זוכי מחיר למשתכן - הרובע הבינלאומי לוד

[נתי 6528]

מה היתרונות?

 

[לוי ו.]

מה היתרונות?

של מה?

 

[אולי כן]

מה היתרונות?

הכל כבר נכתב, מצורף הציטוטים לשאלתך:

פרץ בוני הנגב לגמרי שברו שיאים בהתקדמות האיטית מול שאר הקבלנים
אבל יש לזה המון יתרונות (לצד החסרונות)

תוכלו לפרט? (ולעודד אותנו)

לכאורה מה שהיא מתכוונת שהיתרון הוא שעד שתקבל את הבית השכונה תהיה מאוכלסת בפרוייקטים אחרים ולא תכנס לאתר בניה

כנראה שהכוונה לשוכרים שאשיג בס"ד...
זו לא נראית שכונה שהולכת להיות חרדית/דתית... (אם כי מצוין במפות בית כנסת ומקווה)

בדיוק.
ומיד יהיה אפשר למכור / להשכיר את הדירה
בלי תקופת המתנה מתישה של תשלום משכנתא בלי שום תשואה

העניין גם קריטי דווקא בגלל שיש המון משקיעים שירצו למכור מיד כשהבניה תסתיים,
ופרץ בוני הנגב יסיימו לבנות רק אחרי שההצפה תדעך, השכונה תתאכלס והביקוש והמחיר יעלו

אם אני זוכר נכון, אז גם המחיר של הדירה לא מוצמד למדד עד שאין אישורי בנייה

זה כבר ממש ברכה
אם כי, במידה וקצב הבנייה של בוני הנגב יהיה כמו קצב הוצאת האישורים, המחיר של הדירות אצלם ישתנה הכי הרבה...

 

[משה גרוס]

מכתב עדכון מצב היתרים ברובע הבינלאומי דצמבר 2025

 

[אלישבע ד]

יש תמונות מעודכנות ממה שקורה שם?

 

[אולי כן]

יש תמונות מעודכנות ממה שקורה שם?

כפי שכתבתי בעבר בשירשור:
אפשר לראות כאן תמונות מהשטח של כלל הפרוייקטים ברובע הבינלאומי,
בלחיצה על התמונות מופיע כיתוב תחת כל תמונה מאיזה פרוייקט זה,
[אגב, כל חודש העירייה מעלה שם תמונות חדשות מהשטח]

ואם כבר,
אז לאחרונה נחשפתי לאתר מדהים שכולו רק מידע על הרובע הבינלאומי,
תמונות, עדכונים מהשטח, פרוייקטים, קטעי וידאו, חדשות מעודכנות, וכל מה שרק זז שם.
ביליתי שם המון, והחכמתי לא קצת...
והנה תמונה מדהימה של הרובע ששלפתי מתוך העדכון השבועי שם באתר:

עדכונים מהשטח - Top Level Group 246 – הבית של הרובע הבינלאומי בלוד

עדכונים מהשטח צפו בסרטונים האחרונים שלנו מהרובע: 27.11.2025 23.11.2025 מאמרים אחרונים

toplevelgroup246.co.il

 

[לוי ו.]

כפי שכתבתי בעבר בשירשור:
אפשר לראות כאן תמונות מהשטח של כלל הפרוייקטים ברובע הבינלאומי,
בלחיצה על התמונות מופיע כיתוב תחת כל תמונה מאיזה פרוייקט זה,
[אגב, כל חודש העירייה מעלה שם תמונות חדשות מהשטח]

כבר חודשיים לא עדכנו תמונות....

 

[אולי כן]

כבר חודשיים לא עדכנו תמונות....

פניתי אליהם בפניות באתר,
וכבר שלחו לי מייל שטיפלו בזה מיידית,
להנאתכם. כאן
אגב שאפו
הם השקיעו הפעם בתמונות נוף איכותיות (נראה ע"י רחפן)
מרגש לראות [למי שיש לו שם דירה כמובן]

 

[לוי ו.]

פניתי אליהם בפניות באתר,
וכבר שלחו לי מייל שטיפלו בזה מיידית,
להנאתכם. כאן
אגב שאפו
הם השקיעו הפעם בתמונות נוף איכותיות (נראה ע"י רחפן)
מרגש לראות [למי שיש לו שם דירה כמובן]

תודה רבה!

 

[משה גרוס]

לזוכים בפרויקט של פרץ בוני הנגב
ניתן לראות ולהתרשם בגוגל maps שכל המגרשים מסביבו בתהליכים ורק המגרש שלו ירוק ומלבלב בפריחה שמרנינה קצת פחות...

 

[לוי ו.]

לזוכים בפרויקט של פרץ בוני הנגב
ניתן לראות ולהתרשם בגוגל maps שכל המגרשים מסביבו בתהליכים ורק המגרש שלו ירוק ומלבלב בפריחה שמרנינה קצת פחות...צפה בקובץ המצורף 2158776

השאלה ממתי הצילום הזה מעודכן?

 

[אולי כן]

השאלה ממתי הצילום הזה מעודכן?

זו לא תמונה מעודכנת בכלל. (על אף שגוגל העלה אותו רק לאחרונה למפות)
בGIS של לוד יש תמונה יותר מעודכנת,
וגם היא לא הכי מעודכנת (מתאריך 19 ביולי 2025, [מופיע בלשונית "אורתופוטו" בשכבות])

 

[אולי כן]

ירוק ומלבלב בפריחה שמרנינה קצת פחות...

לא הבנתי למה זה לא כ"כ מרנין,
זה הדבר שהכי הייתי מברך לעצמי,

1. ככל והמפתחות יימסרו מאוחר יותר, יהיה יותר קל למצוא שוכרים [אחרי שהמסה של ההתחלה נרגע, ואחרי שהאזור כבר בנוי ומאוכלס לגמרי]
2. להחזיק נכס כזה זה עלות חודשית די גבוהה, השכירות -בטח בהתחלה- לא רק שלא מכסה את כל המשכנתא, אלא אפי' לא תכסה לכאו' את הריביות (תלוי איזה דירות, ואיזה מחיר שילמתם על הדירה)
3. כל הרווח כאן הוא השבחת הנכס עם הזמן האיכלוסים והתפתחות האזור.

יוצא שאתם מרוויחים את כל הרווחים בלי להחזיק פיזית בנכס, להשתגע עם שוכרים ועם תשלומי משכנתא,
ובמכירה יהיה לכם נכס חדש שיותר קל למכור.

אז מה עוד היית יכול לאחל לעצמך?

נ.ב. אני לא כ"כ בקיא במחיר למשתכן, אבל אם מחיר הדירה יכול להשתנות בינתיים לזוכים, אז זה כבר סיפור אחר, וגם אז לכאו' ככה זה רווחי יותר [אא"כ מדובר בפערים גדולים].

 

[לוי ו.]

לא הבנתי למה זה לא כ"כ מרנין,
זה הדבר שהכי הייתי מברך לעצמי,

1. ככל והמפתחות יימסרו מאוחר יותר, יהיה יותר קל למצוא שוכרים [אחרי שהמסה של ההתחלה נרגע, ואחרי שהאזור כבר בנוי ומאוכלס לגמרי]
2. להחזיק נכס כזה זה עלות חודשית די גבוהה, השכירות -בטח בהתחלה- לא רק שלא מכסה את כל המשכנתא, אלא אפי' לא תכסה לכאו' את הריביות (תלוי איזה דירות, ואיזה מחיר שילמתם על הדירה)
3. כל הרווח כאן הוא השבחת הנכס עם הזמן האיכלוסים והתפתחות האזור.

יוצא שאתם מרוויחים את כל הרווחים בלי להחזיק פיזית בנכס, להשתגע עם שוכרים ועם תשלומי משכנתא,
ובמכירה יהיה לכם נכס חדש שיותר קל למכור.

אז מה עוד היית יכול לאחל לעצמך?

נ.ב. אני לא כ"כ בקיא במחיר למשתכן, אבל אם מחיר הדירה יכול להשתנות בינתיים לזוכים, אז זה כבר סיפור אחר, וגם אז לכאו' ככה זה רווחי יותר [אא"כ מדובר בפערים גדולים].

הבעיה שבכל זמן הבניה אתה משלם כפול גם שכירות וגם משכנתא, ברגע שהבית יהיה מוכן ותתחיל להשכיר השכירות תכסה לך את רוב המשכנתא

 

[אולי כן]

הבעיה שבכל זמן הבניה אתה משלם כפול גם שכירות וגם משכנתא

נראה לי שתשלום השכירות של בעל הדירה לא אמור להיכנס פה לחישוב, [זה דירה להשקעה]
החישוב הוא רק תשלומי המשכנתא מול ההכנסה מהשכירות,
ולגבי זה, לא נראה לי שמשנה העיכובים עד הבניה, [לפני שמתחילים את הבניה לא משלמים משכנתא]
עצם הבניה אין סיבה שייקח יותר זמן מהסטנדרט.

 

[לוי ו.]

נראה לי שתשלום השכירות של בעל הדירה לא אמור להיכנס פה לחישוב, [זה דירה להשקעה]
החישוב הוא רק תשלומי המשכנתא מול ההכנסה מהשכירות,
ולגבי זה, לא נראה לי שמשנה העיכובים עד הבניה, [לפני שמתחילים את הבניה לא משלמים משכנתא]
עצם הבניה אין סיבה שייקח יותר זמן מהסטנדרט.

שנערכים לתקופה הזאת כלכלית זה כן משהו שבא בחשבון

 

[משה גרוס]

עצם הבניה אין סיבה שייקח יותר זמן מהסטנדרט.

מביקורות באינטרנט נראה
שהקבלן הנ"ל ידוע באיחורי מסירת מפתח בתירוצים משונים, ליקוי בניה רבים
שירות טלפוני גרוע ואפס תיקון בתקלות לאחר מסירת מפתח
הרבה הצלחה לכולנו בעז"ה!
"אם ה' לא יבנה עיר שווא שקד בוני"

ספוילר

ציטוט מדויק: "אם ד' לא יבנה בית שוא עמלו בוניו בו"

 

[לוי ו.]

פרוייקט 1874 - רמי שבירו

 

[אלישבע ד]

@לוי ו.
מה המחירים למטר שם כעת, עולה שם או תקוע?

 

[אולי כן]

@לוי ו.
מה המחירים למטר שם כעת, עולה שם או תקוע?

תלוי כמובן את מי שואלים...
אבל האמת שהרבה זמן כבר לא ניתחתי את העיסקאות באזור לפי רשות המיסים,
צריך להתיישב על זה.