התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

אתה צודק רק שמאז מצוקת הדיור גדלה שבעתיים והיום חסיד לא יכול לקנות בב"ב בשום מצב
ועמנואל זה הכי קרוב לב"ב ומאוד מתפתחת כך שמאוד מסתבר...
גם מחירי הדירות בעמנואל כמעט הכפילו את עצמם מלפני 5 שנים (מ650 אל"ש ל1.1 מיליון)
וגם אם כן, מי אמר שיגיעו דווקא לעמנואל (זה באמת אחד המקומות המוצלחים, השאלה אם גם ויז'ניץ חושבים ככה, והשאלה אם הם יצליחו לארגן לעצמם מאות/אלפי דירות כנ"ל, הרי כמו שהם רוצים לקנות לעצמם בזול ככה הקבלנים/בעלי הקרקע רוצים למכור "בשוק החופשי" ביוקר)
 
רכסים זה סיפור מוזר שאין דעת אנוש סובלתו והארכתי במק"א (והדגשתי -שחוץ מרכסים ,ושאר הפריפריות לא עלו כ"כ אפי' שבנו בכמות של רכסים)
זה לא מוזר, זה בדיוק מה שקרה ברמב''ש ד'.

אנשים חייבים מקום לגור אבל חוששים לצאת ממקום הנוחות שלהם, אז אם פתאום יש מקום מוצלח הם מתנפלים והקבלנים מקפיצים.
גם ברמב''ש ד' הרגשנו שהמחירים עולים בצורה לא הגיונית.
אז היא משכה אנשים מי-ם וב''ב היום רכסים מושכת אנשים משאר הערים החרדיות.

רמב''ש ד' בזמנו היתה מקום מוצלח בפער ביחס למה שעמד לרשות הציבור. היום הבנייה החדשה ברכסים היא מקום מוצלח בפער מכל הפריפריות. האם זה באמת מצדיק את המחירים? אין לדעת. אבל מובן למה עלו המחירים.
 
מחיר דירה חדשה ברמה ד' תמיד היה כמו או פחות מדירה חדשה במו"ע ביתר או שכונות צדדיות בירושלים (וק"ו שכונות מרכזיות בירושלים).
לעומת רכסים שהרבה יותר יקרה ממקומות הרבה יותר קרובים ממנה.
נכון, אבל בכל המקומות שמנית לא נבנו אלפי דירות בבת אחת כמו ברמב''ש ד'. ושיווק כל אלפי הדירות ברמב''ש ד' יחד קרה בלי קיפאון אפילו זמני! רבים רבים היו מופתעים אז!
רבים גם היו מופתעים כשיצאו מכרזים למאות רבות של דירות בו זמנית ברכסים החדשה. אנשים אמרו: פחחחחח רכסים? ועוד שם לשווק מאות אם לא אלפי דירות בו זמנית? מה נראה ליזמים הטיפשים? (...)
רבים רבים גם מופתעים כעת כשהמחירים ברכסים, עם כל מאות מאות הדירות, רק ממריאים! ועוד בזמן שהשוק קפוא כקרח!

ואני אומר: הכל מאותה סיבה.
 
סיפר לי ידיד
שלפני מספר שנים הוא קנה דירה בעמנואל
למחרת החתימה על החוזה .הוא מגיע לבית הכנסת ושומע קבוצה של אנשים יושבים ומסבירים כמה המקום גרוע ודפוק
את כל הגידופים שאתם קוראים כאן והרבה הרבה יותר מכך
מיותר להסביר שהנכס עלה מאז בצורה דרמטית והוא גזר קופון ענק והן לו ספק שבעז"ה זה יעלה ועוד יעלה
החברים שאז גידפו שואלים את עצמם למה לא קניתי אז
זאת הנקודה -מי שקונה במקום שכולם מבינים שהוא שווה
משלם מחיר יקר ומשכנתא אדירה לכל החיים
ומי שיש לו שכל מחפש דווקא את המקום שכרגע לא כולם מבינים את השווי שלו ואת העתיד שלו
וקונה דווקא במקום שיש אנשים שמזלזלים בו אדם כזה הוא גוזר קופון
ועל כך כבר נאמר ימותו הקנאים
אם יש לכם שכל וקצת קצת ראית הנולד רוצו רוצו לקנות
 
האם מישהו יכול לעשות סדר באזורים השונים של עמנואל. איזה אזור יותר מבוקש למבוגרים ואיזה פחות?
וכן באיזה אזור הולכת להיות הבניה החדשה המדוברת?
 
שאלה לגבי ילדים עם צרכים מיוחדים,
יש מענה בעמנואל? או באזור קרוב או שהנסיעה תצטרך להיות עד בני ברק?
 
מה קורה עכשיו מבחינת חנויות,
אשמח לשמוע ממישהו שגר שם
חנויות אוכל, ביגוד, מאפיה ועוד
 
כמה עולה 3 חדרים חדשה בעמנואל בשוק החופשי?
יש מודעה ביד2 דירה 3 חדרים חדשה 1,095,000 ש"ח (אולי אפשר להוריד עוד)
בקיצור לכאורה לא הפרש גדול.
אם הקבוצה תצא לפועל, הרווח העיקרי שלהם הוא שהם יכולים לשלוט על סגנון האוכלוסייה בפרויקט, וכן שהרווח היזמי ילך ליזם "אנ"ש" במקום ליזם אחר. אם כי לדעתי בכל אופן עדיף לעבוד עם קבלן ולא קבוצת רכישה.
1754780802079.png
 
יש מודעה ביד2 דירה 3 חדרים חדשה 1,095,000 ש"ח (אולי אפשר להוריד עוד)
בקיצור לכאורה לא הפרש גדול.
אם הקבוצה תצא לפועל, הרווח העיקרי שלהם הוא שהם יכולים לשלוט על סגנון האוכלוסייה בפרויקט, וכן שהרווח היזמי ילך ליזם "אנ"ש" במקום ליזם אחר. אם כי לדעתי בכל אופן עדיף לעבוד עם קבלן ולא קבוצת רכישה.
צפה בקובץ המצורף 2036881
פחות מעניין כמה עולה יד 2, בגלל שאפשר לראות את זה בהרבה מקומות שדירות יד2 חדשות נמכרות בהרבה יותר זול מדירות מקבלן, בגלל שמי שמוכר יד2, הוא קנה את זה לפני כמה שנים במחיר הרבה יותר זול בגלל שעלויות הבניה היו הרבה יותר זולות, אבל היום שהבניה התייקרה יש מחיר מינימום לבניה החדשה שהוא הרבה יותר יקר מהיד2
ולכן השאלה כמה עולה חדשה מקבלן? גם יזם שמוכרר מחיר למשתכן יש לו שוק חופשי, בכמה הוא מוכר? גם אם מוכר רק 4 חדרים, אפשר לעשות התאמה
 
מישהו יכול לומר מה המחיר למר בעמנואל בשוק חופשי? לדירות חדשות כמובן
 
בעלי המידע כאן לא מוכנים לחשוף...
אבל להבנתי לא מדובר בשכונת הנביאים.
מדובר או בשטח פרטי של הרי זהב (שקנה מכוכב השומרון...) ברחבי היישוב...
או בשטח מאחורי שאג וולוול.
אין היתר ואין קבלן.
היכן זה שאג ולוול?
כמו כן צריך להכיר את עמנואל יובל גד זה דירות יחסי קטנות ברובם בכל אופן ה4 בנינים שנבנו לפני כארבעים שנה
אמנם בחתם סופר אפשר למצוא דירות ב820,000 שח, ויש שם דירות די גדולות, [אמנם כרגע אנשים לא כולם רוצים לגור שם אבל לדעתי המצב יישתנה וירצו לגור שם [כבר עכשיו בנו ברחוב בית ישראל רחוב אחד למעלה, והם דירות מאוד נחשקות, ואין סיבה שגם חתם סופר המחירים יעלו]
 
נערך לאחרונה ב:
על הנייר אני לא יודעת
בדירות החדשות בבעל התניא המחיר הוא 1.35-1.55 מלש"ח על 110-126 מ"ר דירה + 50-60 מ"ר מרפסת
אם נלך על המחיר הנמוך שכתבת 1.35 לדירת 110 מר, יוצא מחיר של כ 12,000 שח למר (קצת יותר ולא חישבתי מרפסת בכוונה, א כי המרפסות שכתבת הם גדולות ולכן שוות פחות למר, ב כי גם בדירות ההשוואה יש מרפסות)
ואם כן, איפה הרווח בקבוצת רכישה בדירת 3 חדרים ב מיליון שח? זה גם בערך 12,000 למר.
אלא"כ המחיר שכתבת הוא רק לדירות 4 ו 5 חדרים, ולדירות 3 חדרים המחיר יותר יקר (וכך זה בדרך כלל)
 
אם נלך על המחיר הנמוך שכתבת 1.35 לדירת 110 מר, יוצא מחיר של כ 12,000 שח למר (קצת יותר ולא חישבתי מרפסת בכוונה, א כי המרפסות שכתבת הם גדולות ולכן שוות פחות למר, ב כי גם בדירות ההשוואה יש מרפסות)
ואם כן, איפה הרווח בקבוצת רכישה בדירת 3 חדרים ב מיליון שח? זה גם בערך 12,000 למר.
אלא"כ המחיר שכתבת הוא רק לדירות 4 ו 5 חדרים, ולדירות 3 חדרים המחיר יותר יקר (וכך זה בדרך כלל)
אין 3, זה פרויקט רק של 4+
צריך לבדוק מחירים באפי קפיטל או הפרויקט החדש בבעש"ט
אולי @פציפיצי נדל"ן-עמנואל יודע?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שלום,
החלטתי להכנס לשוק ההון, מתוך הבנה שזהו אפיק שיכול להניב רווחים גדולים בעזרת ה'.
כמובן שלהכנס לנושא כה רחב וגדול- עם אפס ידע (זה בגדול מה שיש לי...)- לא מומלץ.
אני מחפשת קורס מקיף ואיכותי שלאחריו אני אוכל לעוף קדימה עצמאית.
מחיפוש ברשת, נתקלתי במכללת דניאל דמארי,- שהוא, כך הבנתי מלמד את הנושא בצורה מעמיקה ויסודית.
אני לא אכתוב מחיר מדויק, אבל הם לוקחים בסביבות התשע אלף, ונותנים בתמורה מעטפת מאוד מושקעת, של כמעט 24/7 עם קבוצת ווצאפ צמודה שבה אפשר לשאול הכל ועונים ממש מהר, תיעוד ביומני מסחר- שהם עוברים עליו כל שבוע ומפדבקים אותי, בנוסף יש סקירה שבועית על כל מה שקורה בשוק מדניאל עצמו בה הוא מפרט על כל מה שכנראה הולך לקרות והמהלכים שהוא עצמו הולך לעשות.
וגם- פתיחת חשבון דמו- ולווי צמוד עליו, ורק אחרי שהם רואים שאני יודעת להתנהל איתו מעולה, הם עושים בדיקה ומשחררים אותי לפתיחת חשבון אמיתי.
וגם- הם מדגישים שהליווי שלהם הוא לכל החיים.
שאלתי היא-
שווה?
האם יש קורסים אחרים שנותנים מענה דומה בפחות מחיר?
זה מחיר הגיוני בשוק?

אשמח לכל מידע.
תודה רבה!!!

משרד האוצר בשיתוף משרד העבודה וארגוני מעונות היום המוכרים (מעונות הסמל) הגיעו לסיכום על סיוע מהמדינה לתקופת המלחמה בחודש מרץ.​


תאריך פרסום: 23.03.2026

בהנחיית שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', וסגן ראש הממשלה ושר העבודה, יריב לוין: משרד האוצר, בשיתוף משרד העבודה וארגוני מעונות היום המוכרים (מעונות הסמל) הגיעו לסיכום על סיוע מהמדינה לתקופת המלחמה בחודש מרץ: החזר תשלומי הורים ומקדמות שכר למטפלות וזאת במטרה לתת מענה לאתגרים הכלכליים ולשמור על יציבות מעונות הסמל המפוקחים לגיל הרך.
הסיכום נשען על מתווה הפיצוי לעסקים והחל"ת במימון המדינה, והוא נועד להעניק ודאות כלכלית להורים ולצוותים, ולהבטיח את חזרת המעונות המפוקחים לפעילות מיד כשהנחיות פיקוד העורף יאפשרו זאת.
עיקרי הסיכום:
  • החזר כספי להורים: מתוך הבנת הנטל הכלכלי על המשפחות, הוסכם כי כ-85% מתשלומי ההורים בגין התקופה שבה המעונות לא פעלו יוחזרו.
  • תשלום למטפלות: במסגרת הסיכום, יינתן מענה לתשלום עבור המטפלות באמצעות דמי החל״ת לצד מענים נוספים.
  • רציפות תפקודית: הזרמת כספי הסבסוד תעניק לארגונים גמישות תזרימית, ותבטיח את היערכות המעונות לחזרה מהירה לפעילות מלאה, בכפוף להנחיות פיקוד העורף.
במשרדי האוצר והעבודה אומרים כי המתווה מקיים את עקרונות המתווה שגובש לעסקים ולעובדים במשק, וכי המדינה למעשה מקיימת אותו ביחס לעובדי מעונות הסמל.
שר האוצר, בצלאל סמוטריץ': "הגענו להסכמות חשובות עבור סיוע למעונות הסמל המפוקחים לתקופת המלחמה במטרה להבטיח את הרציפות התפקודית של המעונות, להקל על ההורים עם החזרת מרבית התשלומים, ולוודא שהמטפלות המסורות מקבלות מענה הולם, כולל מקדמות תשלום בהקדם האפשרי. אנחנו עושים את מירב המאמצים המשותפים כדי לתת יציבות ואיתנות שתסייע לאזרחים ולמשק לעבור את תקופת המלחמה בבטחון כלכלי".
סגן ראש הממשלה ושר העבודה, יריב לוין: ״אנו מצויים בתקופה מאתגרת ואנו מחויבים מחד לתת מענים לציבור ומאידך לשמור על חוסנה של מערכת הגיל הרך גם בשעת חירום. ההסכם שהגענו אליו עם ארגוני מעונות הסמל המפוקחים מבטיח יציבות, ביטחון כלכלי ורציפות חינוכית – ערכים מרכזיים למערכת החינוך ולחוסן הלאומי והחברתי. אני מחזק את ידי ההורים והציבור כולו על העמידה האיתנה בעורף ומקווה כי בשורה זו תקל על המשפחות בתקופה זו".
יו"ר פורום מעונות היום בפיקוח, ליאור גבאי: ״הסיכום של משרד האוצר ומשרד העבודה מביא סוף סוף ודאות להורים ולצוותים במעונות בתקופה מורכבת זו. ההחלטה על החזר תשלומים מירבי להורים ותשלום מלא למטפלות-מחנכות היא צעד חשוב והכרחי לשמירה על יציבות מעונות היום המפוקחים ועל הביטחון הכלכלי של העובדות. אנו שמחים כי משרדי האוצר והעבודה מבינים כי הצוותים החינוכיים, המטפלות והמחנכות הן אבן יסוד במערכת החינוך במדינת ישראל. זהו מסר חשוב של הכרה והערכה, ואנו מצפים להמשך שיתוף פעולה שיבטיח את חוסנו של תחום הגיל הרך גם בעתיד".
שלום וברכה לקהל היקר כאן,

נעים להכיר - שמי נעם, ואני מתנדב בתחזוקת
פרוייקט קוד פתוח בשם "דאטאבוס" (קישור למתעניינים).
אנחנו שולפים מידע תכנון וביצוע של תחבורה ציבורית ממערכות משרד התחבורה, ומשתדלים להציג אותו לציבור.

בסיס הרעיון מאחורי העשייה שלנו פשוט - אם לציבור תהיה גישה נוחה לראות ולהבין אילו נסיעות תוכננו, כמה מתוכן בוצעו, לצפות בחריגות ממסלולים ומלוחות זמנים, ולחקור תופעות שונות (כמו "התקבצות" של אוטובוסים שמגיעים כמה ברצף, אחרי זמן רב בלי שאף אוטובוס היה בתחנה) אנחנו נוכל להציף את הבעיות ולקבל שינוי חיובי מיוחל בתחום התחבורה.

שמעתי וראיתי שבציבור החרדי דאטאבוס זכתה לחשיפה מסוימת, ואני מקווה שכאן זהו פורום נכון לומר תודה, להתעניין ולשאול קצת.
האם\איך אתם משתמשים במערכת? האם ישנן הצעות לשימור ושיפור? רעיונות שהייתם רוצים לראות נרקמים ומתפתחים?

אני כמובן אשמח גם לענות על שאלות בפורום הזה.

נעם 🚌 :)

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה