיים!
 
לא מאמין שיש מישהו שמאוכזב מדיווח כזה,
האינטרס של כולנו הוא שהמקום יצליח, ואכן יהיה שוקק ומלא חיים!
ברוררררר
זה כמובן היה בהומור (מאוכזב)

זה מביא אותי למסקנה - אולי בכל זאת בית שמש גדלה מספיק בשביל להחזיק כמה קניונים? אנשים לאט לאט יוצאים מהתפיסה הירושלמית, ומתחילים ליהנות ממה שקרוב
 
זה מביא אותי למסקנה - אולי בכל זאת בית שמש גדלה מספיק בשביל להחזיק כמה קניונים? אנשים לאט לאט יוצאים מהתפיסה הירושלמית, ומתחילים ליהנות ממה שקרוב
בוודאי.
מה העניין לצאת לקניות בירושלים ובסוף לגלות שכמעט לכל החנויות יש כבר סניפים בבית שמש וגם הרבה יותר חדישים ומרווחים. (גם אני שהייתי רגיל לצאת כבר לא יצאתי מעל שנה)
 
בוודאי.
מה העניין לצאת לקניות בירושלים ובסוף לגלות שכמעט לכל החנויות יש כבר סניפים בבית שמש וגם הרבה יותר חדישים ומרווחים. (גם אני שהייתי רגיל לצאת כבר לא יצאתי מעל שנה)
אני כמובן בדעה איתך. כבר תקופה שאני יוצא לירושלים רק כשאיו ברירה.
אני רק כתבתי ביחס לדעה הרווחת שהיתה שבונים מדי הרבה שטחי מסחר
אז לא! אנשים לומדים לנצל את הטוב הזה
 
אני כמובן בדעה איתך. כבר תקופה שאני יוצא לירושלים רק כשאיו ברירה.
אני רק כתבתי ביחס לדעה הרווחת שהיתה שבונים מדי הרבה שטחי מסחר
אז לא! אנשים לומדים לנצל את הטוב הזה
אני ביקרתי בקניון השדרה ביום חמישי
מלבד חנות גוונים שהייתה עמוסה, ונעלי לודמיר שהיו שם אנשים, לא ראיתי יותר מידי אנשים בחנויות.
עדיין חלק נכבד מהקומה השלישית לא מאוכלס, ולאור ריבוי הבעלויות אני גם לא בטוח שיאוכלס כל כך מהר.
המדרגות הנעות היה החלק הכי עמוס בקניון...
 
אם יש תנועה של קונים מסתבר שיתאכלס.
האם סנטר 1 או רב שפע או קניון רמות היו מאוכלסים לגמרי שנה אחרי הפתיחה?
הרגע באתי לכתוב
מה היה קניון רמות בהתחלה? מי דרך שם? (אתם זוכרים בהתחלה הרבנים יצאו נגד)
אפילו 3 שנים ראשונות איזה חנויות היו שם???
גם נפתח חנות ונסגר....
והיום אחרי 13 שנה ב"ה שוקק חיים
 
הנושא הוא לא כושר הקניה של תושבי בית שמש
אלא, מבנה הבעלות של הקניון שמקשה על ניהול של המקום.
בטווח הקצר זה מתבטא בכך שכל הקניון נפתח כאחת ולא במקטעים לפי קצב האכלוס.
ובטווח הארוך בקושי לתחזק את המקום בעיקר במקרים של תקלות המצריכות שיפוץ, אבל גם בניהול השוטף, בגלל קושי לגבות כספים מבעלי החנויות.
 
ובטווח הארוך בקושי לתחזק את המקום בעיקר במקרים של תקלות המצריכות שיפוץ, אבל גם בניהול השוטף, בגלל קושי לגבות כספים מבעלי החנויות.
מעניין לשמוע פירוט על הבעיה, כי לכאורה על הניהול של השטחים הציבוריים של הקניון כל חנות תשלם דמי ניהול לחברה המנהלת את הקניון שתטפל במה שצריך, ועל השיפוץ של כל חנות בעצמה בעל החנות/השוכר ישלם.
 
מעניין לשמוע פירוט על הבעיה, כי לכאורה על הניהול של השטחים הציבוריים של הקניון כל חנות תשלם דמי ניהול לחברה המנהלת את הקניון שתטפל במה שצריך, ועל השיפוץ של כל חנות בעצמה בעל החנות/השוכר ישלם.
מי שהחנות שלו עומדת ריקה פחות מעוניין לשלם דמי ניהול לקניון, וזה בדיוק אותה בעיה שיש בבניינים חדשים שבעלי הדירות הריקות לא משלמים ועד בית.
 
מי שהחנות שלו עומדת ריקה פחות מעוניין לשלם דמי ניהול לקניון, וזה בדיוק אותה בעיה שיש בבניינים חדשים שבעלי הדירות הריקות לא משלמים ועד בית.
מדובר על הטווח הארוך. אם יוצאים מנקודת הנחה שעד אז החנויות יתאכלסו.
 
מעניין לשמוע פירוט על הבעיה, כי לכאורה על הניהול של השטחים הציבוריים של הקניון כל חנות תשלם דמי ניהול לחברה המנהלת את הקניון שתטפל במה שצריך, ועל השיפוץ של כל חנות בעצמה בעל החנות/השוכר ישלם.
מקימי השדרה מכרו חנויות למשקיעים קטנים, בדומה לדיזינגוף סנטר ותחנה המרכזית החדשה בתל אביב.
כל עוד כולם מרוויחים ויש להם הכסף או כשאין הוצאות הכל עובד טוב.
הבעיה מתחילה כאשר חלק מבעלי החניות נתקלים בקשיים כלכליים או שיש צורך (או רצון) בהשקעות גדולות.
למשל, אם הנהלת הקניון תחשוב שיש צורך בהוספה של עוד מעלית, או בקמפיין שיווק אגרסיבי, יתכן מאוד שחלק מהבעלים יתנגדו למהלך, או בגלל מצוקה כלכלית או בגלל שהם חושבים שזה מיותר.
בשלב הזה, מגיעים למצב בו לכל שינוי לוקח הרבה זמן, וזה פוגע במתחם.

בקניון רמת למשל, הוחלט שצריך לייצר סככה מעל הרחבה הגדולה שבקומה השניה, מדובר בהשקעה גדולה, מה הסיכוי שחנות הגרביים תסכים להשקעה? ואולי בעל החנות יחשוב שעדיף פתרון או אחר או שאין צורך בפתרון?
 
הזיה מה שראיתי בקניון השדרה בקומה 4
מפורסם שם מודעה על השכרת חנות ב50 שח למ"ר !!!
בו בזמן שבשד' האמוראים השכירות היא סביבות ה200 שח למ"ר
המצב שם ממש קשוח , מקווה שלא יצאו בהפסדים ..
דרך אגב הם עכשיו לומדים מסאן מול ורוצים לרכז את כל החנויות תחת ניהול אחד
מקווה שזה יוכיח את עצמו ונראה שינוי לטובה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
לא מעט פעמים נתקלתי כאן בפורום בשאלה: "איך אזרח ישראלי יכול לפתוח חשבון בנק בארה"ב או באירופה?".

הצורך הזה ברור – בין אם אתם צריכים לקבל החזרי מס מהדוד סם (התחילה הגשת 2025 והדוד
התחיל לעשות בעיות עם צ'קים 💵), פרילנסרים שמקבלים תשלומים מחו"ל, או פשוט רוצים לחסוך בעמלות המרה כשאתם רוכשים במט"ח.

אז יש בשורה, והיא הרבה יותר פשוטה ונגישה ממה שנדמה לכם. הפתרון נקרא Wise.

לא מדובר סתם בעוד "ארנק דיגיטלי", אלא בפלטפורמה פיננסית מפוקחת שמאפשרת לכם להחזיק חשבון בנק מקומי (ממש עם מספר חשבון וכתובת) במגוון מדינות, וכל זה מהמחשב בבית.

למה דווקא Wise?
  • חשבון בנק מקומי אמיתי: בעת פתיחת החשבון, תקבלו פרטי בנק מקומיים (מספר חשבון, Routing Number, IBAN וכו') עבור המדינות שתבחרו: ארה"ב, בריטניה, גוש האירו, אוסטרליה, קנדה ועוד. הכסף נכנס לשם כאילו אתם תושבים מקומיים.
  • שער יציג אמיתי (Mid-Market Rate): בניגוד לבנקים רגילים ש"גוזרים קופון" על שער ההמרה, Wise ממירים לכם את הכסף בשער היציג האמיתי (זה שרואים בגוגל), וגובים עמלה שקופה וידועה מראש.
  • עמלות נמוכות במיוחד: לדוגמה, על המרת 1,000$ לשקלים, תשלמו עמלה של כ-4.5$ בלבד (משתנה קלות בהתאם לשערים) - פחות מ-0.5%. (למחירון המלא).
  • אפס דמי מנוי: אין "דמי ניהול חשבון", אין עמלת שורה ואין קנסות על חוסר פעילות. החשבון יכול לשבת ריק ולא יעלה לכם שקל.
  • הכסף נזיל: נדרשת הפקדה ראשונית כדי להפעיל את פרטי החשבון (כ-20 ליש"ט/דולר), אבל חשוב להדגיש: זה לא תשלום לפלטפורמה. הכסף נכנס ליתרה שלכם וניתן לשימוש או משיכה מיד לאחר האימות.
  • גם לבעלי אזרחות ישראלית: ללא צורך ב-SSN או ITIN.
  • אימות בשיחה קולית: אין צורך אפילו ב-SMS, ניתן לקבל קוד אימות בהודעה קולית באנגלית.
אז איך עושים את זה תכל'ס?

כדי לחסוך לכם הסתבכויות מיותרות, הכנו - אני וג'מיני , מדריך צעד-אחר-צעד, מהרשמה ועד קבלת מספר החשבון.

📋 צ'ק ליסט: מה להכין לפני שמתחילים?

כדי שהתהליך ירוץ חלק ולא תתקעו באמצע, ודאו שיש לידכם את הדברים הבאים:
  1. תעודות מזהות: צילום של תעודת זהות (2 הצדדים) / דרכון / רשיון נהיגה. נדרשים 2 מתוך 3. כדי שלא תקבלו דחייה של התמונה, צלמו תמונה ברורה, ואל תסרקו בסורק.
  2. מצלמת רשת: במהלך הרישום תתבקשו לבצע אימות זהות (סלפי) בוידאו. תצטרכו להסריט את עצמכם מקריאים משפט באנגלית.
  3. כוס קפה: כי בכל זאת, אנחנו מתעסקים בבירוקרטיה, גם אם היא דיגיטלית ונוחה.
🚗 בואו נצא לדרך

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  4  פעמים
למעלה