סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[יעקב הרמתי]

לחילופין, גרים בצפוני ורוצים להגיע לבניין שלכם ברגל??

מאיפה? מהרחוב? כי מהגשר אמור להיות מעבר ישיר לבניין

 

[יעקב הרמתי]

ו- מעלית הביתה...

3 נקודות
זה אתגר בפני עצמו 2 מעליות רגילות שיקרסו בעומסים תמידיים

 

[די]

בגלל שחניון המגורים נמצא מתחת לבניין הדרומי, הרי שתושבי הצפוני בבעיה...
גרים בצפוני ורוצים להגיע מרכבכם לביתכם? ובכן, צאו מהרכב, פנו למעלית מיוחדת בצד, היא תעלה אתכם קומה אחת, שם, תעברו דרך מעבר תת קרקעי מיוחד לבניין שלכם ואתם יכולים סוף סוף לתפוס מעלית הביתה...
רוצים מעלית ישירה? חנו בחניון הציבורי ועלו עם כל חוגגי המרכז המסחרי.

איפה ראית שחניון המגורים נמצא דווקא תחת הבניין הצפוני?
מה שמופיע בקומה מינוס 4 מגורים+חניה, הכוונה שבקומה הזו בבניין הצפוני יש מגורים ובבניין הדרומי יש חניה.
לגבבי הכניסה לבניין הצפוני דרך הבניין הדרומי בקומת כניסה אתה צודק, אבל שים לב בקומה מינוס 2 יש כניסה ישירה לבניין הצפוני מהגשר של שד' האמוראים.

 

[דג תמנון]

מאיפה? מהרחוב? כי מהגשר אמור להיות מעבר ישיר לבניין

אבל שים לב בקומה מינוס 2 יש כניסה ישירה לבניין הצפוני מהגשר של שד' האמוראים.

לא.
איך שאני מבין, לשניכם יש את אותה טעות...
המעבר הישיר מתחיל קרוב לגשר אבל הוא רק מעבר מהמעלית לחניון המגורים במינוס 3.

 

[יעקב הרמתי]

המעבר הישיר מתחיל קרוב לגשר אבל הוא רק מעבר מהמעלית לחניון המגורים במינוס 3.

לאיזה קומת חניון הוא מתחבר?

 

[דג תמנון]

לאיזה קומת חניון הוא מתחבר? מתחבר

מינוס 3.

שים לב לריבוע שמופיע בקצה המעבר רק בקומות מינוס 2 ו3 (המעלית).

 

[יעקב הרמתי]

מינוס 3.

שים לב לריבוע שמופיע בקצה המעבר רק בקומות מינוס 2 ו3 (המעלית).

זה מחסן/אשפה

 

[דג תמנון]

זה מחסן/אשפה

צפה בקובץ המצורף 1984799

מעולה. אז זו היתה הטעות שלי.
(קצת מביך...)
אבל למה לא מסומנת כניסה בתחילת המעבר הזה מהגשר כמו שמסמנים בכל תכנית וכמו שסימנו בשאר הכניסות למתחם הזה?

 

[יעקב הרמתי]

לא בדיוק מביך: בתמונה הזאת, מסומן פער בין המפלסים ללא שום גישור אמצעי

 

[יעקב הרמתי]

ואילו מהחזית הזאת זה נראה שהשביל ממקום לא ברור, לסיכום לא מופיע קשר בין השביל לכביש באף מסמך

 

[דג תמנון]

לא בדיוק מביך: בתמונה הזאת, מסומן פער בין המפלסים ללא שום גישור אמצעי
צפה בקובץ המצורף 1984807

בקיצור, לא ברור. (אולי התכנית לא לגמרי מבושלת)

לשאלת @די , באחד ממסמכי ההוראות הבנתי שכמו ההיגיון הבסיסי, יש חניונים נפרדים למגורים והסקתי שזה החניון הקטן יותר שהגישה אליו היא מגשר האמוראים והוא נמצא רק מתחת הבניין הדרומי. אם אני צודק, תושבי הבניין הצפוני צריכים את חסדי הבניין הדרומי גם כדי להיחלץ מהחניון במעליותיהם...
אה, ואז לעבור לבניין שלהם דרך הלובי השכונתי ואז עוד מעלית.

 

[די]

לסיכום לא מופיע קשר בין השביל לכביש באף מסמך

כי זה לא בשטח המגרש של התוכנית. לפי התוכנית הזו יהיה חיבור ישיר מהגשר לבניין הצפוני בקומה מינוס 2.

לשאלת @די , באחד ממסמכי ההוראות הבנתי שכמו ההיגיון הבסיסי, יש חניונים נפרדים למגורים והסקתי שזה החניון הקטן יותר שהגישה אליו היא מגשר האמוראים והוא נמצא רק מתחת הבניין הדרומי. אם אני צודק, תושבי הבניין הצפוני צריכים את חסדי הבניין הדרומי גם כדי להיחלץ מהחניון במעליותיהם...
אה, ואז לעבור לבניין שלהם דרך הלובי השכונתי ואז עוד מעלית.

החניון העליון לא מספיק לכל המגורים. יש בו רק 70 חניות. לכאורה החניון העליון וקומה -6 בחניון התחתון יהיו למסחר וציבורי, וקומה -7 -8 בחניון התחתון יהיו למגורים (ככה זה מסתדר לפי כמות החניות). ובכניסה לקומה -7 יהיה מחסום חשמלי כדי שיישמר לדיירים. אין צורך שיהיה נפרד לגמרי העיקר שזה שמור לדיירים.
בכל אופן מופיע בדף של מנהל התכנון "לתכנית זו יש עותק חדש יותר, שטרם נקלט במערכת" כך שהתוכנית הזו היא לא סופית.

 

[דג תמנון]

כי זה לא בשטח המגרש של התוכנית. לפי התוכנית הזו יהיה חיבור ישיר מהגשר לבניין הצפוני בקומה מינוס 2.

יכול להיות שהשביל הזה הוא רק 'שביל אשפה' שנועד שיהיה לאיפה לפנות את הזבל...

פשוט ברמה ד' הפחים הטמונים שייכים לבניינים וממוקמים בחניון הפתוח שלא קיים בפרוייקט הזה...

מה שבטוח -

"לתכנית זו יש עותק חדש יותר, שטרם נקלט במערכת" כך שהתוכנית הזו היא לא סופית.

 

[בית שמשניק]

בית שמש מקום ראשון בארץ! בעליית מחיר דירת 4 חד' ב5 השנים האחרונות (עיקר העלייה במשך שנה אחת - 2022)

 

[יעקב הרמתי]

מחר בוועדת תכנון ובנייה

 

[יעקב הרמתי]

מדיוני הוועדה (יש שם עוד הרבהסעיפים שיכולים לעניין אתכם אנא תעיינו בפנים)
סעיף 4 רמב"ש ג'
•תוספת של 380 דירות חדשות לסה"כ 500 יח"ד
+ ביטול ייעוד של משרדים


סעיף 8 שכונת המשקפיים
• תוספת 326 יח"ד לסה"כ 400 יח"ד


סעיף 16 מע"ר צפוני חפציבה
הפקדת התוכנית



סעיף 23 שכונת השוטרים
אישור

סעיף 24 עד סעיף 29 חסר פרטים בסיסיים

סעיף 8 השטח המדובר:

 

[רוצה בחיי]

סעיף 23 שכונת השוטרים
אישור

מה זה

 

[דג תמנון]

שימו לב!

כעת ב-GIS של העירייה - תצלום אוויר אורטופוטו עדכני מלפני חודשיים! (האיכות מעט מאכזבת ביחס לשנה שעברה)

(כמו''כ, כעת הבחנתי שהאתר מציג תכנית לא עדכנית לגבי ה-2. שימו לב.)

 

[רוצה בחיי]

שימו לב!

כעת ב-GIS של העירייה - תצלום אוויר אורטופוטו עדכני מלפני חודשיים! (האיכות מעט מאכזבת ביחס לשנה שעברה)

(כמו''כ, כעת הבחנתי שהאתר מציג תכנית לא עדכנית לגבי ה-2. שימו לב.)

אפשר קישור

 

[נבחר]

שימו לב!

כעת ב-GIS של העירייה - תצלום אוויר אורטופוטו עדכני מלפני חודשיים! (האיכות מעט מאכזבת ביחס לשנה שעברה)

(כמו''כ, כעת הבחנתי שהאתר מציג תכנית לא עדכנית לגבי ה-2. שימו לב.)

סוף סוף, חיכיתי לזה
בגוגל מפות לא למעודכן
ובמפות גוב מעודכן רק חלק מהארץ