השקעות קרן ריט 1

[יהודה המנגן האגדי]

נדל״ן שמייצר כסף – בלי לקנות נכס?


מהי דעת המומחים על השקעה ב-ריט 1?

קרן ריט 1 היא קרן הנדל״ן המניב הגדולה והוותיקה בישראל.
הקרן מחזיקה עשרות נכסים מניבים ברחבי הארץ, עם פיזור רחב בין משרדים, מסחר, לוגיסטיקה ונכסים ייעודיים, ושווי נכסים של כמה מיליארדי שקלים. שיעור התפוסה גבוה מאוד לאורך שנים.

ריט 1 מחלקת דיבידנד באופן קבוע (רבעוני), עם תשואת דיבידנד שנתית סביב 3%–4%, ובשנים האחרונות הציגה גם עליית ערך משמעותית במחיר המניה. בטווח של כמה שנים, התשואה הכוללת (מחיר + דיבידנד) הייתה גבוהה ביחס לאלטרנטיבות סולידיות אחרות.

זה נשמע לי דרך מאד טובה ובטוחה, גם כהכנסה פסיבית במקום שכירות, וגם כהשקעה בטוחה לטווח ארוך.

מה שמוזר לי שלא ראיתי דיבורים בנושא.

אשמח לשמוע דעות נוספות או ניסיון של מי שמחזיק

 

[יהודה המנגן האגדי]

זה לא מעניין אף אחד?
@השקעות R הון

 

[וואי]

אותי מאד מעניין

 

[וואי]

אותי מאד מעניין

כמה שאלות שיש לי.
על שם מי רשום הנכסים?
לפי מה נמדד מחיר הקרן (nav?)?
האם הקרן תנודתית או יציבה כמו נדל''ן?
מיסוי?
דמי ניהול?

 

[yossilang]

קצת מידע זו מניה. החברה, ריט 1 בע"מ, הינה קרן להשקעות במקרקעין. מטרתה העיקרית של הקרן הינה לאפשר למשקיעים שונים, גם כאלה שאינם מתמחים בתחום הנדל"ן, להשתתף, באופן לא ישיר, בהשקעה בנכסים מניבים. ההשקעה בקרן מאפשרת חשיפה לנכסים המניבים המוחזקים על ידי הקרן, תוך פיזור הסיכונים הכרוכים בהשקעה בנכס מניב מסוים, גיוון תיק ההשקעות וניצול הטבות מס הניתנות למשקיעים בקרן השקעות במקרקעין. החברה מנצלת את נסיונה ויכולותיה בתחומי הנדל"ן והפיננסים לצורך רכישת נכסים מניבים, בעיקר בתחומי המשרדים, המסחר, התעשייה והלוגיסטיקה, בניהולם המסחרי, בהשכרתם, בתחזוקתם ובהשבחתם. במסגרת פעילותה העסקית רוכשת החברה נכסים מניבים ומשכירה אותם לאורך זמן.

מניית ריט 1 - ביזפורטל

.מידע ומבט כללי על מניית ריט 1 תוכלו למצוא באתר ביזפורטל. ביזפורטל מציג מדי יום מידע כללי ומפורט הכולל גרפים אודות מניית ריט 1 ומניות רבות נוספות

www.bizportal.co.il

מניית ריט 1 - גלובס

בגלובס תמצאו את כל המידע על מניית ריט 1 : נתוני מסחר, גרפים, חדשות, דוחות, המלצות אנליסטים ועוד.

www.globes.co.il

 

[מאן דאמר]

אבנר סטפק בזמנו המליץ להשקיע בסוג דבר כזה למי שמעוניין דווקא להתחבר לנדל"ן.

 

[שואל לעניין]

קצת מידע זו מניה. החברה, ריט 1 בע"מ, הינה קרן להשקעות במקרקעין. מטרתה העיקרית של הקרן הינה לאפשר למשקיעים שונים, גם כאלה שאינם מתמחים בתחום הנדל"ן, להשתתף, באופן לא ישיר, בהשקעה בנכסים מניבים. ההשקעה בקרן מאפשרת חשיפה לנכסים המניבים המוחזקים על ידי הקרן, תוך פיזור הסיכונים הכרוכים בהשקעה בנכס מניב מסוים, גיוון תיק ההשקעות וניצול הטבות מס הניתנות למשקיעים בקרן השקעות במקרקעין. החברה מנצלת את נסיונה ויכולותיה בתחומי הנדל"ן והפיננסים לצורך רכישת נכסים מניבים, בעיקר בתחומי המשרדים, המסחר, התעשייה והלוגיסטיקה, בניהולם המסחרי, בהשכרתם, בתחזוקתם ובהשבחתם. במסגרת פעילותה העסקית רוכשת החברה נכסים מניבים ומשכירה אותם לאורך זמן.

מניית ריט 1 - ביזפורטל

.מידע ומבט כללי על מניית ריט 1 תוכלו למצוא באתר ביזפורטל. ביזפורטל מציג מדי יום מידע כללי ומפורט הכולל גרפים אודות מניית ריט 1 ומניות רבות נוספות

www.bizportal.co.il

מניית ריט 1 - גלובס

בגלובס תמצאו את כל המידע על מניית ריט 1 : נתוני מסחר, גרפים, חדשות, דוחות, המלצות אנליסטים ועוד.

www.globes.co.il

נראה שהם די דשדשו עד השנה האחרונה, למרות שהעליות היו דווקא בשנים הקודמות

 

[יהודה המנגן האגדי]

השאלה אם זה יכול להוות תחליף להשקעה בנדלן?
יש דיבידנד כמו שכירות
יש עליה ערך אפילו יותר מנדלן
והכי חשוב אין כאב ראש.

וזה בעצם נדלן

 

[וואי]

יש עליה ערך אפילו יותר מנדלן


וזה בעצם נדלן

תרתי דסתרי.

 

[אמא של לייבי]

מכיוןן שמניות יכולות להמכר בלחיצת כפתור וגם יכולות להימכר בסכומים בודדים

לכן נדלן במניות חשוף גם לניפוחים גבוהים הרבה יותר ולהיפך ירידות חדות....

בנדלן פיזי אכן אין ירידות מיידית בגלל הסרבול של המכירה והקנייה אך זה מגיע לאחר תהליכים ארוכים וכמו שרואים לאחרונה ירידות מחירים כתוצאה ממצב בעייתי של עליית הריבית בשנים האחרונות אבל זה מגיע לאחר כמה שנים......

שורה תחתונה מחיר של דירה לא יורד ועולה בצי'ק אך נשאר יציב ויורד רק לאחר "מגמות מהותיות וארוכות טווח",
מול מניות של נדלן שיש שם ירידות חדות למשל במקרה של חששות "ממגמות מהותיות וארוכות טווח" כמו בקורונה או מתחילת 2022... ודווקא כשהסיכון מתמשש יש כבר עליית מחירים כי המגמה בטווח הבינוני אמורה להיפסק בגלל ירידות הריבית

לכן לדעתי כדאי להיחשף לנדלן פיזי מתי שהמניות מנופחות ולנדלן במניות מתי שיש ירידות חדות שיכולות לשקף 40%-60% הנחה ממחיר השוק

ריט אחד חשוף הרבה לנדלן מסחרי שהוא עצמו תלוי בהרבה מגמות ואין לו את הביטחון של נדלן למגורים וכנראה גם לא את עליות הערך שלו.

הייתי יותר חושב על מגוריט ובפרט שלאחרונה זכורני שהם הנפיקו הודעה שהם יחלקו דיבידנד חודשי ממש כמו שכר דירה
אך יש שם את הבעיה של ריבית גבוהה שדווקא במקרה של ירידות ריבית אמור להיות שם שערוך נכסים גבוהה במיוחד וגם את הבעיה של גביית דמי הניהול שהוא דיי גבוה כדאי לבדוק זאת... אולי דיברו על זה פה

 

[חיים של שלום]

מבחינת כשרות זה בסדר?

 

[וואי]

משיטוט קל בסולידית נראה שנדובר במוצר לא מוצלח עם מלא קומבינות ישראליות קלאסיות.
איך כתב שם מישהו אחרי הדיון על דמי הניהול, ''אפשר להשקיע בחברת ניהול?''.

 

[וואי]

למה באמת לא נפתחת חברה כזו.
המודל יהיה פחות או יותר כזה,
שלב א, גיוס כספים לנאמנות.
שלב ב, קניית דירות (לכאורה בלי משכנתא כדי שיהיה דיבידנדים של שכירות).
שלב ג, הנפקת קרן נאמנות שנסחרת לפי שווי הוגן.
והנה יש לנו כאן אפשרות לכל אדם לקנות רבע דירה בבני ברק ולקבל שכירות.
המפיק ירוויח דמי ניהול (לדעתי הם צריכים להיות מהשכירות בלבד, ואולי באופן חד פעמי מהנכסים עצמם כעין ד''נ מהפקדה בפנסיה)
@השקעות R הון @מקצועי בלבד @ה. שלמה
יש לכם מידע בנושא?
הערות?
אולי באמת אפשר להקים משהו כזה...(יש לי גם כמה וכמה רעיונות לשדרוג שיגרמו לזה להיות מאד אטרקטיבי).
(יש לי גם איזשהו רעיון שיגרום למדינה לרצות לעזור למיזם כזה....)

 

[יהודה המנגן האגדי]

הייתי יותר חושב על מגוריט

היא תנודתית במיוחד הרבה יותר מריט 1,
עדיף כבר מדד...

לכן נדלן במניות חשוף גם לניפוחים גבוהים הרבה יותר ולהיפך ירידות חדות....

אז לטווח ארוך שזה מתאזן.

 

[יהודה המנגן האגדי]

אשמח לעוד דעות של התותחים...