דרוש מידע פרברים

  • הוסף לסימניות
  • #1
זה בטח נשמע שאלה מוזרה -
אבל ת'כלס המידע מבלבל -

אלו טוענים שאין יותר מעפולה, הן במחירים והן בקהילתיות ובמזג אוויר -
ואלו טוענים שעפולה סימן שווה הוא לחניוקיות - ולכך שערך הדירה לא יעלה לך בחיים!!! (וכמובן אין מצב להשכיר...)

אלו טוענים שרק אופקים - זה דרומי, שקט, דינמי, עלית מחירים למרות שהמחירים עוד שפויים
ואלו טוענים שהחום שם נורא - ובלל אנחנו עוד לא מדברים על המרחק נסיעה...

אלו טוענים שיש את צפת - והאוויר משכר - פשוט נופש מסחרר....
ואלו טוענים - מה השתגעתם - באמת רציתם ילדים צפתיים טיפוסיים???

אלו ממליצים על כרמיאל, ואלו על ירוחם, אלו על מעלות, ואלו על תפרח
וההמלצות לא נגמרות -
ואנחנו פשוט מתבלבלים - - -


אז באשכול זה נשמח למידע אמין ומדויק על כמה שיותר מקומות בגלובוס (כלומר בארצינו הקדושה...)
וכמובן מראש תודה - - -
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
כל העניין תלוי באיזה גישה אתם מגיעים, מאיזה רמה ומה המטרה,
אם המטרה היא העיקר דירה זולה לכו על עפולה.
אם יש עוד מטרות, כגון צוליות, קירבה למרכז וכו' אז כבר הכל שונה.
השאלה היא מה הכי חשוב לכם
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
כל העניין תלוי באיזה גישה אתם מגיעים, מאיזה רמה ומה המטרה,
אם המטרה היא העיקר דירה זולה לכו על עפולה.
אם יש עוד מטרות, כגון צוליות, קירבה למרכז וכו' אז כבר הכל שונה.
השאלה היא מה הכי חשוב לכם
כל אדם מורכב מהרבה פרטים - כל שכן כל בית ,
ולכן יש את מה שהכי חשוב, (כגון מחיר, קירבה למרכז וכו'...) אבל כמובן יש עוד דברים שכבני אדם אנו לא מוותרים... (כגון סביבה אנושית)
ולכן רוצים לשמוע מידע על כל מקום -
ואז להגיע לתובנות...
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
עפולה
לגבי המוסדות לימוד יש בעפולה 3 תתי"ם חסידי/ליטאי/ספרדי
ו 4 בתי ספר לבנות - חסידי/ליטאי/ספרדי/ספרדי "נאות יוסף" + גנים
ובקרוב פתיחת ת"ת ספרדי "בני יוסף"
כוללים יש גם הרבה
ובכלל המוסדות בעפולה שמם הולך לפניהם בהשקעה מסירות איכות ובכל הפרמטרים.

תחבורה סדירה יש (מסלול שעובר ברחובות החרדיים) לב"ב וירושלים צפת טבריה חצור ובכמה דקות נסיעה יש תחנות וקוים לכל שאר איזורי הארץ + בע"ש - מוצ"ש,חוה"מ ובין הזמנים : יש גם לחיפה - בית שמש - אלעד - אשדוד - פסגת זאב -מודיעין עילית (מסלול שעובר ברחובות החרדיים).
20 ד' נסיעה מחריש.

כ 600 משפחות חרדיות.

שאר התושבים הם ציבור איכותי בעל לב חם ליהדות ומסורת אוהד חרדים מאד חלקם דתיים,לדוג' בעפולה עילית הקטנטנה יש 30 בתי כנסת...
בנוסף ראש העיר אוהד חרדים אפשר לומר אפי' בצורה מוגזמת - לא מפסיק להיענות לבקשות של כלל הקהילות המתפתחות בתקצבים המון הקצאות קראוונים ומבנים בצורה יוצאת דופן !!

מקומות תעסוקה יש כיום היצע גדול ואפשר אפי' לומר ענק..
פה תמצאו את מיטב מקומות העבודה
<<"ארגון פרנסנו-בכבוד" המאתר מכוון ומיישם עבודות לציבור החרדי>>
זאב ווייס
0527626295
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>


יש כמעט את כל החנויות ומכירות שהציבור שלנו מחפש.
בקרוב ממש פתיחת סניף של רשת "כולל סטור" בעפולה עילית.
רשתות :רמי לוי - יינות ביתן - שופרסל - קואופ שופ ועוד - אושר עד - במרחק נסיעה.

בקרוב..
בשנתיים הבאות: פרויקט של 250 דירות חדשות בגבעת המורה + פרויקט 200 דירות בעפולה עילית
בנוסף להגרלות מחיר למשתכן שיש מידי תקופה באיזור.

לסיום:שכירות דירת 3 חדרים בעפולה עילית כמה עולה ? 1200 ש"ח בלבד

למידע נוסף:
עפולה! מי מכיר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אופקים הוא מקום מקסים מקסים. (אני ירושלמית במקור)
א״א לתאר אותו במילים
פשוט צריך לבוא ולנשום את הקהילה המחוברת, את השקט, את החיים הרגועים בלי לחץ פשוט משכר....
ממליצה מאד מאד!
אגב, המחירים שם בשכירות זולים מאד, ובקנייה כבר ממש לא זולים (בפרוייקט החדש כמעט כמו ירושלים....:rolleyes:)
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
עפולה
לגבי המוסדות לימוד יש בעפולה 3 תתי"ם חסידי/ליטאי/ספרדי
ו 4 בתי ספר לבנות - חסידי/ליטאי/ספרדי/ספרדי "נאות יוסף" + גנים
ובקרוב פתיחת ת"ת ספרדי "בני יוסף"
כוללים יש גם הרבה
ובכלל המוסדות בעפולה שמם הולך לפניהם בהשקעה מסירות איכות ובכל הפרמטרים.


תחבורה סדירה יש (מסלול שעובר ברחובות החרדיים) לב"ב וירושלים צפת טבריה חצור ובכמה דקות נסיעה יש תחנות וקוים לכל שאר איזורי הארץ + בע"ש - מוצ"ש,חוה"מ ובין הזמנים : יש גם לחיפה - בית שמש - אלעד - אשדוד - פסגת זאב -מודיעין עילית (מסלול שעובר ברחובות החרדיים).
20 ד' נסיעה מחריש.
תחבורה בין השכונות ולעיר יש כל 10 דקות.

כ 600 משפחות חרדיות.

שאר התושבים הם ציבור איכותי בעל לב חם ליהדות ומסורת אוהד חרדים מאד חלקם דתיים,לדוג' בעפולה עילית הקטנטנה יש 30 בתי כנסת...
בנוסף ראש העיר אוהד חרדים אפשר לומר אפי' בצורה מוגזמת - לא מפסיק להיענות לבקשות של כלל הקהילות המתפתחות בתקצבים המון הקצאות קראוונים ומבנים בצורה יוצאת דופן !!

מקומות תעסוקה יש כיום היצע גדול ואפשר אפי' לומר ענק..
פה תמצאו את מיטב מקומות העבודה
<<"ארגון פרנסנו-בכבוד" המאתר מכוון ומיישם עבודות לציבור החרדי>>
זאב ווייס
0527626295
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>


יש כמעט את כל החנויות ומכירות שהציבור שלנו מחפש.
בקרוב ממש פתיחת סניף של רשת "כולל סטור" בעפולה עילית.
רשתות :רמי לוי - יינות ביתן - שופרסל - קואופ שופ ועוד - אושר עד - במרחק נסיעה.

בקרוב..
בשנתיים הבאות: פרויקט של 250 דירות חדשות בגבעת המורה + פרויקט 200 דירות בעפולה עילית
בנוסף להגרלות מחיר למשתכן שיש מידי תקופה באיזור.

לסיום:שכירות דירת 3 חדרים בעפולה עילית כמה עולה ? 1200 ש"ח בלבד

למידע נוסף:
עפולה! מי מכיר?
פרטים נוספים:

עפולה החרדית מתפתחת בקצב מואץ!
חלומות מתוקים של שנים על דירה משלך (כמעט במרכז) - מתגשמים בעז"ה. הגיעה השעה, והדירה המרווחת שלך כבר בהישג יד.

אחת המעלות של עפולה זה השקט הפסטורלי האוירה הרגועה והנופים המקסימים, בקיצור עיר (עם כל המעלות של עיר ובמיוחד שזה המטרופולין ובירת חלק גדול מהצפון) עם הרגשה של מושב וכבישים כמו בכפר,ועוד יותר בקיצור עיר עם המעלות של כפר..

עפולה הרבה יותר קרובה למרכז מכל שאר הפריפריות..

כ 600 משפחות חרדיות - 200 ויזניץ+כלל חסידי,השאר ליטאי וספרדי.
תוצאות הבחירות האחרונות : יהדות התורה - 1054, ש"ס - 1925, קישור - https://votes22.bechirot.gov.il/cityresults?cityID=7700

רוב התושבים הלא חרדים רובו ככולו אוכלוסיה מזדקנת - זקנים באים בימים ואין כמעט צעירים מעלה מאד גדולה בנוגע לשמירת עיניים ובשונה משאר הפריפריות המתחרדות שהם מלאים צעירים ופריצות וצריך הרבה סייעתא דשמיא..

עבודה בתחום ההוראה והגננות (בנים ובנות - כולל כמה ישיבות באיזור) יש כאן המון במרחק נסיעה סביר:
בטבריה - 40 דק', במגדל העמ' - 20 דק', כפר גדעון - 15 דק', יבניאל - 20 דק', בית שאן - 25 ד', ובתוך העיר עצמה.
בקרוב סיום בניה של פארק הייטק ענק,וכן סיום הפרויקט של פארק התעשייה של עפולה שבכך נשלמת הפיכתה של עפולה לבירת העמק..

כמות המרכזי קניות שיש כאן ביחס לגודל של העיר היא הזויה וגורמת לתחרות מחירים לטובת הקונים
יש כאן 4 מתחמי קניה: big, עמק סנטר, מתחם התחנה, One
בנוסף יש קניון וגם שדרה של חנויות במרכז העיר.
חוץ מזה יש כאן: רמי לוי, שופרסל דיל *2, יינות ביתן, ויקטורי, מחסני השוק, קואופ שופ - ואושר עד - במרחק נסיעה..
כמובן שיש את כל הקופות חולים שמתחרות ביניהן על הלקוח החרדי כולל מרכזי רפואה ענקיים מכל הקופות ובכל התחומים...

מבירורים : אפשר למצוא שכירות של דירה גם באלף ש"ח

בקרוב..
גמר ואכלוס 3 פרויקטים שנמצאים בשלב הגמר כ 150 משפחות (כולל פרויקט אהבת תורה של קהילת בני תורה - חניכי הישיבות בראשות הרב עמרני שליט"א).

אה...
בתקופה האחרונה התחילו רכישות של חרדים בשכונת ''נוף יזרעאל''
אל תשכחו שהשכונה שליד רובע יזרעאל היא שכונת סי 1 - 90% משכונה הם דירות 'מחיר למשתכן'
ולפי האינדקציות 75% מהזוכים הם משקיעים חרדים צעירים!!!
כל שאר הזוכים הרוב דתיים ומסורתיים ....
2 השכונות האלה במרחק נסיעה עם אוטובוס משכונות עפולה עילית - גבעת המורה
סה"כ: 3 ד' נסיעה!!!

תיאור השכונות:
כל הבנינים חדשים - לא רבי קומות!!!
מרחבים ירוקים אדירים + 2 פארקים ענקיים (פארק עפולה,פארק סי 1 שבאמצע ההקמה).
בין השכונות - תחנת הרכבת - צומת עוקף עפולה (היציאה מהעיר) - הבריכה בעירונית - בית חולים העמק..
וכל זה כ 10 ד' נסיעה ממרכז העיר.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #9
זה בטח נשמע שאלה מוזרה -
אבל ת'כלס המידע מבלבל -

אלו טוענים שאין יותר מעפולה, הן במחירים והן בקהילתיות ובמזג אוויר -
ואלו טוענים שעפולה סימן שווה הוא לחניוקיות - ולכך שערך הדירה לא יעלה לך בחיים!!! (וכמובן אין מצב להשכיר...)

אלו טוענים שרק אופקים - זה דרומי, שקט, דינמי, עלית מחירים למרות שהמחירים עוד שפויים
ואלו טוענים שהחום שם נורא - ובלל אנחנו עוד לא מדברים על המרחק נסיעה...

אלו טוענים שיש את צפת - והאוויר משכר - פשוט נופש מסחרר....
ואלו טוענים - מה השתגעתם - באמת רציתם ילדים צפתיים טיפוסיים???

אלו ממליצים על כרמיאל, ואלו על ירוחם, אלו על מעלות, ואלו על תפרח
וההמלצות לא נגמרות -
ואנחנו פשוט מתבלבלים - - -


אז באשכול זה נשמח למידע אמין ומדויק על כמה שיותר מקומות בגלובוס (כלומר בארצינו הקדושה...)
וכמובן מראש תודה - - -
רק קחי בחשבון שלקהילה הליטאית בגבעת המורה יש תקנון ולא לכל אחד מתאים קהילתיות סגורה.
וכדאי לברר גם על רכסים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אני גרה בטבריה מזה כשלוש שנים לאחר שעברתי מביתר. כמעט הכל ממש טוב פה. מוסדות חינוך, קהילות חרדיות מפותחות. בעיקר לספרדים ואנשים ממש ממש טובים וחמימים. גם המגזר הכללי הם מסורתיים ומקבלים את האחר בניגוד לכל הבלגן שקובי יצר כאן, אף אחד לא מתייחס אליו כבר מכל המגזרים. אולם יש אמת בעובדה שאין הרבה עבודות. במיוחד בשכר גבוה. יש אומנם מוקדים טלפוניים, סריקת מסמכים, עבודה במעונות שזה מתאים לחרדיות מבחינת רוח המקום אך עבודות קצת יותר מענינות ומאתגרות קשה למצוא בהשוואה למרכז. אומנם זול פה מאד אבל העובודות פה לרוב בשכר מינימום... בהצלחה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

לאתגר:

לשאלות על האתגר - שימו לב לתייג את @שבשבה.
בהצלחה.
הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  4  פעמים
למעלה