עוגן אג"ח

  • הוסף לסימניות
  • #1

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 1
    • ש
    שיתוף - לביקורת פקעת חוטים
  • שמואל אגסי //
    • וְאֶצְבַּע רוֹעֶדֶת תַּנִּיחַ לְאַט,
    תְּנַסֶּה לָצֵאת לַמְּשִׂימָה,
    עַל פְּקַעַת גְּדִילִים הִיא זוֹחֶלֶת,
    מוֹשֶׁשֶׁת כָּל נִים וְצוּרָה,
    וּלְרֶגַע חָשַׁבְתְּ לִצְלֹחַ הַדֶּרֶךְ
    לִפְרֹם קָצֶה וְלִבָּה
    קְשָׁרִים לְהַתִּיר חוּטִים לִמְשֹׁךְ,
    לִרְאוֹת קְצָת תְּמוּנָה מְלֵאָה.
    וּבְקִצּוֹ שֶׁל הָרֶגַע הַכֹּל מִסְתַּבֵּךְ,
    וְצֶבַע נִשְׁפָּךְ עַל מַפָּה,
    קַוִּים שֶׁחֹרְטוּ בְּדֵי עָמָל
    הוֹפְכִים שְׁלוּלִית כֵּהָה.
    וְשִׁמְשַׁת הַמְּכוֹנִית מְלֵאָה בְּאֵדִים,
    בְּטִפּוֹת גְּדוֹלוֹת שֶׁל מָטָר
    מַעֲלֵה הַדֶּרֶךְ נִסְתָּר מֵהָעַיִן
    אֶל תּוֹךְ עַרְפִלִּים וְעָפָר.

    אֲפִלּוּ שָׁם יֵשׁ מִי שֶׁרוֹאֶה
    אֶל לֵב הַפְּקַעַת מַמָּשׁ,
    כָּל חוּט שֶׁמַּתְחִיל וְיוֹצֵא לוֹ לַדֶּרֶךְ
    כָּל סְבַךְ קְשָׁרִים שֶׁנִּקְרַשׁ.

    שְׁבִיל וּפִנָּה בֵּינוֹת לַתֹּהוּ,
    בּוֹר וּמְצוּדָה בַּמַּסְלוּל
    אַמָּה שֶׁל מַיִם, צֵל שֶׁל גֶּשֶׁר,
    כָּל כְּבִישׁ וְיַעַד סָלוּל
    אוּלַי יוֹם יָבוֹא וְתָעֵז לִבְּךָ
    בְּגַן מְבוּכָה לְטַיֵּל
    וְנִסָּיוֹן הַשָּׁנִים יַנְחֶה אֶת פָּנֶיךָ
    יָמִין וּשְׂמֹאל לְתַכְלֵל

    אֲפִלּוּ שָׁם תִּמְצָא עַצְמְךָ
    פְּעָמִים אוֹבֵד עֵצוֹת,
    וְרַק מִלְּמַעְלָה, מִשְּׁמֵי הַשָּׁמַיִם,
    יַכְתִּיבוּ שְׁבִילִים וּפְנִיּוֹת
    0 תגובות
  • 1
    • ט
    עזרה השיר 'מאיר עלי אור מלמעלה' (דן סלמון) - מחפש דחוף
  • טוֹבִים מְאוֹרוֹת //
    • תודה מראש
    0 תגובות
  • 90
    • A
    דרוש מידע איפה יש חנות פלאפל בלי גלוטן?
  • ARD //
    • למי שיש מידע,
    איפה יש חנות שמוכרת פיתה פלאפל בלי גלוטן?
    בירושלים/ בני ברק/ מודיעין עילית.

    תודה רבה.
    • תודה
    Reactions: טובבבבבבב1 //
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אסתריקה הלר
    לפני כמה שנים היה ממול בית חולים ביקור חולים מקום שמכר פיתה פלאפל בלי גלוטן. אני לא יודעת אם הם...
  • 4 5 6
    • יש פתרון!
    1K
    • פ
    חידות הגיון אשכול לחידות
  • פירות //
    • פה נעלה חידות וכול המשתמשים ינסו בהנאה לפצח את החידות
    • תודה
    Reactions: בסיבי1 //
    112 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ק
    קוטב ירוק
    יש עוד דרך בשקילה של ארבע מול ארבע שפעם הגעתי אליה ורק אני לא זוכר כרגע אבל בוודאות יש עוד אחת
  • 156
    • N
    בקשה מחפשת כולל/ישיבה/רב/מוסד תורני חרדי המעוניין שיבנו עבורו אתר בחינם ב"נ
  • Noam0001 //
    • כולל כל פונקציונליות שירצו כולל מכירת ספרים העלאת הרצאות ועוד ועוד כל מה שירצו בלי נדר
    מתכנתת מנוסה שעבדה בחברה וכעת רוצה לנצל את הידע למשהו משמעותי בעקבות חופש ארוך ולבנות אתר/אפילו מערכת פנימית או כל דבר שירצו ויעזור למטרה תורנית.
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: עט הסופר ו-תלמיד וחכם2 //
    13 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    3
    3732
    ראש ישיבה ומשפיע מוסר מידי יום כמה וכמה שיעורים, כמו כן יש לו הרבה שיעורים מוקלטים ומוסרטים...
  • 3
    • ג
    בקשה יש למישהו סט של מקהלת מלכות- גאולות להורדה?
  • ג.ב. //
    • נשמח ממש לקבל קובץ או קישור.
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ג
    ג.ב.
    תודה!
  • 5 6 7 5K
    • ה
    התייעצות איך עוברים את שבת הגדול בהצלחה?
  • הדר 310 //
    • אשמח מאוד לשמוע טיפים מה אתם עושים עם שבת הגדול, איך מבשלים, איך אוכלים, מה אוכלים וכו'.

    תודה רבה!!
    134 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הדסה הר צבי
    חבל להשתגע לקנות את רוב האוכל מוכן חוץ מהמנה העיקרית זה לא יוצא מאוד יקר והמנה העיקרית לאכול פיסחי.
  • 211 212 213
    • שאלה
    97K
    • ק
    חידה קשרים בריבוע - אתגר חשיבה יומי
  • קשרים בריבוע //
    • אוהבים משחקי מילים, אתגרי חשיבה ולזהות קשרים נסתרים?
    נסו את     קשרים בריבוע - אתגר חשיבה יומי.

    לוח חדש עולה מדי יום, בין ראשון לחמישי (א' - ה'), בשעה 00:00.

    שתפו פה את התוצאות שלכם!
    קשרים בריבוע - אתגר חשיבה יומי
    • תודה
    • שכוייח!
    • וואו!
    Reactions: טו גזר, אברהם בן, הפתעה ועוד 107 משתמשים110 //
    4K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    4
    4680
    ⁦26-Mar-2026 01:05 🟦,🟦,🟦,🟦 🟨,🟨,🟨,🟨 🟩,🟩,🟥,🟩 🟩,🟩,🟩,🟩 🟥,🟥,🟥,🟥⁩
  • 5
    • ה
    דרוש מידע חנות בגדי נשים במודיעין עילית אופנתי וצעיר מידות 48+
  • הבת של הקב"ה //
    • דרוש מידע דחוף על חנויות במודיעין עילית של בגדי נשים שיש שם מידות גדולות ובסגנון צעיר, שבת/יום חול. (מידות 48+).
    יעזור לי מאוד כל מידע!!!!!!!!

    דחוף לי מאוד גם למצוא חולצה שחורה לשבת במידות הנ"ל, אם מישהי יודעת איפה אפשר להשיג זה מאוד יעזור לי.
    תודה!!!!
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הבת של הקב"ה
    יש להם מידות גדולות מידיעה?
  • 128 129 130 131K
    • ל
    דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו
  • לא עוד אחת //
    • לכל מי שיש פרטים על הפרויקט
    איפה נרשמים ?
    מה המחירים ?
    כמה שנים התחייבות לגור?
    וכו'
    • תודה
    • וואו!
    Reactions: רוצה בחיי, ג'נטלמן ו-שמואלזון3 //
    3K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יששכר יעקב
    צורף קובץ
    הצג עוד…

    אולי מעניין אותך גם...

    אשכולות דומים

  • 81
    • י
    חוו"ד למיחזור
  • ידיד נפש //
    • יש לי משכנתא של בערך מיליון וחצי
    בנק הפועלים

    בארבע מסלולים
    250K בק"צ 2.03
    520K אג"ח צמוד 2.15
    560K פריים
    220K קל"צ 2.82

    ביקשתי הצעה למיחזור ל2 החלקים צמודי מדד
    הבנק הציע לי:

    במקום ק"צ 2.03
    נותנים קל"צ 5.130

    ובמקום האג"ח צמוד 2.82
    מל"צ (משתנה כל 18 חודש) עוגן+1.05

    מה אומרים?
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    ציוץ לשבח
    תוכל לכתוב באיזה בנקים אפשר להשאיר קבועה בבנק אחד ולמחזר רק את המשתנות ללא קבועות בכלל? דיסקונט...
  • 14 15 16 7K
    • שלמה לב משכנתאות
    עוגן ומרווח- ההזדמנות הגדולה רגע לפני שהריבית יורדת!
  • שלמה לב משכנתאות //
    • אנחנו נמצאים בתקופה די היסטורית מבחינת מרווחים של הבנקים ומי שישכיל לנצל אותה ולקבע לעצמו מרווחים נמוכים, ירוויח לדורות.
    בשנתיים האחרונות הרווח של הבנק ממשכנתאות חדשות הוא די נמוך. איך זה הגיוני? הרי כיום הריביות גבוהות? זהו... שגם עלויות הגיוס [עוגן] של הבנק מאוד גבוהות, והמרווח של הבנק [הפער בין עלות הקניה לעלות המכירה] מאוד נמוך היום.
    ואני יפרט יותר:
    הריבית הסופית שאתם מקבלים במשכנתא במסלולים מבוססי אג"ח מורכבת מ-2 חלקים, 1. עוגן שזה עלויות גיוס הכסף של הבנק [בעצם מה שעולה לבנק לקנות את הכסף] 2. מרווח- שזה בעצם מה שהבנק מרוויח בתכלס.
    לפני תחילת עליות הריבית בשנת 22, עלויות הגיוס של הבנקים היו נמוכות מאוד ובמסלולים צמודים הגיעו אפילו למינוס! וכשהבנקים נתנו ריביות של 2-3 אחוז במסלולים מבוססי אג"ח, הרוב היה מרווח! למה? הבנקים נותנים ריביות לפי מצב השוק, כשהשוק מסכים לשלם 3 אחוז על משכנתא, הבנק ישמח לקבל רווח של 2.5 אחוז מתוכם.
    כיום כשהריבית במשק יקרה, עלויות הגיוס של הבנקים כבר גבוהות מאוד והבנק לא יכול להרשות לעצמו לדרוש גם מרווח גבוה כמו פעם כי אז נגיע לריבית פסיכית של 7 אחוז, ומי יסכים לקחת משכנתא בריבית כזו? לכן כשאתם מקבלים ריבית של 4.7 מתוכה בערך 4.1 זה עלות הגיוס של הבנק ועוד 0.6 זה מרווח....
    במסלולים משתנים המרווח הוא קבוע והעוגן משתנה בכל שנתיים/שלש/חמש שנים, כך שאם במועד השינוי הריבית במשק כבר תרד, העוגן יהיה נמוך מאוד ותוכלו להגיע למצב של ריבית פחות מאחוז :oops: כמובן שבתקופה שהעוגן יהיה נמוך הבנק יחזור שוב לתת מרווח גבוה, והמרוויחים יהיו אלה שקיבעו לעצמם היום את המרווח הנמוך.

    כנ"ל גם במסלול "פריים" בתקופה שהפריים היה 1.6 היה קשה לקבל פריים מינוס משמעותי, בעיקר היה פריים פלוס למי שלקח שני שליש :sne:היום אפשר לקבל פריים מינוס 0.8 בקלות ואפילו פריים מינוס 1 [תלוי בבנקים] מי שישכיל לקבע את עצמו היום עם מרווח נמוך ירוויח.

    המסלול הבעייתי היחיד הוא "ריבית קבועה" שלא משתנה כשיירד הריבית, אך גם כאן אפשר לעשות טריק קטן שמתאים למי שקנה דירה על הנייר ומושך את המשכנתא בפעימות, [קצת יותר מורכב להבנה לאזרח הפשוט, אבל ננסה ;)] מושכים את המינימום האפשרי מהריבית הקבועה במשיכה הראשונה, ואז אם הריבית הממוצעת בישראל תרד לפני המשיכה השניה, גם הריבית שתקבלו תהיה נמוכה יותר, כי גם ריבית קבועה מבוססת על מרווח, רק ששם המרווח רלוונטי רק עד הביצוע, לאחר הביצוע ומשיכת הכסף, הריבית כבר קבועה ולא תשתנה.
    • תודה
    • שכוייח!
    • וואו!
    Reactions: nyth, יוחפצי, האברך מירושלים ועוד 13 משתמשים16 //
    305 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתא בקצב שלך
    משכנתא בקצב שלך
    הצפי הוא בסביבות 2 עשיריות האחוז [0.20]
  • 363
    • ה
    אישור עקרוני שקיבלנו למשכנתא- זו הצעה שווה??
  • הלמדן //
    • שלום לכל האלופים שהחכמתי מהם רבות לבינתיים!!!
    ב"ה קיבלנו אישור ממזרחי למשכנתא בסך 1,312,500, לדירה בשווי 1,750,000.
    זה התמהיל שהוצע לנו.
    (ונחכה לעדכון העוגנים הבא שכנראה ירד בעז"ה)
    מה אתם אומרים עליו??
    תודה רבה לכולם!!!!
    @הון ובית @ari1980 @יוסי אוסטר(ראובן 23) @דוד - יועץ משכנתאות וכל שאר האלופים!!
    • תודה
    Reactions: צפונבון1 //
    15 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    I
    i7676414r
    יעקב מרציאנו -מכירים?
  • 93
    • מ
    פודקאסטים על משכנתאות
  • מדונה //
    • שלום וברכה!
    אני עומד לפני תהליך של לקיחת משכנתא והייתי שמח לקרא ולשמוע על כל הענין הזה
    אשמח לדעת אם יש פודקאסטים [ שפתוחים בנטפרי ושאפשר להוריד אותם]
    או ספרים חינמיים בסיסים שנוכל לקבל קצת רקע בנושא הזה
    בתודה מראש!
    @יוסי אוסטר(ראובן 23) @הון ובית וכל שאר המומחים בפורום
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    . מי שרוצה לעשות חישובים כלכליים נכונים, זה נתון חשוב. כי הכסף הגדול לא בהכרח נמצא בריבית של...
  • 192
    • י
    מיקסום האפשרות לקחת משכנתא על נכס קיים
  • יהודית וו //
    • נניח ויש בבעלותי דירה בשווי מליון ש"ח, ומשכנתא קיימת ע"ס 300 אלף ש"ח. אני מעוניין להוציא משכנתא נוספת לצורך כל שהוא (נישואי ילדים \ לקנות ארטיקים \ כל סיבה אחרת) בסכום הגבוה ביותר ובריבית הנמוכה ביותר.
    האפשרויות הקלאסיות שעומדות בפני הם משכנתא לשיפוץ או הלואה לכל מטרה, הבעיה היא שמדובר בריבית יותר גבוהה (ביחס למשכנתא לדיור) ואני מוגבל יחסית בגובה הסכום שאני יוכל להוציא. (והלואה לשיפוץ כאשר אני רוצה לצורך אחר - אני לא יודע כמה זה חוקי..)
    על פניו עומדת בפני אפשרות נוספת - למכור את הדירה שלי ולקנות דירה אחרת באותו סכום (אולי את הדירה של השכן דלת ממול) ועכשיו אני יוכל למשכן עד %70 - 75% מערך הנכס, בריבית של משכנתא לדיור. דא עקא שהוא מאד נהנה בדירה שלו ואין לו כח לקנות ולמכור וכו', אז למה לא לקנות את הדירה שלו בחזרה? (רק חרדים יכולים לחשוב על קומבינות כאלו..)
    האם זה אפשרי בצורה כלשהיא? נניח והדירה רשומה ע"ש שני בני הזוג וא' ירכוש את החלק השני או משהוא כזה? ואם אני ממש משוגע ומוצא אדם כמוני שגם הוא מעוניין באותו הדבר בדיוק, אני ימכור לו את הדירה שלי והוא ימכור את הדירה שלו ובעוד שנתיים נחליף בחזרה? (כמובן שזה מסוכן וכו') יש בעיה כל שהיא בדבר הזה? (את האמת שצריך לבדוק את זה גם מול עו"ד, איך הרשויות יסתכלו על שתי אנשים שמוכרים אחד לשני ולאחר שנתיים עושים זאת בחזרה)
    יש למישהוא אולי פיתרון אחר?
    @מוניטין @דג תמנון @הון ובית @בנימין - פז פיננסים @יוסף פיגה משכנתאות @מימון + @יוסי אוסטר(ראובן 23) וכל המומחים
    • תודה
    Reactions: וויטפול בית שמש1 //
    14 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    א. אפשר יותר כעיקרון. תלוי בגודל הדירה, ובשמאי ב. כן
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כד

    אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  1  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה