דיון מחירי הדירות לאן?

[אמת מארץ תצמח]

בנין בבת ים שחטף את הטיל

דווקא שם הבעיה נפתרה, פינוי כבר היה, נשאר רק בינוי עם מימון מדינה...

 

[8821]

אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב

הירידה במחירים נובעת מדירות יד שנייה. עבורם המדד משקף טוב יחסית את המצב בשטח והסתכם ב-0.1%. בתל אביב הירידה הייתה 0.6%; ומה לגבי הדירות החדשות? לא בטוח שנראה תשובה לגביהם בזמן הקרוב

www.bizportal.co.il

https://www.bizportal.co.il/general/news/article/20018215

אם מישהו יכול להעתיק את זה לכאן כי סגור לי

לסיכום בועת הנדלן הולכת להתפוצץ בגדול והעיכוב זה בגלל קבלנים מתוחכמים שלא מורידים ישירות רק בעקיף
וגם בירושלים זה הולך להתפוצץ רק ששם זה חרדים (שבחלומות שזה רק עולה ובחיים לא ירד) וחוצניקים שלא מודעים שיורד או שמוכנים לקנות בכל מחיר ולכן יקח יותר זמן עד שירד אבל גם שם ירד
גם בצפון ב"ב הולך לרדת בגדול (מחיר למשתכן שמשתחרר בעוד שנה וגם חילונים שהגיעו)
וגם מלחמה מורידה עוד
וריסדור פתח בברוסה כנראה שצריך המון כסף (מענין למה...)

 

[Shainec]

אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב

הירידה במחירים נובעת מדירות יד שנייה. עבורם המדד משקף טוב יחסית את המצב בשטח והסתכם ב-0.1%. בתל אביב הירידה הייתה 0.6%; ומה לגבי הדירות החדשות? לא בטוח שנראה תשובה לגביהם בזמן הקרוב

www.bizportal.co.il

https://www.bizportal.co.il/general/news/article/20018215 אם מישהו יכול להעתיק א זה לכאן כי סגור לי
לסיכום בועת הנדלן הולכת להתפוצץ בגדול והעיכוב זה בגלל קבלנים מתוחכמים שלא מורידים ישירות רק בעקיף
וגם בירושלים זה הולך להתפוצץ רק ששם זה חרדים (שבחלומות שזה רק עולה ובחיים לא ירד) וחוצניקים שלא מודעים שיורד או שמוכנים לקנות בכל מחיר ולכן יקח יותר זמן עד שירד אבל גם שם ירד
גם בצפון ב"ב הולך לרדת בגדול (מחיר למשתכן שמשתחרר בעוד שנה וגם חילונים שהגיעו)
וגם מלחמה מורידה עוד
וריסדור פתח בברוסה כנראה שצריך המון כסף (מענין למה...)

חוצניקים לא פריירים ולא קונים בכל מחיר

 

[8821]

חוצניקים לא פריירים ולא קונים בכל מחיר

כנראה שאתה חוצניק...
הם כמובן לא פריארים אבל פחות מתמצאים בתחזיות נדל"ן (בדיוק כמו שאני לא יודע בארה"ב)
וגם מוכנים לשלם הרבה בשביל לגור בירושלים כך שמחירים גבוהים לא מרתיעים אותם ולכן יקח זמן יותר עד שירד
אם לוקח לישרלים שנתיים לבהין שיורד לחוצניקים יקח 5 ולכן ירושלים מפגרת בירידות אחרי כולם ואפי' עולה

 

[אופקים 1]

כנראה שאתה חוצניק...
הם כמובן לא פריארים אבל פחות מתמצאים בתחזיות נדל"ן (בדיוק כמו שאני לא יודע בארה"ב)
וגם מוכנים לשלם הרבה בשביל לגור בירושלים כך שמחירים גבוהים לא מרתיעים אותם ולכן יקח זמן יותר עד שירד
אם לוקח לישרלים שנתיים לבהין שיורד לחוצניקים יקח 5 ולכן ירושלים מפגרת בירידות אחרי כולם ואפי' עולה

הם מתמחרים את התשלום מטבע המקומי שלהם, ששווה יותר מאשר השקל, ולכן כשערך המטבע שלהם גבוה, הם יכולים לשלם הרבה יותר מבלי שהם מרגישים שזה עולה להם יותר.
וגם, אם הם רוצים דירה מסויימת, אז 10,000$ תוספת היא לא תוספת גבוהה במושגי המחיה שלהם (כי החיים בחו"ל יותר יקרים) ובארץ כבר מדובר בהעלאה משמעותית

 

[בית שימשי]

רוב הציבור בבורסה חושב אחרת.
תסתכל על התשואות המטורפות של הימים האחרונים. של החברות של תא נדלן.

זינוק חד במניות הנדל”ן: המשקיעים מאמינים שבקרוב יבנו כאן מדינה מחדש? ​

ישראל עודנה תחת אש נוכח התקיפות מאיראן, אך מניות הנדל"ן בבורסה מזנקות - מדד הנדל"ן מזנק ב-3.5%, מדד הבנייה טס במעל 6%; האם שוק ההון מזהה תחילתה של תנופת בנייה לאומית

 

[די]

הם מתמחרים את התשלום מטבע המקומי שלהם, ששווה יותר מאשר השקל, ולכן כשערך המטבע שלהם גבוה, הם יכולים לשלם הרבה יותר מבלי שהם מרגישים שזה עולה להם יותר.
וגם, אם הם רוצים דירה מסויימת, אז 10,000$ תוספת היא לא תוספת גבוהה במושגי המחיה שלהם (כי החיים בחו"ל יותר יקרים) ובארץ כבר מדובר בהעלאה משמעותית

זה שדולר או יורו שווים 4 שקל לא אומר שהמטבע שלהם שווה יותר, כי טויוטה סיאנה עולה שם 40,000$, ובארץ 400,000 ש"ח.
גם מחירי הבתים בחו"ל הרבה יותר טובים מבארץ (במחיר של וילה 3 קומות עם בריכה בארה"ב, קונים דירת 3 חדרים בעיר לא מרכזית בישראל).

 

[אופקים 1]

זה שדולר או יורו שווים 4 שקל לא אומר שהמטבע שלהם שווה יותר, כי טויוטה סיאנה עולה שם 40,000$, ובארץ 400,000 ש"ח.
גם מחירי הבתים בחו"ל הרבה יותר טובים מבארץ (במחיר של וילה 3 קומות עם בריכה בארה"ב, קונים דירת 3 חדרים בעיר לא מרכזית בישראל).

עלות המחיה השוטפת באירופה וארה"ב יותר גבוהות מאשר בישראל, וממילא היחס שלהם לכסף שונה.

הוילה בת ה3 קומות עם בריכה בארה"ב בנויה בעיקר מעץ ולכן עלות ההקמה נמוכה משמעותית
דיור בערים הגדולות ברבי קומות לא זולה מאשר בישראל

 

[רב הנסתר]

זה שדולר או יורו שווים 4 שקל לא אומר שהמטבע שלהם שווה יותר, כי טויוטה סיאנה עולה שם 40,000$, ובארץ 400,000 ש"ח.
גם מחירי הבתים בחו"ל הרבה יותר טובים מבארץ (במחיר של וילה 3 קומות עם בריכה בארה"ב, קונים דירת 3 חדרים בעיר לא מרכזית בישראל).

בבורו פארק מחיר דירה לא פחות ממיליון דולר.זה ממש לא זול

 

[8821]

מי ששואל לאן המחירים הולכים לרדת ומתי כדאי לקנות
לערכתי כדאי לקנות שהמחירים יחזרו ל - 21
כי העליה של -22 (שמקורה בפחד ובועה )היא בועה שתתפוצץ בקרוב (לאט לאט עד שיגיע הבום הגדול)
ועד אז לחכות
ובמיוחד צריך לומר לציבור החרדי (שלא מעודכן) שכל המדינה לא קונה בגלל שכולם מצפים שהמחירים ירדו
בא לא נחיה בבועה אחרת ורק בבי"ש המחירים יעלו (תפרסמו לכולם כי אם אנו נמשיך לקנות יצא שרק בריכוזים החרדים המחירים יעלו כמו שרואים בי-ם לעומת תל אביב)

 

[Shainec]

בבורו פארק מחיר דירה לא פחות ממיליון דולר.זה ממש לא זול

כמה עולה בירמיהו ?

 

[רב הנסתר]

באזור ירמיהו דירות קטנות 3 חדרים מתחיל ב 3 מיליון

 

[האברך ממיר]

כמו שרואים בי-ם לעומת תל אביב

באיזורים הלא חרדים בירושלים המחיר זול יותר?

 

[Shainec]

באיזורים הלא חרדים בירושלים המחיר זול יותר?

גם שם חרדים קונים בעיקר על הנייר

 

[א ח פ ת]

מי ששואל לאן המחירים הולכים לרדת ומתי כדאי לקנות
לערכתי כדאי לקנות שהמחירים יחזרו ל - 21
כי העליה של -22 (שמקורה בפחד ובועה )היא בועה שתתפוצץ בקרוב (לאט לאט עד שיגיע הבום הגדול)
ועד אז לחכות
ובמיוחד צריך לומר לציבור החרדי (שלא מעודכן) שכל המדינה לא קונה בגלל שכולם מצפים שהמחירים ירדו
בא לא נחיה בבועה אחרת ורק בבי"ש המחירים יעלו (תפרסמו לכולם כי אם אנו נמשיך לקנות יצא שרק בריכוזים החרדים המחירים יעלו כמו שרואים בי-ם לעומת תל אביב)

הפרשנות בשוק ההון היא מאוד מתמטית. ואנסה לתרגם אותה כאן לציבור. הדירות ב2021 שעלו לדוגמא מיליון ש"ח בריבית 2% הם גילמו עלות כוללת בפריסה ל30שנה של 1,300,000 ש"ח. אותם דירות באותו מחיר בריבית 7% ל30 שנה. מחיר מגולם 2,050,000
ממילא כל זמן שהריבית גבוהה. גם אם בחוזה רשום מחיר נמחוך אוטומטית המחיר בפועל הוא גבוה. ולכן תבדקו בשוק ההון כל קרנות הנדלן למגורים כמו מגוריט. נסחרות במחיר הרבה פחות מההון העצמי שלהם.
הוכחה חד משמעית נוספת היא כי החברות היזמיות ניגשות למכרזי דיור להשכרה וזוכות במחירים המגלמים 50% ממחיר הדירה לשיווק מיידי. ובשוק קפיטליסטי תוסס זה אומר המון. זה אומר שזה ערך הקרקע האמיתי לאחזקה לטווח ארוך.
אגב זה היה רעיון טוב להתאגד לזכיה בשכירות לטווח ארוך במחירים טובים משכנתא לחברה {ישירות בבורסה} בעלות מקורית של קרוב ל50% וממילא עם הריבית הגבוהה המחיר משתלם. אבל נראה מי ירים את הכפפה!
בעברית גם עם תשלמו זול ביחס לזמן מסויים. הריבית עודפת על השכירות ותצטרכו להכניס כסף מהבית. ובטווח ארוך תשלמו את המחיר הגבוה לבנק. במקום למוכר. אתם בעצם עובדים עבור מימון בנק ישראל.

 

[פלפלפל]

מי ששואל לאן המחירים הולכים לרדת ומתי כדאי לקנות
לערכתי כדאי לקנות שהמחירים יחזרו ל - 21
כי העליה של -22 (שמקורה בפחד ובועה )היא בועה שתתפוצץ בקרוב (לאט לאט עד שיגיע הבום הגדול)
ועד אז לחכות
ובמיוחד צריך לומר לציבור החרדי (שלא מעודכן) שכל המדינה לא קונה בגלל שכולם מצפים שהמחירים ירדו
בא לא נחיה בבועה אחרת ורק בבי"ש המחירים יעלו (תפרסמו לכולם כי אם אנו נמשיך לקנות יצא שרק בריכוזים החרדים המחירים יעלו כמו שרואים בי-ם לעומת תל אביב)

הבעיה שלחרדים לא בונים חוץ מבית שמש
כך שתמיד אצלינו המחירים ירדו רק קצת כי ההיצע מוגבל ביחס לביקוש

 

[אופקים 1]

הבעיה שלחרדים לא בונים חוץ מבית שמש
כך שתמיד אצלינו המחירים ירדו רק קצת כי ההיצע מוגבל ביחס לביקוש

כוונתך שיש הרבה שחושבים שלא בונים מחוץ לבית שמש ולכן מוכנים לשלם כל מחיר כי חושבים שההיצע מוגבל ביחס לביקוש.

 

[פלפלפל]

כוונתך שיש הרבה שחושבים שלא בונים מחוץ לבית שמש ולכן מוכנים לשלם כל מחיר כי חושבים שההיצע מוגבל ביחס לביקוש.

למה חושבים?
איפה יש עוד דירות חדשות למגזר החרדי

 

[אופקים 1]

למה חושבים?
איפה יש עוד דירות חדשות למגזר החרדי

ירושלים
בני ברק
מודיעין עילית
ביתר עילית
אלעד
טלזסטון
ועוד רשימה ארוכה

 

[פתרון דיור]

איפה אין דירות לציבור החרדי?
השאלה היא איפה החרדים רוצים לקנות דירות? ולבינתיים בבית שמש.