התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

אתה צודק רק שמאז מצוקת הדיור גדלה שבעתיים והיום חסיד לא יכול לקנות בב"ב בשום מצב
ועמנואל זה הכי קרוב לב"ב ומאוד מתפתחת כך שמאוד מסתבר...
גם מחירי הדירות בעמנואל כמעט הכפילו את עצמם מלפני 5 שנים (מ650 אל"ש ל1.1 מיליון)
וגם אם כן, מי אמר שיגיעו דווקא לעמנואל (זה באמת אחד המקומות המוצלחים, השאלה אם גם ויז'ניץ חושבים ככה, והשאלה אם הם יצליחו לארגן לעצמם מאות/אלפי דירות כנ"ל, הרי כמו שהם רוצים לקנות לעצמם בזול ככה הקבלנים/בעלי הקרקע רוצים למכור "בשוק החופשי" ביוקר)
 
רכסים זה סיפור מוזר שאין דעת אנוש סובלתו והארכתי במק"א (והדגשתי -שחוץ מרכסים ,ושאר הפריפריות לא עלו כ"כ אפי' שבנו בכמות של רכסים)
זה לא מוזר, זה בדיוק מה שקרה ברמב''ש ד'.

אנשים חייבים מקום לגור אבל חוששים לצאת ממקום הנוחות שלהם, אז אם פתאום יש מקום מוצלח הם מתנפלים והקבלנים מקפיצים.
גם ברמב''ש ד' הרגשנו שהמחירים עולים בצורה לא הגיונית.
אז היא משכה אנשים מי-ם וב''ב היום רכסים מושכת אנשים משאר הערים החרדיות.

רמב''ש ד' בזמנו היתה מקום מוצלח בפער ביחס למה שעמד לרשות הציבור. היום הבנייה החדשה ברכסים היא מקום מוצלח בפער מכל הפריפריות. האם זה באמת מצדיק את המחירים? אין לדעת. אבל מובן למה עלו המחירים.
 
מחיר דירה חדשה ברמה ד' תמיד היה כמו או פחות מדירה חדשה במו"ע ביתר או שכונות צדדיות בירושלים (וק"ו שכונות מרכזיות בירושלים).
לעומת רכסים שהרבה יותר יקרה ממקומות הרבה יותר קרובים ממנה.
נכון, אבל בכל המקומות שמנית לא נבנו אלפי דירות בבת אחת כמו ברמב''ש ד'. ושיווק כל אלפי הדירות ברמב''ש ד' יחד קרה בלי קיפאון אפילו זמני! רבים רבים היו מופתעים אז!
רבים גם היו מופתעים כשיצאו מכרזים למאות רבות של דירות בו זמנית ברכסים החדשה. אנשים אמרו: פחחחחח רכסים? ועוד שם לשווק מאות אם לא אלפי דירות בו זמנית? מה נראה ליזמים הטיפשים? (...)
רבים רבים גם מופתעים כעת כשהמחירים ברכסים, עם כל מאות מאות הדירות, רק ממריאים! ועוד בזמן שהשוק קפוא כקרח!

ואני אומר: הכל מאותה סיבה.
 
סיפר לי ידיד
שלפני מספר שנים הוא קנה דירה בעמנואל
למחרת החתימה על החוזה .הוא מגיע לבית הכנסת ושומע קבוצה של אנשים יושבים ומסבירים כמה המקום גרוע ודפוק
את כל הגידופים שאתם קוראים כאן והרבה הרבה יותר מכך
מיותר להסביר שהנכס עלה מאז בצורה דרמטית והוא גזר קופון ענק והן לו ספק שבעז"ה זה יעלה ועוד יעלה
החברים שאז גידפו שואלים את עצמם למה לא קניתי אז
זאת הנקודה -מי שקונה במקום שכולם מבינים שהוא שווה
משלם מחיר יקר ומשכנתא אדירה לכל החיים
ומי שיש לו שכל מחפש דווקא את המקום שכרגע לא כולם מבינים את השווי שלו ואת העתיד שלו
וקונה דווקא במקום שיש אנשים שמזלזלים בו אדם כזה הוא גוזר קופון
ועל כך כבר נאמר ימותו הקנאים
אם יש לכם שכל וקצת קצת ראית הנולד רוצו רוצו לקנות
 
האם מישהו יכול לעשות סדר באזורים השונים של עמנואל. איזה אזור יותר מבוקש למבוגרים ואיזה פחות?
וכן באיזה אזור הולכת להיות הבניה החדשה המדוברת?
 
שאלה לגבי ילדים עם צרכים מיוחדים,
יש מענה בעמנואל? או באזור קרוב או שהנסיעה תצטרך להיות עד בני ברק?
 
מה קורה עכשיו מבחינת חנויות,
אשמח לשמוע ממישהו שגר שם
חנויות אוכל, ביגוד, מאפיה ועוד
 
כמה עולה 3 חדרים חדשה בעמנואל בשוק החופשי?
יש מודעה ביד2 דירה 3 חדרים חדשה 1,095,000 ש"ח (אולי אפשר להוריד עוד)
בקיצור לכאורה לא הפרש גדול.
אם הקבוצה תצא לפועל, הרווח העיקרי שלהם הוא שהם יכולים לשלוט על סגנון האוכלוסייה בפרויקט, וכן שהרווח היזמי ילך ליזם "אנ"ש" במקום ליזם אחר. אם כי לדעתי בכל אופן עדיף לעבוד עם קבלן ולא קבוצת רכישה.
1754780802079.png
 
יש מודעה ביד2 דירה 3 חדרים חדשה 1,095,000 ש"ח (אולי אפשר להוריד עוד)
בקיצור לכאורה לא הפרש גדול.
אם הקבוצה תצא לפועל, הרווח העיקרי שלהם הוא שהם יכולים לשלוט על סגנון האוכלוסייה בפרויקט, וכן שהרווח היזמי ילך ליזם "אנ"ש" במקום ליזם אחר. אם כי לדעתי בכל אופן עדיף לעבוד עם קבלן ולא קבוצת רכישה.
צפה בקובץ המצורף 2036881
פחות מעניין כמה עולה יד 2, בגלל שאפשר לראות את זה בהרבה מקומות שדירות יד2 חדשות נמכרות בהרבה יותר זול מדירות מקבלן, בגלל שמי שמוכר יד2, הוא קנה את זה לפני כמה שנים במחיר הרבה יותר זול בגלל שעלויות הבניה היו הרבה יותר זולות, אבל היום שהבניה התייקרה יש מחיר מינימום לבניה החדשה שהוא הרבה יותר יקר מהיד2
ולכן השאלה כמה עולה חדשה מקבלן? גם יזם שמוכרר מחיר למשתכן יש לו שוק חופשי, בכמה הוא מוכר? גם אם מוכר רק 4 חדרים, אפשר לעשות התאמה
 
מישהו יכול לומר מה המחיר למר בעמנואל בשוק חופשי? לדירות חדשות כמובן
 
בעלי המידע כאן לא מוכנים לחשוף...
אבל להבנתי לא מדובר בשכונת הנביאים.
מדובר או בשטח פרטי של הרי זהב (שקנה מכוכב השומרון...) ברחבי היישוב...
או בשטח מאחורי שאג וולוול.
אין היתר ואין קבלן.
היכן זה שאג ולוול?
כמו כן צריך להכיר את עמנואל יובל גד זה דירות יחסי קטנות ברובם בכל אופן ה4 בנינים שנבנו לפני כארבעים שנה
אמנם בחתם סופר אפשר למצוא דירות ב820,000 שח, ויש שם דירות די גדולות, [אמנם כרגע אנשים לא כולם רוצים לגור שם אבל לדעתי המצב יישתנה וירצו לגור שם [כבר עכשיו בנו ברחוב בית ישראל רחוב אחד למעלה, והם דירות מאוד נחשקות, ואין סיבה שגם חתם סופר המחירים יעלו]
 
נערך לאחרונה ב:
על הנייר אני לא יודעת
בדירות החדשות בבעל התניא המחיר הוא 1.35-1.55 מלש"ח על 110-126 מ"ר דירה + 50-60 מ"ר מרפסת
אם נלך על המחיר הנמוך שכתבת 1.35 לדירת 110 מר, יוצא מחיר של כ 12,000 שח למר (קצת יותר ולא חישבתי מרפסת בכוונה, א כי המרפסות שכתבת הם גדולות ולכן שוות פחות למר, ב כי גם בדירות ההשוואה יש מרפסות)
ואם כן, איפה הרווח בקבוצת רכישה בדירת 3 חדרים ב מיליון שח? זה גם בערך 12,000 למר.
אלא"כ המחיר שכתבת הוא רק לדירות 4 ו 5 חדרים, ולדירות 3 חדרים המחיר יותר יקר (וכך זה בדרך כלל)
 
אם נלך על המחיר הנמוך שכתבת 1.35 לדירת 110 מר, יוצא מחיר של כ 12,000 שח למר (קצת יותר ולא חישבתי מרפסת בכוונה, א כי המרפסות שכתבת הם גדולות ולכן שוות פחות למר, ב כי גם בדירות ההשוואה יש מרפסות)
ואם כן, איפה הרווח בקבוצת רכישה בדירת 3 חדרים ב מיליון שח? זה גם בערך 12,000 למר.
אלא"כ המחיר שכתבת הוא רק לדירות 4 ו 5 חדרים, ולדירות 3 חדרים המחיר יותר יקר (וכך זה בדרך כלל)
אין 3, זה פרויקט רק של 4+
צריך לבדוק מחירים באפי קפיטל או הפרויקט החדש בבעש"ט
אולי @פציפיצי נדל"ן-עמנואל יודע?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שלום לכולם,

אחרי שהסתכלתי בכמה אשכולות פה בפרוג, ובמקומות אחרים,

שמתי לב , שיש מאוד חסר בתחום של הפרעות קשב למבוגרים .

משום מה אצל הילדים כל התחום הרבה יותר נפוץ ומוכר, ויש הרבה יותר מענה.

התחום של הפרעת קשב למבוגרים אמנם בשנים האחרונות הרבה יותר מדובר , אבל עדיין יש הרבה מאוד חסר במידע , בניסיון, ובהכרות עם הענין( גם בציבור הכללי , אבל הרבה יותר בציבור החרדי)

לכן ראיתי לנכון לפתוח אשכול בנושא.
אשמח מכל מי שקשור לתחום במישרין או בעקיפין שירשום פה:

* תרופות חדשות שנכנסו לסל התרופות בתחום הפרעת הקשב.
*חידושים בתחום התרופות, השפעתם, תופעות לוואי שאלות בנושא וכד'.
* טיפול על ידי אימון אישי למבוגרים עם קשב-
אשמח מאוד לשמוע ממי שמכיר , התנסה ויודע.
סוגי טיפול, מטפלים מומלצים,( שימו לב רק לתחום הספציפי הזה , לא מטפלים לילדים)
ובכלל חוות דעתכם על התחום של הטיפול הלא תרופתי והטיפולי בתחום הזה.

ובעזרת השם, שיהיה האשכול הזה לסיוע ותועלת לכל הצריכים לכך!!!
כולם מוזמנים
גאה בעצמי שניחשתי כבר לפני שבועיים שדוד בן הוא מקסימילאן
נהניתי מכל רגע בקריאה, מקווה שגם אתם
ספר פשוט מטורף
לדעתי - הכי טוב בינתיים מכל הסדרה
ותודה ל
@יונה ספיר על שהוא נגמר בנימה עצובה אך אופטימית מאוד
קצת הפריע לי שהעלילה המרכזית לא הייתה שנת ההתגלות, אלא כל המסעות בעבר / בבועת האוצרים
ושכמו תמיד דני לא הצליח לקבל את המקום הראשון
אגב, האם למישהו זה היה הפתעה שהתפרצות הר הגעש הייתה האר"ן? זה היה ברור לי מהשניה הראשונה
יאללה שוטו
  • שכוייח!
Reactions: טונקס1 //
7 תגובות
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  2  פעמים
למעלה