רק"ל שתגיע למלחה (כמו בחלופת הבסיס) לא תהיה שימושית. אנשים לא ייקחו אוטובוס פנימי מרמה ד' (לדוג') למע"ר ברמה א', ואז ייסעו למלחה, ואז יחליפו לקו הירוק של הרק"ל בירושלים כדי להגיע לבנייני האומה. פשוט ימשיכו לנסוע באוטובוסים.

לדעתי הפיתרון הכי טוב הוא להרחיב קצת את כביש 38 וכביש 1 ולעשות עליהם רק"ל שתגיע עד בנייני האומה (אפשר עם תחנות בקריית יערים ומבשרת ציון).
בבית שמש הקו יתחיל מאיזור מסוף בית החולים בכניסה לרמה ד' וה'2, וייסע לאורך זכריה הנביא/נהר הדן עם כ5 תחנות בס"ה בית שמש.
זה מאד תלוי אם יהיה רקל או רכבת כבדה
אם יהיה רק"ל, זה בכלל לא אמור להיעצר במלחה. הקו הטכני - המסילות - הוא עד מלחה, כי עד שם כבר יש מסילות. אז במכרז מדברים על בית שמש-מלחה, כי לא צריך לתכנן יותר. אבל בפועל הקו עצמו - הרכבת - יעשו קו שממשיך עד בר אילן. כמו שקו ירושלים תל אביב מגיע בפועל עד הרצליה (ובעתיד עד חיפה)
וכמו עכשיו בקו הירוק והאדום, שעושים סלט שלם מכל המסילות ביחד (מי שעוקב אחרי האשכול השני).
אם תהיה רכבת כבדה, זה באמת בעיה. מצד אחד היא תגיע יותר מהר למלחה אבל כל היציאה מהרכבת והמעבר לרק"ל מוציא את המיץ
 
כמה זמן ייקח נסיעה כזו לירושלים?
תלוי איזה מסלול.
תחשב כמות קילומטרים ומהירות (נניח 100 קמ"ש אם זו רק"ל כמו הרק"ל בין נוף הגליל לחיפה, אם זה מטרו וכדומה יכול להיות אפילו יותר מהר)
לדעתי בערך 20 דק'.
 
לפנות בעניין אל ידידיך משכבר הימים בצתא''ל.
פניתי אליהם וזו התגובה:

אין כרגע תכנון סגור לגבי הפתרון המסילתי לבית שמש.

אנחנו בשלבים שכוללים בחינה ראשונית, ולזה מיועדת הבדיקה.

הבחינה תבוסס על ניתוח של הקשרים הקיימים והעתידיים בין הערים והיא תיבדק בהתאם לכך.

הסוגייה של יעד הביקוש בתוך ירושלים והצורך בנסיעות המשך היא אכן סוגיה משמעותית שתיבדק במסגרת זו.
 
פניתי אליהם וזו התגובה:

אין כרגע תכנון סגור לגבי הפתרון המסילתי לבית שמש.

אנחנו בשלבים שכוללים בחינה ראשונית, ולזה מיועדת הבדיקה.

הבחינה תבוסס על ניתוח של הקשרים הקיימים והעתידיים בין הערים והיא תיבדק בהתאם לכך.

הסוגייה של יעד הביקוש בתוך ירושלים והצורך בנסיעות המשך היא אכן סוגיה משמעותית שתיבדק במסגרת זו.
אין עדיין תכנון סגור, אבל אנחנו שוקלים להכתיר אותך ל'נציגנו לענייני צתא''ל' באופן רשמי...

לגוש''ד, זה מעניין, כי למה הם מוציאים מכרז עם יעד מוגדר- מלחה - אותו הם דורשים לאשר, אם הם עדיין לא סגורים על זה?

אבל בפועל הקו עצמו - הרכבת - יעשו קו שממשיך עד בר אילן.
לא מספיק התעמקתי במכרז, אבל לכאורה זה היה צריך אם כן להיות כתוב בו ''התכנון יכלול חיבור למסילות הקו הירוק הקיימות''...
 
פניתי אליהם וזו התגובה:

אין כרגע תכנון סגור לגבי הפתרון המסילתי לבית שמש.

אנחנו בשלבים שכוללים בחינה ראשונית, ולזה מיועדת הבדיקה.

הבחינה תבוסס על ניתוח של הקשרים הקיימים והעתידיים בין הערים והיא תיבדק בהתאם לכך.

הסוגייה של יעד הביקוש בתוך ירושלים והצורך בנסיעות המשך היא אכן סוגיה משמעותית שתיבדק במסגרת זו.
לא הבנתי מה חשבת
אם הם יוצאים במכרז לקבל הצעות תכנון
אז ברור שאין תכנון סגור, וברור שהם עכשיו בודקים הכל
 
לא מספיק התעמקתי במכרז, אבל לכאורה זה היה צריך אם כן להיות כתוב בו ''התכנון יכלול חיבור למסילות הקו הירוק הקיימות''...
זה ברור. אם זה מסילות רק"ל וזה מגיע למלחה לא צריך לכתוב את זה. המכרז הוא לתכנון בין בית שמש לירולשים מלחה. לא צריך לכתוב יותר מזה.
זה בדיוק המכרז, להעלות הצעות. המציע בעצמו יכתוב את זה בהצעה. שיעלו ההצעות ויהפכו את זה לתכנית מעשית ומפורטת, אז יכתבו במדויק.
האם צריך לכתוב שהכביש המתוכנן לירושלים אמור להתחבר למערכת הכבישים של ירושלים?
 
כל ההצעה למסילה על בסיס כביש 38 וכביש 1 נובעת מקיבעון מחשבתי שאם זה הדרך לירושלים אז שם המסילות.
רוצה שהמסילה תגיע לכניסה לעיר ולא למלחה? בסדר. תמתח קו בין בית שמש לכניסה לעיר. תאריך את הקו של מלחה לכניסה לעיר על בסיס מסילה חדשה ולא הקיימת.
תשחק עם זה איך שאתה רוצה.
מה הקשר מסילה על בסיס כביש 38 וכביש 1. זה לא הדרך ולא הכיוון.
 
במכרז אפשר להבין שהם סגורים על זה שהמסלול יהיה מדרום בית שמש למלחה דרך כביש 39, אבל הם דנים מה בדיוק יהיה המסלול.
בתיאור הפרויקט מדובר על מסילות באיזור מלחה עם אפשרות להארכה עתידית לצפון ירושלים (מה שמופיע במערכת חצב לשנת 2060 הארכה של הקו דרך בגין עד בנייני האומה).
הם כותבים על תחנה בצור הדסה וכו' אם זה דרך כביש 1 אין שום תחנה בצור הדסה.
הם כותבים על כביש 39 בצמוד לתוואי המסילה, אם זה דרך כביש 1 אין כביש 39.
זה מה שרציתי לשמוע שהם לא סגורים על מלחה וייתכן שיעשו לבנייני האומה וכדומה.
 
במכרז רואים במפורש שהם מבקשים תכנון לכיוון מלחה,
אבל צריך גם לשים לב שזו כנראה הדרך הקצרה ביותר.
כביש 38 החל מעקומת אשתאול רק מתרחק מירושלים.
 
אני רוצה דרך כביש 38 וכביש 1 מכמה סיבות
1. ככה התוכנית תעלה פחות כסף ותהיה יותר היתכנות לביצוע (גם כאן צריך גשר מיוחד לרכבת בשער הגיא לדוגמא, אבל באופן כללי זה הרבה יותר זול). גם חוסכים את כביש 39 (מבחינה כספית) לדעתי הוא מיותר, רק יגרום ליותר פקקים בבגין (אלא אם כן ירחיבו את בגין ל10 נתיבים)
2. לחסוך התנגדות של הירוקים.
3. אם זה יגיע למלחה זה ייעצר שם, רק בתכנון עתידי יאריכו את זה למרכז ירושלים (אני יודע שכתבת לעיל שהרכבת מבית שמש תמשיך על המסילה של הקו הירוק עד בנייני האומה, אבל לדעתי בכלל לא בטח שזה יקרה מכמה סיבות).
 
כלל לא בטוח שיהיה יותר זול בגלל תנאי השטח
כביש 39 נחוץ ומוכרח, לא רק בשביל בית שמש.
לא צריך להרחיב את בגין, במיוחד אחרי כל הרק"ל שהולכים להיות בדרום ירושלים ובאזור מלחה
רק צריך בו נתצ, וכבר עובדים עכשיו על נתצ לכל אורך בגין
לירוקים לא יהיה כח להתנגד אחרי שזה מוחלט 'מלמעלה'
שום מסילה לא תיעצר. לא צריך בשביל זה תכנון ולא עתידי. בדיוק כמו שקו 619 לא נעצר בכניסה לעיר. ובדיוק כמו שקו L5 נוסע מהר נוף עד נוה יעקב ולא רק עד הר הצופים.

אין צורך להגיב ולפתוח דיון על ביצה שלא נולדה, אפשר לחלוק עלי בכיף ולשים פרצוף כועס :)
 
נערך לאחרונה ב:
אגב די אם אתה באמת רוצה להשפיע, תחכה שיכריזו מי זכה במכרז, ולפני שהם מגישים הצעות תפנה אליהם ישירות להסביר למה כדאי להם להציע חלופה א' או ב'
עכשיו אין על מי להשפיע, ואחרי זה לא יהיה על מה להשפיע
 
אני רוצה דרך כביש 38 וכביש 1 מכמה סיבות
1. ככה התוכנית תעלה פחות כסף ותהיה יותר היתכנות לביצוע (גם כאן צריך גשר מיוחד לרכבת בשער הגיא לדוגמא, אבל באופן כללי זה הרבה יותר זול). גם חוסכים את כביש 39 (מבחינה כספית) לדעתי הוא מיותר, רק יגרום ליותר פקקים בבגין (אלא אם כן ירחיבו את בגין ל10 נתיבים)
2. לחסוך התנגדות של הירוקים.
3. אם זה יגיע למלחה זה ייעצר שם, רק בתכנון עתידי יאריכו את זה למרכז ירושלים (אני יודע שכתבת לעיל שהרכבת מבית שמש תמשיך על המסילה של הקו הירוק עד בנייני האומה, אבל לדעתי בכלל לא בטח שזה יקרה מכמה סיבות).
נסיעה לירושלים דרך כביש 38 היא מיותרת, מאריכה את הדרך לחינם, ועולה גם הרבה כסף של דלק ובזבוז זמן. זו נסיעה לכיוון מערב וחזרה לכיוון מזרח.
התוואי הזה הוא תוואי מיושן, שנסלל בזמן הבריטים, כשיכולות של קישור בין פערים טופוגרפיים היו נמוכות במיוחד. הקסטל כדוגמא. עד לפני כמה שנים היינו מטפסים במעלה הקסטל ויורדים בחזרה. כיום חולפים במישור במנהרת הראל וממשיכים על הגשר מעל מוצא.
יש כאן עוד נקודה קריטית. כביש 1 מהווה העורק המרכזי שמקשר בין כל חלקי הארץ לירושלים, והמצב הזה לא תקני. ערים שהניידות שלהם לירושלים היא יומיומית וחיונית, לעבודה, בתי חולים ועוד, חייבת דרך מהירה ונפרדת. העומס שבית שמש מוסיפה לכביש 1 בעייתית. כנוסע בכביש באופן קבוע, אני יכול להעיד שהעומס רק הולך וגובר.
קח עיר כמו ביתר, שנהנית מציר יחסית פנוי, בוודאי לאחר כריית המנהרות הנוספות, ואת מודיעין ומו"ע שנהנות מ-443. בית שמש לא יכולה להמשיך במצב הזה, ובוודאי לא להתבסס על הכביש כציר שישמש שכונות נוספות.
 
אם רוצים לעשות את כביש 39 יכולים לעשות אותו בכל מקרה (מה שאני בכלל לא בטוח שיקרה כי התכנון הראשוני שלו היה עם כביש הטבעת המערבית והבניה המאסיבית במערב ירושלים שבוטלה)
אם יבנו את כביש 39 עם 2 נתיבים+כביש 60 מגוש עציון וביתר עם 2 נתיבים, ועוד לפחות נתיב 1 לתושבי ירושלים, אז כביש בגין צריך להיות לפחות 5 נתיבים לכל כיוון כלומר ס"ה 10 נתיבים ואני לא רואה את זה קורה.
גם אם הרכבת מבית שמש תהיה בסגנון רכבת קלה לכאורה היא לא תהיה בדיוק כמו הרכבות הקלות הפנימיות של ירושלים (יהיו יותר מקומות ישיבה, עם יותר "כוח" שיוכלו להאיץ ל100 קמ"ש) ובכל מקרה לא תיסע על המסילות האחרות (לדוג' איפה יהיה הדיפו? בתכנון הבסיס נראה שהוא במלחה).
 
נסיעה מבית שמש למרכז-צפון ירושלים (בנייני האומה לדוגמא) דרך כביש 38 וכביש 1 לא מאריכים את הדרך בצורה משמעותית (מצפון בית שמש עד בנייני האומה בקו אווירי זה 20 ק"מ ודרך כביש 38-1 זה 25 ק"מ).
לא מעניין אותי כמה זמן התוואי הזה קיים. תכלס הוא יחסית מישורי (לאחר השיפוצים) והוא קיים כבר, כך שאף אחד לא יתנגד להרחבה שלו וזה גם לא יעלה הרבה (אפשר לעשות רק"ל על חשבון הנת"צ של כביש 1, ולעשות מתחם חנה וסע בשער הגיא לבאים מגוש דן).
מי שחולם על גשרים+מנהרות מרמה ה' ישר לבנייני האומה זה יקרה אולי עוד 100 שנה לא עוד 10 שנים.
גוש דן יכולים להגיע לירושלים דרך כביש 443.
ההרחבה של כביש 60 לא תעזור להרבה זמן אם בכלל, בגלל העומסים מביתר וגוש עציון.
הניידות של בית שמש לירושלים צפויה לרדת יחסית להיום, כי יבנו בבית שמש בית חולים מרכזי תעסוקה מסחר ועוד.
כביש 1 אכן סוג של כביש פנימי בין בית שמש לירושלים. לדוג' לפי הנתונים חלק הארי של האוטובוסים בכביש 1 הם מבית שמש.
בכל אופן אם ממש רוצים לעשות את כביש 39, אני חותם על זה שזה יגביר בצורה דרסטית את העומסים בבגין, כמו כביש 16 החדש שמתנקז לכביש 1 וגורם לעומס רב. ואם יבנו שם רק"ל זה יהיה בזבוז כסף משווע כי אנשים ידרשו אוטובוסים למרכז ירושלים והרכבת תהיה ריקה (כמו כל תחנות הרכבת החדשות דימונה בית שאן וכו')
 
נסיעה מבית שמש למרכז-צפון ירושלים (בנייני האומה לדוגמא) דרך כביש 38 וכביש 1 לא מאריכים את הדרך בצורה משמעותית (מצפון בית שמש עד בנייני האומה בקו אווירי זה 20 ק"מ ודרך כביש 38-1 זה 25 ק"מ).
לא מעניין אותי כמה זמן התוואי הזה קיים. תכלס הוא יחסית מישורי (לאחר השיפוצים) והוא קיים כבר, כך שאף אחד לא יתנגד להרחבה שלו וזה גם לא יעלה הרבה (אפשר לעשות רק"ל על חשבון הנת"צ של כביש 1, ולעשות מתחם חנה וסע בשער הגיא לבאים מגוש דן).
מי שחולם על גשרים+מנהרות מרמה ה' ישר לבנייני האומה זה יקרה אולי עוד 100 שנה לא עוד 10 שנים.
גוש דן יכולים להגיע לירושלים דרך כביש 443.
ההרחבה של כביש 60 לא תעזור להרבה זמן אם בכלל, בגלל העומסים מביתר וגוש עציון.
הניידות של בית שמש לירושלים צפויה לרדת יחסית להיום, כי יבנו בבית שמש בית חולים מרכזי תעסוקה מסחר ועוד.
כביש 1 אכן סוג של כביש פנימי בין בית שמש לירושלים. לדוג' לפי הנתונים חלק הארי של האוטובוסים בכביש 1 הם מבית שמש.
בכל אופן אם ממש רוצים לעשות את כביש 39, אני חותם על זה שזה יגביר בצורה דרסטית את העומסים בבגין, כמו כביש 16 החדש שמתנקז לכביש 1 וגורם לעומס רב. ואם יבנו שם רק"ל זה יהיה בזבוז כסף משווע כי אנשים ידרשו אוטובוסים למרכז ירושלים והרכבת תהיה ריקה (כמו כל תחנות הרכבת החדשות דימונה בית שאן וכו')
במצב של כביש 1 כיום, יעדיפו את הרכבת מרמבש ב 20 דק' ולא להיכנס לפקקים וכו'.
מלחה תיהיה נקודה מצויינת להחליף תחבורה לכל חלקי י-ם.
 
במצב של כביש 1 כיום, יעדיפו את הרכבת מרמבש ב 20 דק' ולא להיכנס לפקקים וכו'.
מלחה תיהיה נקודה מצויינת להחליף תחבורה לכל חלקי י-ם.
אני בעד רכבת מרמב"ש
אבל שתגיע למרכז ירושלים ולא למלחה
אם למלחה זאת אומרת (נסיעה פנימית לרק"ל בבית שמש)+נסיעה 20 דק' למלחה+נסיעה 20 דק' לבנייני האומה דוחס בקו הירוק
אנשים יעדיפו את קו 600 שמגיע מתחת לבית שלהם ישיר לבנייני האומה.
לגבי כביש 39 אני לא חושב שיש דרך טובה לשפר את התנועה של הרכבים הפרטיים באופן כללי בכל הארץ ולכן השקעה עצומה בכזה דבר תהיה בזבוז כסף.
 
אני בעד רכבת מרמב"ש
אבל שתגיע למרכז ירושלים ולא למלחה
אם למלחה זאת אומרת (נסיעה פנימית לרק"ל בבית שמש)+נסיעה 20 דק' למלחה+נסיעה 20 דק' לבנייני האומה דוחס בקו הירוק
אנשים יעדיפו את קו 600 שמגיע מתחת לבית שלהם ישיר לבנייני האומה.
לגבי כביש 39 אני לא חושב שיש דרך טובה לשפר את התנועה של הרכבים הפרטיים באופן כללי בכל הארץ ולכן השקעה עצומה בכזה דבר תהיה בזבוז כסף.
לא כולם צריכים להגיע לבנייני האומה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אתגר קשרי מילים נוסף, מתחלף כל יום ב-13:00

מוזמנים לשלוח רעיונות לאתגר sheva.motion בג'ימייל
וכן אם יש רעיון למשחק מילים אחר שאשמח לבנות.

- ללא התחייבות לאתגר מדי יום
- ללא התחייבות לרמה גבוהה... מי שקל לו מדי, שייתן לילדיו הרכים לפתור

ועוד משחק נחמד שיצרתי בין לבין
אפשר לשנות את רמת הקושי בגלגל השיניים
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  3  פעמים
למעלה