???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
כבודו יכול לענות השאלות הבאות?:
עלויות פיתוח הם מטורפות!!! היו בתקופה האחרונה מכרזים על קרקעות בחריש, כאשר עלות הפיתוח לקרקע במחיר של 1.2 מליון היו 12 מליון ש"ח!!! פי עשר מעלות הקרקע!!!
אבל זה לא נופל על הקונה, אלא על היזם והוא מחלק את זה בין הקונים. הרי דירה בחריש עולה משהו כמו 1.5 מיליון, לא כ"כ הרבה.
ודאי שזה מתחלק בין הקונים, (על פי הנתון בחריש) נאמר שעל כל שטח 4 בניינים בני 20 דירות כל אחד, 12,000,000/80=300,000 ש"ח עלות פיתוח, בנוסף לעלות הקרקע שהיא 100 עד 160 אלף (מה שכתבו פה בתחילת האשכול) זה יוצא 400 עד 460 רק לקרקע בלי הבנייה, ואני חושב שבמחיר הזה ניתן להביא קרקעות בהרבה מקומות בארץ.
ה1.2 מיליון זה מחיר הקרקע עצמה + בניה, כן? ככה יוצא באבת הסכום המתקבל על הדעת לדירה. 1.5 /1.6 מיליון. אבל לדירה במקום נידח כמו משמר יהודה- נו נו.
המחיר 1.2 מיליון הוא מחיר הקרקע של בניין שלם או קבוצת בניינים, במקרה שצויין פה הם משווקים זכות לדירה אחת מתוך הבניין שהקרקע שלו שווה XXX ש"ח, חוץ מזה יש עלויות פיתוח ואישורים, וזה בהחלט מגיע ל1.5 מליון ומעלה לדירה על הנייר, בחור נידח שמי יודע אם מתישהו יתפתח לאנשהו
מה זה בא לומר?
אין לזה שום בסיס וד"ל
איך אומר המשווק? "היועצים שלי הטעו אותי".
סליחה שאני מתערבת בנושא שאין לי בו שיג ושיח,
הקובץ לא נפתח לי
ברוך השם
יש לך אחת משני מטרות [או שניהם גם יחד]
www.prog.co.il
מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:
הנושאים החמים
Reactions: השקעות R הון ו-מה חובתו בעולמו2 //