עוגן אג"ח

  • הוסף לסימניות
  • #1

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 4
    • א
    דרוש מידע חנות תכשיטים שיש להם אתר/קטלוג ומשלוחים
  • אמאל'ה יהודייה //
    • בטווח מחירים פחות או יותר כמו מגנוליה/תכשיק
    מה האופציות?
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אמאל'ה יהודייה
    יש להם דברים מהממים, אבל הכל כסוף... אני רוצה זהב:)
  • 2 384
    • ו
    שאלות למתחילים עזרה- סיור צילום ראשון לילדים.
  • ויקיפדיה ישראלית //
    • שלום לכולם,

    אני צלם צעיר שכרגע רוצה לבנות תיק עבודות מקצועי. לצורך זה, אני צריך ילדים עם אישור פרסום לצילומים בירושלים.

    אשמח מאוד לשמוע מהניסיון שלכם כאן לגבי כמה נקודות:
    1.
    אילו מקומות בירושלים לדעתכם הכי מתאימים לצילומי ילדים? אני מחפש מקומות בסגנון טבע וירוק [פחות 'שוק מחנ'יודה, וגם לא מקומות עמוסים]
    2.
    כמה מקובל לבקש כדמי רצינות במקרה כזה?
    3.
    על כמה תמונות ערוכות כדאי להתחייב מראש מול המשפחה בסשן של בניית תיק עבודות?
    4.
    כמה זמן לדעתכם אפשר להחזיק ילד בסיור בלי שיאבד את זה?
    5.
    אשמח מאוד     לכל טיפ כללי לגבי ניהול נכון של סשן כזה עם ילדים קטנים.

    תודה רבה לכל מי שיכול לשתף מהידע והניסיון שלו!

    [איפה אני יכול למצוא לקוחות לכזה דבר? איפה אני יכול לפרסם את זה? מותר לפרסם כאן בפרוג?]Copilot_20260323_222935.png
    Copilot_20260323_222935.png
    • תודה
    Reactions: AUVI1 //
    21 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אביב טולדאנו - צלמת
    בלייטרום ומבצעים חידוד תמונה. אבל אולי תנסה את התמונה של הילד בן 8, עדיף
  • 387
    • מ
    דרוש מידע כמה זמן ביום אתם על פרוג?
  • מחזירים אותם עכשיו //
    • מענין אותי לשמוע את דעתכם בנושא.
    תודה רבה!!!
    • תודה
    Reactions: אננס מצוי1 //
    15 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ט
    טונקס
    כנ"ל. בעיקר בבין הזמנים. באמצע זמן כמעט ולא.
  • 52 53 54 46K
    • E
    מידע שימושי אשכול מכירת חפצים הגדול לפסח
  • elish789 //
    • כמיטב המסורת, מתכבדת לפתוח אשכול ייעודי למכירת מוצרים שנקנו אך לא יצא להשתמש בהם.
    לקראת פסח זה בדיוק הזמן לעשות סדר בבית, לפנות מקום ולהעביר הלאה פריטים שאין בהם עוד שימוש.

    כדי שהמכירה תהיה נוחה לכולם, כדאי לפרט בכל הודעה:​

    שם המוצר
    מצב     (חדש באריזה / ללא אריזה אך מעולם לא שומש)
    מחיר מבוקש ומחיר מקורי אם ידוע
    אזור איסוף
    תמונה:     (מומלץ מאוד!)
    • תודה
    Reactions: chaim המלך, טובבבבבבב, צפונבון ועוד 4 משתמשים7 //
    1K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מאן דאמר
    אם אפשר לצרף תמונות.
  • 306 307 308
    • מאמר
    210K
    • ע
    תח"צ קיבלתי מהם 3,000 בלי להתווכח, הדרך היחידה שעוזרת!!!
  • עולם כמנהגו נוהג //
    • מספיק להתקשר ולהתווכח עם נציגי חברות התחבורה

    פשוט פותחים תיק בת"ק תכף אסביר איך,

    ופתאום הם מתקשרים איליך, ומסבירים לך למה התביעה לא צודקת

    ובדרך כלל בסמוך למועד ה'משפט' (נשמע מלחיץ קחו את זה כביקור ברופא משפחה...) הם מציעים לך פשרה על כחצי מהתביעה

    ולאמיצים שבינינו ברוב המקרים אל תוותרו תלכו לביהמ"ש ותקבלו את כל הסכום!!!

    הלוואי שכל עם ישראל יעשה כך, פתאום חברות התחבורה ידפקו אוטובוסים בשעון שוויצרי!!!!

    א'. האטובוס לא יצא וכולי וכולי, תשמרו או קבלה של מונית שלקחתם (בד"כ עדיף לקחת מונית ככה יש נזק יותר רציני אך לא חייבים) או נסיעה הבאה שלקחתם וכל הוכחה אחרת
    ב. שולחיים תביעה במקביל לחברת התחבורה המפעילה וכמו"כ למשרד התחבורה.
    ג. מחכים לתשובות, אם התשובות לא מספקות (לא נתנו פיצוי מספק וכולי) פותחים תביעה ב15 דקות!!!
    ד. מחכים למועד הדיון, בד"כ תקבלו כבר מיד אחרי ההגשה טלפונים מתפתלים מחברת התחבורה המפעילה למה זה תביעה שטותית, ויש להם אפי' הוכחות להפך, אל תבהלו, חכו בסבלנות ואז או ששתתפשרו או שתלכו עד הסוף, בהצלחה תעבירו הלאה שכולם יתבעו אותם, ונקבל ככה שירות נורמלי!!!
    www.15minutes.co.il

    15 Minutes | ארגון צרכני תחבורה ציבורית | 15 דקות

    ארגון 15 דקות מקדם תחבורה יעילה, אמינה ונגישה יותר לתושבי ישראל
    www.15minutes.co.il www.15minutes.co.il

    כל מי שהגיש והצליח או שלא שיעלה את המקרה כאן שנצליח ביחד לחולל שינוי!!!!
    קיבלתי מהם 3,000 בלי להתווכח, הדרך היחידה שעוזרת!!!
    • תודה
    • שכוייח!
    • וואו!
    Reactions: דינדושה, לולי לולי, המשורר מציקלג ועוד 183 משתמשים186 //
    6K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בלונדי
    אם יש לי דיון בבית משפט, לגבי תלונה בתח"צ, והתקשרתי למערכת המשפטית, ואמרו שאני צריך לבדוק האם זה...
  • 4
    • A
    דרוש מידע איפה יש חנות פלאפל בלי גלוטן?
  • ARD //
    • למי שיש מידע,
    איפה יש חנות שמוכרת פיתה פלאפל בלי גלוטן?
    בירושלים/ בני ברק/ מודיעין עילית.

    תודה רבה.
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    AUVI
    לא, חנות פלאפל רגילה שהרבה אנשים קונים. כתוב על השלט 'ללא גלוטן'. אולי כדאי לברר לפני שמביאים...
  • 2 159
    • ה
    בקשה מספר טלפון
  • הברסלבית נ נח נחמ נח //
    • תגידו איך אליה והב בחתונה?

    ואיך אני משיגה אותו?
    23 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ו
    וואווווווווווווווווו
    נראלי נהוראי- בטוח יעשה הנחה. את אליה אין לי מושג בקטעים האלה..
  • 68 69 70 78K
    • י
    למסירה למסירה 'בחינם' - פסח תשפ"ו
  • יואל זוהר //
    • אשכול מסירת חפצים - פסח תשפ"ו​
    מסדרים,
    מפנים את הבית,
    יש לכם חפצים במצב טוב שכבר אין בהם צורך?
    בואו למסור למי שזקוק לכך - איש את רעהו!
    זה נהנה וזה לא חסר


    • האשכול מיועד למסירת חפצים בחינם בלבד!
    • האשכול 'לא' מיועד לחיפוש חפצים ע"י כתיבת הודעות
    • אין לפרסם פה הודעות מכירות כלל!
    • יש לכתוב עיר בראש ההודעה
    • לא יתקבלו בקשות למחיקת מייל, אנא, אל תכתבו כתובת מייל בניגוד לכללי האתר.
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: goaty, אמונה בהשם, עיצוב שנוסק גבוה ועוד 12 משתמשים15 //
    1K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אסתררר esty
    היי עדיין רוולנטי? אם כן אשמח תודה
  • 47 48 49 45K
    • ל
    שיתוף חופשי סצנות ודמויות מהספר דופליקטים 2 ב-AI
  • לאי הארט //
    • "אני הצל של חייך, אני הסיוט הגדול שבו אתה לוחם"
    צילום מסך 2025-04-03 201947.jpg
    צילום מסך 2025-04-03 201947.jpg
    • וואו!
    • תודה
    • כועס
    Reactions: חוי!, ויקיפדיה ישראלית, >_< ועוד 39 משתמשים42 //
    969 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    א שרון
    רק באחד רואים אבל את ה2 האחרים יצרתי גם בננו בננה [גוגל] רק בFOLW שזה בלי סימני מים
  • 2 516
    • ח
    דרוש מידע למה הכותל סגור
  • חפש אותי בזקן //
    • כל שנה בשושן פורים אני נוהג לנסוע לכותל והשנה אמרו לי שהכותל סגור
    האם זה נכון?
    ואם כן עכשיו זה פתוח?
    • תודה
    Reactions: שמואלזון1 //
    23 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    ליטאי חרד
    אם הבנתי נכון הסיבה שהכותל סגור היא כדי להצדיק את סגירת הר הבית. ואם כך נראה ברור שעדיף שגם הר...
    הצג עוד…

    אולי מעניין אותך גם...

    אשכולות דומים

  • 81
    • י
    חוו"ד למיחזור
  • ידיד נפש //
    • יש לי משכנתא של בערך מיליון וחצי
    בנק הפועלים

    בארבע מסלולים
    250K בק"צ 2.03
    520K אג"ח צמוד 2.15
    560K פריים
    220K קל"צ 2.82

    ביקשתי הצעה למיחזור ל2 החלקים צמודי מדד
    הבנק הציע לי:

    במקום ק"צ 2.03
    נותנים קל"צ 5.130

    ובמקום האג"ח צמוד 2.82
    מל"צ (משתנה כל 18 חודש) עוגן+1.05

    מה אומרים?
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    ציוץ לשבח
    תוכל לכתוב באיזה בנקים אפשר להשאיר קבועה בבנק אחד ולמחזר רק את המשתנות ללא קבועות בכלל? דיסקונט...
  • 14 15 16 7K
    • שלמה לב משכנתאות
    עוגן ומרווח- ההזדמנות הגדולה רגע לפני שהריבית יורדת!
  • שלמה לב משכנתאות //
    • אנחנו נמצאים בתקופה די היסטורית מבחינת מרווחים של הבנקים ומי שישכיל לנצל אותה ולקבע לעצמו מרווחים נמוכים, ירוויח לדורות.
    בשנתיים האחרונות הרווח של הבנק ממשכנתאות חדשות הוא די נמוך. איך זה הגיוני? הרי כיום הריביות גבוהות? זהו... שגם עלויות הגיוס [עוגן] של הבנק מאוד גבוהות, והמרווח של הבנק [הפער בין עלות הקניה לעלות המכירה] מאוד נמוך היום.
    ואני יפרט יותר:
    הריבית הסופית שאתם מקבלים במשכנתא במסלולים מבוססי אג"ח מורכבת מ-2 חלקים, 1. עוגן שזה עלויות גיוס הכסף של הבנק [בעצם מה שעולה לבנק לקנות את הכסף] 2. מרווח- שזה בעצם מה שהבנק מרוויח בתכלס.
    לפני תחילת עליות הריבית בשנת 22, עלויות הגיוס של הבנקים היו נמוכות מאוד ובמסלולים צמודים הגיעו אפילו למינוס! וכשהבנקים נתנו ריביות של 2-3 אחוז במסלולים מבוססי אג"ח, הרוב היה מרווח! למה? הבנקים נותנים ריביות לפי מצב השוק, כשהשוק מסכים לשלם 3 אחוז על משכנתא, הבנק ישמח לקבל רווח של 2.5 אחוז מתוכם.
    כיום כשהריבית במשק יקרה, עלויות הגיוס של הבנקים כבר גבוהות מאוד והבנק לא יכול להרשות לעצמו לדרוש גם מרווח גבוה כמו פעם כי אז נגיע לריבית פסיכית של 7 אחוז, ומי יסכים לקחת משכנתא בריבית כזו? לכן כשאתם מקבלים ריבית של 4.7 מתוכה בערך 4.1 זה עלות הגיוס של הבנק ועוד 0.6 זה מרווח....
    במסלולים משתנים המרווח הוא קבוע והעוגן משתנה בכל שנתיים/שלש/חמש שנים, כך שאם במועד השינוי הריבית במשק כבר תרד, העוגן יהיה נמוך מאוד ותוכלו להגיע למצב של ריבית פחות מאחוז :oops: כמובן שבתקופה שהעוגן יהיה נמוך הבנק יחזור שוב לתת מרווח גבוה, והמרוויחים יהיו אלה שקיבעו לעצמם היום את המרווח הנמוך.

    כנ"ל גם במסלול "פריים" בתקופה שהפריים היה 1.6 היה קשה לקבל פריים מינוס משמעותי, בעיקר היה פריים פלוס למי שלקח שני שליש :sne:היום אפשר לקבל פריים מינוס 0.8 בקלות ואפילו פריים מינוס 1 [תלוי בבנקים] מי שישכיל לקבע את עצמו היום עם מרווח נמוך ירוויח.

    המסלול הבעייתי היחיד הוא "ריבית קבועה" שלא משתנה כשיירד הריבית, אך גם כאן אפשר לעשות טריק קטן שמתאים למי שקנה דירה על הנייר ומושך את המשכנתא בפעימות, [קצת יותר מורכב להבנה לאזרח הפשוט, אבל ננסה ;)] מושכים את המינימום האפשרי מהריבית הקבועה במשיכה הראשונה, ואז אם הריבית הממוצעת בישראל תרד לפני המשיכה השניה, גם הריבית שתקבלו תהיה נמוכה יותר, כי גם ריבית קבועה מבוססת על מרווח, רק ששם המרווח רלוונטי רק עד הביצוע, לאחר הביצוע ומשיכת הכסף, הריבית כבר קבועה ולא תשתנה.
    • תודה
    • שכוייח!
    • וואו!
    Reactions: nyth, יוחפצי, האברך מירושלים ועוד 13 משתמשים16 //
    305 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתא בקצב שלך
    משכנתא בקצב שלך
    הצפי הוא בסביבות 2 עשיריות האחוז [0.20]
  • 363
    • ה
    אישור עקרוני שקיבלנו למשכנתא- זו הצעה שווה??
  • הלמדן //
    • שלום לכל האלופים שהחכמתי מהם רבות לבינתיים!!!
    ב"ה קיבלנו אישור ממזרחי למשכנתא בסך 1,312,500, לדירה בשווי 1,750,000.
    זה התמהיל שהוצע לנו.
    (ונחכה לעדכון העוגנים הבא שכנראה ירד בעז"ה)
    מה אתם אומרים עליו??
    תודה רבה לכולם!!!!
    @הון ובית @ari1980 @יוסי אוסטר(ראובן 23) @דוד - יועץ משכנתאות וכל שאר האלופים!!
    • תודה
    Reactions: צפונבון1 //
    15 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    I
    i7676414r
    יעקב מרציאנו -מכירים?
  • 93
    • מ
    פודקאסטים על משכנתאות
  • מדונה //
    • שלום וברכה!
    אני עומד לפני תהליך של לקיחת משכנתא והייתי שמח לקרא ולשמוע על כל הענין הזה
    אשמח לדעת אם יש פודקאסטים [ שפתוחים בנטפרי ושאפשר להוריד אותם]
    או ספרים חינמיים בסיסים שנוכל לקבל קצת רקע בנושא הזה
    בתודה מראש!
    @יוסי אוסטר(ראובן 23) @הון ובית וכל שאר המומחים בפורום
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    . מי שרוצה לעשות חישובים כלכליים נכונים, זה נתון חשוב. כי הכסף הגדול לא בהכרח נמצא בריבית של...
  • 192
    • י
    מיקסום האפשרות לקחת משכנתא על נכס קיים
  • יהודית וו //
    • נניח ויש בבעלותי דירה בשווי מליון ש"ח, ומשכנתא קיימת ע"ס 300 אלף ש"ח. אני מעוניין להוציא משכנתא נוספת לצורך כל שהוא (נישואי ילדים \ לקנות ארטיקים \ כל סיבה אחרת) בסכום הגבוה ביותר ובריבית הנמוכה ביותר.
    האפשרויות הקלאסיות שעומדות בפני הם משכנתא לשיפוץ או הלואה לכל מטרה, הבעיה היא שמדובר בריבית יותר גבוהה (ביחס למשכנתא לדיור) ואני מוגבל יחסית בגובה הסכום שאני יוכל להוציא. (והלואה לשיפוץ כאשר אני רוצה לצורך אחר - אני לא יודע כמה זה חוקי..)
    על פניו עומדת בפני אפשרות נוספת - למכור את הדירה שלי ולקנות דירה אחרת באותו סכום (אולי את הדירה של השכן דלת ממול) ועכשיו אני יוכל למשכן עד %70 - 75% מערך הנכס, בריבית של משכנתא לדיור. דא עקא שהוא מאד נהנה בדירה שלו ואין לו כח לקנות ולמכור וכו', אז למה לא לקנות את הדירה שלו בחזרה? (רק חרדים יכולים לחשוב על קומבינות כאלו..)
    האם זה אפשרי בצורה כלשהיא? נניח והדירה רשומה ע"ש שני בני הזוג וא' ירכוש את החלק השני או משהוא כזה? ואם אני ממש משוגע ומוצא אדם כמוני שגם הוא מעוניין באותו הדבר בדיוק, אני ימכור לו את הדירה שלי והוא ימכור את הדירה שלו ובעוד שנתיים נחליף בחזרה? (כמובן שזה מסוכן וכו') יש בעיה כל שהיא בדבר הזה? (את האמת שצריך לבדוק את זה גם מול עו"ד, איך הרשויות יסתכלו על שתי אנשים שמוכרים אחד לשני ולאחר שנתיים עושים זאת בחזרה)
    יש למישהוא אולי פיתרון אחר?
    @מוניטין @דג תמנון @הון ובית @בנימין - פז פיננסים @יוסף פיגה משכנתאות @מימון + @יוסי אוסטר(ראובן 23) וכל המומחים
    • תודה
    Reactions: וויטפול בית שמש1 //
    14 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    א. אפשר יותר כעיקרון. תלוי בגודל הדירה, ובשמאי ב. כן
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כד

    אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  0  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה