התייעצות ירידת מחירי השכירות במודיעין עילית

אופקים 1 · 22/8/25

נכתב ע"י א שיינפלד:
את לא אמורה לחפש לו שוכר שישלם יותר משאת משלמת
והוא לא אמור להתחייב למחיר שנתן לכם ליותר מהתקופה עליה סגרתם איתו
לכן אתם אמורים להביא לו שוכר במקומכם- לתקופה שנשארה בחוזה שלכם
בלי קשר להמשך
זה יכול להיות מישהו שמשפץ ולכן מחפש לתקופה קצרה
או כל אחד שיתאים לו לסגור כרגע חוזה לתקופה שנותרה לכם
בלי קשר למה שיהיה בהמשך

אם לא שמותנה בחוזה שהשוכרים יכולים להכניס שוכרים אחרים במקומם, הרי שהמשכיר יכול לדרוש את התשלומים עד סוף תקופת החוזה, ולא לאפשר הכנסה של שוכר אחר.

אופקים 1 · 22/8/25

נכתב ע"י משתמש סופר מקצוען.:
חבל להשלות את הציבור
בתקוות שוא ומשאלות לב.
עם מודעות של דירה בחינם
וירידה מטורפפת
קשקוש .
כל מי שמחפש דירה יודע
עליית המחירים,
קיימת חיה ונושמת
גם עם יש מיתון חלקי ל5 דקות
(רוב העליה נותרה בעינה,
גם באשליית ה"התמתנות")
והמחירים כל הזמן יעלו ויעלו
אפשר להתפלל
אבל אין טעם
להיות מנותקים מהמציאות.

אתה כותב תחושות בטן,
מהנתונים זה נראה אחרת
אם נצא מנקודת הנחה שהביקוש ליח"ד מבוסס על בנות המקום וגם ששוכרים אינם שוכרים את הדירה לטווח של יותר מ5 שנים הרי שנתוני משרד החינוך למשרד הבנות בשנתון הלומדות בכיתה י"ב מראה שהגידול בשנים האחרונות מאוד התמתן (שימו לב להבדל שהתרחש לפני 5 שנים) וזאת בניגוד לערים, בית שמש, ביתר ואלעד

שנה עברית	רשות לימודים	שכבה	מספר בנות
תשפה	מודיעין עילית	יב	983
תשפד	מודיעין עילית	יב	887
תשפג	מודיעין עילית	יב	888
תשפב	מודיעין עילית	יב	810
תשפא	מודיעין עילית	יב	781
תשף	מודיעין עילית	יב	627
תשעט	מודיעין עילית	יב	595
תשעח	מודיעין עילית	יב	576
תשעז	מודיעין עילית	יב	477
תשעו	מודיעין עילית	יב	482
תשעה	מודיעין עילית	יב	388
תשעד	מודיעין עילית	יב	312
תשעג	מודיעין עילית	יב	248
תשעב	מודיעין עילית	יב	219
תשעא	מודיעין עילית	יב	163
תשע	מודיעין עילית	יב	162
תשסט	מודיעין עילית	יב	133
תשסח	מודיעין עילית	יב	100
תשסז	מודיעין עילית	יב	105
תשסו	מודיעין עילית	יב	89
תשסה	מודיעין עילית	יב	81

צריך לזכור שגם בשנתיים האחרונות כמעט ולא נבנו יח"ד וגם זה השפיע על ההצע.

מצד שני יש גם את נקודת הביקוש, השכרת דירות בפריפריה היה מקור המימון של רבים הזוגות ששכרו את יח"ד, ורבים מהם נתקלו בשנים האחרונות בקושי כספי משמעותי שנבע מהעלייה בהחזרי המשכנתא, וגם מתופעה של דירות ריקות (במקרה הטוב) או שוכרים שאינם משלמים (במקרה הפחות טוב) שנובעת בהיקף הבניה הגבוה בפריפריה.

ולכן, זוגות רבים (שיש בבעלותם דירה בקרבה לקהילות חרדיות) בוחרים (או נאלצים) לעבור לדירה שהם קנו.
כך למשל 5 משפחות עוברות כעת לגור ברח' אלי כהן באופקים, מקום שהוא במושגים אופקימיים נמצא מעבר להרי החושך.
אני בטוח שאם היה מישהו שמצליח לגבש קהילות בערי ההשקעות כמו באר שבע או הקריות, אזי התופעה הייתה הופכת לרווחת הרבה יותר.

ולכן, הצפי הוא שההכנסה מיח"ד (מדגם סלח לי) תרד משמעותית (בגלל תקופות בהם היחידות תעמודה ריקות) אבל המחיר ירד בצורה הדרגתית, וזאת מכיוון שלוקח זמן עד שהשוכרים וגם המשכירים מבינים את התמונה, ומנהלים משא ומתן עם בעלי היחידות במקום לחתום חוזה עם הראשון ש'מוכן' להשכיר להם.

ליבה ארזי · 22/8/25

נכתב ע"י אופקים 1:
אתה כותב תחושות בטן,
מהנתונים זה נראה אחרת
אם נצא מנקודת הנחה שהביקוש ליח"ד מבוסס על בנות המקום וגם ששוכרים אינם שוכרים את הדירה לטווח של יותר מ5 שנים הרי שנתוני משרד החינוך למשרד הבנות בשנתון הלומדות בכיתה י"ב מראה שהגידול בשנים האחרונות מאוד התמתן (שימו לב להבדל שהתרחש לפני 5 שנים) וזאת בניגוד לערים, בית שמש, ביתר ואלעד

שנה עברית
רשות לימודים
שכבה
מספר בנות
תשפה
מודיעין עילית
יב
983
תשפד
מודיעין עילית
יב
887
תשפג
מודיעין עילית
יב
888
תשפב
מודיעין עילית
יב
810
תשפא
מודיעין עילית
יב
781
תשף
מודיעין עילית
יב
627
תשעט
מודיעין עילית
יב
595
תשעח
מודיעין עילית
יב
576
תשעז
מודיעין עילית
יב
477
תשעו
מודיעין עילית
יב
482
תשעה
מודיעין עילית
יב
388
תשעד
מודיעין עילית
יב
312
תשעג
מודיעין עילית
יב
248
תשעב
מודיעין עילית
יב
219
תשעא
מודיעין עילית
יב
163
תשע
מודיעין עילית
יב
162
תשסט
מודיעין עילית
יב
133
תשסח
מודיעין עילית
יב
100
תשסז
מודיעין עילית
יב
105
תשסו
מודיעין עילית
יב
89
תשסה
מודיעין עילית
יב
81

צריך לזכור שגם בשנתיים האחרונות כמעט ולא נבנו יח"ד וגם זה השפיע על ההצע.

מצד שני יש גם את נקודת הביקוש, השכרת דירות בפריפריה היה מקור המימון של רבים הזוגות ששכרו את יח"ד, ורבים מהם נתקלו בשנים האחרונות בקושי כספי משמעותי שנבע מהעלייה בהחזרי המשכנתא, וגם מתופעה של דירות ריקות (במקרה הטוב) או שוכרים שאינם משלמים (במקרה הפחות טוב) שנובעת בהיקף הבניה הגבוה בפריפריה.

ולכן, זוגות רבים (שיש בבעלותם דירה בקרבה לקהילות חרדיות) בוחרים (או נאלצים) לעבור לדירה שהם קנו.
כך למשל 5 משפחות עוברות כעת לגור ברח' אלי כהן באופקים, מקום שהוא במושגים אופקימיים נמצא מעבר להרי החושך.
אני בטוח שאם היה מישהו שמצליח לגבש קהילות בערי ההשקעות כמו באר שבע או הקריות, אזי התופעה הייתה הופכת לרווחת הרבה יותר.

ולכן, הצפי הוא שההכנסה מיח"ד (מדגם סלח לי) תרד משמעותית (בגלל תקופות בהם היחידות תעמודה ריקות) אבל המחיר ירד בצורה הדרגתית, וזאת מכיוון שלוקח זמן עד שהשוכרים וגם המשכירים מבינים את התמונה, ומנהלים משא ומתן עם בעלי היחידות במקום לחתום חוזה עם הראשון ש'מוכן' להשכיר להם.

הטבלה שלך מראה גידול מתמיד וקבוע, לא הבנתי מה אתה רוצה להוכיח בה.

אופקים 1 · 22/8/25

נכתב ע"י ליבה ארזי:
הטבלה שלך מראה גידול מתמיד וקבוע, לא הבנתי מה אתה רוצה להוכיח בה.

הגידול הוא מתמיד (בנתיים) אבל לא קבוע, קצב הגידול הואט משמעותית, וממילא העליה בביקוש התמתנה משמעותית, וכאשר אנחנו חוזרים למצב הרגיל בו נבנות יחידות מתחת לכל בניין רענן אזי צפויות להיות יח"ד ריקות.

want · 22/8/25

נכתב ע"י תמר מהמרכז:
לגבי הדוגמא הזו לא יודעת מה שאר המחירים ברמות, אבל הגיוני שיש כיום בקרית ספר יחידות בגודל הזה ב3800, ובלי ריהוט (כמו במודעה) מאמינה שאפילו בפחות... כמובן תלוי איזה אזור.

נכתב ע"י שפרה ר.:
מפתיע מאוד. נדיר למצוא כזה דבר.
אני עזבתי את הר נוף למו"ע לפני שנה, כשיחידה בגודל יותר מ35 מ"ר שם עלתה 4200 ומעלה, ובק"ס משלמת פחות מזה על יחידת 3 חדרים (2 חדרי שינה + סלון-מטבח (אבל החלק של הסלון ממש גדול)+מרפסת. אז נכון שהחוזה שחתמתי בק"ס היה ממש בתחילת עליית המחירים והיום דירה כזו עולה יותר, אבל בכל אופן כרגע אני משלמת על כל הנ"ל בסה"כ 400 ש"ח יותר ממה ששילמתי בהר נוף על יחידה יפה אבל לא פרקטית ומתוכננת זוועה בחצי מהגודל של מה שיש לי עכשיו.

התגובות הנ"ל הן היטפלות לדוגמאות
וזו לא הנקודה, תתפסו את העיקרון
אפשר לפתוח את הראש ולחפש עוד אלטרנטיבות
אם דירה במודיעין עילית שוות ערך כמעט או בדיוק לדירה בירושלים ברור כי המחיר מיצה את עצמו, וברור שגם לזוצים ניתן למצוא פתרונות אחרים
(אגב מה מחיר שכירות באחיסמך? גם שווה בדיקה ולא רחוק )

אני בתור זו"צ הגעתי למודיעין עילית בגלל המחיר, ואני מציעה לזו"צ לעזוב את מודיעין עילית בגלל המחיר...

ברור לי באופן הכי ברור שזה מה שיקרה וימשיך לקרות, לשינוי לוקח זמן לחלחל
המחירים לא ירדו דרמטית ולא באלפי ש"ח אלא יגיעו לנקודת איזון, לא חושבת שהגיוני לשלם על יחידה נחמדה בעיר כמודיעין עילית (מקומות תעסוקה? גישה נוחה לעיר? גינות? - על אילו תנאי חיים אנחנו מדברים...)
את המחירים המופרזים שהגיעו

ליבה ארזי · 22/8/25

נכתב ע"י אופקים 1:
הגידול הוא מתמיד (בנתיים) אבל לא קבוע, קצב הגידול הואט משמעותית, וממילא העליה בביקוש התמתנה משמעותית, וכאשר אנחנו חוזרים למצב הרגיל בו נבנות יחידות מתחת לכל בניין רענן אזי צפויות להיות יח"ד ריקות.

בשנה האחרונה גידול של 96 תלמידות.
אבל אל תבדוק לפי זה, תבדוק כמה כיתות א' יש עכשו לעומת כיתות י"ב.

אופקים 1 · 22/8/25

נכתב ע"י ליבה ארזי:
בשנה האחרונה גידול של 96 תלמידות.
אבל אל תבדוק לפי זה, תבדוק כמה כיתות א' יש עכשו לעומת כיתות י"ב.

גידול של 100 תלמידות הוא לא גידול משמעותי ויש גם טעויות בנושא הרישום של השכבות
בכל אופן, אם בודקים את הגידול באופן הזה הממוצע הוא גידול של 40 בנות לשכבה

שנה עברית	ישוב לימודים	שכבה	מספר בנות	הפרש בין השכבות
תשפה	מודיעין עילית	יד	56
תשפה	מודיעין עילית	יג	203
תשפה	מודיעין עילית	יב	983	151
תשפה	מודיעין עילית	יא	1,134	-25
תשפה	מודיעין עילית	י	1,109	130
תשפה	מודיעין עילית	ט	1,239	54
תשפה	מודיעין עילית	ח	1,293	-22
תשפה	מודיעין עילית	ז	1,271	34
תשפה	מודיעין עילית	ו	1,305	70
תשפה	מודיעין עילית	ה	1,375	-85
תשפה	מודיעין עילית	ד	1,290	98
תשפה	מודיעין עילית	ג	1,388	-59
תשפה	מודיעין עילית	ב	1,329	80
תשפה	מודיעין עילית	א	1,409

ליבה ארזי · 22/8/25

נכתב ע"י אופקים 1:
גידול של 100 תלמידות הוא לא גידול משמעותי ויש גם טעויות בנושא הרישום של השכבות
בכל אופן, אם בודקים את הגידול באופן הזה הממוצע הוא גידול של 40 בנות לשכבה

שנה עברית
ישוב לימודים
שכבה
מספר בנות
הפרש בין השכבות
תשפה
מודיעין עילית
יד
56
תשפה
מודיעין עילית
יג
203
תשפה
מודיעין עילית
יב
983
151
תשפה
מודיעין עילית
יא
1,134
-25
תשפה
מודיעין עילית
י
1,109
130
תשפה
מודיעין עילית
ט
1,239
54
תשפה
מודיעין עילית
ח
1,293
-22
תשפה
מודיעין עילית
ז
1,271
34
תשפה
מודיעין עילית
ו
1,305
70
תשפה
מודיעין עילית
ה
1,375
-85
תשפה
מודיעין עילית
ד
1,290
98
תשפה
מודיעין עילית
ג
1,388
-59
תשפה
מודיעין עילית
ב
1,329
80
תשפה
מודיעין עילית
א
1,409

מה שאומר שבינתיים משכירי היחידות יכולים לישון ברוגע, כי עוד בנות רבות עתידות בעז"ה להתחתן במהלך 14 השנים הקרובות, וגם אם חציין יעברו למקומות רחוקים, עדיין יהיה ביקוש גבוה על ההיצע.
(אם יוצאים מנקודת הנחה שלא מיד בסוף השנה הראשונה הן יוצאות מהעיר, ממוצע של כמה שנים שגרים סמוך להורים).

(ואגב, לא נראה לי שרק 56 בנות סיימו כיתה יד השנה, לא יודעת מה זה הנתונים האלו).

הדקדקן · 22/8/25

נכתב ע"י ליבה ארזי:
מה שאומר שבינתיים משכירי היחידות יכולים לישון ברוגע, כי עוד בנות רבות עתידות בעז"ה להתחתן במהלך 14 השנים הקרובות, וגם אם חציין יעברו למקומות רחוקים, עדיין יהיה ביקוש גבוה על ההיצע.
(אם יוצאים מנקודת הנחה שלא מיד בסוף השנה הראשונה הן יוצאות מהעיר, ממוצע של כמה שנים שגרים סמוך להורים).

(ואגב, לא נראה לי שרק 56 בנות סיימו כיתה יד השנה, לא יודעת מה זה הנתונים האלו).

מי מדבר על כך שקצב בניית היחידות לא גדל בכלל באותה סימטריה.....

ליבה ארזי · 22/8/25

נכתב ע"י הדקדקן:
מי מדבר על כך שקצב בניית היחידות לא גדל בכלל באותה סימטריה.....

נכון,
רוב האנשים שיש להם אופציה לעשות יחידות דיור כבר בנו לפני שנים.
אלו שבונים כיום זה רק שוליים/בניינים חדשים/השכנים לא איפשרו להם עד היום מסיבות שונות.
(ואני נמצאת בתחום...)
בגדול, אין כ"כ הרבה בניה חדשה, ודאי לא בהקבלה לבנות הנישאות ב"ה.

(ולכן זה עוד יותר מגוחך כל האשכול הזה)

אופקים 1 · 22/8/25

נכתב ע"י ליבה ארזי:
נכון,
רוב האנשים שיש להם אופציה לעשות יחידות דיור כבר בנו לפני שנים.
אלו שבונים כיום זה רק שוליים/בניינים חדשים/השכנים לא איפשרו להם עד היום מסיבות שונות.
(ואני נמצאת בתחום...)
בגדול, אין כ"כ הרבה בניה חדשה, ודאי לא בהקבלה לבנות הנישאות ב"ה.

(ולכן זה עוד יותר מגוחך כל האשכול הזה)

דווקא מהביקורים שלי אני רואה שהיצירתיות והתעוזה של הדיירים משתבחת עם השנים

יתכן שכמות העבודות לכל עובדי התכנון בתחום ירדה, בגלל עליה במספר העובדים בתחום.

ליבה ארזי · 22/8/25

נכתב ע"י אופקים 1:
דווקא מהביקורים שלי אני רואה שהיצירתיות והתעוזה של הדיירים משתבחת עם השנים

יתכן שכמות העבודות לכל עובדי התכנון בתחום ירדה, בגלל עליה במספר העובדים בתחום.

ועדיין, רוב המקומות מיצו את עצמם.

הקו המונציפאלי · 22/8/25

לגבי מעלת העיר מודיעין עילית

זה עיר שכפופה לדעת הרבנים.
יש בה המון לומדי ועמלי תורה.
יש בה סגנון חיים המתאים למתקיימים ללא מותרות וחיי פאר.
כמובן שיש כאלה שיש להם שיקולים נוספים כמו הורים, קרבה למרכז הארץ ולירושלים בו זמנית.

הקו המונציפאלי · 22/8/25

נכתב ע"י אופקים 1:
דווקא מהביקורים שלי אני רואה שהיצירתיות והתעוזה של הדיירים משתבחת עם השנים

יתכן שכמות העבודות לכל עובדי התכנון בתחום ירדה, בגלל עליה במספר העובדים בתחום.

נכתב ע"י ליבה ארזי:
ועדיין, רוב המקומות מיצו את עצמם.

לא בדקתי את כל העיר, אבל יש עוד הרבה אופציות בהרבה בנינים.
גגות. וכן פיצול דירה, וחצרות.
שלא לדבר על ההבנינים החדשים...

אופקים 1 · 22/8/25

נכתב ע"י ליבה ארזי:
ועדיין, רוב המקומות מיצו את עצמם.

אני אנסה להסביר פעם נוספת
במודיעין עילית יש כ 3000 יח"ד (מספר משוער שניתן לצורך ההמחשה בלבד)
הנחת היסוד היא שאנשים גרים ביח"ד לתקופה תחומה (לצורך העניין נקטתי ממוצע של 5 שנים, אבל יתכן שזה פחות ויתכן שיותר)
הגידול במערכת החינוך נותן לנו הערכה שהביקוש גדל בכ100 יח"ד לשנה.
המחיר הגבוהה של השכירות גרם למשקיעים להכנס להשקעות גבוהות יותר כדי לבנות יח"ד, דבר שלא היה בעבר, כך למשל סיפרו לי שיש כבר כאלה שבונים 2 קומות על הגג ומרחיבים גם את חדר המדרגות והמעלית.

אני חושב שבעיר כמו מודיעין עילית עדיין יש יותר מ100 יח"ד בבניה פעילה, ולכן ההצע יהיה קצת יותר גבוה מאשר הביקושים.

chavy l · 22/8/25

מי שכתב פה על המחירים בירושלים לא מודע למחירים!!!!!!!!!
אנחנו עברנו לפני שנה למ"ע לדירה שלנו כי השוכרים של הדירה במ"ע לא הסכימו לעלות ליותר מ3500 וגם זה בקושי לדירת 3 חדרים
ואילו המשכירים בירושלים הקפיצו את המחיר של היחידה של 35 מ"ר מ3850 ל6000 בהתחלה אח"כ ירדו ל5500 נראה לי ולא היה לנו מאיפה לשלם את הפער אז פשוט הודענו לשוכרים שאנחנו עוברים
ולקח להם הרבה זמן למצוא דירה
עזבו בסוף ברגע האחרון

אחת-- · 22/8/25

נכתב ע"י אופקים 1:
אני אנסה להסביר פעם נוספת
במודיעין עילית יש כ 3000 יח"ד (מספר משוער שניתן לצורך ההמחשה בלבד)
הנחת היסוד היא שאנשים גרים ביח"ד לתקופה תחומה (לצורך העניין נקטתי ממוצע של 5 שנים, אבל יתכן שזה פחות ויתכן שיותר)
הגידול במערכת החינוך נותן לנו הערכה שהביקוש גדל בכ100 יח"ד לשנה.
המחיר הגבוהה של השכירות גרם למשקיעים להכנס להשקעות גבוהות יותר כדי לבנות יח"ד, דבר שלא היה בעבר, כך למשל סיפרו לי שיש כבר כאלה שבונים 2 קומות על הגג ומרחיבים גם את חדר המדרגות והמעלית.

אני חושב שבעיר כמו מודיעין עילית עדיין יש יותר מ100 יח"ד בבניה פעילה, ולכן ההצע יהיה קצת יותר גבוה מאשר הביקושים.

אני משערת שאתה לא גר במודיעין עילית..
כמות הבנייה כאן פחתה מאד מאז המלחמה (אני ממש לא חושבת שיש כאן 100 יחידות דיור בבנייה)
לאחרונה יש קצת יותר בנייה - אבל ממש לא כמו שהיה קודם.
כרגע נוצר קצת היצע - כי היה אכלוס של מספר בניינים בשכונת גן הדסים - המאירי - ולכאורה האנשים שם פינו דירות או יחידות.

ליבה ארזי · 22/8/25

נכתב ע"י אופקים 1:
אני אנסה להסביר פעם נוספת
במודיעין עילית יש כ 3000 יח"ד (מספר משוער שניתן לצורך ההמחשה בלבד)
הנחת היסוד היא שאנשים גרים ביח"ד לתקופה תחומה (לצורך העניין נקטתי ממוצע של 5 שנים, אבל יתכן שזה פחות ויתכן שיותר)
הגידול במערכת החינוך נותן לנו הערכה שהביקוש גדל בכ100 יח"ד לשנה.
המחיר הגבוהה של השכירות גרם למשקיעים להכנס להשקעות גבוהות יותר כדי לבנות יח"ד, דבר שלא היה בעבר, כך למשל סיפרו לי שיש כבר כאלה שבונים 2 קומות על הגג ומרחיבים גם את חדר המדרגות והמעלית.

אני חושב שבעיר כמו מודיעין עילית עדיין יש יותר מ100 יח"ד בבניה פעילה, ולכן ההצע יהיה קצת יותר גבוה מאשר הביקושים.

אם אתה מדבר איתי על עוד 20-30 שנה יתכן שאתה צודק ויתכן שלא.
(כי אני לא רואה שבשכונות מתבגרות יחסית בירושלים ובני ברק יש פחות ביקוש ליחידות דיור, אנשים מתחלפים גם),
אבל כל עוד העיר בצמיחה מילדותית עדיין, ובכל שנה יש יותר תלמידים מהשנה הקודמת, גם אם לא בקצב מסחרר,
אני לא רואה שום סיבה לעצירת הביקוש.
5 שנים לגור ביח"ד זה בהחלט זמן ממוצע קלאסי, אז תאסוף ביחד 70% מהתלמידות של 5 שנים
(ואני לא סטטיסיקאית בכלל, רק אומרת הערכות לפי ההגיון שלי, שיש כאלו שבכל אופן עוברים מיד או כמעט מיד),
ותראה כמה יחידות דיור צריכים.

די · 22/8/25

נכתב ע"י א שיינפלד:
לכן אתם אמורים להביא לו שוכר במקומכם- לתקופה שנשארה בחוזה שלכם
בלי קשר להמשך
זה יכול להיות מישהו שמשפץ ולכן מחפש לתקופה קצרה
או כל אחד שיתאים לו לסגור כרגע חוזה לתקופה שנותרה לכם
בלי קשר למה שיהיה בהמשך

נראה לי יותר קל למצוא שוכר ב3375 ש"ח לשנה, מאשר למצוא שוכר ב3000 לשלשה חודשים.
בסופו של דבר כמו שאתם כותבים מדובר על מישהו שיוצא מהדירה באמצע החוזה...

ישראל בן צבי · 22/8/25

נכתב ע"י אופקים 1:
המחיר הגבוהה של השכירות גרם למשקיעים להכנס להשקעות גבוהות יותר כדי לבנות יח"ד, דבר שלא היה בעבר, כך למשל סיפרו לי שיש כבר כאלה שבונים 2 קומות על הגג ומרחיבים גם את חדר המדרגות והמעלית.

אחד שבתו למדה אדריכלות סיפר לי שיסודות הבניינים הם למינימום 10 קומות
מכאן מגיעה התעוזה להוסיף 2 קומות על הגג.
כמובן אם אין התנגדות שכנים.