התייעצות מגרש

[לא חוזר לרחובות...]

שלום רב

רכשנו מרמ"י מגרש בנתיבות שכונת רמות יורם

הפיתוח כעת מסתיים לאחר 24 חודש. אנחנו בתקופה האחרונה (6 חוד') מנסים למכור את המגרש במחיר: 1.250.000 ₪

אך לא שום מתעניינים המגרש היה אצל מתווך (3 חוד') שפרסם בעיתון ואצאפ מייל קבוצות וכו' שמופץ בדרום ולא זז כלום.

פרסמתי ביד 2 מודעה מודגשת ולא היה מתעניין סתם אנשים שלפי העניין נראה שהם מהמגרשים הסמוכים..

לפי בדיקה שערכתי ברשות המיסים שמונה חודשים לא נמכר מגרשים מפרטים.

לפני חודשיים היה מכרז פתוח של רמ"י והמגרשים נמכרו באזור מליון מה שיצר הצפה מטורפת במכירה מגרשים יש למעלה ממאה מגרשים תקועים באתר יד 2

(ועוד נקודה שכעת נתעלם ממנה שהיא גם חשובה הרבית המטורפת שלא נותנת כמעט לבצע עסקעות בנדל"ן בכול הארץ)

בשיחתי עם אחד הזוכים במכרז שלי יש לו מגרש 346 מטר הוא דרש עליו לפני שנה: 1.500.000 ₪ היה לו קונים והוא היה על העץ גבוה ולא היה מוכן למכור הים הוא לא מפסיק לפרסם ולהוריד את המחיר למגרש שלו היום המגרש יוצא לשוק במחיר 1.050.000 ₪

השאלה היא מה לעשות:

כעת האנשים שזכו במכרז לפני חודשיים מוכרים את המגרשים שלהם בפחות ממיליון (800.000 ₪ ומעלה) אני רוצה למכור את המגרש ב: 1.250.000 ₪ יש קנס לרמ"י 100.000 ₪ מס שבח וכו'

 

[avi media]

שלום רב

רכשנו מרמ"י מגרש בנתיבות שכונת רמות יורם

הפיתוח כעת מסתיים לאחר 24 חודש. אנחנו בתקופה האחרונה (6 חוד') מנסים למכור את המגרש במחיר: 1.250.000 ₪

אך לא שום מתעניינים המגרש היה אצל מתווך (3 חוד') שפרסם בעיתון ואצאפ מייל קבוצות וכו' שמופץ בדרום ולא זז כלום.

פרסמתי ביד 2 מודעה מודגשת ולא היה מתעניין סתם אנשים שלפי העניין נראה שהם מהמגרשים הסמוכים..

לפי בדיקה שערכתי ברשות המיסים שמונה חודשים לא נמכר מגרשים מפרטים.

לפני חודשיים היה מכרז פתוח של רמ"י והמגרשים נמכרו באזור מליון מה שיצר הצפה מטורפת במכירה מגרשים יש למעלה ממאה מגרשים תקועים באתר יד 2

(ועוד נקודה שכעת נתעלם ממנה שהיא גם חשובה הרבית המטורפת שלא נותנת כמעט לבצע עסקעות בנדל"ן בכול הארץ)

בשיחתי עם אחד הזוכים במכרז שלי יש לו מגרש 346 מטר הוא דרש עליו לפני שנה: 1.500.000 ₪ היה לו קונים והוא היה על העץ גבוה ולא היה מוכן למכור הים הוא לא מפסיק לפרסם ולהוריד את המחיר למגרש שלו היום המגרש יוצא לשוק במחיר 1.050.000 ₪

השאלה היא מה לעשות:

כעת האנשים שזכו במכרז לפני חודשיים מוכרים את המגרשים שלהם בפחות ממיליון (800.000 ₪ ומעלה) אני רוצה למכור את המגרש ב: 1.250.000 ₪ יש קנס לרמ"י 100.000 ₪ מס שבח וכו'

מה כוונתך שהסתיים הפיתוח? הכבישים והתשתיות? א"כ אתם חייבים לפי החוזה להזדרז עם בניית הוילה.
מה גודל הקרקע? פחות מ400 מטר?
כפי הנראה הקרקע עלתה לכם כ 95,000₪ + כ360000₪ פיתוח, + מס וכו' סה"כ כ400,000₪.
כשיש הצפה של קרקעות על ידי רמי באזור, הגיוני שאנשים לא יסכימו לשלם כפול 2.5 מהמחיר, והם מנסים את מזלם במכירות אחרות של רמ"י, וככל שיותר אנשים קונים בשביל למכור ולא בשביל לגור, ההיצע של המכירה גודל והמחיר יורד, ובפרט בדרום שאין לו ביקוש כזה גדול.
ואם כבר אדם רוצה לקנות קרקע בדרום במליון ₪ הוא מאד מהר מגלה שהוא יכול לקנות ישירות מרמ"י קרקע גדולה יותר של 500 מטר באופקים, וזה עדין יקר.
רק כשיהיה מחסור בקרקעות לבניה פרטית, כגון שהמדינה תפסיק לשווק אותם אז המחיר יעלה מאוד.
בהצלחה.

 

[פרוגפרוגנדה]

זה קרקע מאושרת לבניה?
כמה מטרים של בית אפשר לבנות שם?

 

[לא חוזר לרחובות...]

הקרקע מאושרת לבנייה הפיתוח יסתיים ע"י עיירת נתיבות
כרגע אפשר להוציא היתרי בנייה ולהתחיל לבנות
שטח המגרש 333 מט'
שטח לבנייה 270 +שרות 70מטר

 

[avi media]

הכי משתלם לך לכאורה, זה לבנות משהו יפה ולמכור אחרי בנייה, בזה כנראה לא יהיה הצפה בשוק,
כעת שיש הצפה קשה למכור במחיר העדכני של הקרקע, ולמכור במחיר הפסד, זה הפסד...
אז אם יש לך את היכולת להשקיע תבנה, ואם לא, לכאורה תצטרך להוריד את המחיר לפחות ממחיר הקרקע העדכני, ואז יהיה לך הרבה יותר סיכוי בס"ד למכור.
להמתין בלי לבנות, לא נראה כל כך אופציה, כי השוק מוצף בקרקעות ולכאורה ימשיך להיות מוצף בשנה הבאה, אולי המחיר יעלה בעוד כ 100K, אבל צריך לחשב את המשכנתא והריביות הגבוהות, לא בטוח שזה שווה מספק תלוי במצב שלך.
בהצלחה.