התייעצות ירידת מחירי השכירות במודיעין עילית

[הדקדקן]

ולכן אם מספר המתחתנים לא גדל בכלל, ומספר היח"ד שמוקמות לא עולה בכלל אזי השוק ישאר מאוזן.

היכן הבאת נתונים עם מספ' המתחתנים גדל או לא?
הבאת נתונים של הגירה לעומת כניסה ועל זה הגיבו לך

 

[אופקים 1]

היכן הבאת נתונים עם מספ' המתחתנים גדל או לא?
הבאת נתונים של הגירה לעומת כניסה ועל זה הגיבו לך

מידע שימושי - ירידת מחירי השכירות במודיעין עילית

את לא אמורה לחפש לו שוכר שישלם יותר משאת משלמת והוא לא אמור להתחייב למחיר שנתן לכם ליותר מהתקופה עליה סגרתם איתו לכן אתם אמורים להביא לו שוכר במקומכם- לתקופה שנשארה בחוזה שלכם בלי קשר להמשך זה יכול להיות מישהו שמשפץ ולכן מחפש לתקופה קצרה או כל אחד שיתאים לו לסגור כרגע חוזה לתקופה שנותרה לכם בלי...

www.prog.co.il

 

[אופקים 1]

איך נתוני הגירה מלפני שלוש שנים רלונטיים לתופעה של השנתיים האחרונות בקושי?

זאת בדיוק הנקודה, התופעה של השנתיים האחרונות היא עצירת הבניה
עזיבה של תושבים את העיר, היא לא תופעה של השנתיים האחרונות, וזאת הסיבה שהמחירים במודיעין עילית היו נוחים עד לפני המלחמה.
כעת שהבניה התחדשה, והעזיבה ממשיכה, המחירים צפויים לרדת.

 

[אחת--]

זאת בדיוק הנקודה, התופעה של השנתיים האחרונות היא עצירת הבניה
עזיבה של תושבים את העיר, היא לא תופעה של השנתיים האחרונות, וזאת הסיבה שהמחירים במודיעין עילית היו נוחים עד לפני המלחמה.
כעת שהבניה התחדשה, והעזיבה ממשיכה, המחירים צפויים לרדת.

הסיבה היא גם שבעבר היו פחות אנשים בני המקום שחיתנו ילדים - כלומר פחות זוגות שרצו לגור בעיר.

הנתונים של הגירה - לא מדויקים.
בחור ובחורה שגרים בק״ס ומתחתנים ושוכרים יחידה בק״ס - מבחינת הלמ״ס זה לא הגירה לעיר.
מבחינת דירות - זה בהחלט עוד ביקוש.

כמי שנמצאת בשוק הרבה מאד שנים - היה הרבה שנים שהמחירים כמעט לא עלו.
בשנתיים האחרונות בגלל העדר בנייה (מלחמה - וריבית גבוהה), ו גידול של האוכלוסיה
(אם פעם לפני 10 שנים מעטים ההורים שחיתנו ילדים וגרו בק״ס - היום זה שונה), המחירים זינקו.
יכול להיות שיש תיקון קטן כלפי מטה (איכלוס בהמאירי - ותחילת שנת לימודים הגירה מהעיר) - אבל אני לא חושבת שיהיה ירידה לאורך זמן- אוטוטו חתונות של החורף...

 

[כוכב103]

זאת בדיוק הנקודה, התופעה של השנתיים האחרונות היא עצירת הבניה
עזיבה של תושבים את העיר, היא לא תופעה של השנתיים האחרונות, וזאת הסיבה שהמחירים במודיעין עילית היו נוחים עד לפני המלחמה.
כעת שהבניה התחדשה, והעזיבה ממשיכה, המחירים צפויים לרדת.

תגובה מנותקת לחלוטין מהמציאות
הבניה לא התחדשה
ולא היתה עזיבה כמעט חוץ מבחורים שהתחתנו עם בנות מחוץ לעיר
הקיץ הזה יש הגירה לפריפריה
אבל באחוזים קטנים

להתיחס לאכלוס של שני בניינים (80 דירות) ועזיבה של עוד 80 זוגות כמגמה
הגם שזה מותיר כמה יחידות ריקות, זה קצת מצחיק...

 

[הדקדקן]

זאת בדיוק הנקודה, התופעה של השנתיים האחרונות היא עצירת הבניה
עזיבה של תושבים את העיר, היא לא תופעה של השנתיים האחרונות, וזאת הסיבה שהמחירים במודיעין עילית היו נוחים עד לפני המלחמה.
כעת שהבניה התחדשה, והעזיבה ממשיכה, המחירים צפויים לרדת.

פרשתי
תגובותיך שלא ממין הטענה
קצת קשה לפענח כל הודעה על מה ומה היא באה לומר
סורי

 

[אופקים 1]

הסיבה היא גם שבעבר היו פחות אנשים בני המקום שחיתנו ילדים - כלומר פחות זוגות שרצו לגור בעיר.

הנתונים של הגירה - לא מדויקים.
בחור ובחורה שגרים בק״ס ומתחתנים ושוכרים יחידה בק״ס - מבחינת הלמ״ס זה לא הגירה לעיר.
מבחינת דירות - זה בהחלט עוד ביקוש.

כמי שנמצאת בשוק הרבה מאד שנים - היה הרבה שנים שהמחירים כמעט לא עלו.
בשנתיים האחרונות בגלל העדר בנייה (מלחמה - וריבית גבוהה), ו גידול של האוכלוסיה
(אם פעם לפני 10 שנים מעטים ההורים שחיתנו ילדים וגרו בק״ס - היום זה שונה), המחירים זינקו.
יכול להיות שיש תיקון קטן כלפי מטה (איכלוס בהמאירי - ותחילת שנת לימודים הגירה מהעיר) - אבל אני לא חושבת שיהיה ירידה לאורך זמן- אוטוטו חתונות של החורף...

זה נכון שהנתונים על ההגירה לא מדוייקים, אבל הם גם לא מדוייקים לצד השני, כלומר צעירים שהתחתנו ועברו לגור ביח"ד בערים אחרות ולא העבירו את הרישום שלהם, כך שהנתון די מאוזן.

עוד מעט החתונות של החורף, ואיתם גם היח"ד שהבניה שלהם תסתיים בחורף.

כפי שציינתי מדובר במספרים לא גבוהים מיוחד, בשנת 2022 התחתנו בעיר 1050, ובשנת 2025 יתחתנו כמה מאות יותר מזה.
אפילו עם מחציתם יתגוררו בעיר, לא מדובר על מספר גבוה שהעיר אינה מסוגלת לאכלס

ביוני 2023 נספרו על ידי הלמ"ס 11,040 דירות (לא כולל פיצולים ויח"ד) כך ש500 זוגות החדשים בעיר יש בהחלט מקום ועוד להשאיר יח"ד ריקות.

 

[הקו המונציפאלי]

לדעתי היו ויש כאלו, שחיכו לרגע שיוכלו להעלות את המחירים (אולי מתווכים)
והמלחמה הייתה כפרי בשל להעלאת המחירים בדרסטיות מטורפת.
לצערי רוב הסיכויים שלא יירד בהרבה, כמו שמקום שהתרגלו שמטפלת לוקחת 900-1000 - כנראה שהמחירים לא יירדו.

לגבי נתונים, יש כאלה זוגות שבכלל לא רשומים בעיר מודיעין עילית במשרד הפנים. ייתכן שזה זניח.

 

[אופקים 1]

תגובה מנותקת לחלוטין מהמציאות
הבניה לא התחדשה
ולא היתה עזיבה כמעט חוץ מבחורים שהתחתנו עם בנות מחוץ לעיר
הקיץ הזה יש הגירה לפריפריה
אבל באחוזים קטנים

להתיחס לאכלוס של שני בניינים (80 דירות) ועזיבה של עוד 80 זוגות כמגמה
הגם שזה מותיר כמה יחידות ריקות, זה קצת מצחיק...

אכן התגובה שלי מנותקת לחלוטין מהנתונים שהבאתי מהלמ"ס...
שכבר בשנת 2022 הייתה ההגירה מהעיר הייתה משמעותית, ובלי הריבוי הטבעי יש הגירה שלילית מהעיר כבר הרבה שנים.
ומאז המספרים רק עלו
אילו רק היו טורחים בעיריית מודיעין עילית להשיב לי על בקשת המידע שהגשתי במסגרת חופש המידע, אזי המידע היה כעת הרבה יותר נהיר.

ושמח שהעלתי חיוך קל על פניך.

 

[אחת--]

עוד מעט החתונות של החורף, ואיתם גם היח"ד שהבניה שלהם תסתיים בחורף.

כפי שכתבתי - אתה כנראה לא תושב העיר..
אין כמעט בנייה בעיר - לא חושבת שיש כמות גדולה של יחידות שהבנייה שלהם תסתיים..

 

[הקו המונציפאלי]

כפי שכתבתי - אתה כנראה לא תושב העיר..
אין כמעט בנייה בעיר - לא חושבת שיש כמות גדולה של יחידות שהבנייה שלהם תסתיים..

אגב, כמו שכבר כתבו בתקופה האחרונה יש התגברות מרובה של בניה בכל העיר.
הפועלים או ערבים או פליפינים/תאילנדים, מגיעים ברכבים לבד.
בנתיבות המשפט מאחורה לכיוון חזון דוד, במהריל ברמבם, ברשבא במאירי, ברשבם. ברשב"י בצד של רבי טרפון

 

[אופקים 1]

כפי שכתבתי - אתה כנראה לא תושב העיר..
אין כמעט בנייה בעיר - לא חושבת שיש כמות גדולה של יחידות שהבנייה שלהם תסתיים..

בהחלט אני לא תושב העיר
אך כפי שכתבתי, אין גם כמות גדולה של זוגות שמתחתנים...

 

[אחת--]

אגב, כמו שכבר כתבו בתקופה האחרונה יש התגברות מרובה של בניה בכל העיר.
הפועלים או ערבים או פליפינים/תאילנדים, מגיעים ברכבים לבד.
בנתיבות המשפט מאחורה לכיוון חזון דוד, במהריל ברמבם, ברשבא במאירי, ברשבם. ברשב"י בצד של רבי טרפון

יכול להיות..
זה עדיין לא מתחיל להיות דומה למה שהיה בעבר..
שהיו רואים פועלים בכל רחוב ובכל פינה.

 

[want]

בכל מקרה את התופעה של הזוגות מירושלים הבאתי כ"יהודה ועוד לקרא" לרגע לא חשבתי שזהו הגורם היחידי לעליית המחירים

תופעה של הגירת זו"צים מירושלים ליח"ד במודיעין עילית??

על מה אתה מדבר? זו תופעה עתיקת יומין שלא רלוונטית כבר ממש מזמן
וודאי שבשנתיים האחרונות לא קיימת
ואני בהחלט איתנה בדעתי שברדיוס קרוס לעיר ניתן להשיג דיור במחיר דומה (בפרט שבמו"ע חוסר היציבות והעלאת המחירים המופרזות מחוזה לחוזה בשנתיים האחרונות היוו נקודה בעייתית במיוחד).
זאת, בתוספת יתרונות של קרבה למקומות עבודה, ועוד רבים)
ולכן אין שום הגיון לשלם מחירים מופרזים לא יציבים

העיר מודיעין עילית הושתתה על הגירה שלילית של הערים החרדיות ירושלים ובני ברק
ברגע שהגולם התעלה על יוצרו (והוא התעלה, ואני לא מתכוונת להשוות ליח"ד במנחת יצחק) יש הגיון רב בהגירה שלילית ליח"ד ברדיוס האמור לעייל, גם בליל הכלולות, על אחת כמה וכמה שנתיים אחרי - לדיור בר השגה במקומות אף רחוקים יותר.
שינוי התנהגותי הוא דבר שלוקח לו זמן, ולכן רק עכשיו אנו רואים את תוצאות עליית המחירים של השנתיים האחרונות, ולדעתי זה ימשיך, וזאת למה? כי זה הגיוני... כך עובד שוק, ביקוש והצע...
הרי לכם משוואה: ביקוש לעומת הצע = מחיר
ההיצע במודיעין עילית לא מספיק, ליח"ד ל5 שנתונים (?!)
אבל גם לצד של הביקוש יש מה לומר, וזה אני חושבת המסר של האשכול שיש זוגות רבים שעשו חישוב מסלול מחדש

ובאמת מה הזמן הסביר ליח"ד 2 חדרים (ולא סלח לי) לזו"צ?
אז להיכרותי, והיא רבה ואף אישית, מקובל משהו כמו 3 שנים,
התגובות כאן מריחות מאינטרסים של בעלי יחידות שמפחדים שמחירי השחיתות 'ה' ירחם' יעצרו...
הגיוני לכם ליח"ד בעיר מודיעין עילית ( כבישים, גינות, תחזוקה מרחק ממקומות תעסוקה ) 40 מ"ר ?- 4300 ש"ח. לי לא, ולמרות האינטרסים, יש לי גם ילדים אמנם עדיין לא בגיל, אבל בהחלט משתפת את אורחי הפורום הנכבד בתובנות האישיות שלי

 

[ליבה ארזי]

בהחלט אני לא תושב העיר
אך כפי שכתבתי, אין גם כמות גדולה של זוגות שמתחתנים...

עכשו נפלת.
נגיד שיש עכשו 100 יחידות דיור חדשות בבניה. (ואני לא חושבת שיש, הבניה מעטה מאוד, המחירים יקרים מאוד מאוד מאוד, ולא נראה לי שיש עיר שנתקעה כ"כ במלחמה בבניה כמו מודיעין עילית).
הן יהיו מוכנות ב3 חודשים הקרובים.
יש במודיעין עילית 7 אולמות חתונה שמלאות כל לילה, אולי לא תמיד זה באנשים ממודיעין עילית, אבל סביר להניח שרובם כן, וחוץ מהם יש עוד אנשים המתחתנים מחוץ לעיר. (אבל לא נחשב אותם כאן)
7 זוגות כל לילה כפול חמישה ימי עסקים בשבוע = 35 זוגות בשבוע הראשון של אחרי סוכות!
בשבוע השני עוד 35 זוגות. ובשבוע השלישי עוד..
בשלוש שבועות מילאת 100 יחידות +. עוד לפני שהגעת לאמצע חשוון...

תכלס רואים שאתה לא תושב העיר לפי הנתונים שאתה מדווח.
בכל שנה כמעט יש כיתה נוספת בכל אחד מהסמינרים הגדולים (פויירשטיין, מאיר וישן).

 

[הקו המונציפאלי]

יש במודיעין עילית 7 אולמות חתונה שמלאות כל לילה, אולי לא תמיד זה באנשים ממודיעין עילית, אבל סביר להניח שרובם כן, וחוץ מהם יש עוד אנשים המתחתנים מחוץ לעיר. (אבל לא נחשב אותם כאן)

לי כרגע זכור 5

גן הדסים
אוביליון
אספקלריא (היכל הנגינה לשעבר)
דיימונד (נוף עילית לשעבר)
בריליאנט.

(נאות השמחה נסגר)
ואני לא בטוח שיש תמיד ארירועים כל לילה.
אולי אחרי אלול והחגים כן.

 

[יאיר סופר]

תופעה של הגירת זו"צים מירושלים ליח"ד במודיעין עילית??

על מה אתה מדבר? זו תופעה עתיקת יומין שלא רלוונטית כבר ממש מזמן
וודאי שבשנתיים האחרונות לא קיימת
ואני בהחלט איתנה בדעתי שברדיוס קרוס לעיר ניתן להשיג דיור במחיר דומה (בפרט שבמו"ע חוסר היציבות והעלאת המחירים המופרזות מחוזה לחוזה בשנתיים האחרונות היוו נקודה בעייתית במיוחד).
זאת, בתוספת יתרונות של קרבה למקומות עבודה, ועוד רבים)
ולכן אין שום הגיון לשלם מחירים מופרזים לא יציבים

העיר מודיעין עילית הושתתה על הגירה שלילית של הערים החרדיות ירושלים ובני ברק
ברגע שהגולם התעלה על יוצרו (והוא התעלה, ואני לא מתכוונת להשוות ליח"ד במנחת יצחק) יש הגיון רב בהגירה שלילית ליח"ד ברדיוס האמור לעייל, גם בליל הכלולות, על אחת כמה וכמה שנתיים אחרי - לדיור בר השגה במקומות אף רחוקים יותר.
שינוי התנהגותי הוא דבר שלוקח לו זמן, ולכן רק עכשיו אנו רואים את תוצאות עליית המחירים של השנתיים האחרונות, ולדעתי זה ימשיך, וזאת למה? כי זה הגיוני... כך עובד שוק, ביקוש והצע...
הרי לכם משוואה: ביקוש לעומת הצע = מחיר
ההיצע במודיעין עילית לא מספיק, ליח"ד ל5 שנתונים (?!)
אבל גם לצד של הביקוש יש מה לומר, וזה אני חושבת המסר של האשכול שיש זוגות רבים שעשו חישוב מסלול מחדש

ובאמת מה הזמן הסביר ליח"ד 2 חדרים (ולא סלח לי) לזו"צ?
אז להיכרותי, והיא רבה ואף אישית, מקובל משהו כמו 3 שנים,
התגובות כאן מריחות מאינטרסים של בעלי יחידות שמפחדים שמחירי השחיתות 'ה' ירחם' יעצרו...
הגיוני לכם ליח"ד בעיר מודיעין עילית ( כבישים, גינות, תחזוקה מרחק ממקומות תעסוקה ) 40 מ"ר ?- 4300 ש"ח. לי לא, ולמרות האינטרסים, יש לי גם ילדים אמנם עדיין לא בגיל, אבל בהחלט משתפת את אורחי הפורום הנכבד בתובנות האישיות שלי

יש פה נקודה נוספת.
אם מאות משפחות עוזבות לנתיבות, כרמיאל ,קריית אתא, עופלה, חריש, הר יונה
אז כל המקומות האלו מתפתחים משמעותית במוסדות חינוך, תחבורה, חנויות, קהילות
אז גם אם המחירים ירדו בק"ס בחזרה אחורה
זה כבר יהיה בבחינת "ויאר כי טוב",
למה להצטופף ביחידה אם אפשר לגור כמו בן אדם בדירה נורמאלית ...

 

[ליבה ארזי]

לי כרגע זכור 5

גן הדסים
אוביליון
אספקלריא (היכל הנגינה לשעבר)
דיימונד (נוף עילית לשעבר)
בריליאנט.

(נאות השמחה נסגר)
ואני לא בטוח שיש תמיד ארירועים כל לילה.
אולי אחרי אלול והחגים כן.

לא ידעתי שנאות השמחה נסגר.
בכל מקרה יש גם את גינת המלך (יש בה ארועים כל לילה).
אז 6 אולמות...

 

[צילומנציה]

בדר''כ מי שעוזב לא חוזר

הכללה כמובן
מכירה משפחה גדולה שחזרה עכשיו לאחר שנה נסיון ב"פריפריה" שלא צלח

 

[צילומנציה]

יש אולי עוד כמה דברים שאפשר להעתיק מבני ברק ולשפר את איכות החיים של הק''סניקים

חולדות ועכברושים אולי?