דיון מחירי הדירות לאן?

[רוצה בחיים]

קרית אתא יש קהילה חרדית יפה
אבל אין פינוי בינוי

בקרית אתא היה שיווק של למעלה מאלף דירות בבינוי של גובה נמוך [עד 8 קומות] בשנה האחרונה

 

[ר' יהונתן]

"מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?

דניאל חחיאשווילי, המפקח על הבנקים נגד הלמ"ס; בלמ"ס טוענים כי המבצעים לא השפיעו על המחירים, המפקח טוען - יש השפעה; אלא שגם בנק ישראל פוגע בציבור - הוא מעדיף את רווחי הבנקים מרווחת הציבור, הוא מייקר בעקיפין את ריבית המשכנתא והוא מציל את הקבלנים במקום לתת להם ליפול ולגרום לירידת מחירים - אין אף...

www.bizportal.co.il

 

[דג תמנון]

כפי הנאמר בכתבה,
הם שילמו 900 מליון ש"ח,
לפי היזמים אפשר לבנות שם 13,000 יח"ד, גם אם בסוף עיריית בית שמש תאשר להם פחות - רק 10,000 יח"ד,
עדיין זה פחות מ 100,000 ש"ח ליח"ד,
כך שאם כל העלויות שכתבת של פיתוח ותשתיות וכו', נראה לי שזה המחיר הכי זול בארץ...
(הסיבה שזה זול, כיוון שלא ידוע מתי אכן תתאפשר הבנייה, אבל לעצם המחיר ולמי שלא לחוץ זה מחיר פצצה)

הם קנו רק 50% מהשטח.
תחשב שוב.

 

[א. ש. ט.]

הם קנו רק 50% מהשטח.
תחשב שוב.

אכן
אבל אותה כתבה שכתוב שהם קנו 50 אחוז כתוב שרוצים לבנות שם 13 אלף דירות,
כך שאיני יודע למה הכוונה

 

[9696]

בקרית אתא היה שיווק של למעלה מאלף דירות בבינוי של גובה נמוך [עד 8 קומות] בשנה האחרונה

נראה לך זה ילך לחרדים?
זה יוצא מאוד יקר יחסית לאופציות שקיימות היום לחרדים
ותכלס זה לא צביון חרדי

 

[דג תמנון]

אכן
אבל אותה כתבה שכתוב שהם קנו 50 אחוז כתוב שרוצים לבנות שם 13 אלף דירות,
כך שאיני יודע למה הכוונה

התכנית שהוגשה לוועדה המחוזית (והוסרה לאחר המכירה) כללה 13,000 דירות על כל השטח.

 

[ש.ז.י.]

נתון מעניין בדירות היד שניה,
יש ביד 2 מסנן משאפשר לראות רק דירות שמחירם ירד. בשבועיים האחרונים ניסתי לראות אם זה מראה מגמה מסוימת.
התוצאות לבנתיים
03/05 5800 דירות שמחירם ירד(בכל הארץ)
08/05 6211
13/05 6829
והיום 7046 קשה להסיק מסקנה מתקופה כל כך קצרה, אבל זה די נראה כמו מגמה מובהקת.

לפי המספרים האלה כ9 אחוז כל חמישה ימים
מה שאומר שב 18/05 החיפוש צריך להניב כ7500 דירות בהינתן שהמגמה אמיתית
אנחנו עוקבים,תעדכן.

היום 7,581 תוצאות

 

[ר' יהונתן]

היום 7,581 תוצאות

חד משמעי יש ירידה משמעותית במחירי הדירות אפילו הלמ''ס מתחיל לעכל ולהודות בזה
מעניין לאן זה הולך...

 

[פרישמן]

סך הכל שיווק שמים מחיר ואחרי שבוע מורידים

לפי הנתון שפרסם עכשיו @ש.ז.י. אתה לא צודק, זו ממש מגמה של כמאה נוספים ביום. אם יימשך בקצב הזה עוד חודש יהיה מעל 10K.

 

[יהודיפשוט]

היום 7,581 תוצאות

מדהים!!
זה עניין של חודשים עד שזה יגיע לכל השוק (סטטיסטית כמובן)
ההיגיון אומר שהמגמה תגדל בקצב הרבה יותר מהיר כי זה שוק, וכל אחד שמוריד מאלץ כמה שכנים/מתחרים ושאר המוכרים להוריד גם

יהיה מעניין

 

[רוצה בחיים]

בואו ותבדקו כמה הורדות מחיר קיימות בבית שמש החרדית בדווקא.
תתפלאו לשמוע את התוצאות

 

[מוז]

בואו ותבדקו כמה הורדות מחיר קיימות בבית שמש החרדית בדווקא.
תתפלאו לשמוע את התוצאות

יש לך נתונים?
אני בדרך לקניית דירה בבית שמש תוכל לכוון אותי

 

[דג תמנון]

בואו ותבדקו כמה הורדות מחיר קיימות בבית שמש החרדית בדווקא.
תתפלאו לשמוע את התוצאות

נו נו.
16 דירות שמחירן ירד ברמה ד'
15 ברמה ג'
9 ברמה א'.

 

[מוז]

נו נו.
16 דירות שמחירן ירד ברמה ד'
15 ברמה ג'
9 ברמה א'.

מה זה ירד?

 

[דג תמנון]

מה זה ירד?

אין פירוט.
עושים חיפוש 'דירות שמחירן ירד'.

 

[יעקב הרמתי]

לדעתי אי אפשר לקחת נתונים כביכול רשמיים ולהתבסס עליהם
לא חסרים מקרים בהם הקונה והמוכר הם בכלל מששפחה שקימבנו משהו בשביל מחיר למשתכן וכדו' ואולי זה הפתרון למחירים המוזרים שיש ברשימה.
דרך אגב אם נכנס למעקב אז מאתמול להיום נוספו עוד כמאתיים דירות למאגר הדירות ביד 2.
התחלתי בפרויקט לכתוב כאן כל יום את סך הדירות (כלל ארצי)
נכון להערב בשעה זו: 72,959 דירות.
אשמח אם בכל יום יהיה כאן עדכון כזה. אשתדל בעניין.

נכון להיום (20/05/2025)
89,124 תוצאות
הפרש של 16,165 מודעות
עלייה של 49.73 דירות חדשות נוספות ביום
עלייה של 1,491.9 לחודש ועלייה של כ347.65 לשבוע
כמובן שזה כולל את כלל הנכסים ביד2 (עושים חיפוש נדל"ן למכירה)

 

[הלל א.]

מדהים!!
זה עניין של חודשים עד שזה יגיע לכל השוק (סטטיסטית כמובן)
ההיגיון אומר שהמגמה תגדל בקצב הרבה יותר מהיר כי זה שוק, וכל אחד שמוריד מאלץ כמה שכנים/מתחרים ושאר המוכרים להוריד גם

יהיה מעניין

זה הרבה יותר פשוט
כל מודעה חדשה שמתפרסמת כנראה תתפרסם מראש במחיר נמוך יותר מאשר מודעה שכבר יושבת תקופה במחיר היקר וצריך להוריד במחיר.
זה חוץ מהמחסום הפסיכולוגי לוותר על החלום ולהתגמש במחיר עוד בשלב המודעה

 

[שמח-לעזור]

הבנקים רוצים שילוו מהם כמה שיותר אנשים כמה שיותר כסף כמה שיותר זמן
המתווכים מרוויחים עמלות יותר גבוהות
משפרי הדיור בדר״כ קודם קונים ואז מוכרים
היזמים ככל שהמוצר יותר יקר האחוז רווח יותר גדול

מוקדש למי שמאמין שבאמת כל הסיפור הוא ביקוש - היצע…
הסרטון עצמו היה כבד מידי

 

[יעקב הרמתי]

הסרטון עצמו היה כבד מידי

 

[דג תמנון]

מוקדש למי שמאמין שבאמת כל הסיפור הוא ביקוש - היצע…
הסרטון עצמו היה כבד מידי

מכיוון שאני מאלו המאמינים שהסיפור הוא היצע וביקוש, קיבלתי את ההקדשה.
איני יכול לראות את הסרטון, אבל אף אחד לא יכול להעלות מחיר יש מאין של מוצר לא מבוקש. נקודה.
מה כן? אפשר קצת לסחרר ביקושים קיימים ולנקז אותם מעט יותר לכיוון דירות חדשות וכדומה.
אבל ליצור מחיר?
נו באמת!
לא ליפול לקמפיין של סחרור וניקוז האשמות...