דרוש מידע שכירות דירה בביתר עילית מידע חשוב לשוכרים והמשכירים!!

  • הוסף לסימניות
  • #22
באופן כללי זה נכון,
עדיף להוריד מחיר ולהשכיר מייד מאשר להפסיד חודש ויותר.
כיום המצב הוא שאין דירות פנויות, לא בביתר ולא בבית שמש,
מה שיש כן זה במחיר מטורף.
בבית שמש רמה ב', יח"ד 25 מר' רוצים 3500 שח.
הזוי!
את לא מעודכנת!
יחידה בבית שמש עולה היום 4000+

מה המחיר לדירת 4 חדרים?

5000 פלוס מינוס
5000 זה לדירה 3 חדרים "עם בעיה"
כמו מרפסת פיצית / קומה גבוהה מאוד וכד'
דירת 3 חדרים רגילה בבית שמש עולה 5300 ש"ח
אולי בחפציבה יותר זול.
אני מכירה מקרוב אחת שחיפשה עכשיו דירה, מה היה בשוק - ובכמה היא סגרה, אני לא מדברת באוויר,
היא ראתה כמה דירות בצהריים, בערב הכל היה סגור במחיר הנ"ל
למחרת היא יצאה שוב לסבב - וסגרה על המקום.

יש עכשיו הצפה של דירות חדשות שקבלו טופס 4 ברמה ד, המחירים ירדו!
יש הפצה,
והמחירים עולים כל יום!

גילוי נאות - אני לא מתווכת ואין לי דירה להשכיר, אני כותבת מידיעה מה שאני שומעת מחברות וקרובי משפחה בלבד!
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
מעניין שביד 2 יש דירות שמצויין עליהן שירד המחיר מעניין אם זה אמיתי או סתם גימיק
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #25
חיפוש פשוט ביד 2 מוכיח אחרת!!
המחירים נמוכים יותר!!
את חייה בסרט!
מצחיק לקחת מחיר יד 2 "באזור לא חרדי"
ולכתוב על סמך זה מה המחירים בבית שמש!
המציאות בשטח מוכיחה אחרת, אני מכירה לא אחת ולא 2 שסגרו עכשיו יחידות.
אדרבה - שימי קישור במחיר הזה באזור חרדי!
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
האמת שגם וגם מצרפת דוגמא
 

קבצים מצורפים

  • 1733255863731.png
    1733255863731.png
    KB 73 · צפיות: 17
  • הוסף לסימניות
  • #28
האמת שגם וגם מצרפת דוגמא
בד4 זה ידוע שאין ביקוש
אין שם כלום
לא תחבורה, אפילו לא מכולת לקנות לחם וחלב, לסופר הקרוב זה הליכה של 20 דקות
זה מתאים רק למי שיש רכב, ובאמת המחירים זולים יותר, זה לא ראיה עבורי,
תביא לי קישור מאיזור מבוקש,
רמה ב' ג' רמה ד' 1 ד' 3
 
  • הוסף לסימניות
  • #29
כתוב בנתונים ד-3 של התמונה הקודמת
זה ד-1
1733256604990.png

ד-2
1733257133297.png
 

קבצים מצורפים

  • 1733256959422.png
    1733256959422.png
    KB 975.5 · צפיות: 10
  • הוסף לסימניות
  • #30
את חייה בסרט!
מצחיק לקחת מחיר יד 2 "באזור לא חרדי"
ולכתוב על סמך זה מה המחירים בבית שמש!
המציאות בשטח מוכיחה אחרת, אני מכירה לא אחת ולא 2 שסגרו עכשיו יחידות.
אדרבה - שימי קישור במחיר הזה באזור חרדי!
איך אומרים בשיטוט קליל!!
וזה עוד המחיר לפני מיקוח...


יש עוד אבל נראה לי הכיוון ברור...
בכול אופן רמה ד ורמת אברהם לדעתי נחשב אזור חרדי...
מה גם שדווקא האזורים המעורבים החדשים עיין ערך נווה שמיר המחיר דווקא יקר יותר!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
איך אומרים בשיטוט קליל!!
וזה עוד המחיר לפני מיקוח...


יש עוד אבל נראה לי הכיוון ברור...
בכול אופן רמה ד ורמת אברהם לדעתי נחשב אזור חרדי...
מה גם שדווקא האזורים המעורבים החדשים עיין ערך נווה שמיר המחיר דווקא יקר יותר!!
דברת על יחידה
ואת מעלה דירות 3 חדרים
בבקשה אני מחפשת יחידה ב 3500 באזור חרדי
אני אשמח לשמוע
אני מוכנה לשלם לך גם דמי תיווך
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
כתוב בנתונים ד-3 של התמונה הקודמת
זה ד-1
צפה בקובץ המצורף 1838026
ד-2צפה בקובץ המצורף 1838051
הדירה הראשונה - לפי מה שזה נראה המטבח בייחד עם הסלון
זה חיסרון משמעותי אצל רוב החרדים, ולכן הדירה זולה יותר,
דירות 5 חדרים אני לא מכירה,
אני יודעת מציאות בשטח, אנשים שסגרו דירות 3 חדרים ב5000+
וזה נחטף כמו לחמניות אחרי פסח,
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
דברת על יחידה
ואת מעלה דירות 3 חדרים
בבקשה אני מחפשת יחידה ב 3500 באזור חרדי
אני אשמח לשמוע
אני מוכנה לשלם לך גם דמי תיווך
ציטטתי את השורה שדברה על דירות שלושה חדרים!
לגבי יחידות אני לא יודע אבל כנראה שאת צודקת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
  • הוסף לסימניות
  • #40
ראיתי מישהו בביתר בהרב שך פירסם את דירה להשכרה ודורשים תשלום מראש לכל השנה... (שבוע טוב)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

מאמצים את מודל בית שמש ( תנופה )
א. כאשר אוטובוס לא יצא /איחר /דילג - מתקשרים ל"קו ישיר"
הקשה שלוקחת דקה וקנסת את קווים במס 023137999
ב. כאשר יש צורך בעקבות אירועים מסוימים ניתן לתבוע ת"ק ( כאן לא הנושא להרחיב - יש נושא בשביל ת"ק )
ג. בואו נאמץ את שיטת בית שמש מרגע זה ואילך
לאחר תלונה לקווים ( מיקודרך ) ומשרד התחבורה - שולחים מייל ל שרת התחבורה ולמנכ"ל המשרד --- / ולמנהלת לשכה ר"ע מ"ע /רמט ר"ע / מנהלת קשרי ממשל בלשכה - ר"ע מ"ע הרב גוטרמן /מנכ"ל העייריה / אגף פניות ציבור בכדי שיוציאו מכתב כמו עיירית בית שמש
ולכתוב מספר רב של תלונות אשר הגשת בתקופה האחרונה כגון 10 פעמים אי יציאה 5 איחור משמועתי 20 דילוג - התנהגות נהג וכו
ואני מדגיש לא לשלוח מייל לנ"ל על כל דבר קטן אלא במצטבר בלבד - ולהכניס בגוף המייל את דף הרעיון של חבר מועצת העיר ב"ש נמצא בנושא בית שמש (תנופה )
ד. וכן חשוב לתעד כל אירוע באשר הוא - ואם יש אנשים אשר מתעדים שיפנו אלי בפרטי
ה.בהקשר לתלונות על האתר של משרד התחבורה להגשת התלונות החדש בגלל הכוכבית של הלוחית רישוי ממשרד מבקר המדינה
אשר שוחחו איתי היום דקות ארוכות נאמר שהנושא בטיפול המשרד בגלל המון פניות אשר הגיעו ממכם - תמשיכו כך
שלום,
החלטתי להכנס לשוק ההון, מתוך הבנה שזהו אפיק שיכול להניב רווחים גדולים בעזרת ה'.
כמובן שלהכנס לנושא כה רחב וגדול- עם אפס ידע (זה בגדול מה שיש לי...)- לא מומלץ.
אני מחפשת קורס מקיף ואיכותי שלאחריו אני אוכל לעוף קדימה עצמאית.
מחיפוש ברשת, נתקלתי במכללת דניאל דמארי,- שהוא, כך הבנתי מלמד את הנושא בצורה מעמיקה ויסודית.
אני לא אכתוב מחיר מדויק, אבל הם לוקחים בסביבות התשע אלף, ונותנים בתמורה מעטפת מאוד מושקעת, של כמעט 24/7 עם קבוצת ווצאפ צמודה שבה אפשר לשאול הכל ועונים ממש מהר, תיעוד ביומני מסחר- שהם עוברים עליו כל שבוע ומפדבקים אותי, בנוסף יש סקירה שבועית על כל מה שקורה בשוק מדניאל עצמו בה הוא מפרט על כל מה שכנראה הולך לקרות והמהלכים שהוא עצמו הולך לעשות.
וגם- פתיחת חשבון דמו- ולווי צמוד עליו, ורק אחרי שהם רואים שאני יודעת להתנהל איתו מעולה, הם עושים בדיקה ומשחררים אותי לפתיחת חשבון אמיתי.
וגם- הם מדגישים שהליווי שלהם הוא לכל החיים.
שאלתי היא-
שווה?
האם יש קורסים אחרים שנותנים מענה דומה בפחות מחיר?
זה מחיר הגיוני בשוק?

אשמח לכל מידע.
תודה רבה!!!

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

לפני כ-3 שנים שכרנו דירה
חתמנו חוזה לשנה, השכירות עלתה 6000 ש"ח, המשכיר, הוא מתווך, השותף שלו "תיווך" לנו את דירתו ושילמנו לו תיווך
לא ידענו שהם שותפים
בדיעבד, התברר לי פה בפורום, שזה לא חוקי...

עברה השנה וביקשנו מהמשכיר חוזה חדש, הוא התחמק בתירוצים שהוא מוכר את הדירה ושברגע שימכור הוא רוצה להוציא אותנו, בינתיים היתה לנו עליה לרגל, בסוף הדירה לא נמכרה
אחרי שנתיים + (שנה+ ללא חוזה) המשכיר פגש את בעלי ברחוב, ערב ט' באב ודרש ממנו לפנות את הדירה תוך שבוע
בעלי אמר לו שאין לנו לאן ולכן אנחנו נתחיל לחפש דירה ונעבור אחרי החגים
מצאנו דירה, קנינו אותה התברר שהיא תתפנה בר"ח אדר (בדיעבד התברר שהעו"ד שיקר כרגע הדירה עוד לא ברשותנו וזקוקה עוד לשיפוץ...)
הודענו למשכיר, הוא דרש שנחפש דירה
לא מצאנו דירה שתתאים לגודל המשפחה שלנו בל"ע ולא מצאנו מישהו שיסכים להשכיר לתקופה כ"כ קצרה
לכן, לצערנו-אנחנו עדיין בדירה השכורה
למה לצערנו? כי כל יום הוא כמו גיהנום
בשבוע שעבר המשכיר ישב איתנו לפגישה והביא את הילדה שלו (כדי שלא נוכל לדבר איתו חזק) ודרש העלאה רטרואקטיבית מאלול בשכירות, הוא דורש העלאה של 1000 ש"ח (מחיר מאוד מאוד גבוה באזור שלנו! מאוד! הסכים להתפשר על 500 וגם זה בטענות שהוא ציס"ע ושמגיע לו עוד)
הוא גם ציין (הוא לא מאיים, מה פתאום?) שבחוזה שכבר לא רלוונטי אנחנו חייבים על כל יום של פיגור קנס של 500 ש"ח
מצד אחד-אנחנו לא מעוגנים בחוזה, מצד שני הוא דורש מאיתנו לעמוד בתנאי החוזה
כרגע הוא דרש מאיתנו להישאר עד ר"ח אייר כי "ניסן זה חודש מת" הוא לא מתכוון להשכיר את הדירה אלא לגור בה אנחנו נשלם חודש נוסף שכירות+משכנתא רק כי הוא דורש
נתון נוסף, הזוג פרוד, הדירה של האישה, היא אמרה שנישאר בשכירות הרגילה ושהוא יעזוב אותנו לנפשינו
נתון נוסף, הוא דורש מאיתנו להכניס חדר שינה אלינו לשכירות, למרות שהוא ראה שאין מקום, הוא דורש מהרהיטים שלנו "להתגמש"

רוצה לדעת מה חוקי, מה לא, מה מותר לנו לדרוש, מה מותר לו לדרוש, מה אסור לו
תודה על כל מענה
מידע מביזפורטל, צלי אהרון


משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק -
רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.




וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' אמר בוועידת הנדל"ן, של TheMarker לתכני הוועידה כי הרשות הצליחה להגביר את הגבייה בענף השכירות באמצעות מעקב מדוקדק יותר אחרי חוזי השכירות. לדבריו, המידע החסר כדי להגיע למידע מלא על משכירי הדירות בארץ, יושלם במהלך החודשים הקרובים בזכות פעולות הרשות להרחבת בסיס המידע שלה."אנחנו חושבים שהמידע החסר שווה למדינה הכנסות של 1.5–2 מיליארד שקל בשנה", אמר אהרונוביץ, "תוך כמה חודשים נשלים את המהלך ונדע על כל אזרח שמשכיר דירה".



מה שזה אומר הוא פשוט - אם אהרונוביץ יגיע ליעד הזה והוא לא אומר את זה סתם, אזי כל מעלימי המס על הכוונת. המפקחים בדרך אליכם.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  0  פעמים
למעלה