התייעצות ירידת מחירי השכירות במודיעין עילית

שוקולד עילית · 20/8/25

נכתב ע"י חיה4:
אם כבר משווים למקומות אחרים (אמרו פה תל אביב לדוגמה) צריך להבין שבמקומות האלו אנשים קנו דירה ומשכירים אותה.
זה שונה מאד מקרית ספר ששם זה חלקי דירות מוזרות בתוך חצרות ומחסנים בבניה קלה או קומה חמישית בלי מעלית ובלי צנרת נורמלית וכו'.
אין אין אין איך להשוות...

וגם מי שאין לו יחידה להשכיר, וגם לא שוכר יחידה בקרית ספר עלול להיות נגוע..
אם הרבה מהשכנים והחברים שלו מצאו הכנסה גבוהה נוספת והוא לא, זה לא קל...

לא נכון
קולגה בעבודה סיפר לידי שהוא משכיר יחידה במרכז תל אביב ב5K ולמה זה כזה זול? כי זאת דירה מחולקת ושומעים הכל מהדיירת ליד...
בנוסף אפשר לראות המון סרטונים של אנשים שמעלים "דירות" שהוצאו להם להשכרה במחירים מופקעים ורחוקים מלהיקרא דירה...
לא תמיד הדשא של השני טוב יותר

יוסייוסייוס · 20/8/25

יש למודיעין עילית ביקוש קשוח
לרוב מי שנולדה במודיעין עילית מאוד רוצה לגור בעיר הולדתה
זה ביקוש קשיח וחזק
ואין בניה והוספת יחידות דיור ביחס לזוגות מתושבי העיר שמתחתנים.
לכן לאורך זמן המחיר יהיה גבוה ויעלה

ליבה ארזי · 20/8/25

נכתב ע"י סטודיו מירי:
גם מי שאין לו משכנתא על היחידה כי כבר לפני עשרים שנה בנה אותה או לפני עשר שנים וכבר נגמרה המשכנתא מעלה
למה לא לעלות מחירים אם המשכירים משלמים יעלו למה לא
בדיוק כמו כל דבר אם היום יעלה לחם עשרים שקל לא ישלמו אלא יאפו לבד אז מעלים עד קצנ הגבול
צאו ותראו מחירים המאפים לקילו בעיר הזאת יש מקום שלוקח גם 52 שקל לקילו למה לא כי משלמים ככה זה בכל דבר

ואם כך, גם הוא לרוב משלם הרבה יותר כסף על כל מיני דברים אחרים בחיים,
אם הוא כבר התחיל לחתן, או סתם בנים/בנות מתבגרים והכיס העמוק מאוד שהם צורכים...

גיטושית · 20/8/25

נכתב ע"י ליטאי פשוט:
פרסום אמיתי, רק שתבינו כמה משכירי היחידות נואשים
(זה יוצא בתכלס' בערך 3000 לחודש, אבל עצם הרעיון מראה על חוסר הביקוש שיש עכשיו)

מאיפה זה?
אפשר פרטים?

שפרה ר. · 20/8/25

נכתב ע"י שוקולד עילית:
לא נכון
קולגה בעבודה סיפר לידי שהוא משכיר יחידה במרכז תל אביב ב5K ולמה זה כזה זול? כי זאת דירה מחולקת ושומעים הכל מהדיירת ליד...
בנוסף אפשר לראות המון סרטונים של אנשים שמעלים "דירות" שהוצאו להם להשכרה במחירים מופקעים ורחוקים מלהיקרא דירה...
לא תמיד הדשא של השני טוב יותר

אוקיי, אבל בתל אביב המחירים גבוהים בהרבה בגלל שזו עיר מרכזית ומרכז תעסוקה אדיר. והמשכיר שם אמר שהוא משכירה בזול יחסית לשוק בגלל החלוקה.
זה בדיוק מוכיח את הנקודה - ששם מורידים מחירים על דירות מחולקות והיקרות הן הנורמליות, ובמו"ע א"א לא מדמיין להוזיל עלויות בגלל כזה דבר.
לא באה לומר משהו נגד המשכיר, אם יש ביקוש - הגיוני שהוא מעלה, אבל הדוגמא הזו לא סותרת את מה ש @חיה4 אמרה, אלא רק מחזקת את האמירה.

שוקולד עילית · 20/8/25

נכתב ע"י שפרה ר.:
אוקיי, אבל בתל אביב המחירים גבוהים בהרבה בגלל שזו עיר מרכזית ומרכז תעסוקה אדיר. והמשכיר שם אמר שהוא משכירה בזול יחסית לשוק בגלל החלוקה.
זה בדיוק מוכיח את הנקודה - ששם מורידים מחירים על דירות מחולקות והיקרות הן הנורמליות, ובמו"ע א"א לא מדמיין להוזיל עלויות בגלל כזה דבר.
לא באה לומר משהו נגד המשכיר, אם יש ביקוש - הגיוני שהוא מעלה, אבל הדוגמא הזו לא סותרת את מה ש @חיה4 אמרה, אלא רק מחזקת את האמירה.

לא ציפיתי שהמחירים בקס יהיו כמו תל אביב ממש לא!
אבל באתי לומר שמצב הדירות שם לא בהכרח יותר טוב מדירות בקס

צילומנציה · 20/8/25

נכתב ע"י יוסי יוני:
למה אתה חושב ש4600 זה נורמאלי
ואותם בעלי יחידות מורמים מעם שנותנים לאברך בלי גב כלכלי לגור עם 3 ילדיו ב2500 הוא יהודי נאצל לא מנוצל

כל מחיר הוא נורמלי- כל עוד יש מי שמשלם
אין צורך לרחם על המשכירים -שהמחיר להשכרה יורד- כי זה השוק
אין צורך לרחם על השוכרים כשהמחיר להשכרה עולה- כי זה השוק
נקיפות מצפון, ניצול ואצילות לא קשורות לכאן בכלל

avim10 · 20/8/25

נכתב ע"י אנוכי:
מענין,
מי שאני מכירה שעזב הגיעו במקומו כאלו ששכרו את היחידה במחיר יקר בהרבה,
היה ביקוש מטורף, הגיעו עשרות לראות את היחידה ובאותו יום נסגרה (2 אמרו ביחד שרוצים והיה מאבקון מי זכאי לזה)
השוכר משלם גם על חודשים ריקים עד שיאכלס את הדירה..

נכתב ע"י בריש:
גם לי זה נשמע חרטוט,
אני מכיר ושמעתי מחברים שיחידות עולות עכשיו 4400 ש"ח, אני לא יודע מה הסיפור בחפציבה, אולי זה המיקום.

בשביל זה באה ההודעה של פותח האשכול.
אנשים התרגלו למצב שנהיה פה מאז תחילת המלחמה והפסקת הבניה, של מחסור מטורף ועליית מחירים, ואנשים שצריכים יחידה ושמעו כ"כ הרבה על המחסור, לפעמים לא מכירים את המצב העדכני בשוק, ולחוצים שלא ימצאו יחידה, ומוכנים לשלם את המחיר בפרט ששמעו מחברים/שכנים שגם הם שילמו ככה.
וחשוב ליידע אותם שיש שינוי במצב, והשינוי - נכון לעכשיו - אמיתי. בלי להכנס לתחזיות מה יקרה לטווח הארוך, אבל כרגע מי שצריך לשכור, יש כח בידים שלו, ואם יהיה מודע שהוא יכול להוריד מחיר, יוכל להרויח.
(גם משכירים התרגלו שיכולים לקבל הרבה, חלק מסיימים חוזה ובנו על זה שכעת יוכלו להעלות, ודורשים מחיר בהתאם למציאות שהיתה נכונה ללפני כמה חודשים, ולא מודעים למצב הנוכחי)

אנוכי · 20/8/25

או שחפציבה מתנהגת אחרת משאר העיר

מאמימוש · 20/8/25

נכתב ע"י אנוכי:
או שחפציבה מתנהגת אחרת משאר העיר

יכול להיות שיש פערים בין שכונות
אבל זה אמור להתאזן
כי לא לכולם כ"כ משמעותי באיזו שכונה...

בריש · 20/8/25

נכתב ע"י avim10:
וחשוב ליידע אותם שיש שינוי במצב, והשינוי - נכון לעכשיו - אמיתי. בלי להכנס לתחזיות מה יקרה לטווח הארוך, אבל כרגע מי שצריך לשכור, יש כח בידים שלו, ואם יהיה מודע שהוא יכול להוריד מחיר, יוכל להרוי

אבל זה בדיוק הטענה שאני מכיר כמה יחידות שהושכרו עד עכשיו ב 3200 ועכשיו ב 4400 ש"ח והיה ביקוש חזקק

מאמימוש · 20/8/25

נכתב ע"י בריש:
אבל זה בדיוק הטענה שאני מכיר כמה יחידות שהושכרו עד עכשיו ב 3200 ועכשיו ב 4400 ש"ח והיה ביקוש חזקק

לאחרונה ממש אכן

בחודש האחרון משהו השתנה...

די · 20/8/25

נכתב ע"י שוקולד עילית:
למה אתה חושב שזה נורמלי לשלם על השכרת יחידה 2500 ש"ח

כמה כבר עולה לבנות את היח"ד הקטנות האלו?
אם זה עולה 300,000 ש"ח (בוודאי מבניה קלה וכדומה), אז שכירות של 2500 ש"ח יוצא תשואה גבוהה של 10% לשנה.

avim10 · 20/8/25

נכתב ע"י בריש:
אבל זה בדיוק הטענה שאני מכיר כמה יחידות שהושכרו עד עכשיו ב 3200 ועכשיו ב 4400 ש"ח והיה ביקוש חזקק

זה בדיוק מה שעניתי.
יש ביקוש חזק כי לא כל השוכרים מודעים לשינוי במצב, והורים מחתנים למשל מאד לחוצים שלא ימצאו יחידה, ועטים על יחידה ששמעו שהתפנתה בלי לבדוק אפילו את מצב השוק בגלל מה ששמעו לפני חודשיים.
ולכן חשוב ליידע.

חמדאי · 20/8/25

נכתב ע"י די:
כמה כבר עולה לבנות את היח"ד הקטנות האלו?
אם זה עולה 300,000 ש"ח (בוודאי מבניה קלה וכדומה), אז שכירות של 2500 ש"ח יוצא תשואה גבוהה של 10% לשנה.

בנית יחידה נורמלית מתחילה ב800,000 מתחילה.

איוב · 20/8/25

נכתב ע"י די:
כמה כבר עולה לבנות את היח"ד הקטנות האלו?
אם זה עולה 300,000 ש"ח (בוודאי מבניה קלה וכדומה), אז שכירות של 2500 ש"ח יוצא תשואה גבוהה של 10% לשנה.

זה שהשטח של הבעלים כבר לא אומר שצריך להתעלם ממנו. הקרקע גם שווה הרבה כסף.

יוסי יוני · 20/8/25

חברים יקרים
הבהרה
לא באתי לצאת נגד משכירי הדירות הם אנשים טובים מאוד
ונוהגים ביושר גמור
הם אנשי עסקים
אבל שוק זה שוק
וכמו שכשהמחיר עלה הם העלו וקיבלו את המגיעה להם
היום שהמחיר יורד תדרשו את המגיעה לכם
לא אכפת כמה עלה להם לבנות [אגב זה נכון שמאוד מאוד יקר לבנות מדד תשומת הבנייה יקר ממש]
רק רצית לידע את הציבור
מי שזה לא מוצא חן בעינו שיעבור לאשכול אחר
מי שזה לעזר בשבילו שיקרא ישתתף יגיב
ואולי אפילו ישלח תודה [לא חובה]

אבואלה · 21/8/25

נכתב ע"י סטודיו מירי:
גם מי שאין לו משכנתא על היחידה כי כבר לפני עשרים שנה בנה אותה או לפני עשר שנים וכבר נגמרה המשכנתא מעלה
למה לא לעלות מחירים אם המשכירים משלמים יעלו למה לא
בדיוק כמו כל דבר אם היום יעלה לחם עשרים שקל לא ישלמו אלא יאפו לבד אז מעלים עד קצנ הגבול
צאו ותראו מחירים המאפים לקילו בעיר הזאת יש מקום שלוקח גם 52 שקל לקילו למה לא כי משלמים ככה זה בכל דבר

חחחה נגמרה המשכנתא? בחלום.

אבואלה · 21/8/25

נכתב ע"י ישראל בן צבי:
זה לא נושא האשכול
אבל אני הפסקתי מזמן קונה את המאפים בקפוא ב 16.5.
אבל שוב זה לא הנושא

השבוע כבר אי אפשר להזמין שם, נכון?
אנחנו צריכים דחוף לשבת הקרוה 7 קילו רוגעלך קטנים קפואים
יש לכם רעיון אולי מאיפה אפשר להשיג עכשיו (חוץ מהמכירה היותר יקרה)

CHEESE מגשי אירוח · 21/8/25

נכתב ע"י אבואלה:
השבוע כבר אי אפשר להזמין שם, נכון?
אנחנו צריכים דחוף לשבת הקרוה 7 קילו רוגעלך קטנים קפואים
יש לכם רעיון אולי מאיפה אפשר להשיג עכשיו (חוץ מהמכירה היותר יקרה)

לא יודעת איפה אתם קונים
יש את בית המאפה 7 קילו ב150 ש"ח