התייעצות האם נמצא הפתרון איך לא להפסיד את זכאות מחיר למשתכן - דירה בהנחה?

[ייד]

לעניין מס רכישה/שבח וכדו׳
זה לא יחשב בעלות על דירה?

 

[התמר]

יש למישהו הסבר אחר למלה "במצטבר" שמוזכרת באתר בהגדרות של חסרי דירה?

אם חתן קונה לפני החתונה דירה לבדו, האם זה מונע מהכלה להירשם כיחיד עבור מחיר למשתכן ?!
כי ציטטו כאן מהאתר שיחיד ג''כ יכול להרשם.

 

[בית שמשניק]

אם חתן קונה לפני החתונה דירה לבדו, האם זה מונע מהכלה להירשם כיחיד עבור מחיר למשתכן ?!
כי ציטטו כאן מהאתר שיחיד ג''כ יכול להרשם.

הדירה של החתן מונעת ממנה את הרישום. אלא א"כ הם עורכים הסכם ממון שהרכוש שלהם אינו משותף.

 

[התמר]

הדירה של החתן מונעת ממנה את הרישום. אלא א"כ הם עורכים הסכם ממון שהרכוש שלהם אינו משותף.

אז למה אנשים לא עושים רעיון כה פשוט ?!

 

[מתייעץ צעיר]

הדירה של החתן מונעת ממנה את הרישום. אלא א"כ הם עורכים הסכם ממון שהרכוש שלהם אינו משותף.

זה לא נכון
כי בשביל להירשם צריך להיות זוג ואם לבעל יש דירה אז אין לזוג זכאות
זה יועיל רק אם האשה על גיל 35 שאז גם רווק יכול להירשם

 

[מאור התורה]

הדירה של החתן מונעת ממנה את הרישום. אלא א"כ הם עורכים הסכם ממון שהרכוש שלהם אינו משותף.

ובנוסף היא צריכה להיות בגיל 35

 

[בית שמשניק]

זה לא נכון
כי בשביל להירשם צריך להיות זוג ואם לבעל יש דירה אז אין לזוג זכאות
זה יועיל רק אם האשה על גיל 35 שאז גם רווק יכול להירשם

ובנוסף היא צריכה להיות בגיל 35

נכון מאד. (פרט חשוב מאד ששכחתי משום מה לציין)

 

[התמר]

נכון מאד. (פרט חשוב מאד ששכחתי משום מה לציין)

מישהו יכול לרשום מה אחוז סטטיסטי שזוכים במחיר למשתכן ?
כשאדם חושב אם לקנות השקעה ולאבד את הזכאות,

צריך לדעת אם במצב ובכמות דירות שנראה שיהיה היום, [כמובן א''א לדעת במדויק מה יהיה]
האם מדובר בסיכוי של 10 % ב-4 שנים הקרובות,

או מדובר ב-40 % שיזכה.

זו שאלה שנוגע להרבה מאוד זוגות.

 

[בית שמשניק]

מישהו יכול לרשום מה אחוז סטטיסטי שזוכים במחיר למשתכן ?
כשאדם חושב אם לקנות השקעה ולאבד את הזכאות,

צריך לדעת אם במצב ובכמות דירות שנראה שיהיה היום, [כמובן א''א לדעת במדויק מה יהיה]
האם מדובר בסיכוי של 10 % ב-4 שנים הקרובות,

או מדובר ב-40 % שיזכה.

זו שאלה שנוגע להרבה מאוד זוגות.

שאלה טובה. המצב כרגע לא מזהיר. אין הרבה דירות במאגר, והרבה מכרזים חוזרים ללא זוכים או שנדחים. מנגד, מספר הזכאים הולך וגדל כל הזמן. ראה כאן:

מצטט כאן דברים של טל זכריה באחת הקבוצות.

חג פורים שמח!!! מעל 100 אלף זכאים חסרי דירה מנסים את מזלם בהגרלות דירה בהנחה. למספר זה תוסיפו עוד כמה אלפי משפרי דיור זכאים שגם הם ממתינים על הגדר לנסות את מזלם בקומץ ההגרלות שמיועדות להם.
שנת 2023 נסגרה בשפל של פרויקטים ששווקו לקבלנים במסגרת מכרזי מחיר מטרה. גם בגלל הריבית הגבוהה שמורידה את כדאיות המכרזים וגם בגלל מלחמת ה7 לאוקטובר. שנת 2024 נפתחה אף היא בשפל של מכרזים ופרויקטים ששווקו לקבלנים. התוצאה הישירה של כל זאת הוא מיעוט של הגרלות ומיעוט של יח"ד שיוגרלו לזכאים.
אני מעריך שלפי קצב השווקים של מכרזי מחיר מטרה לקבלנים, בשנת 2024 כולה לא יוגרלו יותר מ10 אלף יח"ד.
ולכן לכל מי שמחפש דירה למגורים שישים עין גם על השוק החופשי, על מנת של תפספסו הזדמנויות, כי אין ספק שתוכנית דירה בהנחה במתכונת הנוכחית לא תענה על הביקושים של חסרי הדירה הרבים, שמספרם רק עולה משנה לשנה.
מצורפים לפוסט נתונים שנאספו על ידי מתוך אתר ההגרלות של דירה בהנחה ואתר השווקים של רשות מקרקעי ישראל.

 

[אחת מיוחדת]

נכון מאד. (פרט חשוב מאד ששכחתי משום מה לציין)

במידה ועושים הסכם ממון זוג מעל 35 שיש בבעלותם דירה וכותבים רק על אחד מבני הזוג
יהיה אפשרי לבן זוג השני להכנס להגרלות?

 

[אחת מיוחדת]

במידה ועושים הסכם ממון זוג מעל 35 שיש בבעלותם דירה וכותבים רק על אחד מבני הזוג
יהיה אפשרי לבן זוג השני להכנס להגרלות

מקפיצה..
תודה מראש