הבריסקער הנודד
משתמש מקצוען
אם יש מענק של 40K כמה כסף צריך להביא כהון עצמי? את כל ה100?
מה שווי הנכס ומה מחיר חוזה?אם יש מענק של 40K כמה כסף צריך להביא כהון עצמי? את כל ה100?
מחיר החוזה 600 ושווי הנכס בערך 800מה שווי הנכס ומה מחיר חוזה?
מספיק 60 א'מחיר החוזה 600 ושווי הנכס בערך 800
מעבירים 60 והשאר משכנתא?מספיק 60 א'
מעבירים 60 והשאר מענק ומשכנתא (המענק דרך הבנק ביחד עם המשכנתא)מעבירים 60 והשאר משכנתא?
כשאני ממלא פרטים באישור העקרוני אני כותב הון עצמי 60 או 100?מעבירים 60 והשאר מענק ומשכנתא (המענק דרך הבנק ביחד עם המשכנתא)
60כשאני ממלא פרטים באישור העקרוני אני כותב הון עצמי 60 או 100?
במחיר למשתכן לפי השמאות.קופצת על האשכול
יחס אחוזי המימון (לריביות) נקבע לפי מחיר חוזה או לפי שמאות?
נניח מחיר חוזה 1500000 ושמאות 2000000 הריביות שמקבלים ב 75 אחוז מימון או 60 אחוז בדירה רגילה ששוויה 1500000 תהיינה זהות אפילו ששווי הדירה במחיר למשתכן הוא 2000000 או שהריביות תהיינה יותר טובות כי הדירה שווה יותר
(כמובן לאותו אדם עם אותם תנאים כמובן)
השאלה שלו לא הייתה לגבי מקסימום שיעור מימון, אלא לגבי הקצאת ההון הפנימית של הבנק -וממילא גובה הריביות, ובזה לענ"ד אין הגבלה של 1800.אם השווי עד 1.800 לפי שמאות, ומעל 1800 לפי מחיר חוזה או לפי 1800 הגבוה מביניהם
אכן כןהשאלה שלו לא הייתה לגבי מקסימום שיעור מימון, אלא לגבי הקצאת ההון הפנימית של הבנק -וממילא גובה הריביות, ובזה לענ"ד אין הגבלה של 1800.
?הקצאת ההון הפנימית של הבנק -
בכל משכנתא הבנק חייב ע"פ דרישת בנק ישראל להקצות סכום בצד עבור הסיכון של ההלוואה, והסכום הזה משתנה גם לפי אחוז המימון.אכן כן
תודה
דרך אגב מה זה
?
ישהשאלה שלו לא הייתה לגבי מקסימום שיעור מימון, אלא לגבי הקצאת ההון הפנימית של הבנק -וממילא גובה הריביות, ובזה לענ"ד אין הגבלה של 1800.
מאיפה הידע למדתמדרגות הקצאת הון.
45%.
60%.
75%.
מימון עם אתם קרובים תשתדלו לא לעבור מדרגה.
ז"א בדוגמא לעיל אם נניח יש הון עצמי של 420000 הוא ייחשב בבנק כ 600000 (כמובן הכל לעניין ריביות)
חבר התאחדות יועצי המשכנתאות ואיגוד היועצים לכלכלת המשפחה.מאיפה הידע למדת
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ע'
קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי: