דרוש מידע משמר יהודה

[מנוי פרימיום]

הפתעה!!!

הזכירו פה את העו"ד הראשי של הפרויקט - עו"ד דורון ניר צבי.
כתב פה @שלטון הלב כך:

אמרתי לעצמי: מעניין, עורך דין בסדר גודל?
בוא נבדוק מי הוא...
הקשתי בגוגל "עו"ד דורון ניר צבי"
ונשמטה לי הלסת בהפתעה.
צפה בקובץ המצורף 1728197
העו"ד הנכבד הלז, הוא-הוא, ליווה משפטית את "דורות עילית", כמפורט באתר החברה כאן:

אז מי אנחנו אפיקים רוזנטלר ומה אנחנו עושים?

אפיקים רוזנטלר היא חברה שקיימת מעל ל 30 שנה אנו מחזיקים בהצלחות מפרויקטים קודמים בתחום הנדל"ן וכיום אנו מקדמים תכנית דיור לציבור החרדי בשם דורות עילית.

dorot-illit.co.il

מדהים, לא?
יצוין, שאין בכתוב לעיל כדי לפקפק באמינות עורך הדין הלז, אלא רק להצביע על צירוף המקרים המעניין.
מי שמסיק מסקנות אחרות מהכתוב, עושה זאת על אחריותו האישית בלבד.

ולא נשכח כמובן את הלחץ האדיר שהפעיל המגזר החרדי על החכי"ם החרדיים כדי להציל את כספו שאבד בקרקעות דורות עילית בעזרתו האדיבה של העו"ד הנכבד, דבר שכמובן הניב פירות מבורכים בדמות העיר החרדית המשגשגת במקום...

@שלטון הלב - יש כאן מסקנה ברורה: עושק של כספי הציבור החרדי אינו הדרך להקמת יישוב חדש ביו"ש. המטרה לא מקדשת את האמצעים. כספם של אברכים דלי אמצעים שחסכו מפיתם לא יכול להילקח כבן ערובה להפעלת לחצים על מאן דהו, דבר שהוכח בעליל כחסר תועלת ליישוב הארץ

 

[szn]

2 הערות:

1. ממעקב שלי אחרי תוכניות שינוי תבע בארץ (בעיקר בפינוי בינוי אבל לא רק) לוקח בערך שנתיים
וככל שהתוכנית יותר גדולה לוקח יותר זמן, כלומר תבע של 2000 יח"ד יותר מורכבת מאשר 500 יח"ד

ביו"ש בדרך כלל לוקח יותר זמן, זה לא ועדה מחוזית\מנהל התכנון אלא זה מת"ע.

2. אין קשר בין זה לפינוי בינוי, בפינוי בינוי יש קרקע ששייכת לדיירים ובא יזם ומציע להם דירה חדשה יותר גדולה בלי להוסיף שקל על שכירות ועוד, בשביל לכסות את כל העלויות וגם שיהיה ליזם רווח,
היזם מקבל עוד דירות לכיסוי ההוצאות ושיהיה לו רווח של 18%
בדרך כלל יש סעיף שאם יש רווח מעל 20-25% היזם מתחלק עם הדיירים ברווחים.

למעשה בדרך כלל היזם מרוויח 18-20% והדיירים מרוויחים יותר מזה (תבדקו בכמה אחוז הושבחו דירות שעברו פינוי בינוי)


אגב @איצ'ה קו המידע חשבתי שמכיון שאני מתמצא היטב בכל נושאי פינוי בינוי אולי נעשה שת"פ לחשיפת תרמיות בעסקאות בדירות שיש בהם פינוי בינוי, כמו תרמית אחת שכבר חשפתי כאן:

עזרה - יש סיבה לא לעשות הקומבנציה הזה?

קופץ על האשכול @szn ידוע לך מה קורה ברמות פולין? הוגשה תוכנית לפני יותר משנה היו כמה דיונים אבל עדיין לא היה דיון להפקדה לדעתי הקצה האיטי זה בגלל שזה מסלול רשויות ולא יזם שמקדם (יזם מקדם יותר מהר מאשר עם המדינה מתכננת)

www.prog.co.il

ועוד דוגמא למשקיעים שנפלו עם עסקה גרועה:

איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

כמדומני שהגר"ד כהן שליט"א בעד המקום הזה אני לא יודע, אבל משהו מאוד מעניין אני רוצה לספר עליו: עלינו לביתו בעניין של עכו, הוא מאוד התלהב וחתם אבל הייתה אנקדוטה מעניינת שהראתה לי את חכמתו הרבה, דדא ביה כולא ביה: אנחנו הכנו (כפי שמקובל אצל גדולי ישראל שאין להם זמן) מכתב ערוך ומסודר שהוא צריך רק...

www.prog.co.il

 

[דג תמנון]

אגב @איצ'ה קו המידע חשבתי שמכיון שאני מתמצא היטב בכל נושאי פינוי בינוי אולי נעשה שת"פ לחשיפת תרמיות בעסקאות בדירות שיש בהם פינוי בינוי,

רעיון חשוב ונצרך ביותר! יתכן אפילו יותר מקרקעות חקלאיות!
למה? כי ההשקעה בפינוי בינוי ממש 'רותחת' בימינו, אבל לא בקיאי אינשי בענייני קרקע משלימה/התוכנית הופקדה/ועדה מחוזית/מקומית/מסלול רשויות/מסלול יזמים - ולפעמים זה כל ההבדל בין רווח להפסד!
בו בזמן שבשוק ישנן דירות רבות 'בתהליך פינוי בינוי מתקדם' שרק אדם שמבין יודע לומר שאף יזם לא יקח פרוייקט בכאלו אחוזי רווח!

אגב ר' @איצ'ה קו המידע , למקרה שאינך מכיר, ר' @szn הינו רב רבנן בעניינים אלו והינו ללא ספק ראש ישיבת 'מפנין ובונין' דפורום פרוג!

 

[וינברג שמוא]

אגב בדיוק למטרה זו איגוד קופות הצדקה בשיתוף איצה הולכים לפתוח מיזם גדול בנושא

מה זה איגוד הקופות?

 

[איצ'ה קו המידע]

מה הקשר בין הציטוט שלי לתגובה שלך.
נראה לי שקוראים לזה מינופלציה.

בוקר טוב ושבוע טוב לך!
בדקתי מה ההגדרה המדויקת של "מניפולציה", מצאתי הסבר להתנהלות שפגשתי לפני שבועיים בפגישה:

מניפולציה (התנהגות)​

סחיטה רגשית (נקראת גם מָנִיפּוּלַצְיָה רגשית; בעברית טִפְלוּל[1]), היא סוג של השפעה חברתית, בה אדם מנסה לשנות את תפיסתו או התנהגותו של אדם אחר, באמצעות טקטיקות הנקשרות עם ערמומיות (הצגה משכנעת של מידע מסולף), רמייה או ניצול.
במצב זה האדם מנסה להביא אדם אחר לחוש, לחשוב, או להתנהג באופן מסוים, על ידי הצבת טענה בפני מושא המניפולציה, אשר עשויה להישמע אמינה ואפילו מדויקת, אך ככלל אינה כזו, והיא משקפת סילוף מודע של המציאות, ומביאה להטעיית המאזין; זאת לצורך רווחתו או טובתו האישית של מבצע המניפולציה.
אדם המשתמש בטכניקה זו לעיתים תכופות מכונה מניפולטור, וקיימת נטייה להחשיב אנשים בעלי יכולת זו למתוחכמים קמעה, ולעיתים גם לבעלי יכולת התנסחות גבוהה יחסית.
בין השאר, הרצון להשיג ממון ומשאבים, או לקבל תחושת גמול נפשי, עשויים להביא אנשים להתנהג במניפולטיביות.

https://www.hamichlol.org.il/מניפולציה_(התנהגות)

 

[פלאי הבריאה]

ר' איצה!
שכרך הרבה מאוד!
אני מקנא בגן עדן שלך!
כמה עם ישראל חייב לך!
אשריך!
לך בכוחך זה והושע את ישראל,
אין לך מושג כמה טונות של עוגמת נפש, כמה נהרות, אוי, נהרות של דמעות נחסכו בזכותך,
כמה בתים נשארו יציבים, כמה ילדים הלכו היום לחיידר בשמחה בזכותך!!! כן בזכותך!
ללא שום גוזמה,
יכלה העט והמקלדת ולא נגמור לספר בישועה שהבאת על עם ישראל,
תברורך בכל הברכות הנאמרות בתורה, אמן,

 

[משקיע חרוץ]

הפתעה!!!

הזכירו פה את העו"ד הראשי של הפרויקט - עו"ד דורון ניר צבי.
כתב פה @שלטון הלב כך:

אמרתי לעצמי: מעניין, עורך דין בסדר גודל?
בוא נבדוק מי הוא...
הקשתי בגוגל "עו"ד דורון ניר צבי"
ונשמטה לי הלסת בהפתעה.
צפה בקובץ המצורף 1728215
העו"ד הנכבד הלז, הוא-הוא, ליווה משפטית את "דורות עילית", כמפורט באתר החברה כאן:

אז מי אנחנו אפיקים רוזנטלר ומה אנחנו עושים?

אפיקים רוזנטלר היא חברה שקיימת מעל ל 30 שנה אנו מחזיקים בהצלחות מפרויקטים קודמים בתחום הנדל"ן וכיום אנו מקדמים תכנית דיור לציבור החרדי בשם דורות עילית.

dorot-illit.co.il

מדהים, לא?
יצוין, שאין בכתוב לעיל כדי לפקפק באמינות עורך הדין הלז, אלא רק להצביע על צירוף המקרים המעניין.
מי שמסיק מסקנות אחרות מהכתוב, עושה זאת על אחריותו האישית בלבד.

אני ממש במתח מה תהיה תשובתו של מי שכתב את הדברים הבאים

אפילו שלדעתי עורך דין בסדר גודל של דורון ניר צבי
לא יפול על כאלה דברים

ובנוסף

השאלה היא מי המבינים?
יש עורך דין מפורסם בשם דורון ניר צבי שהוא העורך דין של זה,

ספוילר :כולנו יודעים מה תהיה התשובה

 

[ב. גנץ]

כפי שהבטחתי תשובה מהעו"ד
מצורף התשובה
משמר הלב אשמח לתת לך את הטלפון שתדבר איתה באישי
לא ביקשתי רשות אז אני לא מפרסם את השם אולי בהמשך היום
אגב חבל שלא התחייבת לי על 10 אלף ש"ח
לפחות לא הרווחת

 

[ב. גנץ]

מצורף השמאות המעודכנת
כתוב שווי כהיום 30 אלף ש"ח

 

[הטעם המושלם]

כפי שהבטחתי תשובה מהעו"ד
מצורף התשובה
משמר הלב אשמח לתת לך את הטלפון שתדבר איתה באישי
לא ביקשתי רשות אז אני לא מפרסם את השם אולי בהמשך היום
אגב חבל שלא התחייבת לי על 10 אלף ש"ח
לפחות לא הרווחת
צפה בקובץ המצורף 1728650

תודה

 

[צור1]

חסום

בנטפרי פתוח

 

[הטעם המושלם]

בנטפרי פתוח

נפתח

 

[לא לפרסום]

נפתח

נפתח לי בלי מלל....

מצורף השמאות המעודכנת
כתוב שווי כהיום 30 אלף ש"ח

לא בה להצדיק....
אבל זה עדיין שומא לפני האישור...
שומה חדשה 23.2.23....

 

[מנוי פרימיום]

מצורף השמאות המעודכנת
כתוב שווי כהיום 30 אלף ש"ח

מצאתי בקישור הבא שומה מעודכנת של אותו השמאי משנת 2021 (מצ"ב)

במסמך שהעלית, אשר נכתב בשנת 2023, התקרב השטח בכ-2 ק"מ אל מעלה אדומים!
נהיה מוכרחים לומר שמעלה אדומים גדלה בשנתיים האלו ב-2 ק"מ, או שחל שינוי כלשהו בגאוגרפיה של השטח...

 

[צעיר בימים]

יישר כח
לכל מי שהעלה טיעונים על שווי העסקה
לפי מה שנראה עכשיו שלטון הלב הפסיק להגיב
כיון שמאוד קשה להוכיח שעכשיו חושך בחוץ כשיש שמש
ואחרי שהעלו על העורך דין שהיה שותף בנוכלות של דורות עילית כבר אין טעם להגיב
וכמובן יישר כח גדול לאיצ'ה מקו המידע שעושה עבודת קודש
והקב"ה יעזור לו לפרק עוד ועוד חברות של נוכלים (אני במקומו הייתי פוחד )

 

[מנוי פרימיום]

עו"ד דורון ניר צבי בהמלצה על הפרויקט
סרטון מלפני 9 שנים...
נ.ב. השמאי המוזכר בסרטון מתנער מכל קשר לפרויקט

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

www.youtube.com

 

[מנוי פרימיום]

מצורף השמאות המעודכנת
כתוב שווי כהיום 30 אלף ש"ח

מחיפוש ברשת מצאתי מסמך חו"ד של עו"ד דניאל קרמר, המוזכר במסמך השמאות שהבאת (המסמך שהבאת מתייחס לחו"ד מאוחרת יותר ממנו משנת 2023) בו הוא מגלה את דעתו מדוע חשוב לשווק את הפרויקט לחרדים

זה תואם למה שכתב @שלטון הלב -

בשביל שיהיה שם עיר צריך שהרבה יקנו קרקעות
ואז יש לחץ על המערכת לאשר.
סתם ליזם שיגיד שיש לו פתרונות לא יהיה יחס.
אבל ציבור אולי יש סיכוי,
זה גורם לחכ"ים לבוא ולנסות לקדם.

 

[ב. גנץ]

תודה לכולם ביחוד
לאיש כלשהו
ושלטון הלב
שהביאנו עד הלום
בהזמנות זו הציע שכל מי שרואה עד פרויקט בסגנון זה שיעלה לפרוג ונוכל לעשות בדיקת עובדות על הפרויקט

 

[פלאי הבריאה]

הצילו!
נעדר, יהודים, אל תתעלמו,
נעדר לנו שלטון הלב, המוצא הישר לפנות בדחיפות למר גד גבריאל,
אולי הוא באמצע סדר א'?

 

[משקיע חרוץ]

ודבר אחרון -בזמן שיתגלה התרמית והעוקץ(לא עוד הרבה זמן)האם תמשיך לכתוב פה ותעזור לתמימים שהפלת לכסות חובות או שתעלם ותחליף ניק לקמפיין הבא

זה נכתב ביום רביעי האחרון