אני קונה דירה על שם בת שלי, רווקה בת 20. יש לה תלושי משכורת מסודרים, ואני משמשת כלווה ערב.
הדירה עתידה להימכר בטווח של 2-3.
המשכנתא 1100000. גובה הדירה 2100000
א. האם כדאי להוריד במשכנתא כדי להפחית את אחוזי המשכנתא ואז אוכל לקבל ריביות טובות יותר? אם כן לאיזה גובה עלי להוריד?
ב. בתמהיל המשכנתא אני רוצה לבקש 33% קלץ וכל השאר משתנה לא צמודה. כדי לחסוך ככל האפשר בעמלת ההיוון. האם כדאי לקחת גם חלק צמוד?
ג. האם במקרה הזה של פרעון בטווח קצר, עדיין יש רווח כלכלי להעזר ביועץ?
אני קונה דירה על שם בת שלי, רווקה בת 20. יש לה תלושי משכורת מסודרים, ואני משמשת כלווה ערב.
הדירה עתידה להימכר בטווח של 2-3.
המשכנתא 1100000. גובה הדירה 2100000
א. האם כדאי להוריד במשכנתא כדי להפחית את אחוזי המשכנתא ואז אוכל לקבל ריביות טובות יותר? אם כן לאיזה גובה עלי להוריד?
ב. בתמהיל המשכנתא אני רוצה לבקש 33% קלץ וכל השאר משתנה לא צמודה. כדי לחסוך ככל האפשר בעמלת ההיוון. האם כדאי לקחת גם חלק צמוד?
ג. האם במקרה הזה של פרעון בטווח קצר, עדיין יש רווח כלכלי להעזר ביועץ?
אני אתחיל מהסוף
דוקא בגלל הפירעון המוקדם הצפוי
ממליץ מאוד להיעזר בייעוץ!!
ישנם אסטרגיות שכדאי להשתמש בהם ע"מ להפחית למקסימום את הסיכון לקנסות היוון בפירעון
כלל לא בטוח שהייתי ממליץ על שליש קלצ ו2 שליש מלצ.
אני קונה דירה על שם בת שלי, רווקה בת 20. יש לה תלושי משכורת מסודרים, ואני משמשת כלווה ערב.
הדירה עתידה להימכר בטווח של 2-3.
המשכנתא 1100000. גובה הדירה 2100000
א. האם כדאי להוריד במשכנתא כדי להפחית את אחוזי המשכנתא ואז אוכל לקבל ריביות טובות יותר? אם כן לאיזה גובה עלי להוריד?
ב. בתמהיל המשכנתא אני רוצה לבקש 33% קלץ וכל השאר משתנה לא צמודה. כדי לחסוך ככל האפשר בעמלת ההיוון. האם כדאי לקחת גם חלק צמוד?
ג. האם במקרה הזה של פרעון בטווח קצר, עדיין יש רווח כלכלי להעזר ביועץ?
אני קונה דירה על שם בת שלי, רווקה בת 20. יש לה תלושי משכורת מסודרים, ואני משמשת כלווה ערב.
הדירה עתידה להימכר בטווח של 2-3.
המשכנתא 1100000. גובה הדירה 2100000
א. האם כדאי להוריד במשכנתא כדי להפחית את אחוזי המשכנתא ואז אוכל לקבל ריביות טובות יותר? אם כן לאיזה גובה עלי להוריד?
ב. בתמהיל המשכנתא אני רוצה לבקש 33% קלץ וכל השאר משתנה לא צמודה. כדי לחסוך ככל האפשר בעמלת ההיוון. האם כדאי לקחת גם חלק צמוד?
ג. האם במקרה הזה של פרעון בטווח קצר, עדיין יש רווח כלכלי להעזר ביועץ?
מעניין הכיוון.
מה יתרון של בלון? כמו שאני מבינה בהלוואת בלון משלמים בתשלומים החודשיים רק ריבית.
זה בסדר בשבילי תשלומים חודשיים של כ6-7 אלף. אבל אני מנסה להגיע למצב שהתשלום הנ"ל לא ילך לטמיון רק על ריביות אלא יוריד גם את הקרן.
א. אני לא חושבת שנצליח לגייס מספיק הלוואות כדי לרדת מ45. האם יש יתרון גם אם יורדים ל55 אחוז? גם זה ידרוש מאיתנו מאמץ של גילגול כספים, אבל יותר ריאלי.
ב. אני מודעת לסיכון, השאלה אם יש סיכוי בכלל שזה יהיה ריווחי בטווח של שנתיים (בהנחה של 3 אחוז העלאה במדד) או שבכל מקרה כדאי להתרחק מזה.
ג. איך מתומחרת שיחת יעוץ? לפי זמן? אשמח לביצוע שיחה כזו שתכוון אותי קצת יותר.
ושאלה נוספת, האם העובדה שפניתי באופן עצמאי לקבלת אישור עקרוני מהבנק, פוגעת ביכולת של יועץ משכנתאות לעזור לי? (כך שמעתי בעבר)
קורס עימוד ספרים מעניק לך את הכלים לעבוד בשעות גמישות מהבית, באווירה שמורה וברווח גבוה. זהו המסלול המדויק לאברך שרוצה לשלב פרנסה בראש שקט עם סדר יום תורני וערכים שלא משתנים.
א. אני לא חושבת שנצליח לגייס מספיק הלוואות כדי לרדת מ45. האם יש יתרון גם אם יורדים ל55 אחוז? גם זה ידרוש מאיתנו מאמץ של גילגול כספים, אבל יותר ריאלי.
ב. אני מודעת לסיכון, השאלה אם יש סיכוי בכלל שזה יהיה ריווחי בטווח של שנתיים (בהנחה של 3 אחוז העלאה במדד) או שבכל מקרה כדאי להתרחק מזה.
ג. איך מתומחרת שיחת יעוץ? לפי זמן? אשמח לביצוע שיחה כזו שתכוון אותי קצת יותר.
ושאלה נוספת, האם העובדה שפניתי באופן עצמאי לקבלת אישור עקרוני מהבנק, פוגעת ביכולת של יועץ משכנתאות לעזור לי? (כך שמעתי בעבר)
א המדרג הוא עד 45 אחוז עד 60 עד 75
ב לדעתי האישית להכנס למדד כשיש אופציה אחרת זה להכניס ראש בריא למיטה חולה
ג ללא עלות בשמחה אעזור כפי יכולתי
ד לא שידוע לי
מעניין הכיוון.
מה יתרון של בלון? כמו שאני מבינה בהלוואת בלון משלמים בתשלומים החודשיים רק ריבית.
זה בסדר בשבילי תשלומים חודשיים של כ6-7 אלף. אבל אני מנסה להגיע למצב שהתשלום הנ"ל לא ילך לטמיון רק על ריביות אלא יוריד גם את הקרן.
בלון פחות הייתי הולך בגלל ההצמדה והריבית הגבוה
אבל למשל אם תקחו ל10 שנה קלצ מלצ ותעשו גרייס אז תשלמו ריבית באיזור ה4 א' לא עשיתי מחשבון אולי פחות אבל הרעיון וכך יישאר לכם לחסוך כמה אלפים כל חודש
אבל אם תקחו את הכל ל30 שנה לא צמוד ועוד שנתיים תפרעו יירד לכם מהקרן בערך 40000₪ ומבלי לחשבן עמלות היוון
לכן ההמלצה שלי תפנו לייעוץ
אשמח לחוות דעת על הסל המוצע להלן.
ההצעה היא מלאומי, הייתי היום במזרחי והוא אמר לי שזו הצעה טובה מאד והוא ינסה להשוות או קצת להוריד, הגיש לאישור האם אכן זה תנאים כ"כ טובים או שאפשר להוריד את זה במשא ומתן מקצועי?
המשכנתא היא רק 45% מערך הדירה
אשמח לחוות דעת על הסל המוצע להלן.
ההצעה היא מלאומי, הייתי היום במזרחי והוא אמר לי שזו הצעה טובה מאד והוא ינסה להשוות או קצת להוריד, הגיש לאישור האם אכן זה תנאים כ"כ טובים או שאפשר להוריד את זה במשא ומתן מקצועי?
המשכנתא היא רק 45% מערך הדירה צפה בקובץ המצורף 2002467
הנושאים החמים
Reactions: משך1 //