אשמח לקבל מידע על פרויקטים חדשים בבני ברק

[פעמיים]

מי שרוצה אזור חדש לגמרי בלי אוכלוסייה ישנה שמחכים שתעזוב
רחוב הירקון הוא בהחלט כזה.
כיום הרחוב שממה.
בעוד 5 שנים האכלוס יהיה בקצב מהיר.
אזור ישן שהופך לחדש.

בשונה מבני ברק שזה אזור ישן שהולך ונחרב.
וכן פרדס כץ שהרחובות צפופים עם אוכלוסייה ישנה.

 

[חני וחיים]

לכל החכמים והידענים שנמצאים פה בפורום (@הנדלניסט וכל השאר), אשמח אם תוסיפו לי מידע על תוכנית המשולש בבני ברק.
התוכנית היא על שינויי יעוד בשטח בין הרחובות כהנמן עזרא ובן יעקב, הולכים לבנות שם כמה וכמה בניינים למגורים.
שאלתי היא א. האם זו תוכנית ראלית שאמורה לצאת לפועל בזמן הקרוב (לצפות לאיכלוס תוך 4 שנים) או שזה לא ריאלי. ב האם התוכניות שם הם כאלו שמשאירים בנין שקט או שמכניסים אותו לתוך כל הבלאגן והרעש שיש שם בשלמה המלך (חתונות ישבות חסידויות וכו')
תודה רבה לכל העונים!!!!!!!!!!!

לשאלתכם, התכנית אושרה.
מצ"ב תשריט מצב מוצע שאושר.

מה שצבוע בצבע חום הוא ביעוד מוסדות ציבור
מה שצבוע בפסים חומים וצהובים הוא ביעוד מגורים או מוסדות ציבור.

כל מה שביעוד תעשיה קיים שימושו יוגבל ל- 5 שנים מיום.
תתאפשר הארכה ל- 5 שנים נוספות באישור הועדה המקומית ובתיאום עם המשרד להגנת הסביבה.

יתאפשר המשך קיום אולמות האירועים הקיימים בהיתר כדין.
מצ"ב מפת אולמות שמחה שיש להם היתר כדין. [מה שצבוע בכתום]

 

[ברברוג]

אני מתעניין מאוד ברצינות על דירה במ.ב.צ (קדמת בראשית) ברחוב הירקון צמוד לרייסדור.
מכיר כמה שכבר קנו שם.

מה המחירים שם היום לדירות 3.5 חדרים?

 

[גולש בנט]

מישהו מכיר את הפרויקט ברחוב הרצל 83,85 בני ברק?
של טפירו

לפי ידיעתי - הכל שם כבר מכור.

 

[גולש בנט]

מי שרוצה אזור חדש לגמרי בלי אוכלוסייה ישנה שמחכים שתעזוב
רחוב הירקון הוא בהחלט כזה.
כיום הרחוב שממה.
בעוד 5 שנים האכלוס יהיה בקצב מהיר.
אזור ישן שהופך לחדש.

בשונה מבני ברק שזה אזור ישן שהולך ונחרב.
וכן פרדס כץ שהרחובות צפופים עם אוכלוסייה ישנה.

איזור חדש - נכון.
אבל כביש ראשי ופקוק בסמוך.
מול איזור תעשייה.
לא מאמין שאי פעם רחוב הירקון ייסגר בשבת לתנועת רכבים, בשונה מפרדס כץ שתוך כמה שנים תיסגר בשבת לתנועת רכבים.
ואולי הרחוב לא צפוף, אבל מדובר בבניינים של יותר מ-30 דיירים.
מי ש-30 דיירים עדיפים לו על רחוב צפוף, שיהיה בריא.

מצד שני, זה עדיף בהרבה על מתחם הסופרים, שהולכת להיות שכונה עם אוטובוסים שמובילים את כל תושבי בני ברק לבריכת השחייה השוכנת בשכונה.
מוסדות חינוך תקועים כמו עצם באמצע השכונה.
גשר לרכבים בתוך הבניינים.
כביש ראשי מאוד שעובר בסמוך - כביש 4.
רכבת כבדה מסריחה ומרעישה.
סרחון של ביוב מנחל הירקון.
פקקים נוראיים פי כמה וכמה מכל מקום, כי לא יהיה שום גשר בקרוב.
ניתוק לחלוטין להולכי רגל מבני ברק.
והדובדבן שבקצפת - מחירים בשמיים.

פרייארים לא מתים.

בקיצור, עדיף כבר את רחוב הירקון.

 

[MRYEK]

מישהו יודע מה התוכנית של תא השטח הזה (המוקף בעיגול) ומי אמור לבנות בו

 

[שומרת החומות]

מישהו שיודע פרטים ויכול לעזור
מחפשת דירה לקניה ברמת אהרון 4-5 חדרים בבניין בן עד 10 שנים
מי שמכיר מישהו שמוכר או קבלנים ויש לו טלפון ממש יעזור לייי

תנסי אצל ארזי לב ושינפלד יש להם שם חלק שסיימו לבנות וחלק בבנייה

 

[P W]

מה המחירים שם היום לדירות 3.5 חדרים?

2.180.000 - 2.090.000
לא נשארו שם הרבה דירות בגודל הזה

 

[ברברוג]

2.180.000 - 2.090.000
לא נשארו שם הרבה דירות בגודל הזה

למה כל כך זול?

 

[P W]

למה כל כך זול?

לא יודעת
הפסקתי לתווך אותם
אפשר לשלם לי את הפער

 

[חסיד של רבנו]

מוסדות חינוך תקועים כמו עצם באמצע השכונה.

לא מכיר מישהו שמפריע לו המוסדות חינוך בתוך השכונה לדוגמא בבני ברק רחוב לנדא - מגדל המים שם יש מוסדות חינוך לרוב, וזה מצוין לרוב האנשים שם.

כביש ראשי מאוד שעובר בסמוך - כביש 4.

המרחק הוא מאות רבות של מטרים הרבה יותר רחוק מהשכונות בכניסה לעיר מזרח פרדס כץ ושיכון ה'.

רכבת כבדה מסריחה ומרעישה.

לא נכון, בכלל רובם של הרכבות הם רכבות נוסעים- חשמליות ושקטות. אכן בגלל רכבות משא שעוברות מידי פעם- לעיתים רחוקות יחסית, ומובילות חומ"ס, עושים קרוי בטיחות, והאכלוס השכונה מותנה בכך. [אגב היתי שם, וראיתי ושמעתי אותם, הם לא מרעישות במיוחד, נוסעות על המסילות המרוחקות יותר].

סרחון של ביוב מנחל הירקון.

לא יודע מה איתך, אבל רוב הבני ברקים אוהבים לטייל על גדות הירקון לא יודע על איזה ריח.

ניתוק לחלוטין להולכי רגל מבני ברק.

שוב, לפי התכנית שכבר עובדים עליו, בעז"ה, יש גשר הולכי רגל לבני ברק.

והדובדבן שבקצפת - מחירים בשמיים.

נו, נו, בהתחשב בשטח דירה 4 חדרים ענקית אמיתית 98 מ' +מרפסת 12 + חניה +מחסן צמוד.
לסיכום: מי שלא רוצה/ לא יכול שלא יקנה, אבל מי שקונה ממש לא פראייר!
גילוי נאות: אני בעל דירה במסגרת מחיר למשתכן, אבל אין לי שום קשר לחברות שמשווקות שם.

 

[חני וחיים]

מישהו יודע מה התוכנית של תא השטח הזה (המוקף בעיגול) ומי אמור לבנות בו

אם כוונתכם לתא שטח 106.
הזכויות של המגרש הם:

קומת מסחר בעלת 457 מ"ר.
מעליה 6.5 קומות, ו-21 יח"ד.

 

[פעמיים]

מי ש-30 דיירים עדיפים לו על רחוב צפוף, שיהיה בריא

ברחוב הושע (צמוד לאוסם) יש לך גם רחוב צפוף
גם בניינים של 30 דיירים
וגם ביוב שעולה על גדותיו.

בשיכון ה' - יש לך מלא מלא בניינים של 30 דיירים + שכונה צפופה.
וכך הלאה.
כל עוד מרווח לי בעין לא אכפת לי שיש עוד מלא בניינים.
בכל מקרה רחוב הירקון נבנה למגורים רק בצד אחד של הרחוב, כך שהעומס מתפזר.

ומבחינת עומסי תנועה - כיום ז'בוטינסקי פקוק לכל אורך היממה. כמו כל גוש דן.

ומה שכתבת על מתחם הסופרים - מסכים עם רוב מילה.

 

[Y.L]

למה כל כך זול?

התכנון של הדירות 3.5 חדרים לא משהו, ומה שכן היה טוב נחטף ישר

 

[גולש בנט]

לא מכיר מישהו שמפריע לו המוסדות חינוך בתוך השכונה לדוגמא בבני ברק רחוב לנדא - מגדל המים שם יש מוסדות חינוך לרוב, וזה מצוין לרוב האנשים שם.

המרחק הוא מאות רבות של מטרים הרבה יותר רחוק מהשכונות בכניסה לעיר מזרח פרדס כץ ושיכון ה'.

אבל לא זכרור לי ששייווקו את שיכון ה' ופרדס כץ כשכונות יוקרה (רחוק מאוד מכך)

לא נכון, בכלל רובם של הרכבות הם רכבות נוסעים- חשמליות ושקטות. אכן בגלל רכבות משא שעוברות מידי פעם- לעיתים רחוקות יחסית, ומובילות חומ"ס, עושים קרוי בטיחות, והאכלוס השכונה מותנה בכך. [אגב היתי שם, וראיתי ושמעתי אותם, הם לא מרעישות במיוחד, נוסעות על המסילות המרוחקות יותר].

מספיק רכבת כבדה אחת שתעבור בשעה 2 בלילה...

לא יודע מה איתך, אבל רוב הבני ברקים אוהבים לטייל על גדות הירקון לא יודע על איזה ריח.

במחשבה שנייה, לא אחלוק עליך.

שוב, לפי התכנית שכבר עובדים עליו, בעז"ה, יש גשר הולכי רגל לבני ברק.

בשתנת תרפפ"ו

נו, נו, בהתחשב בשטח דירה 4 חדרים ענקית אמיתית 98 מ' +מרפסת 12 + חניה +מחסן צמוד.
לסיכום: מי שלא רוצה/ לא יכול שלא יקנה, אבל מי שקונה ממש לא פראייר!
גילוי נאות: אני בעל דירה במסגרת מחיר למשתכן, אבל אין לי שום קשר לחברות שמשווקות שם.

מי שקנה שם במחיר למשתכן עשה את עיסקת חייו (כל עוד האיכלוס היה השנה ולא עוד 5 שנים).
אבל מי שקונה במחירים ההזויים של שריקי, ממש ממש לא.

 

[גולש בנט]

ברחוב הושע (צמוד לאוסם) יש לך גם רחוב צפוף
גם בניינים של 30 דיירים
וגם ביוב שעולה על גדותיו.

בשיכון ה' - יש לך מלא מלא בניינים של 30 דיירים + שכונה צפופה.
וכך הלאה.
כל עוד מרווח לי בעין לא אכפת לי שיש עוד מלא בניינים.
בכל מקרה רחוב הירקון נבנה למגורים רק בצד אחד של הרחוב, כך שהעומס מתפזר.

ומבחינת עומסי תנועה - כיום ז'בוטינסקי פקוק לכל אורך היממה. כמו כל גוש דן.

ומה שכתבת על מתחם הסופרים - מסכים עם רוב מילה.

לא מיתגו את את שיכון ה' כשכונת יוקרה (זה יותר ממותג כשכונה מוזנחת ומסכנה) וגם רחוב הושע לא נחשב כאיזור יוקרה.

אך מתחם הסופרים משווק וממותג כאיזור יוקרה וזה ההבדל.
ז'בוטינסקי פקוק נכון להיום, הרבה פחות מרחוב מבצע קדש וקל וחומר לאחר איכלוס השכונה שתפקוק לחלוטין את רחוב מבצע קדש.

 

[ynf]

בשתנת תרפפ"ו

לעדכון - שנת תרפפ''ו היתה כבר לפני מס' שנים - בשנת תשס''ו

 

[בית שמשניק]

את האמת שקשה לי להבין את הרציונל העומד מאחורי קניית דירה במדינת עולם שלישי...

דאגה בבני ברק: מחלת הטיפוס מתפשטת בין תושבי העיר?

דיווחים מדאיגים על זינוק במספר חולי הטיפוס בעיר התורה והחסידות, ככל הנראה בגלל מכת החולדות והעכברים בעיר | כך הגיבה העירייה לנתונים (חרדים)

www.kikar.co.il

 

[גולש בנט]

את האמת שקשה לי להבין את הרציונל העומד מאחורי קניית דירה במדינת עולם שלישי...

דאגה בבני ברק: מחלת הטיפוס מתפשטת בין תושבי העיר?

דיווחים מדאיגים על זינוק במספר חולי הטיפוס בעיר התורה והחסידות, ככל הנראה בגלל מכת החולדות והעכברים בעיר | כך הגיבה העירייה לנתונים (חרדים)

www.kikar.co.il

זו הסיבה שמחירי הדירות בבני ברק, די דומים למחירים בערים החרדיות החדשות.
כתבתי על זה בעבר.
איכות החיים בבני ברק נמצאת בזבל.

 

[מוטי לייזרוביץ]

ו הסיבה שמחירי הדירות בבני ברק, די דומים למחירים בערים החרדיות החדשות.
כתבתי על זה בעבר.
איכות החיים בבני ברק נמצאת בזבל.

לאיזה עיר המחיר בבני ברק דומה?
בית שמש יש פער של לפחות 500K ש"ח