התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[יעקב הרמתי]

הם מיעוט קטן מאד מאד, הרוב המוחלט זה נציגי משרדי ממשלה.
מי שמתכנן את הפינוי בינוי בירושלים כמו בכל מקום, זה הועדה מחוזית!

לא הבנתי מה אתה סבור כמו הרמתי שלייזר ראוכברגר יכול להתנגד למגדלי ה35 -40 קומות שמתוכננים בכל רחבי ירושלים?!

זה בדיחה עלובה.

הווועדה המחוזית יכולה לאשר, ברגע שזה מגיע לוועדת 'ראוכברגר' האישור של המחוזי יכולה להיגנז!

(באם הוועדה תתנגד)​

לייזר ראוכברגר הוא בן אדם יקר בעיר יקרה שסבור שהחילונים אמורים להחזיק אותם תקציבית, או לחילופין מונח עמוק עמוק בדמיונות שסוף סוף יתירו מעליות שבת ואז נראה אלפי חרדים נכנסים ויצאים ממעליות המגדלים בירושלים! (ואני הקטן שמשתמש במעלית שבת כהוראת רבותי מפטיר אחריו, הלוואי!!)

הוא בטוח שמהעירייה יפנו אותו אחר כבוד למסדרונות הכנסת, שוב אינו רואה צורך בחיזוק האיזון הדמוגרפי הקורס וישאיר את ש"ס ( במקרה הטוב) בכלל ההיררכיה התכנונית בירושלים

 

[יעקב הרמתי]

שיש מכתבי הרבנים להתנגד בגלל שינוי צביון, הגבלת קומות ומעליות שבת,

הגבלת הקומות עומדת סך הכל על 8 קומות שמשאיר אותו רווחית ביותר, המחסום היחיד שקיים חלקית היא כפיית דייר סרבן.

 

[szn]

הגבלת הקומות עומדת סך הכל על 8 קומות שמשאיר אותו רווחית ביותר, המחסום היחיד שקיים חלקית היא כפיית דייר סרבן.

מכיר אישית כמה מתחמים בנוה יעקב ופסגת זאב שנפלו וכבר לא כלכליים בגלל ההגבלה עד 8 קומות.

 

[יעקב הרמתי]

בנוה יעקב ופסגת זאב

אכן בשכונות אלו הרווח על כל דירה קטן יותר

 

[בית שימשי]

הגבלת הקומות עומדת סך הכל על 8 קומות שמשאיר אותו רווחית ביותר, המחסום היחיד שקיים חלקית היא כפיית דייר סרבן.

גם בכפיית דייר סרבן יש ויכוח, ויש אומרים שאפשר בתנאים מסוימים .

 

[אשרינו שאנו יהודים]

@Snz בפרוייקט שהתחיל עכשיו ברחוב קוסטה ריקה של חברת אביסרור וקשת נדלן מוכרים שם ב32 למ"ר לא צמוד מדד ב20/80. האם זה מחיר מאוד נמוך ביחס לשוק שם?
כי לפי מה שאני רואה יש שם מפרט מאוד גבוה בריכה ועוד ועוד.

 

[יעקב הרמתי]

סמכות המקומי על המחוזי הוא לא בכל תב"ע, אלא במידה ולא ביקש המגיש את המלצת העירייה
או בכל תוכנית שגובלת בשצ"פ או בשטח ציבורי ובכל תוכניות פינוי בינוי

המחוזי מחייב לבקש את המלצת העירייה כי גם אחרי שהתב"ע מאושר יכולה העירייה לקדם מדיניות על שכונה אחת ולהוריד את כדאיות התוכנית, (חניונים מעליות מרפסות סוכה מעליות ותקנים נוספים)

עיריית ירושלים בשונה מכל עירייה מקומית אחרת שולטת טכנית במחוזי

 

[szn]

@Snz בפרוייקט שהתחיל עכשיו ברחוב קוסטה ריקה של חברת אביסרור וקשת נדלן מוכרים שם ב32 למ"ר לא צמוד מדד ב20/80. האם זה מחיר מאוד נמוך ביחס לשוק שם?
כי לפי מה שאני רואה יש שם מפרט מאוד גבוה בריכה ועוד ועוד.

בקרית יובל המחיר בערך 32-33 למטר לדירות 4 חד'
בקרית מנחם בערך 30 אלף למטר (לפי מחירי קרסו)

המתחם הזה נמצא בקרית מנחם

 

[szn]

המתחם הזה נמצא בקרית מנחם

כפי שכתבת כנראה בגלל המפרט טכני והבריכה המחיר יותר גבוה
כך שבלי לחפור יותר מידי ובלי לקחת אחריות לא נראה שזה יותר זול מאחרים אלא בערך המחיר שאמור להיות

(גם קנדה ישראל מוכר יותר יקר בקרית יובל מאחרים)

 

[אשרינו שאנו יהודים]

בקרית יובל המחיר בערך 32-33 למטר לדירות 4 חד'
בקרית מנחם בערך 30 אלף למטר (לפי מחירי קרסו)

המתחם הזה נמצא בקרית מנחם

בקיצור שוב קשקוש של משווק שמוכר דירות מתחת למחיר השוק.
מה לדעתכם מותר לכתוב פה את השם של המשווק?

 

[daniel t]

בקרית יובל המחיר בערך 32-33 למטר לדירות 4 חד'
בקרית מנחם בערך 30 אלף למטר (לפי מחירי קרסו)

המתחם הזה נמצא בקרית מנחם

לי הציעו שם ב30 למטר לדירות 4 חדרים לדירות שלושה חדרים ופחות המחיר היה 32

 

[szn]

לי הציעו שם ב30 למטר לדירות 4 חדרים לדירות שלושה חדרים ופחות המחיר היה 32

איפה?

 

[daniel t]

באביסרור
ואגב לא ראיתי שיש שם בריכה

 

[אשרינו שאנו יהודים]

באביסרור
ואגב לא ראיתי שיש שם בריכה

מתי הציעו לך?

 

[daniel t]

מתי הציעו לך?

לא מזמן ממתווך חרדי שמארגן קבוצת רכישה

 

[szn]

הובא ע"י @בית שמשניק באשכול מקביל:

עוד יזם שמודה שכמעט אין מכירות - בדגש על איזור ת"א. אבל בירושלים, לדבריו, המגמה הפוכה.
מתוך כתבה בIce:

קיויתי אמר בדבריו: ״אנחנו נמצאים בתקופה מאתגרת, אפילו קצת קשה גם בתחום הבנייה, גם בשיווק וגם באכלוס. זה נכון גם בתחום המגורים וגם בתעסוקה המשרדית. יש לנו שני פרויקטים בתל אביב ושם אנחנו מרגישים האטה ברורה. אין כמעט כניסות למשרדי המכירות, גם כשמדובר בפרויקטים עם מחירים שונים – אחד סביב 68 אלף שקלים למ״ר והשני סביב 36 אלף. לעומת זאת, בפרויקט שלנו בירושלים אנחנו רואים תמונה הפוכה. בשלושה חודשים שיווקנו שבעים דירות, בעיקר לתושבי חוץ. המצב הגלובלי והאנטישמיות הגוברת גרמו ליהודים רבים לרצות דירה בישראל ואין מקום שמסמל את זה יותר מירושלים''.

הוא גם אמר: ''לכן בירושלים קצב השיווק שונה לגמרי, והביקוש שם חי ובועט. אנחנו היזמים גם הגדולים גם הבינוניים, תמיד חשבנו שאזור המרכז, מדינת תל אביב, היא המקום לבנות ולהרוויח וכו׳. קצת שכחנו את המעגל השני השלישי ואפילו הרביעי. הייתי לפני חודש בירוחם וראיתי מה קורה שם. בהחלט התקופה המאתגרת הזו שבה אנחנו עדיין נמצאים, בהחלט יש מגמה ואני פושג הרבה יזמים, הולכים למעגלים הבאים ומצליחים שם. מאחר ויש שם ביקושים. אני חושב שבעקבות המלחמה הזו אין סםק שהצפון והדרום באמת דורשים את העניין הזה.״

 

[daniel t]

מתוך המכירות של אפריקה ישראל נמכרו כבר קרוב למחצית הדירות בשלב א והמחיר לאחר מעמ קרוב מאוד ל40 kלמטר

 

[יעקב הרמתי]

לחובבי הז'אנר...
תמונות מהעבודות
קרדיט עין הנץ צילום אוירי

צפה בקובץ המצורף 1971545
מבט על הרחבת רחוב דרוק מהמחלף על למעלה
ישמש כנת"צ

צפה בקובץ המצורף 1971546
הרחבת המחלף והוספת נתיב בגשר

צפה בקובץ המצורף 1971547צפה בקובץ המצורף 1971548צפה בקובץ המצורף 1971549צפה בקובץ המצורף 1971550
עמודים של הגשר

מחפשים השקעה בירושלים?? הערכה שלי שצפויה קפיצת מחירים ברמת שלמה אחרי החיבור להר חוצבים!

 

[החברונע'ר]

מחפשים השקעה בירושלים?? הערכה שלי שצפויה קפיצת מחירים ברמת שלמה אחרי החיבור להר חוצבים!

אין למחירים ברמת שלמה לאן לקפוץ. הם כבר רחוקים מאוד מלהיות מוצדקים. שכונה על הפנים.
(פתרון לבני ברקים נחיתיים)

 

[יעקב הרמתי]

אין למחירים ברמת שלמה לאן לקפוץ. הם כבר רחוקים מאוד מלהיות מוצדקים. שכונה על הפנים.

למה? מה המחיר של דירה בפרויקט בית ירושלמי ברמת שלמה?