במה עדיף להשקיע בנאסד"ק 100 או במחקה מדד S&P 500?

  • רק נאסדק 100 (לפחות ביחס להשקעה בS&P500)

    הצבעות: 32 11.1%
  • רק S&P500 (לפחות ביחס להשקעה בנאסד"ק 100)

    הצבעות: 104 36.0%
  • לשלב גם וגם.

    הצבעות: 146 50.5%
  • לא להשקיע בכלל במדדים האלו.

    הצבעות: 7 2.4%

  • סה"כ מצביעים
    289
  • הוסף לסימניות
  • #63
@מקצועי בלבד @השקעות R הון אשמח להתייחסות...
היה לנאסד"'ק ביום שישי ירידה של 0.55%-
ושאני נכנסתי לאתר 'מיטב טרייד' המדד מחכה נאסדק ירד היום ב 1.35%- (שזה עדכון של יום שישי)
בכתבות אחרות באתר אמרו שזה בגלל שער הדולר וכ'ו
אבל עדיין זה הפרש של כמעט 1% ???
זה יכול לנבוע ממחסור בפקודות שוק. קשה לדעת לשעבר מה הייתה הבעייה.

בטווח של שנה יש פער של 1.94% זה פער סביר.
כי בכאלו תשואות גבוהות
אם בתחילת התחשיב יש פער של אגורות בגלל תזוזת השוק, או סיבה אחרת.
זה ישתקף לטווח הארוך עם ריבית דריבית.
1706601556559.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #65
  • הוסף לסימניות
  • #66
זה יכול לנבוע ממחסור בפקודות שוק. קשה לדעת לשעבר מה הייתה הבעייה.

בטווח של שנה יש פער של 1.94% זה פער סביר.
כי בכאלו תשואות גבוהות
אם בתחילת התחשיב יש פער של אגורות בגלל תזוזת השוק, או סיבה אחרת.
זה ישתקף לטווח הארוך עם ריבית דריבית.
צפה בקובץ המצורף 1563326
לפי הגרפים המדד הישראלי גבר על המדד המקורי, בגלל הפרשי האחוזים*ריבית דריבית בטווח ארוך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #68
  • הוסף לסימניות
  • #69
שמעתי רעיון (אצל micha stocks) של האסטרטגיה - להחליף בין סנפ׳ לנסדק לפי הטרנד
כאשר אנחנו מעל הממוצע של 50 לקחת נסדק, כי בעליות הוא יותר חזק. כאשר הוא מתחת ל-50 - להחליף בסנפ׳

נשמע מעניין מאוד.
הרצתי את האסטרטגיה על נתונים ההיסטוריים ולכאורה זה עובד יפה.
עוד לא היה לי זמן להתעמק בזה כראוי.

מה שגם חסר לי, שאני לא בטוח איך לחשב מיסים. וזה מאוד חשוב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #70
מה שכן, אני שוקל כעת שקרן דולרית יש בה מעלה גדולה למי שיושב ועוקב. כי שקלית מאוד מושפעת משער הודלר ופשוט מתעתעת בך. כלומר זה מטעה לגבי המגמה של נייר ערך
לדעתי העניה זה לא משנה, כי לא משנה מה הערך של השקל מול הדולר בכל רגע נתון, וזה שהמדד המפורסם נמדד מול הדולר, זה רק דרך למדוד, והערך של המדד האמיתי של השוק הוא אותו ערך. וביחס למי שחי פה בישראל נכון לו למדוד לפי הערך של המטבע שלו
(גם לא שווה לשלם מס לפי הערך הנומינלי בשביל נוחות בקטנה)
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #71
מה שגם חסר לי, שאני לא בטוח איך לחשב מיסים. וזה מאוד חשוב.
שמעתי אותו.
לגבי מה שאמר שבין אם נמכור עכשיו ובין אם נמכור בעוד X שנים נשלם אותו סכום מיסים, צריך לחדד נקודה, שבמקרה שניצור אירוע מס ישאר פחות כסף שיעבדו בשבילנו אא"כ באמת הצלחת להרוויח יותר בגלל המשחק הזה שהוא מציע (וכמובן רק במקרה שא"א לקבל החזר מס)

לדוגמה:
אם יש לי עכשיו מניות שקנית בעלות של 100 ש"ח (והקיזוז של האינפלציה נשחקה) וכעת יש לי רווח הון של 4000, ובהנחה שבעוד 8 שנים נכפיל את הכסף שיש עכשיו, אם ניצור אירוע מס עכשיו אז ישאר רק 3100 שיעבדו בשבילנו, ואם נדחה את האירוע מס אז ישאר 4100 שיעבדו בשבילנו,

באופציה הראשונה יצא שנשלם מס עכשיו 1000 ובעוד 8 שנים עוד 775 (6200-3100)*25% , אבל נשאר בסופו של דבר בכיס רק עם 5425
ובאופציה השניה נשאר בכיס עם 6075 כי נשלם מיסים (100-8200)*0.25 = 2025

אשמח שהמומחים פה יתקנו אותי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #72
שמעתי רעיון (אצל micha stocks) של האסטרטגיה - להחליף בין סנפ׳ לנסדק לפי הטרנד
כאשר אנחנו מעל הממוצע של 50 לקחת נסדק, כי בעליות הוא יותר חזק. כאשר הוא מתחת ל-50 - להחליף בסנפ׳

נשמע מעניין מאוד.
הרצתי את האסטרטגיה על נתונים ההיסטוריים ולכאורה זה עובד יפה.
עוד לא היה לי זמן להתעמק בזה כראוי.

מה שגם חסר לי, שאני לא בטוח איך לחשב מיסים. וזה מאוד חשוב.
שמעתי גם
הוא מורח את העניין של המיסוי
וזה יכול להיות מאד משמעותי כמו שכתבת

הוא הסביר שהנאסד"ק מוביל על הסנפ' בגלל הבטא
אני לא כ"כ מבין מה זה אומר
אבל נראה לי שהעניין הוא שהחברות שנותנות את הזינוקים בסנפ' אלו בעיקר החברות טכנולוגיה
שבנאסד"ק הם קיימות רק בלי החברות שמאזנות את העליות (או הירידות )כמו בסנפ'
ולכן הנאסד"ק מגיב ביתר חדות הן בעליה והן בירידה, כי אין את החברות האחרות
אבל אם בעשור הקרוב תתפתח מגמה חדשה שחברות אנרגיה ירוקה לדוגמא או כל סקטור אחר יובילו
על פני חברות הטכנולוגיה
זה יכול לשנות את הנתונים הדומים של הנאסד"ק והסנפ' שהוא הציג ולהוות יתרון לסנפ'
הוא גם לא הלך מספיק שנים אחורה
אתה בדקת יותר?
תמיד זה היה כמו שהוא מציג או רק בעשרים שנה האחרונות בהם חברות הטכנולוגיה הובילו במובהק?

@השקעות R הון
אולי אתה מאזין להרצאה המדוברת ומחווה את דעתך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #73
הוא גם לא הלך מספיק שנים אחורה
אתה בדקת יותר?
אני בדקתי משנת 2000 בערך
יכול לשתף את הקובץ. זה גולמי בינתיים.
כאמור אין שם הורדה של מיסים, ואפילו לא עמלות.

יש שם דברים די מדהימים, דרך אגב.
למשל השורה הזו
1706698400494.png

זה אומר שמי שהתחיל להשקיע לפי השיטה הזו בתאריך 1999-09-24, והשתמש בממוצע של 7 ימים (בשביל זה ב10% מימי עסקים הוא היה צריך להעביר את התיק שלו ממדד אחד לשני) - ההון שלו גדל פי 370
שוב, אין כאן חישוב עמלות ומיסים, שיתכן מאוד שהיו מורידים את המספר הזה בצורה דרסטית.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #74
אני בדקתי משנת 2000 בערך
יכול לשתף את הקובץ. זה גולמי בינתיים.
כאמור אין שם הורדה של מיסים, ואפילו לא עמלות.

יש שם דברים די מדהימים, דרך אגב.
למשל השורה הזו
צפה בקובץ המצורף 1564631
זה אומר שמי שהתחיל להשקיע לפי השיטה הזו בתאריך 1999-09-24, והשתמש בממוצע של 7 ימים (בשביל זה ב10% מימי עסקים הוא היה צריך להעביר את התיק שלו ממדד אחד לשני) - ההון שלו גדל פי 370
שוב, אין כאן חישוב עמלות ומיסים, שיתכן מאוד שהיו מורידים את המספר הזה בצורה דרסטית.
יש לך דרך כלשהיא לחשב את המיסוי או שזה מידי מסובך?
נראה לך אני צודק בסיבה למה נסדק מוביל דומה אך תזזיתי יותר מהסנפ?
כי אם אני צודק אז אולי צריך לחשב 40/50 שנה אחורה ולא רק 24
 
  • הוסף לסימניות
  • #75
יש לך דרך כלשהיא לחשב את המיסוי או שזה מידי מסובך?
נראה לך אני צודק בסיבה למה נסדק מוביל דומה אך תזזיתי יותר מהסנפ?
כי אם אני צודק אז אולי צריך לחשב 40/50 שנה אחורה ולא רק 24
זה לא עניין של מסובך או לא. פחות נרתע מדברים מסובכים. פשוט לא מכיר את החוקים של מיסים
 
  • הוסף לסימניות
  • #77
החוקים בפשטות,
25% מס ריאלי בניכוי הוצאות ניהול ואינפלציה.
כל שנה זה חשבון מחדש? או שאם בשנה אחת היה רווח ובשנייה הפסד אפשר לקזז?

ובכלל, בוא ניקח דוגמא לוודא שאני מבין נכון.
בחצי הראשונה של 2022 הרווחתי 100 ש״ח השקעה במנייה מסוימת, בחצי השנייה של 2022 הפסדתי 60 ש״ח על מנייה מסויימת.
אז בסוף השנה אני בא עם רווח של 40 ש״ח ומחויב במס של 10 ש״ח. נכון? (בהנחה שאנפליציה הייתה 0)

בינתיים גם יש לי סוג של דחיית מס? כלומר, 100 ש״ח שהרווחתי בחצי שנה הראשונה, אז לא חייב על המקום להפריד מזה 25 ש״ח.

ובהנחה וכל מה שכתבתי נכון, אז מה קורה אם בשנת 2023 הפסדתי 40 ש״ח. האם זה יכול להתקזז עם רווח של 40 ש״ח של 2022?
 
  • הוסף לסימניות
  • #78
כל שנה זה חשבון מחדש? או שאם בשנה אחת היה רווח ובשנייה הפסד אפשר לקזז?

ובכלל, בוא ניקח דוגמא לוודא שאני מבין נכון.
בחצי הראשונה של 2022 הרווחתי 100 ש״ח השקעה במנייה מסוימת, בחצי השנייה של 2022 הפסדתי 60 ש״ח על מנייה מסויימת.
אז בסוף השנה אני בא עם רווח של 40 ש״ח ומחויב במס של 10 ש״ח. נכון? (בהנחה שאנפליציה הייתה 0)

בינתיים גם יש לי סוג של דחיית מס? כלומר, 100 ש״ח שהרווחתי בחצי שנה הראשונה, אז לא חייב על המקום להפריד מזה 25 ש״ח.

ובהנחה וכל מה שכתבתי נכון, אז מה קורה אם בשנת 2023 הפסדתי 40 ש״ח. האם זה יכול להתקזז עם רווח של 40 ש״ח של 2022?
קודם כל מי שמפסיד, מקזז מהרוח למיטב זכרוני שבע שנים אחורה.
אבל במקרה שלנו ההנחה היא שיש רק סנופי ונסדאק לחילופין.
ההפסד נחשב רק אם הוא מומש,
מה שכאן פחות רלונטי, כי אם יש הפסד תאורטי לא בטוח שכדי לשחק.
או שלא הבנתי טוב את תורת החילופין פה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #79
קודם כל מי שמפסיד, מקזז מהרוח למיטב זכרוני שבע שנים אחורה.
אבל במקרה שלנו ההנחה היא שיש רק סנופי ונסדאק לחילופין.
ההפסד נחשב רק אם הוא מומש,
מה שכאן פחות רלונטי, כי אם יש הפסד תאורטי לא בטוח שכדי לשחק.
או שלא הבנתי טוב את תורת החילופין פה.
האמת, לא הבנתי מה כתבת ומה שאלת.
על הדרך אשמח אם תסביר מה ההגדרה של ״מומש״
אם מכרתי מנייה (נניח בהפסד) אבל הכסף נשאר בחשבון של בית השקעות או ברוקר, זה נקרא מומש?
או רק אם אני מושך משם לחשבון הבנק שלי זה נקרא מומש?

אני משער גם שכמו כן לגבי הרווח, חייבים במיסים רק אחרי שהרווח מומש. נכון?
 
  • הוסף לסימניות
  • #80
האמת, לא הבנתי מה כתבת ומה שאלת.
על הדרך אשמח אם תסביר מה ההגדרה של ״מומש״
אם מכרתי מנייה (נניח בהפסד) אבל הכסף נשאר בחשבון של בית השקעות או ברוקר, זה נקרא מומש?
או רק אם אני מושך משם לחשבון הבנק שלי זה נקרא מומש?

אני משער גם שכמו כן לגבי הרווח, חייבים במיסים רק אחרי שהרווח מומש. נכון?
מומש פירושו שמכרת את המניה.
אם המניה רק ירדה ולא מכרת, לא מימשת.
לצורך הדיון אנחנו צריכים להניח שאין פה עוד מניות בתמונה. כי אם כן אין לדבר סוף.
השאלה היא, מתי מחליפים בין הנאסדק לסנופי.
אם מחליפים לפני שזה מתחיל להפסיד, אין שום קיזוז הפסד.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

אם יש לכם סכום כסף בצד שאתם לא מתכוונים להשתמש בו בשנים הקרובות, אל תתנו לו "להחליד" בבנק - הגדילו אותו! איך? יש מספר אפשרויות:

א. פיקדון ממושך (פק"מ)
בכל בנק ישנם מסלולי פק"מ מגוונים. חשוב לדעת שאפשר להתמקח עם הפקיד בבנק על גובה התשואה השנתית. אני מכיר אישית מישהו שהצליח להשיג תשואה של 7.5% בשנה על סכום של מיליון ש"ח - כלומר, תוספת של 75,000 ש"ח בשנה!
בסכומים קטנים יותר קשה להגיע לתשואות גבוהות, אבל העיקרון נשאר: יש על מה להתמקח והתעקשות יכולה לשפר משמעותית את התשואה. בכל עניין בנקאי, כדאי לדעת שיש מקום למשא ומתן, ואפילו לאיים במעבר לבנק אחר. לדוגמה, חבר שלי בבנק הפועלים קיבל פטור מעמלות למשך 5 שנים אחרי שאיים לעבור בנק.
האם פק"מ הוא השקעה כדאית? התשובה משתנה מאדם לאדם.
היתרונות בפק"מ הם שזו ההשקעה הבטוחה ביותר - כמעט ללא סיכונים
וכן שאפשר להתחיל גם בסכום קטן

החיסרון מרכזי הוא שהתשואה נמוכה יחסית לאפיקי השקעה אחרים
המלצה: השתמשו בפק"מ רק אם הכסף אינו בשימוש לטווח קצר (פחות מ-5 שנים). תשואה נמוכה, אבל מובטחת. לטווח ארוך יותר, כדאי לשקול אפשרויות אחרות.

ב. השקעה במדדים אמריקאיים - S&P 500 או נאסד"ק 100
מדובר במדדים בבורסה האמריקאית שלטווח ארוך מראים מגמת עלייה עקבית.
S&P 500 עלה בממוצע יותר מ-10% בשנה במשך יותר מ-20 שנה
גם נאסד"ק 100 רשם עליות משמעותיות לאורך זמן

יתרון נוסף של השקעה במדדים הוא ריבית דריבית. בניגוד לפק"מ שם הרווח השנתי נשאר קבוע (לדוגמה, 75,000 ש"ח על מיליון ש"ח בשנה), במדדים הרווחים מתווספים להשקעה ומגדילים את הבסיס לחישוב התשואה העתידית.
לדוגמה: אדם השקיע 10,000 ש"ח והשיג תשואה של 10%. בתחילת השנה השנייה יש לו בהשקעה 11,000 ש"ח. אם גם בשנה הזו התשואה היא 10%, הרווח לא יהיה 1,000 ש"ח אלא 1,100 ש"ח, כי הוא מחושב על הסכום העדכני בהשקעה ולא על ההשקעה המקורית.

איך להשקיע במדדים אלה?
כיום כל חברות הביטוח הגדולות מציעות מסלולי השקעה כאלה, למשל: הראל, מגדל, מנורה, כלל, מור, אלטשולר שחם, מיטב, הפניקס ועוד. אפשר להשקיע דרך קופת גמל להשקעה ולהגדיר מסלול עוקב S&P 500.
לגבי נאסד"ק 100, באלטשולר שחם יש אפשרות לפתוח חשבון טרייד למסחר עצמאי מסכום של 5,000 ש"ח ולהשקיע במדד זה.
קיימת מחלוקת בין מומחים האם עדיף להשקיע ב-S&P 500 או בנאסד"ק 100, אך שני המדדים הוכיחו את עצמם לאורך עשרות שנים עם תשואות מרשימות.
אני ממליץ בחום לשקול השקעה במסלולים אלה לטווח ארוך.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה