יכול להיות שהשומה היא לפי הפרסום הראשון של המכרז ב1/2020?באותה תקופה מחירי הנדל"ן היו בשיא, ואכן המחיר של 16.3K למ"ר בהחלט אינו משקף את מחיר השוק האמיתי.
יכול להיות שהשומה היא לפי הפרסום הראשון של המכרז ב1/2020?באותה תקופה מחירי הנדל"ן היו בשיא, ואכן המחיר של 16.3K למ"ר בהחלט אינו משקף את מחיר השוק האמיתי.
יתכן. זה אולי יכול להסביר את המחיר הנמוך יחסית.יכול להיות שהשומה היא לפי הפרסום הראשון של המכרז ב1/2020?
כן הייתי ממליץ לחפש עכשיו מציאות לקנייה כי לפעמים יש מציאות ממש טובות שנותנות רווח של כמעט כמו ההגרלה, חוסכות שכירות וקונים במקום שאתה יודע מי השכנים והאזור.הרב אהרן סלומון הוא יהודי טוב, שעושה טוב, ועוזר ליהודים לצאת ממשברים כלכליים, ירבו כמותו.
כאשר מדברים על נדל"ן, צריך להבין ספציפית בתתי התחומים, אנסה לתת את דעתי והבוחר יבחר.
אני חולק עליו לחלוטין, לדעתי אין שום תחליף לדירה מהגרלה. אנסה לקצר מאוד בנימוקים שהעלה:
1) רווח מהדירה 300,000 ש"ח - בפועל, הרווח הוא לפחות חצי מיליון בד"כ וראיתי כבר גם 4M (נדיר).
2) המתנה שנים - זה נכון, אבל שלוש שנים ממילא מקובל להמתין בכל דירה חדשה בשוק.
3) שכירות אוכלת הרווח - שכ"ד ממו' בניכוי הסיוע 2000 ש"ח כפול 5 שנים = 120,000 ש"ח
4) אגב, בכל מקרה כאמור משלמים לפחות שנתיים, וגם בהגרלות יש מוקדמות יותר.
5) את עניין הסורגים והמזגן לא הבנתי, וכך גם שאר ההוצאות שתמיד נמצאות ברקע.
6) דווקא היתרון "היחיד" שהוא ציין - משכנתא 90% - לא תמיד קיימת, מעל 1.6 זה רק 75%.
7) זוצ שקונה דירה בשוק החו' נניח 1.8 עומד להיקרע עם 8000 לחודש. לא עדיף להמתין לרוגע?!
8) גם אם המחירים עולים, התשלום הוא "רק" צמוד מדד. וזה בלי לשים שקל! אין כזה דבר בעולם!
9) במשך רוב ה5 שנים, הזוצ נהנה משני העולמות: יש להם "דירה" בלי משכנתא - גן עדן.
10) במקומות (חריש למשל) שההגרלות קרובות לשוק, זה לא שההגרלות יקרות אלא שהשוק נפל.
לסיכום, בעיקרון עדיף להמתין להגרלות. למעשה צריך לשאול את הרב כי זו הכרעה לדורות. אבל מה שברור זה דבר אחד:
אם זכיתם באיזשהו מקום, או אפילו אתם רק ברשימה אבל קרובים, אין לכם מה להקשיב לשום דבר אחד מלבד ההמתנה לדירתכם.
ראיתי אין ספור שהתחרטו על אי מימוש ההגרלה. מעולם לא פגשתי אחד (!) שהתחרט ההיפך.
(אני קניתי באמצע הקורונה והבחירות דירה במחיר של 200K מתחת מחיר השוק באותה עיר (חריש, בזכותך אגב)
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ע'
קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי: