דרוש מידע גילה - אשמח לפרטים בבקשה!!

[שמפו]

מה שידוע לי-
גילת ציון בערך מאה דירות, סיימו כ80% מהבניה, צפי להשלמה- כמדובר לעיל.
אור וברכה לקהילות ירושלים- כמאה וחמש עשרה דירות, בניה במצב דומה לגילת ציון.
עיר הצדק של דגה"ת- כשישים דירות, אמורים לסיים ממש עכשיו, אולי כבר סיימו.

בנוסף לאלו יש גם את קרית מלך שכבר מאוכלסת
ויש את פיסגת הארץ שכבר בנוי להם 85%(הקבל הבטיח וחתם שיהיה מוכן עד תחילת ספטמבר ואם לא הוא ישלם .... או שכן או שלא ימים יגידו

 

[טוטדט]

איזה רחובות זה הפרויקטים של המגזר החרדי שם?

 

[שמפו]

איזה רחובות זה הפרויקטים של המגזר החרדי שם?

הפרויקטים של מורדות גילה כולם ברחוב אבנר חי שאקי ויש שם גם פרויקטים של חרדים וגם של חילונים

 

[טוטדט]

יש מספרי בנינים מוגדרים של החרדים או שזה ממש מעורב פרויקט פו פרויקט שם?

 

[שמפו]

הפרויקטים של מורדות גילה כולם ברחוב אבנר חי שאקי ויש שם גם פרויקטים של חרדים וגם של חילונים

יש מספרי בנינים מוגדרים של החרדים או שזה ממש מעורב פרויקט פו פרויקט שם?

יש כ5 פרויקטים חרדים ברחוב (לפי מה שזכור לי יתכן שפספסתי מישהו ....)
הפרויקט של גילת ציון אור וברכה פיסגת הארץ זה ביחד (זה המון המון משפחות ...) ואז באמצע יש כ 2 פרויקטים לא חרדים ובסוף הרחוב יש עוד 2 פרויקטים חרדים של דגל וקרית מלך

 

[טוטדט]

תודה שאתה עונה לי
מספרי בנינים אתה יודע?
יש גם שם פרויקט של שם טוב?

 

[על הדרך]

מספרי בנינים אתה יודע?
יש גם שם פרויקט של שם טוב?

תחילת הרחוב, לא יודעת מספרים,
ובסוף הרחוב מספרים 35-45

 

[קצות החושן]

מישהו יודע מחירי שכירות במורדות גילה ל3 חדרים?

 

[על הדרך]

מישהו יודע מחירי שכירות במורדות גילה ל3 חדרים?

מבירור שטחי בסביבות 5,000 ש"ח.
יש כאלו שעדיין לא גמרו סופית תהליכי איכלוס ולכן משכירים במחיר זול משמעותית

 

[אחד1אפס]

בגילת ציון כבר אין שום דבר שיכול להאט את התהליך!
כבר התחילו את התהליך של לקיחת משכנתא בנקאית.

כמה זה עצוב לראות את זה ...
כל כך הרבה ציפיות ואכזבות
וניהול שמשלה את הציבור פעם אחר פעם
בגלל ניהול כושל
חכמים הזהרו בכספכם

 

[אליז]

כמה זה עצוב לראות את זה ...
כל כך הרבה ציפיות ואכזבות
וניהול שמשלה את הציבור פעם אחר פעם
בגלל ניהול כושל
חכמים הזהרו בכספכם

בגדול אתה צודק, לפי מה שהבנתי בנין אחד כבר גמור ואמורים להתחיל בו מסירה ראשונית עוד 3 שבועות, אבל בתכלס העיכובים גמרו גם את הרווח הדל מאוד שעדיין נשאר מהפרויקט.
ואחזור על מה שכתבתי לפני כמה חדשים, אל תתקרבו בחיים לקבוצת רכישה!

 

[S10]

בגדול אתה צודק, לפי מה שהבנתי בנין אחד כבר גמור ואמורים להתחיל בו מסירה ראשונית עוד 3 שבועות, אבל בתכלס העיכובים גמרו גם את הרווח הדל מאוד שעדיין נשאר מהפרויקט.
ואחזור על מה שכתבתי לפני כמה חדשים, אל תתקרבו בחיים לקבוצת רכישה!

אתה נמצא בשטח לפעמים?
מה עם אור וברכה?

 

[shmulik050]

אור וברכה מחכים לטופס 4 , שלא ניתן בגלל בעיה מסויימת בניקוז הביוב מהרחוב למעלה, בעיה שמצד אחד העירייה טוענת שלא באחריותה לתקן, ולא ברור מי כן אחראי, ומצד שני לא מסכימה לתת טופס 4 בלי שזה יסודר, אז בינתיים הם תקועים, אם כי הקבלן משלם פיצוי מסויים.

 

[estiesti]

משהו יודע מה המחירים לדירת 3 חדרים?
4 חדרים?

 

[אליז]

משהו יודע מה המחירים לדירת 3 חדרים?
4 חדרים?

לא יודע כמה בפועל משלמים.
ביד 2 המחירים נעים בין 2.4 ל3 חדרים, ל2.8 ל4 חדרים.

 

[בית שמשניק]

לא יודע כמה בפועל משלמים.
ביד 2 המחירים נעים בין 2.4 ל3 חדרים, ל2.8 ל4 חדרים.

וואו, יקר!
אז אולי בכל אופן היה שווה קבוצת הרכישה?

 

[אליז]

וואו, יקר!
אז אולי בכל אופן היה שווה קבוצת הרכישה?

אתן לך את הנתונים, ואתה תחליט בעצמך:
דירת 4 חדרים עלתה בסופו של דבר בערך 1.7 מיליון שקל. נוסיף לזה 11 שנות שכירות, ועוד כ־110 אלף שקל ריבית.

עם זאת ראוי לסייג, אדם שהיה לו הון עצמי של 1.5 מיליון, והשקיע 500 אלף שקל בדירה לפני כ־10 שנים, ואת יתרת הסכום שם במדד עוקב S&P 500, הרוויח יפה מההשקעה שלו.

 

[shmulik050]

אתן לך את הנתונים, ואתה תחליט בעצמך:
דירת 4 חדרים עלתה בסופו של דבר בערך 1.7 מיליון שקל. נוסיף לזה 11 שנות שכירות, ועוד כ־110 אלף שקל ריבית.

עם זאת ראוי לסייג, אדם שהיה לו הון עצמי של 1.5 מיליון, והשקיע 500 אלף שקל בדירה לפני כ־10 שנים, ואת יתרת הסכום שם במדד עוקב S&P 500, הרוויח יפה מההשקעה שלו.

אבל למה להשוות לS&P?
ההשוואה הנכונה היא למי שקנה באותה נקודת זמן דירה מקבלן, והוא הרוויח הרבה יותר ממי שהצטרף באותו זמן לקבוצת רכישה.

 

[אליז]

אבל למה להשוות לS&P?
ההשוואה הנכונה היא למי שקנה באותה נקודת זמן דירה מקבלן, והוא הרוויח הרבה יותר ממי שהצטרף באותו זמן לקבוצת רכישה.

זה בדיוק הראש של מי שנכנס לקבוצת רכישה עם הון עצמי גדול, מבחינתו, אין לחץ שהדירה תיבנה מהר.
בזמן שהבנייה מתעכבת, הכסף שלו ממשיך לתפוח, ובסוף הוא יוצא גם עם דירת 5\4 חדרים בלי משכנתא, וגם עם מיליון שקל רווח בצד.

 

[shmulik050]

זה בדיוק הראש של מי שנכנס לקבוצת רכישה עם הון עצמי גדול, מבחינתו, אין לחץ שהדירה תיבנה מהר.
בזמן שהבנייה מתעכבת, הכסף שלו ממשיך לתפוח, ובסוף הוא יוצא גם עם דירת 5\4 חדרים בלי משכנתא, וגם עם מיליון שקל רווח בצד.

לדעתי מעטים האנשים שנכנסו לקבוצת רכישה בגילה עם הון עצמי גבוה.
לפחות בקבוצה אחת אני רואה את הרשימות, ואנשים משלמים סכומי עתק על ריביות רצחניות של מימון חוץ בנקאי.
רוב הרוכשים פשוט רצו דירה, וכאמור בדיעבד הרבה יותר משתלם מקבלן.
יש תירוצים שאנשים מספרים לעצמם, אבל האמת המרה היא שזו עסקה גרועה בכל מימד.