משכנתא שעתידה להיפרע תוך שנתיים שלש

[אמא לשמונה]

אני קונה דירה על שם בת שלי, רווקה בת 20. יש לה תלושי משכורת מסודרים, ואני משמשת כלווה ערב.
הדירה עתידה להימכר בטווח של 2-3.
המשכנתא 1100000. גובה הדירה 2100000
א. האם כדאי להוריד במשכנתא כדי להפחית את אחוזי המשכנתא ואז אוכל לקבל ריביות טובות יותר? אם כן לאיזה גובה עלי להוריד?
ב. בתמהיל המשכנתא אני רוצה לבקש 33% קלץ וכל השאר משתנה לא צמודה. כדי לחסוך ככל האפשר בעמלת ההיוון. האם כדאי לקחת גם חלק צמוד?
ג. האם במקרה הזה של פרעון בטווח קצר, עדיין יש רווח כלכלי להעזר ביועץ?

 

[יעקב רווח]

אני קונה דירה על שם בת שלי, רווקה בת 20. יש לה תלושי משכורת מסודרים, ואני משמשת כלווה ערב.
הדירה עתידה להימכר בטווח של 2-3.
המשכנתא 1100000. גובה הדירה 2100000
א. האם כדאי להוריד במשכנתא כדי להפחית את אחוזי המשכנתא ואז אוכל לקבל ריביות טובות יותר? אם כן לאיזה גובה עלי להוריד?
ב. בתמהיל המשכנתא אני רוצה לבקש 33% קלץ וכל השאר משתנה לא צמודה. כדי לחסוך ככל האפשר בעמלת ההיוון. האם כדאי לקחת גם חלק צמוד?
ג. האם במקרה הזה של פרעון בטווח קצר, עדיין יש רווח כלכלי להעזר ביועץ?

א כדאי לרדת פחות מ45 אחוז משכנתא הווי אומר 945000
ב צמוד יש סיכון שאתם צריכים להיות מודעים אליו וזה נטו החלטה שלכם
ג ייתכן ששיחה לבד תספיק

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

אני אתחיל מהסוף
דוקא בגלל הפירעון המוקדם הצפוי
ממליץ מאוד להיעזר בייעוץ!!
ישנם אסטרגיות שכדאי להשתמש בהם ע"מ להפחית למקסימום את הסיכון לקנסות היוון בפירעון
כלל לא בטוח שהייתי ממליץ על שליש קלצ ו2 שליש מלצ.

 

[יצחו]

אני קונה דירה על שם בת שלי, רווקה בת 20. יש לה תלושי משכורת מסודרים, ואני משמשת כלווה ערב.
הדירה עתידה להימכר בטווח של 2-3.
המשכנתא 1100000. גובה הדירה 2100000
א. האם כדאי להוריד במשכנתא כדי להפחית את אחוזי המשכנתא ואז אוכל לקבל ריביות טובות יותר? אם כן לאיזה גובה עלי להוריד?
ב. בתמהיל המשכנתא אני רוצה לבקש 33% קלץ וכל השאר משתנה לא צמודה. כדי לחסוך ככל האפשר בעמלת ההיוון. האם כדאי לקחת גם חלק צמוד?
ג. האם במקרה הזה של פרעון בטווח קצר, עדיין יש רווח כלכלי להעזר ביועץ?

א. כמובן תיקח משתנה מינימום שנים לא כול 10 שנים...

 

[ירא שמיי]

אני קונה דירה על שם בת שלי, רווקה בת 20. יש לה תלושי משכורת מסודרים, ואני משמשת כלווה ערב.
הדירה עתידה להימכר בטווח של 2-3.
המשכנתא 1100000. גובה הדירה 2100000
א. האם כדאי להוריד במשכנתא כדי להפחית את אחוזי המשכנתא ואז אוכל לקבל ריביות טובות יותר? אם כן לאיזה גובה עלי להוריד?
ב. בתמהיל המשכנתא אני רוצה לבקש 33% קלץ וכל השאר משתנה לא צמודה. כדי לחסוך ככל האפשר בעמלת ההיוון. האם כדאי לקחת גם חלק צמוד?
ג. האם במקרה הזה של פרעון בטווח קצר, עדיין יש רווח כלכלי להעזר ביועץ?

מצטרף ל @דוד - יועץ משכנתאות
יש דברים יותר טובים שאפשר לשקול כגון בלון, או קלצ מלצ לתקופה קצרה עם גרייס וכו'

 

[אמא לשמונה]

מצטרף ל @דוד - יועץ משכנתאות
יש דברים יותר טובים שאפשר לשקול כגון בלון, או קלצ מלצ לתקופה קצרה עם גרייס וכו'

מעניין הכיוון.
מה יתרון של בלון? כמו שאני מבינה בהלוואת בלון משלמים בתשלומים החודשיים רק ריבית.
זה בסדר בשבילי תשלומים חודשיים של כ6-7 אלף. אבל אני מנסה להגיע למצב שהתשלום הנ"ל לא ילך לטמיון רק על ריביות אלא יוריד גם את הקרן.

 

[אמא לשמונה]

א כדאי לרדת פחות מ45 אחוז משכנתא הווי אומר 945000
ב צמוד יש סיכון שאתם צריכים להיות מודעים אליו וזה נטו החלטה שלכם
ג ייתכן ששיחה לבד תספיק

א. אני לא חושבת שנצליח לגייס מספיק הלוואות כדי לרדת מ45. האם יש יתרון גם אם יורדים ל55 אחוז? גם זה ידרוש מאיתנו מאמץ של גילגול כספים, אבל יותר ריאלי.
ב. אני מודעת לסיכון, השאלה אם יש סיכוי בכלל שזה יהיה ריווחי בטווח של שנתיים (בהנחה של 3 אחוז העלאה במדד) או שבכל מקרה כדאי להתרחק מזה.
ג. איך מתומחרת שיחת יעוץ? לפי זמן? אשמח לביצוע שיחה כזו שתכוון אותי קצת יותר.
ושאלה נוספת, האם העובדה שפניתי באופן עצמאי לקבלת אישור עקרוני מהבנק, פוגעת ביכולת של יועץ משכנתאות לעזור לי? (כך שמעתי בעבר)

 

[יעקב רווח]

א. אני לא חושבת שנצליח לגייס מספיק הלוואות כדי לרדת מ45. האם יש יתרון גם אם יורדים ל55 אחוז? גם זה ידרוש מאיתנו מאמץ של גילגול כספים, אבל יותר ריאלי.
ב. אני מודעת לסיכון, השאלה אם יש סיכוי בכלל שזה יהיה ריווחי בטווח של שנתיים (בהנחה של 3 אחוז העלאה במדד) או שבכל מקרה כדאי להתרחק מזה.
ג. איך מתומחרת שיחת יעוץ? לפי זמן? אשמח לביצוע שיחה כזו שתכוון אותי קצת יותר.
ושאלה נוספת, האם העובדה שפניתי באופן עצמאי לקבלת אישור עקרוני מהבנק, פוגעת ביכולת של יועץ משכנתאות לעזור לי? (כך שמעתי בעבר)

א המדרג הוא עד 45 אחוז עד 60 עד 75
ב לדעתי האישית להכנס למדד כשיש אופציה אחרת זה להכניס ראש בריא למיטה חולה
ג ללא עלות בשמחה אעזור כפי יכולתי
ד לא שידוע לי

 

[ירא שמיי]

מעניין הכיוון.
מה יתרון של בלון? כמו שאני מבינה בהלוואת בלון משלמים בתשלומים החודשיים רק ריבית.
זה בסדר בשבילי תשלומים חודשיים של כ6-7 אלף. אבל אני מנסה להגיע למצב שהתשלום הנ"ל לא ילך לטמיון רק על ריביות אלא יוריד גם את הקרן.

בלון פחות הייתי הולך בגלל ההצמדה והריבית הגבוה
אבל למשל אם תקחו ל10 שנה קלצ מלצ ותעשו גרייס אז תשלמו ריבית באיזור ה4 א' לא עשיתי מחשבון אולי פחות אבל הרעיון וכך יישאר לכם לחסוך כמה אלפים כל חודש
אבל אם תקחו את הכל ל30 שנה לא צמוד ועוד שנתיים תפרעו יירד לכם מהקרן בערך 40000₪ ומבלי לחשבן עמלות היוון
לכן ההמלצה שלי תפנו לייעוץ

 

[אמא לשמונה]

אשמח לחוות דעת על הסל המוצע להלן.
ההצעה היא מלאומי, הייתי היום במזרחי והוא אמר לי שזו הצעה טובה מאד והוא ינסה להשוות או קצת להוריד, הגיש לאישור האם אכן זה תנאים כ"כ טובים או שאפשר להוריד את זה במשא ומתן מקצועי?
המשכנתא היא רק 45% מערך הדירה

 

[מימון לבית]

אשמח לחוות דעת על הסל המוצע להלן.
ההצעה היא מלאומי, הייתי היום במזרחי והוא אמר לי שזו הצעה טובה מאד והוא ינסה להשוות או קצת להוריד, הגיש לאישור האם אכן זה תנאים כ"כ טובים או שאפשר להוריד את זה במשא ומתן מקצועי?
המשכנתא היא רק 45% מערך הדירה
צפה בקובץ המצורף 2002467

היתי מנסה בפועלים