גג בטאבו

[בור-ועם-הארץ]

מה זה אומר?
אפשר פשוט להתחיל לבנות?
[בית שמש - אם נוגע]
תודה לכולם

 

[חני בנני]

אישורים מהעירייה- יש?

 

[בור-ועם-הארץ]

לא. הדירה עדין לא שלנו.
מה שכתבת זה מעניין,
כיון שלכאורה אין יתרון כשהגג בטאבו שלי, אם במילא צריך אישורים

 

[miri r]

גם אם הגג שייך אליך בטאבו צריך להוציא היתר בניה
צריך לבדו היטב את התב"ע של הבנין, כמה מ"ר היא מתירה לבנות על הגג אם בכלל
ואז להתחיל בתהליך של היתר בניה

 

[ממ"ד]

הטאבו רק רושם של מי הנכס, דהיינו במקרה שלך זה שייך לך ולא לכל הדיירים.
אבל לכל מ"ר בניה חדשה במדינת ישראל, צריך להוציא היתרי בניה ללא שום קשר לכך שהשטח שלך.

גם במרפסת של הבית שלך, במידה ותרצו להרחיב את הדירה עליו ולסגור אותו תצטרכו היתרים מהרשות המקומית.

אגב, יש לי המון נסיון בתחום, ובמידה ותרצו עזרה וייעוץ - ניתן ליצור קשר בבקשה

 

[בור-ועם-הארץ]

הטאבו רק רושם של מי הנכס, דהיינו במקרה שלך זה שייך לך ולא לכל הדיירים.
אבל לכל מ"ר בניה חדשה במדינת ישראל, צריך להוציא היתרי בניה ללא שום קשר לכך שהשטח שלך.

גם במרפסת של הבית שלך, במידה ותרצו להרחיב את הדירה עליו ולסגור אותו תצטרכו היתרים מהרשות המקומית.

אגב, יש לי המון נסיון בתחום, ובמידה ותרצו עזרה וייעוץ - ניתן ליצור קשר בבקשה

תודה
בעצם יכול להיות שיש לי שטח שאין לי שום אפשרות להשתמש איתו?
יש מצב שהגג הטאבו אבל אין מספיק מטרים בבנין מבחינת העירייה?

 

[אוריגמי]

תודה
בעצם יכול להיות שיש לי שטח שאין לי שום אפשרות להשתמש איתו?
יש מצב שהגג הטאבו אבל אין מספיק מטרים בבנין מבחינת העירייה?

כן ולא
הגג זה כמו מגרש ששייך לך, וכדי לבנות על השטח צריך זכויות בניה, ואז אפשר לקבל היתר בניה.
זכויות הבניה מוגדרות בתב"ע. יתכן שבתב"ע הקיימת יש זכויות בניה לא מנוצלות, ואם לא אז יש אפשרות לעשות שינוי תב"ע ולהוסיף זכויות בניה.
שינוי תב"ע נעשה רק תקופה של כמה שנים אחרי הבניה.
אם יש זכויות בניה לא מנוצלות, תוכלו לבקש היתר בניה.
בכל מקרה, העובדה שהגג שייך לדירה הצמודה עוזרת מאד למקרה שאכן תרצו לבנות, כי אם לא אז צריך לקנות מכל דייר ודייר את חלקו בגג, וזה מסובך פי אלף.
יש גם כאלו שבונים בניה לא חוקית, אבל לפחות השטח שלהם, והשכנים פחות מתנגדים לכך.
תלוי בשכונה בבית שמש, יש שכונות שאין פיקוח בנייה כמעט, והדברים האלו נשארים בנויים גם בלי היתר...

 

[בור-ועם-הארץ]

יתכן שבתב"ע הקיימת יש זכויות בניה לא מנוצלות, ואם לא אז יש אפשרות לעשות שינוי תב"ע ולהוסיף זכויות בניה.

תודה על התשובה המנומקת.
איך ואיפה בודקים אם יש זכויות בתב"ע?
@ממ"ד

 

[בור-ועם-הארץ]

שינוי תב"ע נעשה רק תקופה של כמה שנים אחרי הבניה.

כמה שנים? זה תלוי ברצונה הטוב של העירייה? או שהיא חייבת חוקית?
@ממ"ד

 

[אוריגמי]

איך ואיפה בודקים אם יש זכויות בתב"ע?

בתב"ע...
זה קצת מסובך.
בד"כ לוקחים אדריכל לבדוק את ההיתכנות לבניה.

כמה שנים? זה תלוי ברצונה הטוב של העירייה? או שהיא חייבת חוקית?

שינוי תב"ע מקומי נעשה ע"י העירייה, כמו שהיה ברמת שלמה לפני כמה שנים- כל השכונה קיבלה זכויות בניה.
אבל בד"כ במצב כזה מבקשים תב"ע נקודתית לבניין/כמה בניינים, ואת זה האדריכל מגיש עבורם לעירייה והעירייה תאשר בכפוף לדרישותיה.

 

[בור-ועם-הארץ]

בד"כ לוקחים אדריכל לבדוק את ההיתכנות לבניה.

תודה
מבחינת האדריכל זה ענין של כמה דקות? או עבודה.

 

[אוריגמי]

תודה
מבחינת האדריכל זה ענין של כמה דקות? או עבודה.

אם הוא מכיר את הפרויקט, או אם זה בניין חדש מהקבלן- יתכן שיודע כללית.
אחרת צריך לבדוק, ובד"כ לוקחים תשלום.
לפעמים לוקח רק כמה דקות לבדוק מלמעלה, ויהיו מוכנים לעשות לכם טובה.

 

[miri r]

מציעה לך לקחת אדריכל שמתמצא היטב בבית שמש ולשלם לו על שעת יעוץ.
חוסך הרבה פנטזיות וכאבי ראש

 

[בור-ועם-הארץ]

תודה לכולם.
אדריכל טוב בבית שמש, יש למישהו מידע?

 

[נחמה ויטמן]

יש אחת מצוינת חני מקלין 0523594935 אלופה

 

[בור-ועם-הארץ]

יש אחת מצוינת

תודה רבה
אדריכלים טובים נוספים, יש?

 

[נחמה ויטמן]

דווקא בבית שמש?

 

[בור-ועם-הארץ]

דווקא בבית שמש?

אחת שיכולה לדעת דבר או שנים על בניה בבית שמש
מבחינתי לא איכפת לי שתהיה מעפולה

 

[נפמן]

אם הגג שלי בטאבו ויש זכויות בניה, לא צריך אישור מהשכנים בכלל?
או שעדיין זה תלוי בטוב ליבם של השכנים?
ואם יש כאן מישהו שמתמצא היטב במודיעין עילית, אשמח לקבל יעוץ
תודה רבה

 

[נעמה הבלין]

בשורה התחתונה, בדרך כלל מוכרים גג בטאבו רק כשאין אפשרות לבנות על כל השטח, כי כשיש אפשרות הקבלן מנצל אותה לעוד איזה דירה בבנין או להגדיל דירות קיימות.
עיקר הרעיון גג בטאבו הוא האפשרות אחרי הרבה שנים להוציא היתר בניה על זה ולבנות, ובהתחלה זה משמש סתם כאיזה מחסן, או חצר וכדומה.