דיון מחירי הדירות לאן?

[א.ש.ד.]

ישנה עליית מחירים משמעותית במחירי היחידות הגדולות במודיעין עילית
עד כדי שיחידה של פחות מ-60 מ' בטאבו משותף בלי מרפסת ובקושי אויר ווקומה גבוהה עוד המון חסרונות עולה 1.45 מ' ומעלה
והסיבה לכך היא
שהזוגות רוצים לגור ליד ההורים
ותשלום שכירות על יחידה גדולה עלתה מאוד [בסביבות 4500 שקל]
ואותו זוג ליטאי קיבל מההורים כ-600 א' והוא לא יכול לקחת על עצמו עוד 1.2 מ' משכנתא [אין לו איך להחזיר]
לכן הוא מחפש דירה שהמשכנתא שהוא לוקח על עצמו היא 900 א' שקל דהיינו החזר חודשי של 4500 שקל
שזה מה שהוא משלם על שכירות שלפחות יילך לתשלום על דירה
כמובן שגם את 4500 הוא בקושי שורד
אבל הוא מעדיף לשלם על משכנתא מאשר על שכירות

 

[פרישמן]

מכרו את הכל כמעט, אבל אותי תפס המשפט האחרון - תושבי חו"ל לא רכשו כלל בפרויקט. להבנתי, מי שהעלה את המחירים הוא גם מי שיגרום להם לרדת.

הגימיק בשדה דב עבד? גם במלחמה עם איראן מכרה גינדי החזקות 120 דירות

המבצע של גינדי לפרויקט בצפון תל אביב, עם מחיר התחלתי של 49 אלף שקל, למ"ר לא עצר גם במלחמה. בחברה הסבירו: "אנחנו שמרנים, מרוויחים פחות, אבל הולכים על בטוח". בין הרוכשים: מנכ"לים ובעלי חברות נדל"ן, בנקאים ואנשי הייטק

www.ynet.co.il

ספוילר

במהלך המלחמה עם איראן חברת גינדי החזקות מכרה 120 דירות בפרויקט "ווג" המדובר במתחם שדה דב בתל אביב, לאחר שיצאה עם המבצע שטלטל את השוק בתחילת חודש יוני האחרון. במסגרת אותו מבצע, הודיעה החברה כי היא מוכרת דירות במחיר התחלתי של 49 אלף שקל למ"ר בלבד, כאשר בסך הכול מדובר במחיר ממוצע של 56 אלף שקל למ"ר לכלל הדירות (כולל דירות הפנטהאוז והמיני פנטהאוז). ביחס למחירי הדירות בפרויקטים הסמוכים על הקרקע היקרה במדינה, מדובר במחיר שנחשב שובר שוק. בשבוע הראשון למבצע היא מכרה 430 דירות.
מנתונים שהגיעו ל"ממון" עולה כי בטרם פרצה מתקפת הטילים מכרה החברה 100 דירות נוספות בפרויקט, וכאמור למרות הקיפאון שאפיין את השוק ב-12 ימי מבצע עם כלביא, נוספו עוד 120 הרשמות שהפכו לחוזים חתומים. במקביל, במהלך תקופת הלחימה נרשמו 20 ביטולים, לצד 20 הרשמות של רוכשים חדשים. "במהלך המלחמה פתחנו חמ"ל, החתמנו את הרוכשים בזום או שלחנו אליהם עורך דין. מי שביטל נבהל בגלל המלחמה", מסבירים בחברה.
עם סיום המערכה, בחברה מדווחים על 678 הרשמות, מהן 602 חוזים חתומים – מתוך 708 דירות בסך הכול שצפויות להיבנות בפרויקט. מדובר במחזור מכירות של כ-4.5 מיליארד שקל, לא כולל הדירות שנותרו למכירה – 18 דירות הפנטהאוז ו-4 דירות המיני-פנטהאוז, כאשר הדירות הרגילות בנות 2, 3, 4 ו-5 חדרים "סולד אאוט".

הפרויקט, שתוכנן על ידי אדריכלית קיקה ברא"ז ויבוצע על ידי חברת דניה סיבוס, כולל, כאמור, 708 יחידות דיור ב-7 בניינים: מגדל אחד בן 44 קומות, 3 מגדלים בני 20 קומות ועוד 3 בניינים בני 8 קומות. צפי האכלוס בעוד כ-6.5 שנים. הפרויקט ממוקם במרחק 250 מטרים מקו החוף, בסמוך לרחוב אבן גבירול ולתחנת הרכבת הקלה של איינשטיין.

מחירי דירות המיני-פנטהאוז מתחילים ב-55 אלף שקל למ"ר ומחירי דירות הפנטהאוז נעים בין 65-77 אלף שקל למ"ר, כאשר הדירות שמתומחרות במחירים הנמוכים יותר ממוקמות בבניינים הנמוכים והדירות היקרות ביותר במגדלים. לשם השוואה, בפרויקטים סמוכים המחיר הממוצע למ"ר בדירות פנטהאוז מוערך בסכומים של 110-120 אלף שקל למ"ר.

שיווק מהיר​

לאחים גינדי הייתה תוכנית עסקית שקבעה כי החברה יוצאת לדרך עם הפרויקט לאחר הזכייה במכרז המיליארדים בשטח המבוקש ביותר במדינה – בשיווק מהיר. בפרויקטים נוספים שלה ברחבי הארץ היא מוכרת בשורת המבצעים האגרסיביים שלה, אם כי בענף מתחו לא אחת ביקורת על כך שלא תמיד המבצעים שהציעה אכן ייצגו הנחה במחיר. במקרה של שדה דב, המצב שונה.
את הפרויקט ברובע המגורים בצפון תל אביב היא החלה לתכנן בקיץ 2024, אחרי שזכתה בשני מתחמים בסכום של כ-1.65 מיליון שקל ליחידת קרקע, לעומת ממוצע מחירים של מעל 2 מיליון שקל במכרזים סמוכים. בנוסף, היא התקשרה מראש עם קבלן מבצע.

"ההבדל בין לצאת עכשיו לשיווק לבין עוד שנה נאמד בסכומים של 300-400 אלף שקל לדירה. קבלנים אחרים מדברים על רווחים של 25%-40%, אנחנו יותר שמרנים, מרוויחים פחות – אבל הולכים על בטוח, אנחנו שונאי סיכון", אומרים בחברה. "השכנים שלנו יצאו במבצעי פרי-סייל עם מחירים הרבה יותר גבוהים".

בחברה מבהירים שהמחיר הנמוך ביחס לשאר הפרויקטים לא ישפיע על מפרט הדירה, וכך גם לגבי השירותים הציבוריים, שצפויים לכלול מועדון כושר, בריכת שחייה, לאונג' דיירים ועוד. "זה יהיה המקום הכי חם והכי נחשק בישראל וייקח המון שנים לשווק אותו כי יש מלאי מאוד גדול של דירות. אבל המחירים ישמרו על עצמם. חברות אחרות לא יוכלו לתמחר את הדירות בפחות מסכום של 70-85 אלף שקל למ"ר כדי להרוויח", אומרים בחברה.
ברקע המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים, בגינדי החזקות ביטלו את המבצעים וחזרו לתשלומים לינאריים – לאורך חיי הפרויקט. "מבצעי 20-80 יצרו בועה מאוד גדולה כי יזמים לקחו על עצמם סיכון, ומצד שני ניפחו את המחירים לרמות לא נורמליות בצורה יוצאת דופן. אנחנו חזרנו לתשלום ליניארי, וזה יבוא לידי ביטוי ברמות המחירים", אומרים בחברה. "אנחנו לעולם לא נהפוך לחברה ציבורית, אין לנו סיבה לקבל הלוואות מהציבור", מוסיפים שם על רקע כניסתן של חברות נדל"ן רבות לבורסה.
ומה לגבי זהות הרוכשים? ממידע שהגיע ל"ממון" עולה כי שורה של מנכ"לים מובילים במשק ובעלים של חברות נדל"ן רכשו דירות בפרויקט, לצד בנקאים ואנשי הייטק, בעיקר מתל אביב אבל לא רק. לעומת זאת, תושבי חוץ לא רכשו בפרויקט בכלל.

 

[דג תמנון]

מכרו את הכל כמעט, אבל אותי תפס המשפט האחרון - תושבי חו"ל לא רכשו כלל בפרויקט. להבנתי, מי שהעלה את המחירים הוא גם מי שיגרום להם לרדת.

הגימיק בשדה דב עבד? גם במלחמה עם איראן מכרה גינדי החזקות 120 דירות

המבצע של גינדי לפרויקט בצפון תל אביב, עם מחיר התחלתי של 49 אלף שקל, למ"ר לא עצר גם במלחמה. בחברה הסבירו: "אנחנו שמרנים, מרוויחים פחות, אבל הולכים על בטוח". בין הרוכשים: מנכ"לים ובעלי חברות נדל"ן, בנקאים ואנשי הייטק

www.ynet.co.il

הזעזוע שרבים חשבו שהגימיק יגרום למחירים בתל אביב לא קרה בינתיים. רק אומר.

 

[זה מה שאני]

מכרו את הכל כמעט, אבל אותי תפס המשפט האחרון - תושבי חו"ל לא רכשו כלל בפרויקט. להבנתי, מי שהעלה את המחירים הוא גם מי שיגרום להם לרדת.

הגימיק בשדה דב עבד? גם במלחמה עם איראן מכרה גינדי החזקות 120 דירות

המבצע של גינדי לפרויקט בצפון תל אביב, עם מחיר התחלתי של 49 אלף שקל, למ"ר לא עצר גם במלחמה. בחברה הסבירו: "אנחנו שמרנים, מרוויחים פחות, אבל הולכים על בטוח". בין הרוכשים: מנכ"לים ובעלי חברות נדל"ן, בנקאים ואנשי הייטק

www.ynet.co.il

ספוילר

במהלך המלחמה עם איראן חברת גינדי החזקות מכרה 120 דירות בפרויקט "ווג" המדובר במתחם שדה דב בתל אביב, לאחר שיצאה עם המבצע שטלטל את השוק בתחילת חודש יוני האחרון. במסגרת אותו מבצע, הודיעה החברה כי היא מוכרת דירות במחיר התחלתי של 49 אלף שקל למ"ר בלבד, כאשר בסך הכול מדובר במחיר ממוצע של 56 אלף שקל למ"ר לכלל הדירות (כולל דירות הפנטהאוז והמיני פנטהאוז). ביחס למחירי הדירות בפרויקטים הסמוכים על הקרקע היקרה במדינה, מדובר במחיר שנחשב שובר שוק. בשבוע הראשון למבצע היא מכרה 430 דירות.
מנתונים שהגיעו ל"ממון" עולה כי בטרם פרצה מתקפת הטילים מכרה החברה 100 דירות נוספות בפרויקט, וכאמור למרות הקיפאון שאפיין את השוק ב-12 ימי מבצע עם כלביא, נוספו עוד 120 הרשמות שהפכו לחוזים חתומים. במקביל, במהלך תקופת הלחימה נרשמו 20 ביטולים, לצד 20 הרשמות של רוכשים חדשים. "במהלך המלחמה פתחנו חמ"ל, החתמנו את הרוכשים בזום או שלחנו אליהם עורך דין. מי שביטל נבהל בגלל המלחמה", מסבירים בחברה.
עם סיום המערכה, בחברה מדווחים על 678 הרשמות, מהן 602 חוזים חתומים – מתוך 708 דירות בסך הכול שצפויות להיבנות בפרויקט. מדובר במחזור מכירות של כ-4.5 מיליארד שקל, לא כולל הדירות שנותרו למכירה – 18 דירות הפנטהאוז ו-4 דירות המיני-פנטהאוז, כאשר הדירות הרגילות בנות 2, 3, 4 ו-5 חדרים "סולד אאוט".

הפרויקט, שתוכנן על ידי אדריכלית קיקה ברא"ז ויבוצע על ידי חברת דניה סיבוס, כולל, כאמור, 708 יחידות דיור ב-7 בניינים: מגדל אחד בן 44 קומות, 3 מגדלים בני 20 קומות ועוד 3 בניינים בני 8 קומות. צפי האכלוס בעוד כ-6.5 שנים. הפרויקט ממוקם במרחק 250 מטרים מקו החוף, בסמוך לרחוב אבן גבירול ולתחנת הרכבת הקלה של איינשטיין.

מחירי דירות המיני-פנטהאוז מתחילים ב-55 אלף שקל למ"ר ומחירי דירות הפנטהאוז נעים בין 65-77 אלף שקל למ"ר, כאשר הדירות שמתומחרות במחירים הנמוכים יותר ממוקמות בבניינים הנמוכים והדירות היקרות ביותר במגדלים. לשם השוואה, בפרויקטים סמוכים המחיר הממוצע למ"ר בדירות פנטהאוז מוערך בסכומים של 110-120 אלף שקל למ"ר.

שיווק מהיר​

לאחים גינדי הייתה תוכנית עסקית שקבעה כי החברה יוצאת לדרך עם הפרויקט לאחר הזכייה במכרז המיליארדים בשטח המבוקש ביותר במדינה – בשיווק מהיר. בפרויקטים נוספים שלה ברחבי הארץ היא מוכרת בשורת המבצעים האגרסיביים שלה, אם כי בענף מתחו לא אחת ביקורת על כך שלא תמיד המבצעים שהציעה אכן ייצגו הנחה במחיר. במקרה של שדה דב, המצב שונה.
את הפרויקט ברובע המגורים בצפון תל אביב היא החלה לתכנן בקיץ 2024, אחרי שזכתה בשני מתחמים בסכום של כ-1.65 מיליון שקל ליחידת קרקע, לעומת ממוצע מחירים של מעל 2 מיליון שקל במכרזים סמוכים. בנוסף, היא התקשרה מראש עם קבלן מבצע.

"ההבדל בין לצאת עכשיו לשיווק לבין עוד שנה נאמד בסכומים של 300-400 אלף שקל לדירה. קבלנים אחרים מדברים על רווחים של 25%-40%, אנחנו יותר שמרנים, מרוויחים פחות – אבל הולכים על בטוח, אנחנו שונאי סיכון", אומרים בחברה. "השכנים שלנו יצאו במבצעי פרי-סייל עם מחירים הרבה יותר גבוהים".

בחברה מבהירים שהמחיר הנמוך ביחס לשאר הפרויקטים לא ישפיע על מפרט הדירה, וכך גם לגבי השירותים הציבוריים, שצפויים לכלול מועדון כושר, בריכת שחייה, לאונג' דיירים ועוד. "זה יהיה המקום הכי חם והכי נחשק בישראל וייקח המון שנים לשווק אותו כי יש מלאי מאוד גדול של דירות. אבל המחירים ישמרו על עצמם. חברות אחרות לא יוכלו לתמחר את הדירות בפחות מסכום של 70-85 אלף שקל למ"ר כדי להרוויח", אומרים בחברה.
ברקע המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים, בגינדי החזקות ביטלו את המבצעים וחזרו לתשלומים לינאריים – לאורך חיי הפרויקט. "מבצעי 20-80 יצרו בועה מאוד גדולה כי יזמים לקחו על עצמם סיכון, ומצד שני ניפחו את המחירים לרמות לא נורמליות בצורה יוצאת דופן. אנחנו חזרנו לתשלום ליניארי, וזה יבוא לידי ביטוי ברמות המחירים", אומרים בחברה. "אנחנו לעולם לא נהפוך לחברה ציבורית, אין לנו סיבה לקבל הלוואות מהציבור", מוסיפים שם על רקע כניסתן של חברות נדל"ן רבות לבורסה.
ומה לגבי זהות הרוכשים? ממידע שהגיע ל"ממון" עולה כי שורה של מנכ"לים מובילים במשק ובעלים של חברות נדל"ן רכשו דירות בפרויקט, לצד בנקאים ואנשי הייטק, בעיקר מתל אביב אבל לא רק. לעומת זאת, תושבי חוץ לא רכשו בפרויקט בכלל.

הייתי שם שבוע שעבר (לחתימת חוזה עם חבר) ונשאר להם רק פנטהאוזים

 

[בן מלך 2]

שימו לב: מחוז תל אביב בקריסה של ממש ב3 החודשים האחרונים, עם ירידה מצטברת של 2.6%!

2.6% זה ממש לא קריסה.

 

[בית שמשניק]

2.6% זה ממש לא קריסה.

2.6% ברבעון זה קצב שנתי של למעלה מ10%.

 

[די]

לפי מה שכתבו בשם מתווכים בתל אביב, אנשים שבאמת רוצים למכור צריכים להוריד בערך 15% מהמחיר.
גם גינדי שהוריד עשרות אחוזים מהמחיר לא עשה את זה סתם (כי גינדי באמת רצה למכור).

 

[S10]

2.6% זה ממש לא קריסה.

לא בודקים עלפי ריבעון אחד אלא בחישוב שנתי

 

[יוחנן 1]

עוד ירידות דרמטיות:

עמרם אברהם במבצע למילואימניקים: עד 300 אלף שקל הנחה ברכישת דירה

הטבות משמעותיות במיזמים בעכו, תל אביב, ראשון לציון, אשדוד, אילת ועוד - עד סוף אוגוסט; וגם - מה יהיו רמות המחירים אחרי הנחה?

www.bizportal.co.il

ספוילר: הכתבה המלאה

עמרם אברהם במבצע למילואימניקים: עד 300 אלף שקל הנחה ברכישת דירה​

הטבות משמעותיות במיזמים בעכו, תל אביב, ראשון לציון, אשדוד, אילת ועוד - עד סוף אוגוסט; וגם - מה יהיו רמות המחירים אחרי הנחה?
צלי אהרון | 17/07/2025 13:57
נושאים בכתבה

תרומה לקהילה עמרם אברהם אסף חמו סמנכל עמרם

חברת הנדל"ן עמרם אברהם עמרם 0.39% משיקה מבצע ייחודי בהצדעה לחיילי המילואים ובני משפחותיהם, במסגרתו תעניק הנחות של עד 300 אלף שקל ברכישת דירה.

המבצע מתקיים בשיתוף מועדון "בהצדעה" - המאגד את ציבור המילואימניקים בישראל, ופרוש על פני כ-20 פרויקטים שונים של החברה ברחבי הארץ, מצפון ועד דרום. הוא יחל ב-17 ביולי ויימשך עד סוף חודש אוגוסט.

ההטבה תקפה למגוון רחב של פרויקטים פעילים שמקדמת הקבוצה, החל מעכו, טירת כרמל, פרדס חנה-כרכור וחדרה בצפון, דרך נתניה, חבצלת השרון, תל אביב, ראשון לציון, רמלה ולוד במרכז, ועד לאשדוד ואילת בדרום.

מדובר בפריסה רחבה המאפשרת למשפחות רבות ליהנות מההטבה בהתאם לאזור מגוריהן או לאזורי הביקוש הרלוונטיים עבורן.

מה יהיו רמות המחירים​

המחירים לאחר ההנחות משתנים בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.

לדוגמה, דירת 3 חדרים בפרויקט AQUA PARK באשדוד תימכר החל מ-2.09 מיליון שקל. דירת גן 4 חדרים בפרויקט AQUA PORT ברובע הטרמינל באילת - החל מ־2.59 מיליון שקל. ודירת 3 חדרים בפרויקט YAPI בתל אביב - החל מ־2.49 מיליון שקל.

בכך מאפשרת החברה גם למי שמכוון למרכז הארץ ליהנות מתמחור מונגש - באמצעות הנחות שמגיעות לעיתים קרובות למאות אלפי שקלים.

לדברי אסף חמו, סמנכ"ל השיווק והמכירות בקבוצת עמרם אברהם, המהלך נולד מתוך רצון להביע הערכה אמיתית לאנשי המילואים: "אנו מוקירים את תרומתם למדינה של משרתי ומשרתות המילואים, ורואים זכות גדולה ביכולתנו לסייע להם ליהנות מהטבה משמעותית ברכישת דירה. אנו גאים על שיתוף הפעולה ומקווים כי נצליח בדרך זו לומר להם תודה - לא רק במילים אלא גם במעשים".

מעבר להבעת ההוקרה, מדובר גם במהלך שיווקי המתבסס על נתוני פעילות חיוביים במיוחד של החברה.




במחצית הראשונה של 2025, מכרה עמרם אברהם 615 דירות, והציגה גידול חד בהכנסות - שהסתכמו בכ-376.5 מיליון שקל, לעומת פחות ממחצית הסכום בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי צמח בהתאם, והגיע ליותר מ-33 מיליון שקל.

במקביל לפעילות השיווקית הנרחבת, החברה מתקדמת גם בהיבטים התכנוניים: במהלך השנה הקרובה היא צופה קבלת היתרי בנייה עבור פרויקטים נוספים בהיקף של כ-1,770 דירות, חלקם במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית.

בכך מבססת עמרם אברהם את מעמדה כשחקנית משמעותית בזירה הארצית - גם באזורים מבוקשים וגם בפריפריה המתפתחת.

המבצע למילואימניקים אינו רק מהלך עסקי, אלא משדר גם מסר חברתי, על חיבור בין יזמות פרטית למחויבות ציבורית.

 

[S10]

עוד ירידות דרמטיות:

עמרם אברהם במבצע למילואימניקים: עד 300 אלף שקל הנחה ברכישת דירה

הטבות משמעותיות במיזמים בעכו, תל אביב, ראשון לציון, אשדוד, אילת ועוד - עד סוף אוגוסט; וגם - מה יהיו רמות המחירים אחרי הנחה?

www.bizportal.co.il

איפה יש כאן ירידה??
גם בנק פועלים שיעשה מבצע במשכנתא חודשיים חינם למפונים.מילואים וכו זה בגלל ירידה ברווחים?

 

[יצחק77]

2.6% זה ממש לא קריסה.

אם הלמ"ס האינטרסנטים ששיחקו לנו בנתונים שנתיים מודים שיש 2.6% ירידה
תהיה סמוך ובטוח שזה יותר מזה

 

[כי אנו עמך]

איפה יש כאן ירידה??
גם בנק פועלים שיעשה מבצע במשכנתא חודשיים חינם למפונים.מילואים וכו זה בגלל ירידה ברווחים?

לא, זה בגלל שבנק ישראל מחייב אותו לתת מענקים וכו' בגלל הרווחיות המטורפת שלו, וזה הסיבה שראינו שיש החזרים על עמלות בחלק מהבנקים, ובפתיחת חשבון מקבלים כסף.

 

[פרישמן]

זוכרים שבעבר דיברנו על כמות הדירות למכירה ביד2?

אז לפני שבועיים היו בירושלים 4,920 דירות למכירה וכעת זה על 4,977 (324 שמחירם ירד). בבית שמש דווקא ירד ב-4 דירות ל-821 (ו-89 שמחירם ירד).

בכל הארץ: כ-91K, או ליתר דיוק 90,969, עלייה קטנה של כמה אחוזים.

במדלן 36920 דירות 10566 עם ירידת מחיר
יד 2 89195 דירות 7900 עם ירידת מחיר

הטפטוף נשאר טפטוף, לבנתיים.
חודשיים אחרי, עלייה קטנה של אלפיים דירות למכירה, וירידה של כאלף (6885) בדירות עם ירידת מחיר.

 

[בית שמשניק]

שוק היד שנייה בבית שמש ממשיך לדשדש קשות, והמוכרים נאלצים להוריד עוד ועוד במחיר כדי למכור.
הנה דוגמא למוכר שמנסה למכור כבר 4 חודשים בד'1 דירת 3 חדרים + נוף + אופציה בטאבו.
כפי שניתן לראות מהיסטוריית הנתונים, בתחילה הוא חלם לקבל 2.03M, אך הוא נאלץ להוריד את המחיר כמה פעמים, עד שכעת זה אוחז ב1.91M והיד עוד נטויה.

 

[בית שמשניק]

דוגמא נוספת:
בד' 2 - 4 חד' 97 מ"ר בנוי + 10 מ"ר מרפסת בקומה ראשונה. המוכר התחיל ב2.35M וירד כעת ל2.2M

 

[די]

אם הייתי מחפש דירה לקניה ברמה ד', על הדירה של 3 חדרים הייתי מציע 1.8 מיליון, ועל הדירה 4 חדרים הייתי מציע 2 מיליון.

 

[דג תמנון]

על הדירה של 3 חדרים הייתי מציע 1.8 מיליון

למרות שהיא עם אופציה? (ובלי ה''ר ועם נוף)

 

[די]

למרות שהיא עם אופציה? (ובלי ה''ר ועם נוף)

כן.
ושים לב שהיא קומה 5 ו79 מ"ר בנוי.

 

[סימולציה]

אם הייתי מחפש דירה לקניה ברמה ד', על הדירה של 3 חדרים הייתי מציע 1.8 מיליון, ועל הדירה 4 חדרים הייתי מציע 2 מיליון.

יש סיבה שההפרש בין 3 חדרים ל 4 יצטמצמו ל200 אלף ש"ח?

 

[די]

יש סיבה שההפרש בין 3 חדרים ל 4 יצטמצמו ל200 אלף ש"ח?

את הדירה של 3 חדרים בפחות מ200 אלף ש"ח אפשר לממש את האופציה ולהפוך אותה ל4 חדרים.
בכל אופן זה המחיר שלדעתי יקרא "מחיר מציאה", יכול להיות שהמוכר ימצא קונה במחיר גבוה יותר (בשני הדירות).
יש פרסומים של 3 חדרים גם ב2.1 מיליון, ו4 חדרים ב2.4 מיליון.