דרוש מידע כולסטזיס לפני לידה (מחלת כבד)

  • הוסף לסימניות
  • #2
לי יש כולוסטאזיס חמור מתחילת ההריון. מה את רוצה לדעת?
לקחת אורסוליט במינון גבוה לדאוג שהמספרים יורדים. אין מה לעשות חוץ מזה
יש רופא בלניאדו מאד מומחה בתחום ולא מלחיץ. אני אישית זה רחוק לי
לקנות מקל גרוד למצוא משחה שמרגיע את הגרד כמובן תלוי ברמת הגרד
לא להיבהל מרופאים
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
לי יש כולוסטאזיס חמור מתחילת ההריון. מה את רוצה לדעת?
וואו, בדרך כלל זה בסוף, לא?
יש רופא בלניאדו מאד מומחה בתחום ולא מלחיץ. אני אישית זה רחוק לי
יודעת מה השם שלו?
לא להיבהל מרופאים
זה :(
כמה מלחיצים.. אוף
איך באמת לא להילחץ? יש בזה סיכונים רציניים
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
וואו, בדרך כלל זה בסוף, לא?

יודעת מה השם שלו?

זה :(
כמה מלחיצים.. אוף
איך באמת לא להילחץ? יש בזה סיכונים רציניים
מאד תלוי מה המספרים
וזה בדכ בסוף ההריון כי הרופאים מתעצלים לבדוק. אני פשוט יודעת לקרוא יומרים רפואיים וישר בקשתי בדיקה של מלחי מרה
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
לפעמים זה מעיד על תחילתה של רעלת הריון לי אישית זה התחיל בגרד נוראי ובעלייה של לחץ דם
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
לפעמים זה מעיד על תחילתה של רעלת הריון לי אישית זה התחיל בגרד נוראי ובעלייה של לחץ דם
זה לא מדויק. צריך לדעת בדיוק מה המספרים ומה מצב אנזימי הכבד
יש לזה כמה סוגים מה שאת מתארת מתאים יותר לעליה חריגה באינזימי כבד ולמלחי מרה .
יש כולובטאזיס שהוא לגמרי רק עחיה במלחי מרה
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אני היסטרית
הרופאה הלחיצה אותי.......
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אני היסטרית
הרופאה הלחיצה אותי.......
מה המספרים שלך?

נייר עמדה Paper Position
רקע
עימדון מרה תוך כבדי בהיריון או Intrahepatic
Pregnancy of Cholestasis( כולסטאזיס( הינה
הפרעה כבדית המופיעה בדרך כלל, לקראת סוף השליש
השני, או במהלך השליש השלישי להיריון )כ־%80
מהנשים תפתחנה את ההפרעה לאחר שבוע 30 של
.
)1)
ההיריון( וסיבתה לא ברורה
שכיחות המחלה משתנה בין אוכלוסיות שונות ומדווחת
.
בין %5.0% - 25.0( 3 ,2)
גורמי הסיכון לכולסטאזיס הם היריונות מרובי עוברים,
כולסטאזיס בהיריון קודם, היריון שהושג לאחר טיפולי
הפרייה חוץ גופית, וגיל אימהי מעל 35( 1 .)גורמי סיכון
נוספים הם: מחלות הפטוביליאריות כגון: אבנים בכיס
מרה, כולציסטיטיס, פנקראטיטיס, תרופות, וכן, סיפור
.
)4)
משפחתי של כולסטאזיס - מרכיב גנטי
משמעויות המחלה
ליולדת: אף שכולסטאזיס מוגדרת כמחלה שפירה
מבחינת האם, קיימים גם דיווחים על עלייה משמעותית
בתחלואה במחלות הפטוביליאריות )1 .)כמו כן, בנשים
עם כולסטאזיס דווחה עלייה בשכיחות של רעלת היריון
שלרוב, החלה 4-2 שבועות לאחר אבחנת הכולסטאזיס
.
)5)
ליילוד: הסיבוכים שתוארו הם: אי־ספיקת שלייה, לידה
מוקדמת )ספונטנית ויאטרוגנית(, הפרעות נשימתיות,
מי שפיר מקוניאליים והאטות בניטור דופק העובר
בלידה. בנוסף, כולסטאזיס קשה יכולה להעלות את
הסיכון לתמותת העובר, אם כי, הסיכון האבסולוטי נמוך
)6 .)מנגנון הפגיעה בעובר לא ברור, קיימת השערה
ביותר
כי הסיבה היא הפרעת קצב לב בעובר, או ואזוספזם
)7 .)
של כלי דם שלייתיים כתוצאה מעליית מלחי מרה
ככל שכולסטאזיס מאובחן בגיל היריון צעיר יותר, כך
)6 .)מחקרים ראשוניים
שכיחות הסיבוכים בעובר עולה
תיארו קשר בין רמות של מלחי מרה בדם לעלייה בסיכון
.
)8)
לפגיעה בתפקוד הלב בעובר
הסימפטומים האימהיים נובעים מעימדון מרה והצטברות
מלחי מרה בדרמיס. ההסתמנות האופיינית הינה גרד
ללא פריחה. הגרד יכול להופיע בחלקי גוף שונים, אך
מאופיין בכך, שהוא חמור יותר בכפות הרגליים והידיים
.
)10)
ובשעות הלילה
בבדיקת דם תמצאנה רמות גבוהות של מלחי מרה,
ו/או הפרעה באנזימי כבד או בילירובין מצומד )ישיר(,
)10 .)לעתים, הגרד יקדים את
ב- %10 מהמקרים צהבת
הביטוי המעבדתי.
נמצא, שהסיכון למות העובר עולה בעיקר, במקרים בהם
הרמה של מלחי המרה עולה על 100 מיקרומול לליטר
.
)12,11)
הסיכון להישנות בהיריון עוקב, הינו עד %90
.
)14)
והסימפטומים נוטים להופיע מוקדם יותר
נקודות המחלוקת העיקריות בניהול כולסטאזיס בהיריון
הן: כיצד וכמה לנטר את העובר, ומהו מועד היילוד
המיטבי.
אבחון
אבחון כולסטאזיס מתבצע בהרה המתייצגת עם גרד
אופייני ונתמך בבדיקות מעבדה, עלייה באנזימי כבד ו/
:
)13 ,1)
או ברמות מלחי מרה
לכל יולדת עם תלונות של גרד אופייני, או כאשר
באנמנזה יש חשד לכולסטאזיס, מומלץ לבדוק
אנזימי כבד ורמת מלחי מרה. רצוי אך לא הכרחי
.
בצום )14)
ניתן לסווג כולסטאזיס לדרגות חומרה על בסיס רמת
מלחי המרה: קלה עד 40 מיקרומול לליטר, קשה
.
)14)
מעל 40 מיקרומול לליטר
אבחנה של כולסטאזיס נעשית בהרה עם תסמינים
מתאימים, ורמה של מלחי מרה מעל 10 מיקרומול
)1 .)
לליטר
המעקב והניטור בהיריון
הרה אשר אובחנה עם כולסטאזיס, מומלץ להפנות
להמשך מעקב וניטור במסגרת רפואת האם והעובר,
כולל: ניטור לב העובר )בהתאם לגיל ההיריון( ומעקב
סונוגרפי.
במקרים בהם הכולסטאזיס מאובחן לפני השליש
השלישי, ניתן לחזור על רמת מלחי מרה סמוך
לשבוע 36 להחלטה על מועד היילוד.
טיפול באורסוליט מפחית את רמות מלחי המרה אך
לא את הסיכונים לעובר.
טיפול בקורטיקוסטרואידים להבשלת מערכות העובר
יינתן בהתאם למדיניות מחלקתית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
טיפול
לא הוכח שאמצעי ניטור )אימהיים ו/או עובריים( או
אשפוז יכולים למנוע מות עובר פתאומי, ואין הסכמה
חד משמעית לגבי תדירות המעקב הנחוץ לפי הספרות,
על כן, ההחלטה על תדירות המעקב נתונה לשיקול דעת
.
)14 ,1)
הצוות המטפל
חומצה אורסודאוקסיכולית )URSOLIT :)הוכחה
כמפחיתה גרד, מפחיתה לידות מוקדמות ומשפרת
את תוצאות המעבדה. אין הוכחה כי הטיפול מפחית
שיעור תמותת עובר. לא דווחו תופעות לוואי אימהיות
)16 ,15 .)מינון התחלתי 300 מ"ג,
או עובריות משמעותיות
שלוש-ארבע פעמים ביום. שיפור בגרד נצפה לרוב עד
שבועיים מתחילת הטיפול, שיפור ביוכימי צפוי כשלושה
.
עד ארבעה שבועות מתחילת הטיפול )14)
במקרים קיצוניים ניתן לשקול טיפול בכולסטיראמין,
%95 ממלחי המרה נספגים מחדש למחזור הדם דרך
המערכת הפורטלית, כולסטיראמין נקשר למלחי מרה
ומונע את ספיגתם. לכולסטיראמין תופעות לוואי
בעיקר גסטרואינטסטינליות כגון: בחילות, הקאות,
כאבי בטן ונפיחות )14 .)תיתכן גם הפחתה בספיגת
ויטמין K .אפשרויות טיפול נוספות כוללות ריפמפין
ופלסמהפרזיס.
קביעת מועד היילוד
ההחלטה על מועד הילוד שונה בהמלצות הארגונים
השונים ומתבססת על הרמה הגבוהה ביותר של מלחי
מרה שנמדדה. לפיכך המלצת האיגוד, היא:
רמות מתחת ל־40 מיקרומול לליטר, יילוד בשבוע
0+37 עד 6+38.
רמות בין 99–40 מיקרומול לליטר, יילוד בשבוע
0+36 עד 0+37.
רמות מעל 100 מיקרומול לליטר, יילוד בשבוע
0+34 עד 0+36.
ניתן לשקול יילוד בשבועות 0+34 עד 0+36 במידה,
ובנוסף לרמת מלחי מרה מוגברת קיים גרד שאינו
מגיב לטיפול, היסטוריה של מות עובר בשבוע מוקדם
בנוכחות כולסטאזיס או לפי שיקול דעת המחלקה
.
)14)
ניתן לשקול יילוד במועד, בנשים עם חשד קלי
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אני סובלת מגרד חמור בהריון, הרופא הביא לי בדיקה למלחי מרה ויצא תקין ב"ה אבל חוץ מזה לא בדק כלום!
לא תפקודי כבד ולא כליות.. יש לי מה להיות בלחץ? (לא הייתי אומרת שאני סומכת לגמרי על הרופא שלי)
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
לא יודעת עדיין מה המספרים..

אני סובלת מגרד חמור בהריון, הרופא הביא לי בדיקה למלחי מרה ויצא תקין ב"ה אבל חוץ מזה לא בדק כלום!
לא תפקודי כבד ולא כליות.. יש לי מה להיות בלחץ? (לא הייתי אומרת שאני סומכת לגמרי על הרופא שלי)
הבנתי שאם מלחי מרה תקין זה לא כולסטאזיס. לא בטוחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
לי יש כולוסטאזיס חמור מתחילת ההריון. מה את רוצה לדעת?
לקחת אורסוליט במינון גבוה לדאוג שהמספרים יורדים. אין מה לעשות חוץ מזה
יש רופא בלניאדו מאד מומחה בתחום ולא מלחיץ. אני אישית זה רחוק לי
לקנות מקל גרוד למצוא משחה שמרגיע את הגרד כמובן תלוי ברמת הגרד
לא להיבהל מרופאים
לא אשפזו אותך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
לא אשפזו אותך?
ממש לא
מה יש לאשפז?
נתנו לי מלא מלא אורסוליט והמספרים ירדו. הפחד זה שזה לא מוכח שזה מונע סיכון אבל סתם לשבת בבית חולים לא ממש עוזר למנוע סיכון
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אני סובלת מגרד חמור בהריון, הרופא הביא לי בדיקה למלחי מרה ויצא תקין ב"ה אבל חוץ מזה לא בדק כלום!
לא תפקודי כבד ולא כליות.. יש לי מה להיות בלחץ? (לא הייתי אומרת שאני סומכת לגמרי על הרופא שלי)
זה כנראה גרד הריוני
לא נעים אבל לא מסוכן
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
גם לי היה כוליסטאזיס בהריון (תאומים)
הרופא ראה את הערכים והטיס אותי למיון... אפילו לא אישר לי לנסוע לבית חולים שרציתי כי היה מידי רחוק.
@חדזי מה את אומרת על הערכים שלי? מעניין אותי אם הלחץ היה מוגזם:
H E M O L Y T I C I N D . 6 . 0 0 I N D E X ( 0.00- 30.00) (.*.......)
A L K . P H O S P H A T . 2 9 2 . 0 0 U / L ( 30.00- 140.00) (.........)*
A L T ( G P T ) 4 7 0 . 0 0 U / L !( 5.00- 50.00) (.........)*
A S T ( G O T ) 1 9 5 . 0 0 U / L ( 5.00- 40.00) (.........)*

B U N 5 . 0 0 M G / D L ( 4.60- 21.00) (*........)
C R E A T I N I N E S E R U M 0 . 5 0 M G / D L ( 0.50- 1.20) (*........)
U R I C A C I D 3 . 9 0 M G / D L ( 2.30- 6.30) (...*.....)
GFR(ESTIMATED) 134.10
(ML/MIN/1.73M2: (יחידות
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
ז
גם לי היה כוליסטאזיס בהריון (תאומים)
הרופא ראה את הערכים והטיס אותי למיון... אפילו לא אישר לי לנסוע לבית חולים שרציתי כי היה מידי רחוק.
@חדזי מה את אומרת על הערכים שלי? מעניין אותי אם הלחץ היה מוגזם:
H E M O L Y T I C I N D . 6 . 0 0 I N D E X ( 0.00- 30.00) (.*.......)
A L K . P H O S P H A T . 2 9 2 . 0 0 U / L ( 30.00- 140.00) (.........)*
A L T ( G P T ) 4 7 0 . 0 0 U / L !( 5.00- 50.00) (.........)*
A S T ( G O T ) 1 9 5 . 0 0 U / L ( 5.00- 40.00) (.........)*

B U N 5 . 0 0 M G / D L ( 4.60- 21.00) (*........)
C R E A T I N I N E S E R U M 0 . 5 0 M G / D L ( 0.50- 1.20) (*........)
U R I C A C I D 3 . 9 0 M G / D L ( 2.30- 6.30) (...*.....)
GFR(ESTIMATED) 134.10
(ML/MIN/1.73M2: (יחידות
ערכים של אינזימי כבד . מאד גבוהים אם אין לך בעיה כרונית בכבד סימן שהיית עם רעלת .
וכן הוא צדק. וכנראה אצלך העליה הייתה בעקבות רעלת שהתפתחה ממלחי מרה גבוהים שלא ידעת עליהם
אצלי יש רק עליה במלחי מרה וירד עם התרופות. ומטופל מתחילת ההריון
רק הגרד הנוראי נשאר למרות שהערכים ירדו. זה נוראאאא
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
גם אני סבלתי מכולסטזיס הריון ראשון מחודש שישי הריון שני מחודש שמיני ,
הייתי במעקב, טיפול באורסוליט כמובן וקבלתי זירוז שבוע 38
לפי מה שהוסבר לי , זה מסוכן לעובר רק ממש בסוף, לכן זירזו- (בטוח תלוי ברמת הכולסטזיס)
ברוך השם אח"כ 3 הריונות רגילים, אבל זה סיוטטט, לא יכלתי לתפקד
אגב, אצלי המשיך גרד אחרי הלידה גם, הלכתי לבדיקות מקיפות והיה לי בעיה בתפקודי בלוטת התריס ,בעקבות ההריון אחרי כדורים לאיזון הסתיים ברוך השם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
ז

ערכים של אינזימי כבד . מאד גבוהים אם אין לך בעיה כרונית בכבד סימן שהיית עם רעלת .
וכן הוא צדק. וכנראה אצלך העליה הייתה בעקבות רעלת שהתפתחה ממלחי מרה גבוהים שלא ידעת עליהם
אצלי יש רק עליה במלחי מרה וירד עם התרופות. ומטופל מתחילת ההריון
רק הגרד הנוראי נשאר למרות שהערכים ירדו. זה נוראאאא
לא היתה לי רעלת, אלא כוליסטזיס שלמרבה המזל התפתח רק בסוף ההריון (לידה בשבוע 36)
אחרי הלידה סיפרה לי אחות בבית חולים שהיה להם מקרה דומה לפני 8 שנים (נכון לאז) והיולדת נפטרה ל"ע יחד עם העובר, לכן צריך לדעת שזה לא צחוק, אבל גם לא כל כוליסטזיס הוא כ"כ קריטי, צריך להיות צמודים למעקב ולהקשיב לרופאים כי להם ניתנה הרשות לרפא.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  4  פעמים
למעלה