זוכי מחיר למשתכן - הרובע הבינלאומי לוד

[לוי ו.]

@לוי ו.
מה המחירים למטר שם כעת, עולה שם או תקוע?

לא יודע מחיר למטר זה שונה בין היזמים:
מצרף סיכום של הודעות של מישהו שמשווק דירות בשונה שרשם בימים האחרונים:
מחיר לדירת שלושה חדרים עולה בממוצע 2,250,000 ש"ח, אבל זה משתנה דרך מי קונים ומה זה כולל אם זה כולל מחסן או בלי וגם הגודל של הדירה משתנה יש קבלנים שדירת 3 חדרים מגיעה עם 78 מ"ר ויש קבלנים שנותנים 80 מ"ר ויש 82 מ"ר בגלל ה אין טעם לתמחר לפי מחיר למטר אלא לפי תכנון של הדירה.
ובנוסף המחיר משתנה אם קונים דרך קבלן או דרך אנשים אחרים שמשווקים,
למשל בפרוייקט של דוראל-רמי שבירו קניה דרך הייזם יכולה להגיע למחיר של 2.9M ואם קונים דרך חברות אחרות שמשווקות את הדירות שלהם זה מתחיל ביותר זול 2.68 אבל שוב תלוי מה התמורה והערך שמקבלים יכול להיות הבדל בנוף, כיווני אוויר, צורת הבניה של הבית, גודל הבית וכו'

בכל אופן למי שקנה במחיר למשתכן הרווח של הדירות כיום הוא מעל 700,000 ש"ח.

 

[לוי ו.]

תלוי כמובן את מי שואלים...
אבל האמת שהרבה זמן כבר לא ניתחתי את העיסקאות באזור לפי רשות המיסים,
צריך להתיישב על זה.

יצא לך כבר לעשות בדיקה?

 

[אולי כן]

יצא לך כבר לעשות בדיקה?

אחרי שכבר קניתי,
זה כבר פחות משנה בנקודת הזמן הזו, מה המחירים.
אם כי - זה מעניין.

מקווה שאגיע לכך בתקופה הקרובה,
אעדכן כאן, ברגע שיהיה לי משהו.

בעצם זה די פשוט,
1. להיכנס לכאן
2. להוריד לאקסל את העיסקאות של החודשים האחרונים לפי גושים
3999. 4000. 4228.
3. לחלק לפי חדרים
4. נוסחא שמחשבת מחיר למ"ר

אבל העצלות.... אוי העצלות...

אם מישהו יעשה את זה לפניי, שיעדכן כאן.

 

[אלישבע ד]

אחרי שכבר קניתי,
זה כבר פחות משנה בנקודת הזמן הזו, מה המחירים.
אם כי - זה מעניין.

מקווה שאגיע לכך בתקופה הקרובה,
אעדכן כאן, ברגע שיהיה לי משהו.

בעצם זה די פשוט,
1. להיכנס לכאן
2. להוריד לאקסל את העיסקאות של החודשים האחרונים לפי גושים
3999. 4000. 4228.
3. לחלק לפי חדרים
4. נוסחא שמחשבת מחיר למ"ר

אבל העצלות.... אוי העצלות...

אם מישהו יעשה את זה לפניי, שיעדכן כאן.

הגושים שכתבת על איזה פרויקטים הם?
זה על כל השטח שם?
לדעתי המצב שם בכל הרובע קצת קשה עכשיו ממש הורידו מחירים למשל דירת 5 חד' 2.5M
הנה מודעה שפורסמה ביד 2

אדרת ברובע הבינלאומי

אדרת ברובע הבינלאומי הינו פרויקט מגורים ייחודי הכולל ‏8 בניינים מרשימים ובהם ‏400 יח"ד המיועדות כולן לשוק החופשי, הממוקמים בסמיכות לגני הילדים הנמצאים במתחם, ובין היחידים ברובע הממוקמים מול פארק ענק. הפרויקט נמצא במיקום אסטרטגי בתוך השכונה: כ־‏500 מטר בלבד מתחנת הרכבת גני אביב, המרוחקת תחנה אחת...

www.yad2.co.il

ויש שם עוד קבלנים שהורידו

 

[אולי כן]

הגושים שכתבת על איזה פרויקטים הם?
זה על כל השטח שם?
לדעתי המצב שם בכל הרובע קצת קשה עכשיו ממש הורידו מחירים למשל דירת 5 חד' 2.5M
הנה מודעה שפורסמה ביד 2

אדרת ברובע הבינלאומי

אדרת ברובע הבינלאומי הינו פרויקט מגורים ייחודי הכולל ‏8 בניינים מרשימים ובהם ‏400 יח"ד המיועדות כולן לשוק החופשי, הממוקמים בסמיכות לגני הילדים הנמצאים במתחם, ובין היחידים ברובע הממוקמים מול פארק ענק. הפרויקט נמצא במיקום אסטרטגי בתוך השכונה: כ־‏500 מטר בלבד מתחנת הרכבת גני אביב, המרוחקת תחנה אחת...

www.yad2.co.il

ויש שם עוד קבלנים שהורידו

זה כל הגושים של הרובע,
ולגבי המבצע של אדרת אם אכן 2.5M זה המחיר אז זה אכן מחיר טוב בהחלט,
אני לא סגור על זה, יש לעיין בפרסומת,
נראה לי שהמחיר הוא 3M רק ש2.5M משלמים כעת, ועוד 500K בעוד 10 שנים,
אדרבא אם הבנתם אחרת תגיבו,

באמת מעניין לשמוע מה הולך שם היום.

 

[אלישבע ד]

זה כל הגושים של הרובע,
ולגבי המבצע של אדרת אם אכן 2.5M זה המחיר אז זה אכן מחיר טוב בהחלט,
אני לא סגור על זה, יש לעיין בפרסומת,
נראה לי שהמחיר הוא 3M רק ש2.5M משלמים כעת, ועוד 500K בעוד 10 שנים,
אדרבא אם הבנתם אחרת תגיבו,

באמת מעניין לשמוע מה הולך שם היום.

הגיוני מאד, לא שמתי לב
זה אכן מחיר שובר שוק, ככה שאולי
יש צדק בדבריך
תודה.