זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[שמואל דוד]

בקיצור,
הפרויקט השתחרר מהתקיעה?

 

[די]

המציאות שכל מי שבנה ברוממה\גאולה לא מכר במחירים של ג'רוזלם אסטייט

לא בהכרח מי שמכר ביוקר הרוויח יותר
הוא צריך להשקיע הרבה יותר באדריכלים, בחומרי בניה, בשיווק, מכירת הדירות הרבה יותר לאט ואולי נשארות דירות פנויות ועוד.

 

[דאון]

בקיצור,
הפרויקט השתחרר מהתקיעה?

לצערינו ממש לא, עכשיו שפיר מתחילים לנהל מאבק משפטי מול משרד השיכון, דבר שיכול להיסחב שנים

 

[די]

לצערינו ממש לא, עכשיו שפיר מתחילים לנהל מאבק משפטי מול משרד השיכון, דבר שיכול להיסחב שנים

שפיר כתבו שהתחזית שלהם לסיים את כל הפרויקט ב2028, אתה חושב שייקח יותר מזה?

 

[יעקב הרמתי]

איזה פלח שוק יוקרתי ירצה לקנות דירות במגדלים באזור מתחרד בבית שמש?

חוץ מהציבור החרדי, אף אחד לא חושב שזה אזור מתחרד

 

[דאון]

שפיר כתבו שהתחזית שלהם לסיים את כל הפרויקט ב2028, אתה חושב שייקח יותר מזה?

כלומר, עיכוב של לפחות 3 שנים

 

[די]

כלומר, עיכוב של לפחות 3 שנים

אם זה מוכן עוד 3 שנים, נראה לי זה נחשב "השתחרר מהתקיעה"

 

[קוויק]

כלומר, עיכוב של לפחות 3 שנים

זה לא ממש עיכוב
אם יסיימו עוד 3 שנים את כל כל הפרויקט זה יהיה יפה מאד, כרגע זה נשמע פחות הגיוני לפי המצב שיש בניינים שעוד לא התחילו בניה, ושצריך לבצע גם פיתוח של כל השכונה, ושהם עסוקים בתביעה ובדברים מסביב

 

[דאון]

זה לא ממש עיכוב
אם יסיימו עוד 3 שנים את כל כל הפרויקט זה יהיה יפה מאד, כרגע זה נשמע פחות הגיוני לפי המצב שיש בניינים שעוד לא התחילו בניה, ושצריך לבצע גם פיתוח של כל השכונה, ושהם עסוקים בתביעה ובדברים מסביב

לא הבנתי, בחוזה מול משרד השיכון הם התחייבו שהשכונה תהיה מאוכלסת עד סוף 2025, אם הם מאריכים את האיכלוס בעוד 3 שנים לסוף 2028, זה לא עיכוב? אז מה זה עיכוב?

 

[בית שמשניק]

לא הבנתי, בחוזה מול משרד השיכון הם התחייבו שהשכונה תהיה מאוכלסת עד סוף 2025, אם הם מאריכים את האיכלוס בעוד 3 שנים לסוף 2028, זה לא עיכוב? אז מה זה עיכוב?

ברור שביחס ל2021 - שנת הזכייה במכרז - זה נחשב עיכוב.
אבל כיום שאנחנו כבר ב2025 עם הרבה בלאגן בדרך ורוצים לדעת מתי האכלוס - אז 3 שנים מהיום זה הישג נאה מאד.

 

[דאון]

ברור שביחס ל2021 - שנת הזכייה במכרז - זה נחשב עיכוב.
אבל כיום שאנחנו כבר ב2025 עם הרבה בלאגן בדרך ורוצים לדעת מתי האכלוס - אז 3 שנים מהיום זה הישג נאה מאד.

אני מסתכל בראיה כוללת, הפרויקט הזה הולך להימסר באיחור רב, מצחיק מאוד להסתכל לפי 2025,
בנוסף איכלוס 3 שנים מהיום זה לא הישג, זה סטנדרט

 

[די]

לא הבנתי, בחוזה מול משרד השיכון הם התחייבו שהשכונה תהיה מאוכלסת עד סוף 2025, אם הם מאריכים את האיכלוס בעוד 3 שנים לסוף 2028, זה לא עיכוב? אז מה זה עיכוב?

בכל חוזה מול משרד השיכון יש תאריך איכלוס ושום קבלן לא עומד בזה.

בנוסף איכלוס 3 שנים מהיום זה לא הישג, זה סטנדרט

איכלוס של כל השכונה תוך 3 שנים, גם אם זה לא "הישג" אבל לפחות אין עיכוב.

 

[דאון]

איכלוס של כל השכונה תוך 3 שנים, גם אם זה לא "הישג" אבל לפחות אין עיכוב.

כן, אבל זה 3 שנים נוספות ל - 3 השנים שניתנו בהתחלה, מה גם שיש כבר כמות מכובדת של דירות בסיום שלד

 

[בית שימשי]

לא בהכרח מי שמכר ביוקר הרוויח יותר
הוא צריך להשקיע הרבה יותר באדריכלים, בחומרי בניה, בשיווק, מכירת הדירות הרבה יותר לאט ואולי נשארות דירות פנויות ועוד.

שיטת השיווק של נתיב זה לעשות פרסומות בסכומים הזוים (בעיקר ב"יתד") העיקר לעלות במחיר, ובאותו זמן המתחרים שלהם מוכרים יותר בזול עם פחות פרסומות אם בכלל.
אני זוכר שהם פרסמו במשך הרבה מאוד זמן בסה"כ 3 בנינים ב ד-4 ורק בגלל שהם דרשו מחיר גבוה.

 

[קוויק]

לא הבנתי, בחוזה מול משרד השיכון הם התחייבו שהשכונה תהיה מאוכלסת עד סוף 2025, אם הם מאריכים את האיכלוס בעוד 3 שנים לסוף 2028, זה לא עיכוב? אז מה זה עיכוב?

רוב הקבלנים לא עומדים בתאריך של המכרזים, נכון שהצפי היה ללפני, אבל עכשיו במצב הנוכחי אם יסיימו את השכונה כמו שרשמו תוך שלוש שנים, זה יהיה יפה מאד.
במיוחד כשלוקחים בחשבון את האופציה האחרת זה גרירת זמן עם התביעה, על דבר שלא יאשרו אותו כ"כ בקלות.

 

[connect]

בלת"ק מה צפי האכלוס הראשון שם?

 

[אבגל]

שלום,
זכיתי בהגרלה זו 2052 בית שמש ד'5.
אשמח להצטרף לקבוצת ווטסאפ של הזוכים אם קיימת.
תודה רבה

 

[שפה]

זכיתי גם בהגרלה בד -5
והייתי שמח לדעת מידע מעודכן מה קורה
4166553 שטרודל

 

[אהרילע]

שפיר מפרסמת דו"ח רבעון ראשון 2025

 

[יוד.]

לצערינו ממש לא, עכשיו שפיר מתחילים לנהל מאבק משפטי מול משרד השיכון, דבר שיכול להיסחב שנים

האם יש עדכון או שמישהו מהרוכשים או זוכים כבר בחר דירה