דיון מחירי הדירות לאן?

[מקצועיות]

פחות מוכרים מורידים מחירים: אלה הנכסים שבהם ירד המחיר בשיעור הכי גבוה

***

www.themarker.com

מישהו יוכל לעלות לחסומים?

 

[הגולם החולם]

עוד יום עבר ונוספו 300 דירות חדשות באתר יד 2
אם המגמה הזאת תמשיך, הפיצוץ יהיה קרוב ועוצמתי
יש כמעט פי עשר נכסים שמחירם ירד מכאלו שמחירם עלה!

 

[esteras]

עוד יום עבר ונוספו 300 דירות חדשות באתר יד 2
אם המגמה הזאת תמשיך, הפיצוץ יהיה קרוב ועוצמתי
יש כמעט פי עשר נכסים שמחירם ירד מכאלו שמחירם עלה!

יש לך מושג כמה דירות ירדו?
או כמה דירות של משפרי דירות שמוכרים וקונים?

 

[ש.ז.י.]

עוד יום עבר ונוספו 300 דירות חדשות באתר יד 2
אם המגמה הזאת תמשיך, הפיצוץ יהיה קרוב ועוצמתי
יש כמעט פי עשר נכסים שמחירם ירד מכאלו שמחירם עלה!

יש עליה משמעותית בדירות שמקבלות טופס 4. שיא התחלות הבניה שהיה ב2021 (68 אלף) מתחיל לחלחל לשוק וזה אמור להציף את שוק הדירות יד שניה ע"י משפרי דיור

 

[יצחק77]

יש לך מושג כמה דירות ירדו?
או כמה דירות של משפרי דירות שמוכרים וקונים?

בבני ברק
יש הרבה סיומי בניה ולכן רואים מגמת עליה במלאי של דירות יד 2 ,ומגמת ירידה במחיר
כ30% מהדירות שפורסמו ביד 2 בחודשים האחרונים הורידו מחיר חלקם פעמיים
מעבר לאלפי הדירות שבבניה בפ"כ והאזור שחלק גדול מהן עדיין לא מכור
כרגע מתחילים לבנות בלב בני ברק מאות ואולי אפי' יותר מאלף דירות
אזור שפע טוב נקנה ע"י מנדי רייך ועוד משקיע וכרגע מפנים את המחסנים והחנויות בפועל ממש:
ההיתר הוא ל388 דירות ומהיכרותנו את העיר מדובר על קרוב ל500 דירות
באיזור מרכז שיכון ה' למעלה מ300 דירות ברחובות שונים
בניינים בודדים במרכז - + שיכון ג'
נראה שזה מתחיל לחלחל לראש, יש בשפע דירות בבני ברק לכל המעוניין !
לכל המתעניינים בקניה כלכלה זה בסוף פסיכולוגיה
עשו סיבוב בעיר ועירכו רשימת פרוייקטים פונטציאלית
ובואו למתווכים/ קבלנים מעמדת כח יש דירות בשפע ברגע שתשדרו את זה מבפנים
הם יבינו שהחגיגה נגמרה והבלוף התפוצץ
ואז תראו תיקון מחיר משמעותי - יתכן שניתן להתארגן כקבוצת קונים וכו' בהצלחה

 

[גולש בנט]

נתוני אמת עדכניים ממידע נדל"ן של רשות המיסים על מכירת דירות בבני ברק בחודש האחרון:

הבאתי נתונים של דירות 3-4 חדרים (ללא דירות גג או קרקע וכדומה).

המכבים 77 - פרדס כץ דירת 4 חדרים חדשה מקבלן 89 מ"ר בקומה 1 נמכרה ב-2.710 מיליון ש"ח (שימו לב שזה פרדס כץ).

אברבנאל 16 - פרדס כץ דירת 4 חדרים - 79-88 מ"ר נמכרה ב-2.500 מיליון ש"ח (לא ברור לי אם בניין חדש או ישן ואם יש מעלית או לא).

מרים הנביאה 8 - שיכון ג' - דירת 3 חדרים בבניין ישן (נראה בלי מעלית) 65 מ"ר קומה 2 נמכרה במחיר 2.500 מיליון ש"ח.

דבורה הנביאה 26 - דירת 5 חדרים בבניין ישן (נראה בלי מעלית) 120 מ"ר נמכרה במחיר של 3.600 מילון ש"ח.

נחמיה 6 - דירת 4 חדרים 80 מ"ר בניין ישן ללא מעלית - קומה 3 - 3.400 מיליון ש"ח.

צפניה 7 - דירת 3.5 חדרים - 78 מ"ר קומה 1- בניין ישן אך נראה שיש מעלית נמכרה ב-2.725 מיליון ש"ח.

נורוק 10 - קרית הרצוג - דירת 3 חדרים קטנה - 49 מ"ר קומה 2 ללא מעלית בבניין ישן - נמכרה בשני מיליון ש"ח.


דירות במתחם הסופרים:

דירת 5 חדרים - סביבות 123-133 מ"ר בקומה 1 - 3.900 מיליון ש"ח.

דירת 5 חדרים 102 מ"ר בקומה 4 - נמכרה ב-2.900 מיליון ש"ח.

דירת 4 חדרים 107 מ"ר בקומה 1 - נמכרה ב-3.600 מיליון ש"ח.


האם זה מראה על ירידת מחירים או על עלייה?

אשמח למסקנת החברים.

 

[מישמשית]

דירת 4 חדרים 107 מ"ר בקומה 1 - נמכרה ב-3.600 מיליון ש"ח.

מחיר מופקע לכל הדעות...........

 

[גולש בנט]

מחיר מופקע לכל הדעות...........

כן.
נראה שיש שם קאצ' כלשהו כמו מחסן גדול שנקנה.

 

[רב ישעיה בן רב מושה]

אלו לא המחרים זה יקר ממש ! חסר פורפוציות
אלא אם כן יש איזה משהו שקיבלו יחד כמו מחסן או חניות
יש לזה הסבר נוסף בשביל משכנתה ..........

 

[סלום]

נתוני אמת עדכניים ממידע נדל"ן של רשות המיסים על מכירת דירות בבני ברק בחודש האחרון:

הבאתי נתונים של דירות 3-4 חדרים (ללא דירות גג או קרקע וכדומה).

המכבים 77 - פרדס כץ דירת 4 חדרים חדשה מקבלן 89 מ"ר בקומה 1 נמכרה ב-2.710 מיליון ש"ח (שימו לב שזה פרדס כץ).

אברבנאל 16 - פרדס כץ דירת 4 חדרים - 79-88 מ"ר נמכרה ב-2.500 מיליון ש"ח (לא ברור לי אם בניין חדש או ישן ואם יש מעלית או לא).

מרים הנביאה 8 - שיכון ג' - דירת 3 חדרים בבניין ישן (נראה בלי מעלית) 65 מ"ר קומה 2 נמכרה במחיר 2.500 מיליון ש"ח.

דבורה הנביאה 26 - דירת 5 חדרים בבניין ישן (נראה בלי מעלית) 120 מ"ר נמכרה במחיר של 3.600 מילון ש"ח.

נחמיה 6 - דירת 4 חדרים 80 מ"ר בניין ישן ללא מעלית - קומה 3 - 3.400 מיליון ש"ח.

צפניה 7 - דירת 3.5 חדרים - 78 מ"ר קומה 1- בניין ישן אך נראה שיש מעלית נמכרה ב-2.725 מיליון ש"ח.

נורוק 10 - קרית הרצוג - דירת 3 חדרים קטנה - 49 מ"ר קומה 2 ללא מעלית בבניין ישן - נמכרה בשני מיליון ש"ח.


דירות במתחם הסופרים:

דירת 5 חדרים - סביבות 123-133 מ"ר בקומה 1 - 3.900 מיליון ש"ח.

דירת 5 חדרים 102 מ"ר בקומה 4 - נמכרה ב-2.900 מיליון ש"ח.

דירת 4 חדרים 107 מ"ר בקומה 1 - נמכרה ב-3.600 מיליון ש"ח.


האם זה מראה על ירידת מחירים או על עלייה?

אשמח למסקנת החברים.

אגב בלי קשר
טרוף מוחלט (זה ידוע אבל כדאי להיזכר שוב)

 

[מתייעץ צעיר]

נתוני אמת עדכניים ממידע נדל"ן של רשות המיסים על מכירת דירות בבני ברק בחודש האחרון:

הבאתי נתונים של דירות 3-4 חדרים (ללא דירות גג או קרקע וכדומה).

המכבים 77 - פרדס כץ דירת 4 חדרים חדשה מקבלן 89 מ"ר בקומה 1 נמכרה ב-2.710 מיליון ש"ח (שימו לב שזה פרדס כץ).

אברבנאל 16 - פרדס כץ דירת 4 חדרים - 79-88 מ"ר נמכרה ב-2.500 מיליון ש"ח (לא ברור לי אם בניין חדש או ישן ואם יש מעלית או לא).

מרים הנביאה 8 - שיכון ג' - דירת 3 חדרים בבניין ישן (נראה בלי מעלית) 65 מ"ר קומה 2 נמכרה במחיר 2.500 מיליון ש"ח.

דבורה הנביאה 26 - דירת 5 חדרים בבניין ישן (נראה בלי מעלית) 120 מ"ר נמכרה במחיר של 3.600 מילון ש"ח.

נחמיה 6 - דירת 4 חדרים 80 מ"ר בניין ישן ללא מעלית - קומה 3 - 3.400 מיליון ש"ח.

צפניה 7 - דירת 3.5 חדרים - 78 מ"ר קומה 1- בניין ישן אך נראה שיש מעלית נמכרה ב-2.725 מיליון ש"ח.

נורוק 10 - קרית הרצוג - דירת 3 חדרים קטנה - 49 מ"ר קומה 2 ללא מעלית בבניין ישן - נמכרה בשני מיליון ש"ח.


דירות במתחם הסופרים:

דירת 5 חדרים - סביבות 123-133 מ"ר בקומה 1 - 3.900 מיליון ש"ח.

דירת 5 חדרים 102 מ"ר בקומה 4 - נמכרה ב-2.900 מיליון ש"ח.

דירת 4 חדרים 107 מ"ר בקומה 1 - נמכרה ב-3.600 מיליון ש"ח.


האם זה מראה על ירידת מחירים או על עלייה?

אשמח למסקנת החברים.

הנתונים האלו לא נכונים חד משמעית!!
אני מכיר חבר שקונה עכשיו בפרדס כץ מקבלן דירת 4 חדרים עם הכנה לחדר חמישי (מרפסת מקורה שמיועדת לסגירה)
במחיר של 2.5 מליון
והוא מוכר את הדירה שלו שלש חדרים מרווחת בפרדס כץ (75 מטר) דירה משופצת ברמה סבירה במחיר של 1.8 מליון(ועדיין אין קונה)

 

[אסטרטגיה נדלן]

דירת 4 חדרים 107 מ"ר בקומה 1 - נמכרה ב-3.600 מיליון ש"ח.

ביד 2 -יש מודעה כזו, אז למה שמישהו ישלם עוד 1,120,000.

• 
  זנזוריגולד2,480,000 ₪
  

  לח"י דירה, שאר העיר, בני ברק4 חדרים • קומה ‎4‏ • 112 מ״ר​

 

[גולש בנט]

ביד 2 -יש מודעה כזו, אז למה שמישהו ישלם עוד 1,120,000.

• 
  זנזוריגולד2,480,000 ₪
  

  לח"י דירה, שאר העיר, בני ברק4 חדרים • קומה ‎4‏ • 112 מ״ר​

גם המודעה הזו מוזרה במחיר.
זה אמור להיות 2.9.
אבל ככל הנראה המוכר הפחית את הקנס של מכירת דירה של מחיר למשתכן (יש מודעה דומה בדירה אחרת בהלח"י ביד 2).

 

[esteras]

מישהו יכול לעשות לי סדר,
לא בקיא במכירות בשטח,
כל אחד מביא נתונים הפוכים,
במאקרו אין חולק שמחירי הדירות בעלייה,
זה רק בבני ברק הירידות?
האם בכלל בבני ברק יש ירידות?
אפשר לסמוך על הנתונים?
יצאתי מבולבל.

 

[יעקב הרמתי]

אין חולק

אין חולק?

 

[הגולם החולם]

לדעתי אי אפשר לקחת נתונים כביכול רשמיים ולהתבסס עליהם
לא חסרים מקרים בהם הקונה והמוכר הם בכלל מששפחה שקימבנו משהו בשביל מחיר למשתכן וכדו' ואולי זה הפתרון למחירים המוזרים שיש ברשימה.
דרך אגב אם נכנס למעקב אז מאתמול להיום נוספו עוד כמאתיים דירות למאגר הדירות ביד 2.
התחלתי בפרויקט לכתוב כאן כל יום את סך הדירות (כלל ארצי)
נכון להערב בשעה זו: 72,959 דירות.
אשמח אם בכל יום יהיה כאן עדכון כזה. אשתדל בעניין.

 

[גולש בנט]

לדעתי אי אפשר לקחת נתונים כביכול רשמיים ולהתבסס עליהם
לא חסרים מקרים בהם הקונה והמוכר הם בכלל מששפחה שקימבנו משהו בשביל מחיר למשתכן וכדו' ואולי זה הפתרון למחירים המוזרים שיש ברשימה.
דרך אגב אם נכנס למעקב אז מאתמול להיום נוספו עוד כמאתיים דירות למאגר הדירות ביד 2.
התחלתי בפרויקט לכתוב כאן כל יום את סך הדירות (כלל ארצי)
נכון להערב בשעה זו: 72,959 דירות.
אשמח אם בכל יום יהיה כאן עדכון כזה. אשתדל בעניין.

מחיר למשתכן יכול להיות רק במתחם הסופרים.
יוצר מידי קומבינות?
או שאולי המחירים טסים בבני ברק.

 

[גולש בנט]

מישהו יכול לעשות לי סדר,
לא בקיא במכירות בשטח,
כל אחד מביא נתונים הפוכים,
במאקרו אין חולק שמחירי הדירות בעלייה,
זה רק בבני ברק הירידות?
האם בכלל בבני ברק יש ירידות?
אפשר לסמוך על הנתונים?
יצאתי מבולבל.

אם כל הנתונים מראים שיש עליות בבני ברק…
אז "רק בבני ברק הירידות"

 

[די]

האם זה מראה על ירידת מחירים או על עלייה?

הבאת את כל הדירות או שזה "לקט נבחר"?
אם זה רק הדירות היקרות, אז אי אפשר לדעת האם יש בהם עוד בניה לא חוקית של איזה 50 מ"ר שלא רשומים רשמית.

 

[מקצועי בלבד]

אם כל הנתונים מראים שיש עליות בבני ברק…
אז "רק בבני ברק הירידות"

לא כ"כ נראה לי שיש משמעות כלשהי מהנתונים ה"רשמיים" שהבאת.
בבני ברק כידוע מה שכתוב בטאבו אינו יותר מהמלצה.
כמה אנשים בבני ברק מרחיבים את דירתם עם האישורים הנדרשים?
וכמובן שאם לא אז המ"ר ומס' החדרים שרשומים בטאבו אין להם ממש משמעות...