התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

[שעיה שור]

רציתי לדעת אם יש למישהו מושג לגבי חברת מכלול הנדסה שהולכת לנהל את הקבוצת רכישה של ויזניץ
הרי סתם בקבוצת רכישה היא סיכון נורא, אז מה הפיתרון שהחברה הנ"ל מציעה?

א, לחברה הזו, יש ניסיון עשיר של כ 1000 יח"ד רובם בשיטה הזו
הם טוענים שבכל הפרויקטים שלהם הם עמדו באמדן מחיר הראשוני, חוץ מפרויקט אחד שהיה צריך להוסיף 40א', שזה היה בתחילת המלחמה שהיתה בעיה של הפועלים.
ב. הם בונים את האמדן מחיר, לאחר שיש להם תוכניות די סגורות, והיות והם גם מבצעים את העבודה, הם יודעים לומר בדיוק כמה יעלה, כי הם בנו ובונים, ומאד חזקים בשומרון.
ג. בנוסף הם יודעים להביא מימון בנקאי! לקבוצה, שמוזיל בעלויות.
אני לא קשור לחברה ולא קשור לפרויקט בעמנואל, פשוט יצא לי לאחרונה להכיר את האנשים שם ולהכיר את הפעילות שלהם. אבל כל אחד יכול לבדוק בעצמו
בא נאמר שהם כמו רפי הופמן, רק שהם לא מוכרים בציבור החרדי, כי בנו רק בשומרון.

 

[די]

בא נאמר שהם כמו רפי הופמן

בפרויקט בעכו מדובר ברכישה מקבלן.

 

[שעיה שור]

בפרויקט בעכו מדובר ברכישה מקבלן.

נכון, אבל השם של "רפי הופמן" הוא סוג של מותג בתחום קבוצות הרכישה, וזה מה שבנה עד היום
בפרויקט בעכו החליט לעשות את זה לא במסגרת קבוצת רכישה, אולי בגלל שהבין שגם עכו וגם קבוצת רכישה לא ילך.

 

[בעזר השם]

א, לחברה הזו, יש ניסיון עשיר של כ 1000 יח"ד רובם בשיטה הזו
הם טוענים שבכל הפרויקטים שלהם הם עמדו באמדן מחיר הראשוני, חוץ מפרויקט אחד שהיה צריך להוסיף 40א', שזה היה בתחילת המלחמה שהיתה בעיה של הפועלים.
ב. הם בונים את האמדן מחיר, לאחר שיש להם תוכניות די סגורות, והיות והם גם מבצעים את העבודה, הם יודעים לומר בדיוק כמה יעלה, כי הם בנו ובונים, ומאד חזקים בשומרון.
ג. בנוסף הם יודעים להביא מימון בנקאי! לקבוצה, שמוזיל בעלויות.
אני לא קשור לחברה ולא קשור לפרויקט בעמנואל, פשוט יצא לי לאחרונה להכיר את האנשים שם ולהכיר את הפעילות שלהם. אבל כל אחד יכול לבדוק בעצמו

ומה לגבי ערבות בנקאית?
מה איתם?
איך הם עובדים עם זה?

 

[שעיה שור]

ומה לגבי ערבות בנקאית?
מה איתם?
איך הם עובדים עם זה?

מה שייך ערבות בנקאית בקבוצת רכישה? אף אחד לא מתחייב לך על כלום, אומרים לך מה האומדן של הבניה ומשך הזמן הצפוי, ובסוף בקבוצת רכישה, הקונים הם היזמים, רק שיש להם חברת ניהול, שכאן נבחרה מראש, והיא בעלת ניסיון, אבל אם חברי הקבוצה רואים שהיא לא מביאה תוצאות או תוצאות לא טובות, יכולים לפטר אותה

 

[הבוטח בהשם]

הניקים נובחים והשיירה עוברת!!

 

[הנדלניסט]

3 חדשים 77 מ"ר בעמנואל עולים כיום 1,100,000 ש"ח יד שניה
היזמים מדברים על מחירים של 1,200,000 ש"ח ל3 חדרים
הרעיון של הקבוצה הוא לתת לכמות של דירות את המחירים הזולים ולא רק לראשונים שרכשו
החכם עיניו בראשו רוכש כרגע יד שניה ברחוב חתם סופר שהם דירות גדולות עם אופציות יפות בזול

 

[שעיה שור]

יצא לי לפגוש היום את יוני הישראלי מחברת מכלול, בעל החברת ניהול של הקבוצת רכישה. שוחחנו בין השאר על הפרויקט בעמנואל, הוא טוען שהמחיר שוק לדירת 3 חדרים היא באזור ה 1.2/1.25 והם הולכים לחסוך לרוכשים כ 250א
והוא אמר שהוא מקווה שיצליח להגיע בסוף לעלות של 950 ל3 חדרים

 

[בעזר השם]

יצא לי לפגוש היום את יוני הישראלי מחברת מכלול, בעל החברת ניהול של הקבוצת רכישה. שוחחנו בין השאר על הפרויקט בעמנואל, הוא טוען שהמחיר שוק לדירת 3 חדרים היא באזור ה 1.2/1.25 והם הולכים לחסוך לרוכשים כ 250א
והוא אמר שהוא מקווה שיצליח להגיע בסוף לעלות של 950 ל3 חדרים

הוא אמר לך גם מה הצפי בלו"ז של הפרויקט הנ"ל?
וכן מה המחיר לדירת 4 חדרים?
תודה רבה

 

[די]

הניקים נובחים והשיירה עוברת!!

לא עולה כסף "להירשם"
דרך אגב אולי תעדכן מה קורה עם הקבוצה של ויז'ניץ בחריש
לפי מה שכתוב כאן 150 אברכים כבר חתמו חוזה להצטרפות לעמותה (נראה לי שלב קצת יותר מתקדם...)
יש כאן אפילו הדמיה של הבניין (בעמנואל יש כבר הדמיה?)

חריש תהיה חרדית! קרית ויז'ניץ תבנה בחריש – JDN – חדשות, המגזר החרדי, כלכלה, דעות – עדכונים שוטפים מהארץ ומהעולם

עכשיו זה ברור מעל לכל ספק, מי שרכב על גבי המגזר החרדי וניסה להרחיקו מ'חריש' נוחל כשלון, כפי שחזה שר השיכון אריאל אטיאס, חריש תהיה עיר חרדית

archive.jdn.co.il

 

[די]

היכן זה שאג ולוול?

ר' מאיר מפרמישלאן (נראה לי) 32-40 (הזוגי).

 

[בעזר השם]

למי שמטרטר כל הזמן עם חריש בויזניץ
משום מה בויזניץ עצמו מספרים אחרת שהאדמור אמר כל הזמן שחריש זה לא אופציה וללכת לעפולה ואמר שמי שלא רואה את ויזניץ צומחת בעפולה הוא קצר רואי
(הרבי פירש את זה בפסוק נראה לי בפר' לך'לך)
כל הכתבות שמביאים כאן לא רלונטיים משום שבויזניץ עצמו הציבור לא כ"כ מודע לפרויקט שעשו וחתמו ונרשמו וכו' (כמובן לפי הכתבות9 וכו' בחריש וכל הזמ הם מספרים כנ"ל
אולי מדובר בויזניץ האות שהיא רצתה ללכת שם ולבסוף הלכו לקרית מלאכי ( ונראה לי שגם שם הם נתקעו9
אז בבקשה מספיק לטרטר עם חריש אם אתה רוצה דווקא אתה יכול לנפנף עם החיתום בעמנואל לפני כעשור אבל לא עם חריש

 

[די]

משום מה בויזניץ עצמו מספרים אחרת שהאדמור אמר כל הזמן שחריש זה לא אופציה

גם על עמנואל אומרים שהאדמו"ר לא תומך...

אם אתה רוצה דווקא אתה יכול לנפנף עם החיתום בעמנואל לפני כעשור

נכון, רק שאני לא מוצא כתבה רשמית על זה...
הנה לדוגמא על בויאן, "מאות נרשמים ומתעניינים"... מלפני 5 שנים, מעניין איפה הם היום...

 

[שעיה שור]

לא עולה כסף "להירשם"
דרך אגב אולי תעדכן מה קורה עם הקבוצה של ויז'ניץ בחריש
לפי מה שכתוב כאן 150 אברכים כבר חתמו חוזה להצטרפות לעמותה (נראה לי שלב קצת יותר מתקדם...)
יש כאן אפילו הדמיה של הבניין (בעמנואל יש כבר הדמיה?)

חריש תהיה חרדית! קרית ויז'ניץ תבנה בחריש – JDN – חדשות, המגזר החרדי, כלכלה, דעות – עדכונים שוטפים מהארץ ומהעולם

עכשיו זה ברור מעל לכל ספק, מי שרכב על גבי המגזר החרדי וניסה להרחיקו מ'חריש' נוחל כשלון, כפי שחזה שר השיכון אריאל אטיאס, חריש תהיה עיר חרדית

archive.jdn.co.il

איפה אתה רואה הדמיה? סתם תמונת אילוסטרציה ששמו. הם בקושי קנו את הקרקע, כבר הדמיה? בשביל לעשות הדמיה צריך תוכניות.
ההבדל בין הכתבה על חריש לעמנואל, זה שבחריש זה נטו כתבה, מי עומד מאחורי הכתבה? בשביל ש150 ויזנצים יחתמו על חוזים, היה צריך להיות הרבה יותר "עדים" לסיפור, איזה עמותה, איזה קרקע קנו, מי היזמים/מנהלי הקבוצה? מחיר לדירה ועוד. לכאורה מהכתבה זה נשמע רק רוח.
לעומת עמנואל שזה נראה הרבה יותר מבוסס, וראיתי שיעקב רייניץ כתב שיותר מ 300 חסידי ויזניץ נרשמו לקבוצה בעמנואל, אז גם אם לא כולם יקנו, אבל 2/3 מהם זה כמעט סוגר את שלב א' (של 266 דירות) וזה בלי חסידויות אחרות

 

[בעזר השם]

גם על עמנואל אומרים שהאדמו"ר לא תומך...

לא "תמך" ליתר דיוק
גםאני ידעתי כך אבל לאחרונה דיברתי כבר עם כמה וכמה אברכים שהאדמור כן תומך למהלך כשהם שאלו על לקנות דירה(וכמו שהאדמור עצמו אמר פעם לגבי נשא אחר שרק חמור הולך עם קו אחד כל השנים בלי לבדוק אם השתנו הנתונים)

 

[הבוטח בהשם]

בשבוע הבא:

כנס רוכשים פוטנציאליים לקהל חסידי דארג - על פרוייקט דירות בעמנואל

פרטים יבואו אי''ה

 

[בעזר השם]

בשבוע הבא:

כנס רוכשים פוטנציאליים לקהל חסידי דארג - על פרוייקט דירות בעמנואל

פרטים יבואו אי''ה

במה דירות נדובר
זה הרי לא חסידות בסדר גודל שישנה את העיר כמו ויזניץ, סלונים ובאיאן,
אז מעניין הכמה מדובר וכן אם מישהו יודע כמה יש באלכסנדר לפי התמונה מהכנס זה היה ציבור מאוד קטן?

 

[ניק 3810]

בשבוע הבא:

כנס רוכשים פוטנציאליים לקהל חסידי דארג - על פרוייקט דירות בעמנואל

פרטים יבואו אי''ה

זה אותה קבוצת רכישה של ויזניץ.

 

[dudi e]

במה דירות נדובר
זה הרי לא חסידות בסדר גודל שישנה את העיר כמו ויזניץ, סלונים ובאיאן,
אז מעניין הכמה מדובר וכן אם מישהו יודע כמה יש באלכסנדר לפי התמונה מהכנס זה היה ציבור מאוד קטן?

גם 50 משפחות, זה מספיק לשנות את העיר.
תראה מה קהילת באיאן עשתה לעמנואל עם 50 משפחות.
וראה ערך אלכסנדר שהכניסו חבר מועצה.

 

[אברהם111]

וראה ערך אלכסנדר שהכניסו חבר מועצה.

כל מה שכתבת נכון חוץ מהשפט הזה ....
מדובר בקבוצה קטנה שיצאה בבחירות נגד כל הציבור החסידי, ועד היום כולם מברכים אותם ע"כ,(מקווה שהיום הם כבר הבינו את הטעות שעשו). ועשו דיל יחד עם חב"ד והם קיבלו חבר מועצה לחצי קדנציה וזה בזכות חב"ד לא בזכות 30 קולות של אלכסנדר....
באיאן היום כבר קרוב למאה משפחות כ"י.