מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

צחי קרמר · 5/2/25

נכתב ע"י מכלולאי:
נשאלתי ע"י זוכה ביהוד האם לבטל את הזכייה. התשובה היא כמעט תמיד 'בשום אופן', אבל לפי מה שבדקתי (וגם לפי הנתונים שהובאו כאן בעבר) הרווח שם כמעט אפסי, כך שאני לא רואה הגיון להכנס להרפתקאה הזאת (בפרט שזו זכייה מאד יקרה). @בית שמשניק @עוד עו"ד וכל השאר, אשמח לדעתכם.

אשמח להסבר
איפה הנתונים לפי מדלן?

בית שמשניק · 6/2/25

נכתב ע"י מכלולאי:
נשאלתי ע"י זוכה ביהוד האם לבטל את הזכייה. התשובה היא כמעט תמיד 'בשום אופן', אבל לפי מה שבדקתי (וגם לפי הנתונים שהובאו כאן בעבר) הרווח שם כמעט אפסי, כך שאני לא רואה הגיון להכנס להרפתקאה הזאת (בפרט שזו זכייה מאד יקרה). @בית שמשניק @עוד עו"ד וכל השאר, אשמח לדעתכם.

הרווח לפי השמאי הממשלתי עומד שם על 20%. הזכייה אכן מאד יקרה, כי זו שכונה מאד יוקרתית.

עוד עו"ד · 6/2/25

נכתב ע"י מכלולאי:
נשאלתי ע"י זוכה ביהוד האם לבטל את הזכייה. התשובה היא כמעט תמיד 'בשום אופן', אבל לפי מה שבדקתי (וגם לפי הנתונים שהובאו כאן בעבר) הרווח שם כמעט אפסי, כך שאני לא רואה הגיון להכנס להרפתקאה הזאת (בפרט שזו זכייה מאד יקרה). @בית שמשניק @עוד עו"ד וכל השאר, אשמח לדעתכם.

שילוב גרוע במיוחד. גם דירות מהיקרות שהיו בהגרלה, וגם ההנחה קטנה מאד.
מראש המלצתי לא להרשם. אם כבר נרשם, שיבדוק אם יש לו את ההון להשקיע והאם שווה לו ההשקעה הגדולה ברווח הקטן יחסית, או שיש לו השקעות יותר רווחיות (כי רווח קטן יש)

בית שמשניק · 6/2/25

נכתב ע"י עוד עוד:
זה לא המצאה של דה מרקר, קראתי בחוברת שהפיצו בזמנו כמה חוקרים שעבדו עם משרד השיכון.
היו הבדלים בין האזורים השונים, צפון מרכז ודרום (נע בין 50-70% ביטולים), אבל כמו שכתבתי זה אכן היה בהגרלות הישנות והפחות פופולאריות.
השאלה היא אם מישהו יודע על כמה אחוז ביטולים מדובר כיום, ועל סמך מה?
@בית שמשניק כתב פה פעם שזה בסביבות 20%, וגם הרבה מגיבים לשאלות אם יש סיכוי או לא.
אבל יתכן שזה היזון חוזר וכל אחד מסתמך על השני ועל המכלול של ההודעות שהיו פה (אפרופו מכלולאי), בלי שאף אחד יודע על בסיס מה ולמה.

המספר של 15-20% נלקח ממעקב אישי אחרי ההגרלות בשנים האחרונות. יש מקומות שהמספר גבוה יותר (כגון בהגרלות באלעד שהדירות שם היו יקרות), ויש מקומות שהמספר נמוך יותר (כגון ברכסים שהדירות היו מאד זולות, או בבני ברק שההנחה היתה גבוהה מאד).
כפי שציינו כאן, בשנים האחרונות, עם הנסיקה במחירי הדיור, יש מודעות הרבה יותר גבוהה לתוכנית ההגרלות, ואחוז הביטולים פוחת והולך.

עוד עו"ד · 6/2/25

אבל איך יש לך נתונים מההגרלות כמה בסוף ביטלו? בדר"כ אנשים פה לא ממהרים לשתף נתונים וגם אין להם את הנתון הסופי מי האחרון שנכנס להגרלה.
בעיקר יש פה את השאלות הרגילות אני מקום X האם יש לי סיכוי, והתשובה נעה מ'ודאי' ועד 'קלוש' ו'לא'.
די נדיר שאפשר לראות מי המספר האחרון שזכה בהגרלה מסוימת

בצלאל שלום · 6/2/25

בהגרלה בבית שמש על 61 דירות מקום 73, מקום 12 בהמתנה, בהגרלה מהשבוע. יש סיכויי? שווה לחכות ולא לקנות במקום אחר?

בית שמשניק · 6/2/25

נכתב ע"י עוד עוד:
אבל איך יש לך נתונים מההגרלות כמה בסוף ביטלו? בדר"כ אנשים פה לא ממהרים לשתף נתונים וגם אין להם את הנתון הסופי מי האחרון שנכנס להגרלה.
בעיקר יש פה את השאלות הרגילות אני מקום X האם יש לי סיכוי, והתשובה נעה מ'ודאי' ועד 'קלוש' ו'לא'.
די נדיר שאפשר לראות מי המספר האחרון שזכה בהגרלה מסוימת

עמדתי בשנתיים האחרונות בקשר עם הרבה אנשים שעידכנו אותי איזה מספר הם יצאו בהגרלה ולאיזה מספר הם הגיעו בתהליך בחירת הדירות.

יואל זוהר · 6/2/25

נכתב ע"י דודי ציגלמן:
והאם מחכים בערך שנתיים עד לבחירת דירות כדי לדעת?

לאו דווקא
זה לפי מזל
אם יהיה ביטולים לפני זה או שאלו שברשימת ההמתנה לפניך יזכו במקומות אחרים אז יש סיכוי שתזכה לפני זה
בקיצור עליך לשים עין כל הזמן על ההגרלה הזאת

יואל זוהר · 6/2/25

נכתב ע"י בצלאל שלום:
יש סיכויי?

סיכוי יש
עד כמה זה וודאי
זה נראה לי אי אפשר לדעת
כי סוף דבר זה מההגרלות הכי טובות שהיה בשנה האחרונה

שמחה פ · 6/2/25

נכתב ע"י יוקו:
ומה הסיכוי בהמתנה ל2 ביטולים באלעד בשלב אחרי בחירת דירות לפני שבוע וחצי .באתר של החברה מופיע על 12 דירות שלא נבחרו?

מי הקבלן ?ואיזה גודל דירות נשארו ?וכמה דירות יש בהגרלה?

מכלולאי · 6/2/25

נכתב ע"י בצלאל שלום:
בהגרלה בבית שמש על 61 דירות מקום 73, מקום 12 בהמתנה, בהגרלה מהשבוע. יש סיכויי? שווה לחכות ולא לקנות במקום אחר?

גבולי. למעשה אני חושב שהייתי מחכה, ובינתיים נרשם להגרלות לפי ההמלצות כאן.

עוד עו"ד · 6/2/25

נכתב ע"י צחי קרמר:
אשמח להסבר
איפה הנתונים לפי מדלן?

הנתונים בראש פורום קורת גג.
מחיר דירה בהנחה ל4 ח': 2,494,511 = 24,945 למ"ר.
מחיר למ"ר מדל"ן: 25,800
מחיר למ"ר "מדד דירות": 24,690
מחיר למ"ר שמאות רמ"י: 29,281
רווח לפי רמ"י: 433,589 ש"ח, פי 1.83 מההשקעה.
רווח לפי מדל"ן: 85,489 ש"ח בלבד(!), פי 1.03 מההשקעה
רווח -או יותר נכון הפסד- לפי "מדד דירות": הפסד של 25,511 (!!)

עוד עו"ד · 6/2/25

נכתב ע"י עוד עוד:
הנתונים בראש פורום קורת גג.
מחיר דירה בהנחה ל4 ח': 2,494,511 = 24,945 למ"ר.
מחיר למ"ר מדל"ן: 25,800
מחיר למ"ר "מדד דירות": 24,690
מחיר למ"ר שמאות רמ"י: 29,281
רווח לפי רמ"י: 433,589 ש"ח, פי 1.83 מההשקעה.
רווח לפי מדל"ן: 85,489 ש"ח בלבד(!), פי 1.03 מההשקעה
רווח -או יותר נכון הפסד- לפי "מדד דירות": הפסד של 25,511 (!!)

תיקון: רווח לפי רמ"י: 433,589 ש"ח, פי *1.17* מההשקעה.

עוד עו"ד · 6/2/25

משתמשת+ · 6/2/25

האם יש סיכוי באחת מאלו?

@בית שמשניק ?
תודה רבה!

בית שמשניק · 6/2/25

נכתב ע"י משתמשת+:
האם יש סיכוי באחת מאלו?
צפה בקובץ המצורף 1891856 צפה בקובץ המצורף 1891857
@בית שמשניק ?
תודה רבה!

לצערי לא

עוד עו"ד · 6/2/25

נכתב ע"י עוד עוד:
צפה בקובץ המצורף 1891778

הולכת להיות הגרלה משתלמת יחסית.
ערים במרכז / שפלה ברווח גבוה יחסית, עם הרבה דירות:
יבנה: 1205
קרית עקרון: 969
באר יעקב: 844
נתניה: 405
ראשלצ: 319
ירושלים: 309
סביר שיהיו הרבה נרשמים לערים במרכז, אבל כמו עם אשקלון בהגרלה האחרונה היו הרבה נרשמים אבל גם הרבה דירות, ויחסית היא מוקמה גבוה באחוזי הזכייה.
בנתיים נראה שגם המחירים סבירים ולא כמו ביהוד או אלעד שהמחירים בשמאויות קפצו מאד.

דוצי · 6/2/25

האם יש סיכוי באחת מאלו?
@בית שמשניק ?
תודה רבה מראש!!

עוד עו"ד · 6/2/25

הניחוש שלי שמה שקרה ביהוד (ובמידה מסוימת גם באלעד) יקרה תיכף בשמאויות המעודכנות ביתר הערים, לפחות במרכז.
ככה שיש מצב שההגרלה הקרובה ואולי גם עוד קצת אחריה שמתבססות על שמאויות ישנות, יהיו האחרונות עם רווחים גבוהים יחסית