דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

  • הוסף לסימניות
  • #21
נא לקחת את מקורותיי בעירבון מוגבל - אני לפעמים מפטפט עם הנוגעים בדבר, אבל הרבה פעמים אני לא מעודכן.
זה לא קבוצת רכישה כי הם קנו את הקרקע בעזרת נדיבי עם.
אבל לא נראה לי שתהיה התחייבות לתאריך.
ככל הידוע לי כל האישורים קיימים.
הם טוענים שיש ביקוש מטורף אין לי מושג אם זה נכון.
כרגע השיווק פונה למיינסטרים בב"ב \ ירושלים \ ק"ס, כדי לשמור על תדמית מושלמת.
בהמשך השיווק יתרחב למקומות אחרים.
השיווק כרגע לזוגות נשואים בלבד, אבל כנראה יתאפשר גם לרווקים כדאי לשאול אותם. יתכן שמי שרוצה לרווקים כדאי למהר לתפוס.
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
נא לקחת את מקורותיי בעירבון מוגבל - אני לפעמים מפטפט עם הנוגעים בדבר, אבל הרבה פעמים אני לא מעודכן.
זה לא קבוצת רכישה כי הם קנו את הקרקע בעזרת נדיבי עם.
אבל לא נראה לי שתהיה התחייבות לתאריך.
ככל הידוע לי כל האישורים קיימים.
הם טוענים שיש ביקוש מטורף אין לי מושג אם זה נכון.
כרגע השיווק פונה למיינסטרים בב"ב \ ירושלים \ ק"ס, כדי לשמור על תדמית מושלמת.
בהמשך השיווק יתרחב למקומות אחרים.
השיווק כרגע לזוגות נשואים בלבד, אבל כנראה יתאפשר גם לרווקים כדאי לשאול אותם. יתכן שמי שרוצה לרווקים כדאי למהר לתפוס.
איך אפשר למכור בלי תאריך אכלוס אם זה לא קבוצת רכישה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
נא לקחת את מקורותיי בעירבון מוגבל - אני לפעמים מפטפט עם הנוגעים בדבר, אבל הרבה פעמים אני לא מעודכן.
זה לא קבוצת רכישה כי הם קנו את הקרקע בעזרת נדיבי עם.
אבל לא נראה לי שתהיה התחייבות לתאריך.
ככל הידוע לי כל האישורים קיימים.
הם טוענים שיש ביקוש מטורף אין לי מושג אם זה נכון.
כרגע השיווק פונה למיינסטרים בב"ב \ ירושלים \ ק"ס, כדי לשמור על תדמית מושלמת.
בהמשך השיווק יתרחב למקומות אחרים.
השיווק כרגע לזוגות נשואים בלבד, אבל כנראה יתאפשר גם לרווקים כדאי לשאול אותם. יתכן שמי שרוצה לרווקים כדאי למהר לתפוס.
התקשרתי אליהם היום ואמרו לי שגם רווקים בשידוכים (או בגיל שידוכים ) יכולים להירשם
הם אמרו שישלחו בהמשך טפסים ואני יצטרך למלא פרטים וכמה חדרים אני רוצה
אח"כ עושים הגרלה על זכות קדימה לבחירת דירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
איך אפשר למכור בלי תאריך אכלוס אם זה לא קבוצת רכישה?
מעביר מידע שקיבלתי מהנציג אצלנו בכולל
1. עבר את כל שלבי הוועדות האיזוריות והעירוניות, נמצא בהליך פורמלי האחרון של היתרים - צפי תוך חודשיים שלשה.
2. שתי חברות קבלניות גדולות מתמודדות על הבניה, עם התחייבות לסיים בניה תוך שנתייים וחצי [מיום עלייתם לקרקע]. נמצאים בשלבים אחרונים של משא ומתן, למקסם עלויות.
3. חלק מעבודות התשתית כבר נעשו, וחלקן נעשות עכשיו ממש, ניתן לבוא לשטח ולראות, השטח המדובר מגודר, ונעשות בו עבודות הכשרת הקרקע לבניה.
4. הנציג הנ"ל השתתף במעמד הנחת אבן הפינה לשכונה, ושמע מכלי ראשון את כל הדוברים בעלי התפקיד הרלוונטיים מעריית עכו, כולם פה אחד דברו על זרוז כל מה שנצרך על מנת לסיים את בניית השכונה כמה שיותר מהר.


ולסיום אוסיף: גם בלי כל הנ"ל, מי שמכיר את המושג 'רפי הופמן' ו'שלמה ברונר' יודע שמדובר במשהו מעולם אחר. מי שלא מכיר שישאל את מי שמכיר
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
מעביר מידע שקיבלתי מהנציג אצלנו בכולל
1. עבר את כל שלבי הוועדות האיזוריות והעירוניות, נמצא בהליך פורמלי האחרון של היתרים - צפי תוך חודשיים שלשה.
2. שתי חברות קבלניות גדולות מתמודדות על הבניה, עם התחייבות לסיים בניה תוך שנתייים וחצי [מיום עלייתם לקרקע]. נמצאים בשלבים אחרונים של משא ומתן, למקסם עלויות.
3. חלק מעבודות התשתית כבר נעשו, וחלקן נעשות עכשיו ממש, ניתן לבוא לשטח ולראות, השטח המדובר מגודר, ונעשות בו עבודות הכשרת הקרקע לבניה.
4. הנציג הנ"ל השתתף במעמד הנחת אבן הפינה לשכונה, ושמע מכלי ראשון את כל הדוברים בעלי התפקיד הרלוונטיים מעריית עכו, כולם פה אחד דברו על זרוז כל מה שנצרך על מנת לסיים את בניית השכונה כמה שיותר מהר.


ולסיום אוסיף: גם בלי כל הנ"ל, מי שמכיר את המושג 'רפי הופמן' ו'שלמה ברונר' יודע שמדובר במשהו מעולם אחר. מי שלא מכיר שישאל את מי שמכיר
ציטטת אותי ואז ענית, אבל לא ענית על מה ששאלתי
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
איך אפשר למכור בלי תאריך אכלוס אם זה לא קבוצת רכישה?
אין לי מושג. יתכן שכן ינתן תאריך איכלוס.
לגופו של ענין לא נראה לי שיש בעיה חוקית לתת תאריך איכלוס עוד 10 שנים (ובתוך הזמן מתי שיתרצו...)
 
  • הוסף לסימניות
  • #29
הם אמרו שישלחו בהמשך טפסים ואני יצטרך למלא פרטים וכמה חדרים אני רוצה
אח"כ עושים הגרלה על זכות קדימה לבחירת דירה
מה הכוונה הגרלה? אם אני רוצה דירת 6 חדרים אני יכנס להגרלה ביחד עם רוכשי דירות 3 חדרים? ואם כשיגיע התור שלי לבחור דירה לא ישאר דירה כרצוני אני יהיה מחויב במשהו אני יצטרך לשלם משהו?
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
מה הכוונה הגרלה? אם אני רוצה דירת 6 חדרים אני יכנס להגרלה ביחד עם רוכשי דירות 3 חדרים? ואם כשיגיע התור שלי לבחור דירה לא ישאר דירה כרצוני אני יהיה מחויב במשהו אני יצטרך לשלם משהו?
ממה שאני הבנתי אתה נכנס להגרלה על כל הדירות של 6 חדרים
ולא ביחד עם מי שנרשם ל 3 חדרים
לגבי השאלה האם תצטרך לשלם משהו במקרה ולא תרצה את הדירה אין לי מושג (מאמין שלא )
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
יש שם דירות 6 חדרים?
הם שולחים תוכניות למתענינים?
מה המפרט?
מישהו יודע מה מצב התעסוקה שם?
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
מישהו יודע מה מצב התעסוקה שם?
להלן תשובת Chat GPT

שכונות רמות ים ושערי עכו בעכו נמצאות בעיצומו של פיתוח מואץ, עם דגש משמעותי על יצירת מקומות תעסוקה חדשים ותשתיות תומכות.

אזורי תעסוקה מתוכננים

  • רמות ים: במסגרת הסכם הגג שנחתם בין עיריית עכו למשרד השיכון, מוקם אזור תעסוקה בשטח של כ-500 דונם, לצד כ-7,000 יחידות דיור.
  • שערי עכו: השכונה צפויה לכלול כ-380 דונם של אזורי תעשייה, תעסוקה ומסחר, עם פוטנציאל בנייה של כ-445,000 מ"ר. כ-152 דונם כבר שווקו ל-15 יזמים, ביניהם רמי לוי וס.א.ל נדל"ן.
נגישות תחבורתית

השכונות ממוקמות בסמוך לעורקי תחבורה מרכזיים, כולל כבישים 4, 85, 22 ו-6. בנוסף, מתוכננות תחנת רכבת חדשה ומסלול מטרונית, שיחברו את האזור לערים מרכזיות כמו חיפה, נהריה והקריות

הטבות מס

תושבי עכו, כולל השכונות החדשות, זכאים להטבת מס של 12% עם תקרת הכנסה של 168,000 ₪ בשנה, מה שמעניק יתרון כלכלי משמעותי למשפחות וזוגות צעירים.

סיכום

השקעה בדירה בשכונות רמות ים ושערי עכו מציעה שילוב של מגורים איכותיים, נגישות תחבורתית, פיתוח תעסוקתי והטבות כלכליות, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי במיוחד למגורים ולהשקעה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
יש שם דירות 6 חדרים?
הם שולחים תוכניות למתענינים?
מה המפרט?
מומלץ למי שרציני בדבר, שיברר על נציג מקשר מאיזור מגוריו שמכיר אותו, שיפנה אותו למשרד לרישום ולקבלת תשובות על כל השאלות הנשאלות שוב ושוב באשכול זה ובאשכולות אחרים, ולפעמים נשארות ללא מענה
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
יש שם דירות 6 חדרים?
הם שולחים תוכניות למתענינים?
מה המפרט?
מישהו יודע מה מצב התעסוקה שם?
אני עובדת בנשר ויש לנו כמה עובדים מעכו
נראה לי מבחינת תעסוקה - חיפה קריות נשר כרמיאל וכו'
 
  • הוסף לסימניות
  • #36
בבין הזמנים היינו באוטובוס שעשה סיבוב רציני בעכו והייתי בהלם
חלק מרכזי מהעיר חדש ומטופח ומרווח ומלא יהודים
ויש רכבת - וגם באוטובוס זה ממש קרוב לחיפה
גם בירושלים יש ערבים - אז מה ?
ממש אינו דומה ליושלים וחיפה
נכון שעכו מרחק קצר מהקריות ויש רכבת למרכז ויש ים יפה
אבל יש גם מללא ערבים
לא כמו הערבים בירושלים שגרים במזרח ונפגשם איתם בכל מקום עבודה או בבתי חולים
אלא ממש ערבים שכנים בבניין
אם השכונה הזאת לא תימכר בצורה סוגרה עם וועדה מסודרת גם לשם יגיעו ערבים
בשכונה החדשה של מחיר למשתכן יש כ20% ערבים
בעיר הישנה שמעתי שזה כבר 50%

המקום היחיד בלי הערבים זה השיכון הדתי ושכונת יוצאי צבא

בשאר העיר בכל יציאה לפארק \ סופר \ קופת חולים אתה נתקל בהמוני ערבים
 
  • הוסף לסימניות
  • #38
אני יענה על כמה שאלות ששאלו כאן לפי מה שהם אמרו לי
025420636
לא חותמים על חוזה עד שהבניה בשטח מתחילה
בעוד 3 שנים המפתחות ימסרו ויש על זה התחייבות קבלן קרי פיצוים במקרה ולא
השכונה החדשה היא מעבר למחלף ולא ביחד עם הערבים
הפרויקט החרדי בשכונה הוא אף ברחובות נפרדים משאר השכונה
דירות רגילות עד 5 חדרים יהיה גם קוט'ג ופנטהאוז על זה אין תמחור עדין
הם שולחים רק טופס רישום ובאם אתה נרשם ומתקבל בוועדה אז צריך לשלם 20000 דמי רצינות ואז אפשר לקבל את כל התוכניות ובאם בסוף לא רוצים מקבלים חזרה 19000
ההגרלה נפרדת לפי סך הדירות שבחרת אם בחרת 5 אז ההגרלה בין כל בוחרי 5 ואז הזוכה ראשון בוחר ראשון דירת 5 בשכונה וכן 4 וכן 3
אם לא תרצה את הדירה שנותרה לך תפסיד1000 וכנל שחוזר 19000
יש כבר את האישורים הנדרשים לבד מהאישורים האחרונים אך כנל חתימת חוזה רק לאחר תחילת בניה
מתחייבים לא למכור עד7 שנים מחתימת חוזה או 5 מקניית דירה הקצר מביניהם
חתימת חוזה בעוד 3-6 חודש
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
מה הפער בין שווי הדירה נכון להיום למה שהם מוכרים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #40
מומלץ למי שרציני בדבר, שיברר על נציג מקשר מאיזור מגוריו שמכיר אותו, שיפנה אותו למשרד לרישום ולקבלת תשובות על כל השאלות הנשאלות שוב ושוב באשכול זה ובאשכולות אחרים, ולפעמים נשארות ללא מענה
לא צריך נציג מקשר
פשוט להתקשר למס' שהביאו פה
מוסרים פרטים ראשונים
לאחר כמה ימים הם שולחים טפסי רישום
אגב יש מישהו שכבר שלחו לו טפסי רישום?
מה הפרטים שהם מבקשים שם?

אני יענה על כמה שאלות ששאלו כאן לפי מה שהם אמרו לי
025420636
לא חותמים על חוזה עד שהבניה בשטח מתחילה
בעוד 3 שנים המפתחות ימסרו ויש על זה התחייבות קבלן קרי פיצוים במקרה ולא
השכונה החדשה היא מעבר למחלף ולא ביחד עם הערבים
הפרויקט החרדי בשכונה הוא אף ברחובות נפרדים משאר השכונה
דירות רגילות עד 5 חדרים יהיה גם קוט'ג ופנטהאוז על זה אין תמחור עדין
הם שולחים רק טופס רישום ובאם אתה נרשם ומתקבל בוועדה אז צריך לשלם 20000 דמי רצינות ואז אפשר לקבל את כל התוכניות ובאם בסוף לא רוצים מקבלים חזרה 19000
ההגרלה נפרדת לפי סך הדירות שבחרת אם בחרת 5 אז ההגרלה בין כל בוחרי 5 ואז הזוכה ראשון בוחר ראשון דירת 5 בשכונה וכן 4 וכן 3
אם לא תרצה את הדירה שנותרה לך תפסיד1000 וכנל שחוזר 19000
יש כבר את האישורים הנדרשים לבד מהאישורים האחרונים אך כנל חתימת חוזה רק לאחר תחילת בניה
מתחייבים לא למכור עד7 שנים מחתימת חוזה או 5 מקניית דירה הקצר מביניהם
חתימת חוזה בעוד 3-6 חודש
מעניין איך זה עובד אם מישהו נרשם לכל סוגי החדרים
מה קודם למה בזכייה שלו
הוא יכול להחליט לאיזה סוג חדרים הוא פונה לפי המיקום שלו ?
מה הפער בין שווי הדירה נכון להיום למה שהם מוכרים?
זה יוצא שהם מוכרים פחות או יותר לפי 10000 למטר
מעניין כמה עולה באזור
בכל מקרה צריך לזכור שזה שכונה חרדית ומסביב לא



כמו"כ כפי שנכתב כבר
יש דירות של פנטהאוז בגודל 157 מטר+60 מטר מרפסת
וכן דופלקס של 172 מטר
כנראה גם קומה אחרונה (כמו הרבה קבלנים שעושים בקומה האחרונה גם פנטהאוז וגם לידו צמוד דופלקס)
שכאמור עדיין לא מתומחר צפי לתמחור בזמן הקרוב
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
תודה רבה ל @אסתר אייזנבאך על מתן במה לרעיונות מעניינים לתעסוקת ילדים, ואחרי שהעסקנו אותם 3 וחצי שבועות, שמענו כ"כ הרבה משפטים חמודים שלהם, ואותם נביא היום לקדמת הבמה.
האתגר היום לקחת משפט חמוד/ חכם מהילדים שלנו או מהאשכול "משפטים חמודים של ילדים" וליצור לו תמונה בכל סגנון שעולה על דעתכם...
אם בחרתם משפט מהאשכול הנ"ל, נא לתייג (עם @ לפני השם) את הניק + המשפט.
בהצלחה!!!


📌כללי האתגר:
🔹 בכל הודעה ניתן להעלות יצירה אחת בלבד.
🔹 היצירה נוצרה במיוחד לצורך האתגר ובבינה מלאכותית בלבד.
🔹 יש להעלות תמונה בפורמט JPG או PNG בלבד (קבצי webp לא נתמכים).
🔹 לפני ההשתתפות באתגר, חובה לקרוא את חוקת האתגרים.
🔹 נא לוודא שהתמונה עומדת בכללי האתר.
🔹 לפי כללי פרוג, אין להעלות תמונה של בנות מעל גיל 3.
🔹
פטפוטים וחוכמות ילדיכם בנספח


⏰זמני האתגר:
מהערב (מהשניה הקרובה... )ועד למחרת בשעה 23:59.
שימו לב! יצירות שיעלו לפני או אחרי השעות המותרות ימחקו על ידי המנהל!

@הדר 310

בן שלוש וחצי אוכל פומלה.
"אמא, זה כל כך טעים וגם חמוץ הגורילה הזאת!"

1774385901459.png


@נקניקית
בפורים:
"הלוואי שאמא תשתכר ואז נדע את כל הסודות שהיא אמרה באנגלית".
1774386628607.png
יש לי חולשה מיוחדת לעוגות גבינה, המתוק הזה ממיס אותי, והתענוג שלי בשעת לילה כשהכל שקט והבית רגוע - לארגן לעצמי כוס קקאו חם וליד פרוסה קרה וטעיממה של עוגת גבינה.
תמיד יש לי במקרר משהו מפנק שמחכה לי... חייבת לגלות לכן עוד סוד - העוגות שלי קלות להכנה, מתאימות לכל אחת שרוצה להתפנק....
קבלנה מתכון לעוגת גבינה טעיממה וגבינתית, אמיתית אמיתית....
העוגה משורטטת ויפה, בעלת שכבות בגוונים, יפיפיה, טעימה ליד הקפה של הבוקר ומפנקת לעת ערב.
וכמובן כמובן היא לא עוגה מרתיעה, לא עוגה מסובכת כזו ששייכת רק ל"שפיות" בעלות נסיון רב במטבח, העוגה הזו מתאימה לכולנו.... היא קלה מאד להכנה ובס''ד מצליחה תמיד....

אז יאללה התחלנו....

המדידות בכוס חד פעמית ומתאים לתבנית חד פעמי בינונית A4
המצרכים לשכבה א':
25 ביסקויטים
100 גרם חמאה רכה

המצרכים לשכבות ב' וג':
750 גר' גבינה
1 אשל גדול
3 כפות קמח
חצי כוס פודינג וניל
3 ביצים
כוס סוכר
3 כפות גדושות ריבת חלב

מצרכים לציפוי:
2 שמנת חמוצה
4 סוכר וניל
הכנת שכבה א':
מרסקים את הביסקויטים דק דק, לאחר מכן מרככים את החמאה היטב ומערבבים אותה עם הביסקויטים.
משטחים את הביסקויטים ע''ג תבנית ח''פ (A4), מהדקים היטב ומכניסים למקפיא.
הכנת שכבה ב':
מערבבים בקערה בכף את החומרים של שכבות ב' וג' ללא הריבת חלב ומחלקים לשתי קערות:
קערה אחת שופכים ע''ג התבנית עם הביסקויטים ומכניסים חזרה למקפיא.
ובקערה השניה מוסיפים 3 כפות ריבת החלב, מערבבים היטב ומכניסים למקרר לשעה.

כרגע יש במקפיא תבנית עם שכבת ביסקויטים ומעליה שכבת גבינה לבנה, ובמקרר יש גבינה עם ריבת חלב.
לאחר כשעה יש להוציא מהמקפיא את התבנית ולהוסיף את הגבינה עם ריבת החלב.

להכניס לתנור על חום של 180 למשך שלושת רבעי שעה בערך עד שהדפנות מתקשות מעט.
הכנת שכבה ג':
מערבבים בכלי שמנת חמוצה עם סוכר וניל.
משטחים בזהירות ע''ג העוגה החמה והאפויה ומחזירים לתנור לעוד 10 דקות, לאחר מכן יש להשאיר את העוגה בתנור מכובה למשך שעה.

את העוגה העליתי לניוז המדהים של
@אפרת 10 ומעלה אותו גם פה כדי להנות את כולם.... אז תהנו ובתאבון !!
מצרפת תמונות
IMG_4614.JPGIMG_4611.JPGIMG_4615.JPG

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  9  פעמים
למעלה