האם כדאי למחזר

[רות. פ.]

שלום
זו משכנתא שלקחתי לפני כ4 וחצי שנים
אשמח לחוות דעת האם כדאי ללכת על מיחזור של המשכנתא ובאיזה מסלולים דרוש שיפור
קל"צ יתרה של 380K ריבית 2.93% (לעוד 16 שנה)
עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים יתרה של 230K ריבית 1.794% (לעוד 16 שנה)
פריים (-0.6) יתרה של 318K בריבית של 5.54% (לעוד 26 שנים )
תשלום חודשי של כ 5800

ומה השינוי שעתיד להיות במשתנה כל 5 שנים לפי המצב היום כשיעברו לי 5 שנים
תודה

 

[מוניטין]

עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים יתרה של 230K ריבית 1.794% (לעוד 16 שנה)
פריים (-0.6) יתרה של 318K בריבית של 5.54% (לעוד 26 שנים )

מה התוספת לעוגן במ"צ? מתי נקודת השינוי?
את הפריים אפשר לשפר אבל הוא לא נורא
כל השאר מצויין

 

[רות. פ.]

 

[רות. פ.]

נקודת השינוי ב6-26
שיעור העוגן -1.12
והריבית עוגן + 2.9

 

[מוניטין]

נקודת השינוי ב6-26
שיעור העוגן -1.12
והריבית עוגן + 2.9

התוספת לעוגן גבוהה (2.9). כלומר הריבית הנמוכה זה עד לנקודת השינוי.
החלופות זה או מלצ שיעלה החזר חודשי
או מ"צ אם תוספת לעוגן יותר נמוכה. גם כאן ההחזר יעלה אבל לא בצורה משמעותית אבל לאורך התקופה זה צפוי להיות יותר נמוך מאשר לאחר נקודת השינוי.

 

[055673]

אני עכשיו צריך לבצע תשלום נוסף במשכנתא
ואני רוצה לבדוק מה מצב האג"ח הפועלים אם יש כזה מקום שאפשר לראות ???
וכן אם מישהו יכול להסביר לי בקל"צ לפני שמתבצע התשלום למה זה קשור גודל הריבית ???

 

[אביאל משכנתאות]

אני עכשיו צריך לבצע תשלום נוסף במשכנתא
ואני רוצה לבדוק מה מצב האג"ח הפועלים אם יש כזה מקום שאפשר לראות ???
וכן אם מישהו יכול להסביר לי בקל"צ לפני שמתבצע התשלום למה זה קשור גודל הריבית ???

בנק פועלים (עדכון יום לאחר פרסום התשואות בבנק ישראל בתחילת החודש וכל 18 כל 4 לחודש)​

מל"צ לא צמוד​

תאריך עדכון	18	36	60
31-10-2025	3.94	3.75	3.77
30-09-2025	4.06	3.95	3.97
הפרש	-0.12	-0.2	-0.2

מל"צ צמוד​

תאריך עדכון	36	60	120
31-10-2025	1.8	1.76	1.77
30-09-2025	1.99	1.98	2.02
הפרש	-0.19	-0.22	-0.25

לגבי הקל"צ זה קשור לעקום 0 - מצרף...

צמוד מדד:

לא צמוד מדד:

 

[למה זה תשאל לשמי]

​

לגבי הקל"צ זה קשור לעקום 0

הקל"צ לפי ריבית ממוצעת לחישוב עמלות פירעון מוקדם, נמצא באתר ב"י

 

[מלושקה]

ערב טוב
מצרפת פה לוח סילוקין של המשכנתא שלי אשמח אם מישהו שמבין יוכל להסתכל ולמר לי כיצד כדאי לי למחזר...

 

[ari1980]

למחזר את הפריים