התייעצות ירידת מחירי השכירות במודיעין עילית

[efrat1]

(כי אני לא רואה שבשכונות מתבגרות יחסית בירושלים ובני ברק יש פחות ביקוש ליחידות דיור, אנשים מתחלפים גם),

בדיוק.
התיאוריות הן תיאוריות.
בשטח היחידות לא משמשות רק זוצים.
לפעמים הם גם נהיות דירות של אנשים מבוגרים שהגיעו ליד הילדים.

 

[חלי פיינשטיין]

מי שכתב פה על המחירים בירושלים לא מודע למחירים!!!!!!!!!
אנחנו עברנו לפני שנה למ"ע לדירה שלנו כי השוכרים של הדירה במ"ע לא הסכימו לעלות ליותר מ3500 וגם זה בקושי לדירת 3 חדרים
ואילו המשכירים בירושלים הקפיצו את המחיר של היחידה של 35 מ"ר מ3850 ל6000 בהתחלה אח"כ ירדו ל5500 נראה לי ולא היה לנו מאיפה לשלם את הפער אז פשוט הודענו לשוכרים שאנחנו עוברים
ולקח להם הרבה זמן למצוא דירה
עזבו בסוף ברגע האחרון

אכן. מחירי השכירות בירושלים ליח"ד 35-40 מ"ר הם 6000 ש"ח.
בשכונות הצפון, לא במרכז (שם הרבה יותר).

אבל בק"ס המחירים לפני שנה אכן היו 3500 לדירת 3 חדרים, וקפצו במהלך השנה ל5.2-4.8.
אם הייתם מחכים קצת...

 

[24 קראט]

מי שכתב פה על המחירים בירושלים לא מודע למחירים!!!!!!!!!
אנחנו עברנו לפני שנה למ"ע לדירה שלנו כי השוכרים של הדירה במ"ע לא הסכימו לעלות ליותר מ3500 וגם זה בקושי לדירת 3 חדרים
ואילו המשכירים בירושלים הקפיצו את המחיר של היחידה של 35 מ"ר מ3850 ל6000 בהתחלה אח"כ ירדו ל5500 נראה לי ולא היה לנו מאיפה לשלם את הפער אז פשוט הודענו לשוכרים שאנחנו עוברים
ולקח להם הרבה זמן למצוא דירה
עזבו בסוף ברגע האחרון

מסכים עם כל מילה ! המחירים בירושלים מטורפים !
ורמות שפעם היתה יחסית זולה (ביחס להר נוף וגב"ש וכו').. עלתה בעשרות אחוזים,
מודעה מתפרסמת בעיתון וחצי שעה אחרי צאת שבת אין עם מי לדבר,
ואם ראית יחידה זולה כנראה שהיא ממש דפוקה קומה 4 בלי מעלית..
המחיר ליחידה של 40 מ"ר 4,500 ש"ח
ואם אתה עם שתי ילדים אין לך סיכוי להמשיך לגור כי תצטרך לשלם 5500-6000 ש"ח
במידה שתזכה למוצא דירה מתאימה .

ואם דבר נרחיב את הזכות לדרוש כל מחיר..
זה נקרא נצלנות לכל דבר, ואולי זה מותר אבל זה זה,
לנצל מצב של חוסר בהיצע ולהעלות מחירים עד השמים,
בשנה האחרונה שום ריבית לא עלתה יותר,
וחבל שהרבנים לא עושים לזה סטופ !!
מאמין שיום אחד זה יקרה

 

[חלי פיינשטיין]

אחד שבתו למדה אדריכלות סיפר לי שיסודות הבניינים הם למינימום 10 קומות
מכאן מגיעה התעוזה להוסיף 2 קומות על הגג.
כמובן אם אין התנגדות שכנים.

אהמ..
רוב הבניינים בעיר בנויים מלכתחילה עם 9 קומות
(-5; +4 זה הקלאסה של חברת קרית ספר ב20 שנה האחרונות)

 

[ליבה ארזי]

בדיוק.
התיאוריות הן תיאוריות.
בשטח היחידות לא משמשות רק זוצים.
לפעמים הם גם נהיות דירות של אנשים מבוגרים שהגיעו ליד הילדים.

או של עובדים זרים

 

[ליבה ארזי]

מסכים עם כל מילה ! המחירים בירושלים מטורפים !
ורמות שפעם היתה יחסית זולה (ביחס להר נוף וגב"ש וכו').. עלתה בעשרות אחוזים,
מודעה מתפרסמת בעיתון וחצי שעה אחרי צאת שבת אין עם מי לדבר,
ואם ראית יחידה זולה כנראה שהיא ממש דפוקה קומה 4 בלי מעלית..
המחיר ליחידה של 40 מ"ר 4,500 ש"ח
ואם אתה עם שתי ילדים אין לך סיכוי להמשיך לגור כי תצטרך לשלם 5500-6000 ש"ח
במידה שתזכה למוצא דירה מתאימה .

ואם דבר נרחיב את הזכות לדרוש כל מחיר..
זה נקרא נצלנות לכל דבר, ואולי זה מותר אבל זה זה,
לנצל מצב של חוסר בהיצע ולהעלות מחירים עד השמים,
בשנה האחרונה שום ריבית לא עלתה יותר,
וחבל שהרבנים לא עושים לזה סטופ !!
מאמין שיום אחד זה יקרה

אותו דבר כמו מודיעין עילית, ברמות א' ונווה יעקב מחתנים כבר,
והזוגות רוצים לגור ליד ההורים..

 

[כוכב103]

אתה כותב תחושות בטן,
מהנתונים זה נראה אחרת
אם נצא מנקודת הנחה שהביקוש ליח"ד מבוסס על בנות המקום וגם ששוכרים אינם שוכרים את הדירה לטווח של יותר מ5 שנים הרי שנתוני משרד החינוך למשרד הבנות בשנתון הלומדות בכיתה י"ב מראה שהגידול בשנים האחרונות מאוד התמתן (שימו לב להבדל שהתרחש לפני 5 שנים) וזאת בניגוד לערים, בית שמש, ביתר ואלעד

ספוילר: נתוני משרד החינוך

שנה עברית​	רשות לימודים​	שכבה​	מספר בנות​
תשפה​	מודיעין עילית​	יב​	983​
תשפד​	מודיעין עילית​	יב​	887​
תשפג​	מודיעין עילית​	יב​	888​
תשפב​	מודיעין עילית​	יב​	810​
תשפא​	מודיעין עילית​	יב​	781​
תשף​	מודיעין עילית​	יב​	627​
תשעט​	מודיעין עילית​	יב​	595​
תשעח​	מודיעין עילית​	יב​	576​
תשעז​	מודיעין עילית​	יב​	477​
תשעו​	מודיעין עילית​	יב​	482​
תשעה​	מודיעין עילית​	יב​	388​
תשעד​	מודיעין עילית​	יב​	312​
תשעג​	מודיעין עילית​	יב​	248​
תשעב​	מודיעין עילית​	יב​	219​
תשעא​	מודיעין עילית​	יב​	163​
תשע​	מודיעין עילית​	יב​	162​
תשסט​	מודיעין עילית​	יב​	133​
תשסח​	מודיעין עילית​	יב​	100​
תשסז​	מודיעין עילית​	יב​	105​
תשסו​	מודיעין עילית​	יב​	89​
תשסה​	מודיעין עילית​	יב​	81​

צריך לזכור שגם בשנתיים האחרונות כמעט ולא נבנו יח"ד וגם זה השפיע על ההצע.

מצד שני יש גם את נקודת הביקוש, השכרת דירות בפריפריה היה מקור המימון של רבים הזוגות ששכרו את יח"ד, ורבים מהם נתקלו בשנים האחרונות בקושי כספי משמעותי שנבע מהעלייה בהחזרי המשכנתא, וגם מתופעה של דירות ריקות (במקרה הטוב) או שוכרים שאינם משלמים (במקרה הפחות טוב) שנובעת בהיקף הבניה הגבוה בפריפריה.

ולכן, זוגות רבים (שיש בבעלותם דירה בקרבה לקהילות חרדיות) בוחרים (או נאלצים) לעבור לדירה שהם קנו.
כך למשל 5 משפחות עוברות כעת לגור ברח' אלי כהן באופקים, מקום שהוא במושגים אופקימיים נמצא מעבר להרי החושך.
אני בטוח שאם היה מישהו שמצליח לגבש קהילות בערי ההשקעות כמו באר שבע או הקריות, אזי התופעה הייתה הופכת לרווחת הרבה יותר.

ולכן, הצפי הוא שההכנסה מיח"ד (מדגם סלח לי) תרד משמעותית (בגלל תקופות בהם היחידות תעמודה ריקות) אבל המחיר ירד בצורה הדרגתית, וזאת מכיוון שלוקח זמן עד שהשוכרים וגם המשכירים מבינים את התמונה, ומנהלים משא ומתן עם בעלי היחידות במקום לחתום חוזה עם הראשון ש'מוכן' להשכיר להם.

אתם כותבים נתונים ממש מרתקים
אבל אין להם שום קשר למציאות.
העליה המטורפת בביקוש ובמחיר קרתה בגלל המלחמה (לא מכניסים ערבים לעיר)
ובמקביל הריביות עלו משמעותית ומחיר הבניה גם הוא טיפס בגלל מחסור בכח אדם
כך שהבניה הפכה ללא רווחית, וכמעט ולא נבנו יחידות חדשות תקופה ארוכה,
מחירי השכירות טיפסו בגלל חוסר האונים של הורים שהיו חייבים יחידה לזוגות שהתחתנו ושילמו כל מחיר להשיג קורת גג לילדיהם, וגם יחידות פיצפונות ומצחינות הושכרו במחירים מופקעים.
עכשיו המצב התאזן
והמחירים נבלמו
נראה מה יקרה בהמשך...

 

[ליבה ארזי]

אתם כותבים נתונים ממש מרתקים
אבל אין להם שום קשר למציאות.
העליה המטורפת בביקוש ובמחיר קרתה בגלל המלחמה (לא מכניסים ערבים לעיר)
ובמקביל הריביות עלו משמעותית ומחיר הבניה גם הוא טיפס בגלל מחסור בכח אדם
כך שהבניה הפכה ללא רווחית, וכמעט ולא נבנו יחידות חדשות תקופה ארוכה,
מחירי השכירות טיפסו בגלל חוסר האונים של הורים שהיו חייבים יחידה לזוגות שהתחתנו ושילמו כל מחיר להשיג קורת גג לילדיהם, וגם יחידות פיצפונות ומצחינות הושכרו במחירים מופקעים.
עכשיו המצב התאזן
והמחירים נבלמו
נראה מה יקרה בהמשך...

זה על הבניה של היחידות, לא על ביקוש האכלוס ומחירי השכירות של כל האלפי היחידות הקימות.

 

[הדקדקן]

אני אנסה להסביר פעם נוספת
במודיעין עילית יש כ 3000 יח"ד (מספר משוער שניתן לצורך ההמחשה בלבד)
הנחת היסוד היא שאנשים גרים ביח"ד לתקופה תחומה (לצורך העניין נקטתי ממוצע של 5 שנים, אבל יתכן שזה פחות ויתכן שיותר)
הגידול במערכת החינוך נותן לנו הערכה שהביקוש גדל בכ100 יח"ד לשנה.
המחיר הגבוהה של השכירות גרם למשקיעים להכנס להשקעות גבוהות יותר כדי לבנות יח"ד, דבר שלא היה בעבר, כך למשל סיפרו לי שיש כבר כאלה שבונים 2 קומות על הגג ומרחיבים גם את חדר המדרגות והמעלית.

אני חושב שבעיר כמו מודיעין עילית עדיין יש יותר מ100 יח"ד בבניה פעילה, ולכן ההצע יהיה קצת יותר גבוה מאשר הביקושים.

רק לא העלית את הצד המתבקש שכמות העוזבים את העיר בכל שנה היא נמוכה משמעותית מכמות הנישאים בה
ומשכך כל הנתונים האלו לא רלוונטים
כמו"כ יש תופעה של זוגות מרמות והסביבה שבאים לשכירות למרות המחירים היקרים כי הם עדיין זולים מירושלים
לגבי בנייה כל אחד יכול להווכח ולראות שהבניה הואטה מאוד בעיר יחסית
או בגלל מחירי הבנייה שיותר יקרים היום או מחסור בפועלים או מחסור בזמינות להרחבה (אגב מי שיש לו ראש לבנייה כבר בנה ומי שהאופי שלו לא כזה גם לא יכנס לזה...) או כל הסיבות יחד
נתון נוסף הוא שגם איפה שיש בנייה זה באזורים היותר צדדיים (לא בסמיכות להורים ממש ) ככה שבאזורים המרכזיים המחירים לא ירדו
ומי מדבר על אזור רמבם והסביבה שהאופי הצעיר והיוקרתי שלו ישאירו את המחירים בו יקרים בכל מקרה

 

[ישיבשערית]

כמו"כ יש תופעה של זוגות מרמות והסביבה שבאים לשכירות למרות המחירים היקרים כי הם עדיין זולים מירושלים

זה לא נכון, בנווה יעקב ניתן למצוא דירת 3 חד' ב4300 ויח''ד ב3500 כנ''ל בשכונות נוספות בירושלים (לא במרכז)

 

[אופקים 1]

אתם כותבים נתונים ממש מרתקים
אבל אין להם שום קשר למציאות.
העליה המטורפת בביקוש ובמחיר קרתה בגלל המלחמה (לא מכניסים ערבים לעיר)
ובמקביל הריביות עלו משמעותית ומחיר הבניה גם הוא טיפס בגלל מחסור בכח אדם
כך שהבניה הפכה ללא רווחית, וכמעט ולא נבנו יחידות חדשות תקופה ארוכה,
מחירי השכירות טיפסו בגלל חוסר האונים של הורים שהיו חייבים יחידה לזוגות שהתחתנו ושילמו כל מחיר להשיג קורת גג לילדיהם, וגם יחידות פיצפונות ומצחינות הושכרו במחירים מופקעים.
עכשיו המצב התאזן
והמחירים נבלמו
נראה מה יקרה בהמשך...

אבל זה בדיוק מה שכתבתי...
בשנתיים האחרונות הבניה נעצרה, ולכן ההצע לא הדביק את הביקוש והמחיר עלה, ומי שלא הסכים לשלם יקר נדד לעיר אחרת.
עכשיו שהבניה השתחררה, וגם אנשים מסיימים יח"ד שהבניה שלהם נעצרה לפני שנתיים, ביחד עם תופעה של זוגות שהיגרו לדירות בבעלותם אל מחוץ לעיר, וזוגות שכבר מתגוררים מחוץ לעיר לא סביר שיטרחו לחזור למודיעין עילית ולזכות לגור ביחידת סלח לי.
ולכן זה גורם לכך שיש עודף יח"ד, והמחיר צפוי לרדת לאיטו.

בנוסף, הוספתי שהמצב לא צפוי להשתנות, מכיון שמספר המתחתנים בעיר הוא די יציב.

 

[נשוי טרי]

בלת''ק
כאחד שגר כיום במודיעין עילית וחבר של הרבה מאוד אברכים צעירים אומר זאת כך:
אם נקח את כל הערים החרדיות הגדולות ונעלה בהם את השכירות בצורה לא פורפוצינלית, העיר הראשונה שזוגות צעירים יעזבו אותה (משנה אחרי החתונה) זאת מודיעין עילית, מכמה סיבות:
א. סוג האוכלוסיה ביחסית לשאר הערים הכי מתאים לו לגור בפרפריות של היום (אפשר כבר לראות את זה כיום שזה עיר מוצא בולטת בפריפריה).
ב. מלא נשים עובדות מחוץ לאזור של העיר דבר שבאחוזים הוא הרבה פחות בשאר הערים כך שאין להם מה לאבד מבחינת מקום עבודה.
ג. העיר לא נחשבת "יהלום" מבחינת פיתוח וכד' מה שגורם לך לשאול מדי פעם: אז למה אני גר פה?
מכיון שעליית מחירים מטורפת זה מה שקרה בפועל בכל הארץ ובנוסף לזה במודיעין עילית זה קפץ במהירות, זה ההסבר להגירה השלילית המטורפת שנהייתה בעיר לאחרונה, וכל מי שאומר שזה לא נכון פשוט לא חי את המציאות אני מכיר הרבה מאוד זוגות צעירים שעזבו את העיר ועוד יותר כאלה שמחכים שהחוזה שלהם יגמר כדי לעזוב גם.

 

[אופקים 1]

רק לא העלית את הצד המתבקש שכמות העוזבים את העיר בכל שנה היא נמוכה משמעותית מכמות הנישאים בה
ומשכך כל הנתונים האלו לא רלוונטים
כמו"כ יש תופעה של זוגות מרמות והסביבה שבאים לשכירות למרות המחירים היקרים כי הם עדיין זולים מירושלים
לגבי בנייה כל אחד יכול להווכח ולראות שהבניה הואטה מאוד בעיר יחסית
או בגלל מחירי הבנייה שיותר יקרים היום או מחסור בפועלים או מחסור בזמינות להרחבה (אגב מי שיש לו ראש לבנייה כבר בנה ומי שהאופי שלו לא כזה גם לא יכנס לזה...) או כל הסיבות יחד
נתון נוסף הוא שגם איפה שיש בנייה זה באזורים היותר צדדיים (לא בסמיכות להורים ממש ) ככה שבאזורים המרכזיים המחירים לא ירדו
ומי מדבר על אזור רמבם והסביבה שהאופי הצעיר והיוקרתי שלו ישאירו את המחירים בו יקרים בכל מקרה

לפי נתוני הלמ"ס (לשנת 2022, מה לעשות לוקח להם הרבה זמן לעכל את הנתונים), מספר המהגרים מירושלים למודיעין עילית, וכאשר מפחיתים את אלה שהתחתנו עם בן זוג ממודיעין עילית, המספר הוא בכלל זניח.

וכמות העוזבים היא לא זניחה בכלל
לפי נתוני הלמ"ס בשנת 2022 התחתנו בעיר 1050 תושבים (עמ' 2)
ועזבו את העיר 2682 תושבים שהם 850 תושבים יותר ממה שהגיעו (עמ' 1)
כך שאת עיקר הגידול בעיר ניתן לתלות ב3318 הלידות שהיו בשנה זו.
מאז המצב השתנה, נבנו פחות דירות ויח"ד ולכן עזבו יותר זוגות את העיר.

 

[פרפר]

הרי מחדשים חוזה כל שנה
אז עדיף באופן כללי מבחינת האינטרסים של המשכיר
שזה תמיד יצא בחורף- שבט אדר- אז זה שיא הביקוש בד"כ
ולא להשכיר בסוף אב שתמיד הביקוש יורד מעט

נכון מאד. ומהצד השני - החכם עיניו בראשו לשכור בחודשי השפל.
זוג שמתחתן בחשוון, או שהחוזה שלו מסתיים אז, יתכן מאד ששווה לו לשכור דירה כבר מלפני החגים בשביל להרוויח את המחיר של הקיץ (מכירה כאלו שעושים את זה).

 

[הדקדקן]

לפי נתוני הלמ"ס (לשנת 2022, מה לעשות לוקח להם הרבה זמן לעכל את הנתונים), מספר המהגרים מירושלים למודיעין עילית, וכאשר מפחיתים את אלה שהתחתנו עם בן זוג ממודיעין עילית, המספר הוא בכלל זניח.

וכמות העוזבים היא לא זניחה בכלל
לפי נתוני הלמ"ס בשנת 2022 התחתנו בעיר 1050 תושבים (עמ' 2)
ועזבו את העיר 2682 תושבים שהם 850 תושבים יותר ממה שהגיעו (עמ' 1)
כך שאת עיקר הגידול בעיר ניתן לתלות ב3318 הלידות שהיו בשנה זו.
מאז המצב השתנה, נבנו פחות דירות ויח"ד ולכן עזבו יותר זוגות את העיר.

זה מה שנקרה דמגוגיה
לבלבל את השני עם נתונים (אמיתיים ) ולצפות שהוא יתבלבל ולא ידע מה להגיב
בכל מקרה את התופעה של הזוגות מירושלים הבאתי כ"יהודה ועוד לקרא" לרגע לא חשבתי שזהו הגורם היחידי לעליית המחירים

שנת 2022 לא אינדיקציה להיום ולו מהסיבה של הרבה פרויקטים בציבור החרדי שאכלסו אז כדוג' אחיסמך בית שמש ועוד

כיום האופציה זה פריפריה ומסתבר שהמסה ביחסית דוקא פחתה

בכל מקרה בלי לצלול לעומק הנתונים אפשר להסיק שזה רק הגיוני שכמות היוצאים תהיה יותר ועדיין יהיה מחסור בדירות
משום שאלו שנכנסים זה גם הרבה חתנים שעכשיו נישאו ולא מחשיבים את הנשים שלהם בעוד שכשהם יוצאים מהעיר מחשיבים את שני בני הזוג כיוצאים ונמצא שגם בפער של עד פי שניים לטובת היוצאים עדיין הביקוש יותר גדול

 

[אופקים 1]

זה מה שנקרה דמגוגיה
לבלבל את השני עם נתונים (אמיתיים ) ולצפות שהוא יתבלבל ולא ידע מה להגיב
בכל מקרה את התופעה של הזוגות מירושלים הבאתי כ"יהודה ועוד לקרא" לרגע לא חשבתי שזהו הגורם היחידי לעליית המחירים
שנת 2022 לא אינדיקציה להיום ולו מהסיבה של הרבה פרויקטים בציבור החרדי שאכלסו אז כדוג' אחיסמך בית שמש ועוד
כיום האופציה זה פריפריה ומסתבר שהמסה ביחסית דוקא פחתה
בכל מקרה בלי לצלול לעומק הנתונים אפשר להסיק שזה רק הגיוני שכמות היוצאים תהיה יותר ועדיין יהיה מחסור בדירות
משום שאלו שנכנסים זה גם הרבה חתנים שעכשיו נשאו ולא מחשיבים את הנשים שלהם בעוד שכשהם יוצאים מהעיר מחשיבים את שני בני הזוג כיוצאים ונמצא שגם בפער של עד פי שניים לטובת היוצאים עדיין הביקוש יותר גדול

לא יודע מדוע אתה מגדיר את דברי כדמגוגיה
בכל אופן מה שהבאתי זה שהגירה מירושלים היא פחות משולית
אם בשנת 2022 היגרו למודיעין עילית 1822תושבים, אז ההגירה לעיר היא שולית בפני עצמה
מתוך זה 622 היגרו מירושלים (שזה כשליש מהמספר הקטן של המגיעים לעיר), כשחלק מתוכם לא היגרו כמשפחה, אלא התחתנו עם בן זוג ממודיעין עילית ולכן עברו, אזי ניתן להעריך שכ100 בתי האב שהגרו מירושלים, מספר שולי ביותר

אבל בסה"כ הכללי 850 תושבים עזבו את העיר יותר מאשר הגיעו, שזה אומר שבלי להתחשב בלידות ופטירות תושבים עוזבים את העיר לא מגיעים אליה, וזאת תופעה כבר משנת 2022, לא משהו חדש, אולי זה קצת מתגבר אבל זה קיים כל הזמן.

ולכן אנחנו חוזרים בחזרה לנקודה הראשונה, שכיון שמספר המתחתנים בשנה לא עולה כמעט בכלל (וזאת בשונה מביתר, בית שמש ואלעד) ומספר היח"ד הפיצפוניות שנבנות רק עולה, אזי יש היצף בשוק, וצפוית ירידות מחירים.

ואין זוגות מבוגרים שמגיעים לעיר לגור ביחידות דיור כאלה, ובודאי לא כתופעה רווחת.
אפשר לראות את הנתונים של גילאי המתגוררים בעיר ולראות את זה בבירור (חוץ מזה שאנשים מבוגרים שהתרגלו לגור בדירה אמיתית מתקשים להשלים עם הרעיון לעבור לדירה מאולתרת על כל המגרעות שבה).

 

[שפרה ר.]

לפי נתוני הלמ"ס (לשנת 2022, מה לעשות לוקח להם הרבה זמן לעכל את הנתונים), מספר המהגרים מירושלים למודיעין עילית, וכאשר מפחיתים את אלה שהתחתנו עם בן זוג ממודיעין עילית, המספר הוא בכלל זניח.

וכמות העוזבים היא לא זניחה בכלל
לפי נתוני הלמ"ס בשנת 2022 התחתנו בעיר 1050 תושבים (עמ' 2)
ועזבו את העיר 2682 תושבים שהם 850 תושבים יותר ממה שהגיעו (עמ' 1)
כך שאת עיקר הגידול בעיר ניתן לתלות ב3318 הלידות שהיו בשנה זו.
מאז המצב השתנה, נבנו פחות דירות ויח"ד ולכן עזבו יותר זוגות את העיר.

כך בחשבון ש1050 תושבים שהתחתנו, מתוכם נניח 50% נשים שעוברות לגור עם הבעלים בעיר, והתושבים שעזבו הם לא יחיד שהתחתן אלא זוג שעזב + בין 1-4 ילדים, כך שהיה צורך בכ 500 יחדות לזוגות החדשים, וזה בערך כמות היחידות שהתפנתה, זה לא שהתפנו פי 2.5 יחידות מאלו שהתאכלסו

 

[אופקים 1]

כך בחשבון ש1050 תושבים שהתחתנו, מתוכם נניח 50% נשים שעוברות לגור עם הבעלים בעיר, והתושבים שעזבו הם לא יחיד שהתחתן אלא זוג שעזב + בין 1-4 ילדים, כך שהיה צורך בכ 500 יחדות לזוגות החדשים, וזה בערך כמות היחידות שהתפנתה, זה לא שהתפנו פי 2.5 יחידות מאלו שהתאכלסו

נראה שלא קראת את הדברים שכתבתי ואת הטבלאות עם הנתונים שהבאתי.
ההתייחסות שלי הייתה רק ליח"ד, ולהבנה שאנשים גרים ביח"ד תקופה מוגבלת.
ולכן אם מספר המתחתנים לא גדל בכלל, ומספר היח"ד שמוקמות לא עולה בכלל אזי השוק ישאר מאוזן.
מכיוון שמספר היח"ד חזר לגדול בקצב קטן או גדול (למרות שיש הטוענים כאן שהמספרים ירדו משמעותית ביחס לכמות הבניה שהייתה נהוגה בעבר), ומספר המתחתנים עולה בקצב קטן, ויש טענות על הגירה משמעותית של זוגות צעירים מהעיר, זה מאפשר להניח שההיצע עובר את הביקוש באופן משמעותי, ולכן שהמשכירים יחזיקו את היחידות שלהם ריקות כמה חודשים, הם יסכימו להתפשר כדי למשוך שוכרים.

 

[הדקדקן]

לא יודע מדוע אתה מגדיר את דברי כדמגוגיה
בכל אופן מה שהבאתי זה שהגירה מירושלים היא פחות משולית

איך נתוני הגירה מלפני שלוש שנים רלונטיים לתופעה של השנתיים האחרונות בקושי?

 

[הדקדקן]

כך בחשבון ש1050 תושבים שהתחתנו, מתוכם נניח 50% נשים שעוברות לגור עם הבעלים בעיר, והתושבים שעזבו הם לא יחיד שהתחתן אלא זוג שעזב + בין 1-4 ילדים, כך שהיה צורך בכ 500 יחדות לזוגות החדשים, וזה בערך כמות היחידות שהתפנתה, זה לא שהתפנו פי 2.5 יחידות מאלו שהתאכלסו

בדיוק לזה התכוונתי במה שכתבתי
ומשכך ניתן להסיק שדברי @אופקים 1 הם או דמגוגיה או כשל בניתוח הנתונים
לא יודע מה יותר חמור