משכנתא

  1. ח

    התייעצות משכנתא עם לווה ערב

    אני מעוניינת לקחת משכנתא ראשונה, בגלל שאין לבעלי חווי אשראי והוא אברך ומשכורת שלי נמוכה בבנק אחד קיבלנו סירוב ובנק אחר רוצים מאיתנו לווה משלם כלומר ערב שישלם חלק מהמשכנתא. אין לנו כזה ערב האם אפשר לנסות לעקוף את זה או שבאמת הנתונים מאוד לא לטובתנו. והאם זה אומר שנקבל ריביות גבוהות? (אגב אנחנו עם...
  2. מ

    משכנתא לשיפוץ

    תודה מראש לעוזרים... מה המקסימום משכנתא לשיפוץ שניתן להשיג ללא הוכחות? ובאיזו ריבית, לדעתכם? אם יש המלצה לבנק מסוים אשמח לשמוע..ומה מומלץ לומר שם תודה!
  3. R

    מה ההצעה הטובה יותר מצרף תמהיל

    מדובר בדירה ב1400K משכנתא של 750K צריך לקחת הלוואת נדוניה על הדירה [לא שעבוד על הדירה אלא לצורך קנייה] של 400K [על ההורים] הכנסות בסך 16K המליצו לנו על מלצ גבוהה [ע''י פיתוי] גם אם נעבור את ה60% מימון
  4. ל

    רכישה בירושלים + משכנתא לשיפוץ – האם המתווה ישים?

    שלום לחברי הפורום, אשמח לחוות דעת מקצועית על המתווה הבא: הנכס: דירה בירושלים – 88 מ"ר לפי חוק מכר, 65 מ"ר בטאבו. דירה ישנה, מתאימה לשיפוץ יסודי. מחיר רכישה: 2,500,000 ₪ (להערכתי מעט מתחת לשוק). מימון: דירה חליפית – עד 70% LTV. הון עצמי הזמין שלי: 750,000 ₪. (לא מספיק לכל ההון העצמי הנדרש לרכישה...
  5. י

    רעיון להשקעה כך תגרפו לכיסכם 600,000 ש"ח דרך "חודש חופש ממשכנתא"

    אני מניח שרובכם מכירים את האופציה של בנק הפועלים "חודש חופש" מהמשכנתא פעם בשנה. (הקרן נדחית לסוף התקופה והריבית מתפרסת על משך המשכנתא) היה לי רעיון בראש להפוך את זה למינוף, ישבתי לעשות על זה קצת חישובים פיננסיים ויצא לי משהו די בומבסטי שחשבתי לשתף. הרעיון הוא: לקחת את החופש פעם בשנה באופן...
  7. א

    דרוש מידע יועצי משכנתאות, אודה לעזרתכם הדחופה!

    אני באמצע להוציא משכנתא בלאומי בשלב של השמאות אשמח מאוד אם תואילו בטובכם ליעץ לי איזה שמאי מומלץ עובד איתם? אני צריך שהוא גם יהיה זמין וגם לא קמצן כלומר אני לא מחפש שמאות מנופחת אבל גם לא איזה קמצן שלא מפרגן, אלא אחד שמכיר את פרדס כץ וידע לתת לדירה את השווי הנאה שלה וכמובן, שעובד עם לאומי תודה...
  8. M

    התייעצות על תמהיל וריביות משכנתא לשיפוץ

    קיבלתי הצעה ואישור עקרוני מטפחות רוצה לשמוע חוות דעתכם על התמהיל והריביות זו ההצעה הראשונית:
  9. י

    משכנתא לשיפוץ + התלבטות לגבי מחזור המשכנתא הקיימת

    שלום לחברי הפורום ותודה מראש על העזרה. אשמח לעצתכם: רקע • לקחנו משכנתא בשנת 2023 בסך 1,350,000 ₪ עבור דירת מחיר למשתכן ברמת שלמה ירושלים. • שווי הדירה כיום מוערך סביב 3,500,000 ₪. • יתרת המשכנתא הנוכחית: כ-1.32 מ׳. (מצורף יתרה מעודכנת) • כעת אנחנו צריכים מימון נוסף...
  10. י

    גרירת משכנתה לפיקדון

    בתקופת הפיקדון. איפוה הכסף ? ניתן לבחור שיהיה בקרן כספית (שהתשואה שלו לפני מס קרובה לריביות של המשכנתא) או בהשקעה אחרת סולידית בתוך הבנק ? לכמה זמן אפשר ? תודה רבה
  11. R

    התייעצות אשמח לעזרה האם יש דרך להטיב את המשכנתא הזאת ההבנה שלי במה שמופיע פה היא די רדודה

    תודה רבה שיש אנשים שמוכנים בכלל לעזור...אני אובד עצות אנחנו זוג יחסית צעיר יש לנו בן ובת מקסימים אבל קנינו נכס לפני 3 שנים באשקלון ב795 אלף שקל שממש הפך את חיינו לחיי מסכנות..המשכנתא החלה ב2800 ש"ח והגיעה כבר ל 3470 ש"ח מה שגורם לנו להוציא 1400 שקל מהכיס כל חודש לסגירת המשכנתא לאחר התשלום...
  12. ל

    חוות דעת על משכנתא

    היי קיבלתי הצעה מלאומי על משכנתא של 800,000 בערך 40 אחוז משווי הדירה שליש קל''צ: ריבית של 4.55 ל 15 שנה שליש פריים: מינוס 0.9 ( 4.6 ) ל 20 שנה שליש מק''מ: עוגן פלוס 1 אחוז ( 4.59 ) ל 25 שנה אשמח לחוו''ד על התמהיל ועל הריביות כנראה הוסיף במקום הקל''צ 20,000 בזכאות ויפרע אותם מיד לאחמכ תודה
  13. נ

    ירידת עוגנים

    אני לא מבין גדול בתחום, אשמח אם מישהו יעזור לי אושר לי אישור עקרוני בהפועלים ל4.65 קל"צ, ו4.65 מל"צ (כל .. שנים). תוקף האישור הוא מ21/12/25 עד 20/1/26 כמה בתכלס אחרי ירידות העוגנים(שהיו ושיהיו) יהיו הריביות שקיבלתי?
  14. נ

    עוגנים פועלים

    יש למישהו מושג בכמה היה ירידת עוגנים אחרונה בפועלים ומתי הירידה הבאה?
  15. N

    התייעצות איזה בנק כדאי להתקדם במשכנתא

    קודם רצינו להודות לכל האנשים היקרים ששיתפו ונתנו מידע על המשכנתאות. עזר לנו וקידם אותנו מאוד. בפרט ל @מוניטין שעזרה ונתנה טיפים ועצות כיצד להתקדם. הישרות, ההגינות והעזרה -מומלצת בחום! לאחר שנעזרנו בכל המידע, הגענו לשתי הצעות- הצעה מפועלים מ 3/2 ומפאגי 8/2 (בכוונה התאריכים כדי להבין האם ההצעות...
  16. א

    מידע שימושי שאפו לפורום פרוג!

    אני חייב לציין את הדבר המדהים שיש בפרוג!! יש כאן מלא בעלי מקצוע, שפשוט נותנים עזרה וייעוץ חינם!!! חינם!! אני באמצע מחזור משכנתא עצמאי, הייתה לי שאלה קטנה צלצלתי @בינגו משכנתאות לא הזדהיתי או משהו רק שאלתי, והוא ענה בסבלנות ובמקצועיות!!! זה ממש לא מובן מאליו!! והוא לא היחיד! יש גם את @מימון לבית...
  17. י

    הגמח המרכזי לקיחה בלי פגיעה ביכולת החזר במשכנתא

    אשמח לדעת פתרונות רלוונטים ל2026 ללקיחת ההלוואה בלי לפגוע ביכולת ההחזר של משכנתא כי לפי מה שדברתי איתם מלא דברים שהיו בעבר לא רלוונטים בעיקר מה שמפריע שהבנק לא יראה את ההעברה של ההלואה
  18. י

    מיחזור פנימי הפועלים

    שמעו נא יועצים מומחים אני מבקש לקצר את תקופת ההלוואה עבור מסלול קלץ האם ההצעת מחזור פנימי שקיבלתי טובה, או שמא יש להשיג דברים טובים יותר?
  19. י

    לקחתם משכנתא בחודש האחרון? לאיזה ריבית הצלחתם להגיע?

    למשכנתא של כ-70% מהדירה. ל-30 שנה. תלושי משכורת גבוהים וטובים. (וכן שאר הדברים תקינים, דוח אשראי וכו'). לאיזה ריבית ניתן להגיע בחודש האחרון? היות שלאחרונה הריבית בירידה, אשמח לדעת לאיזה ריבית ניתן להגיע עכשיו.
  20. Y

    עזרה בתכנון משיכת משכנתא

    לכל חכמי/ות ויועצי/ות הפורום המקדישים מזמנם לסייע לציבור - השלום והברכה! אשמח לעצתכם בקשר לדרך המומלצת למשוך את המשכנתא הבאה. מדובר במשכנתא להרחבה, בסך 450 אש"ח, בבנק פאג"י. במסלולים הבאים - 150 אש"ח - קל"צ - 4.5% - 240 חודש. 85 אש"ח - פריים - מינוס 0.9% - 300 חודש. 135 אש"ח - מל"צ כל שנתיים...
  21. ל

    תיקון שומה דירה חלופית

    שלום קניתי דירה שניה ב20 80 ואני מתכוון למכור את הדירה הראשונה בקרוב והעו"ד דיווח על הדירה כדירה שניה ולא כדירה חילופית לא ידעתי מזה שילמתי את המס רכישה על מנת לקבל החזר בעתיד עכשיו אני צריך להוציא משכנתא על הדירה הזאת ואני מגלה שהיא רשומה כדירה שניה מה שמונע ממני לקבל מימון של 70 אחוז יש...
  23. ר

    עזרה מבעלי ניסיון במשכנתאות במזרחי טפחות

    מה זה אומר ? טעות של הבנק או משהו אחר ? האם בשינוי הבאה מומלץ לשנות מסלול או להישאר ?
  24. ק

    הצעה למשכנתא על נכס קיים - אשמח לחוות דעתכם המקצועית

    מדובר על משכנתא בשביל הון עצמי לילדים, האם זה תמהיל טוב? האם הריביות טובות? תודה רבה לכל העונים
  25. פ

    משכנתא לדירה חדשה בפרויקט תמא כשיש בנק מלווה - צריך יועץ ?

    אנחנו הולכים בעז"ה לרכוש דירה בפרוייקט של תמ"א הפרוייקט מלווה על ידי בנק ואפשר לקחת משכנתא רק באותו הבנק האם יש טעם לקחת יועץ משכנתאות - או שממילא אנחנו לקוחות שבויים של הבנק ?
  26. ב

    אמנם משכנתא יחסית ישנה - אבל אשמח לחו"ד אם ניתן לשפר משמעותית

    רוצים לחשוה על שיפור דיור - מעבר דירה לשטח קצת יותר גדול וקודם רוצה לדעת איפה אוחזת עם המשכנתא האם יש אפשרות לצמצם אותה משמעותית? אשמח ואעריך את דעת המומחים
  27. י

    אתגר ליועצים-בואו נלך הפוך....

    אני מעונינת לקחת משכנתא לצורך השקעה- כרגע יכולה לעמוד בהחזר חודשי של 3000 שח..(הכנסה פנויה) מה הסכום המקסימלי שאוכל לקבל לדעתכם לטוח של 20 שנה? וכמה ל30 שנה? כמובן בריבית שתהיה שוה את ההשקעה- לא יותר מ5%... מה דעתכם?
  28. י

    אשמח לחוות דעת על המשכנתא מתי כדאי למחזר

    שלום לכולם, אשמח לבחון בדיקת כדאיות למחזור ואופטימיזציה של תיק משכנתא שנלקח לפני כחצי שנה. פרטי התיק והנכס: סך המשכנתא המאושרת: 1,412,000 ש"ח. סטטוס נוכחי: בוצעו משיכות בסך 901,000 ש"ח (לטובת הקדמת תשלומים לקבלן וחיסכון במדד תשומות הבנייה). מסלולים שנמשכו: קבועה לא צמודה (קל"צ) ומשתנה לא...
  29. P

    משכנתאות והון עצמי!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    מישהו יודע איך אפשר לקחת משכנתא עם מימון יותר גבוה מהבנק למשל עם יש לי בא נגיד 300000 אלף ורוצה 1600000 אשמח לתשובה
  30. מ

    חוות דעת על משכנתא

    שלום לכולם אשמח לחוו"ד על המשכנתא, משכנתא לדירה ראשונה, זו"צ, הכנסות של 15000 כחצי מזה מכוללים. היועץ טוען שזו הצעה נדירה.
  31. ע

    מיחזור מסלול קל"צ

    לקחתי משכנתא בדסקונט לפני שנה וחצי כשהריביות היו גבוהות. יש לי פריים -0.85, מל"צ עם תוספת של 0.62, וקל"צ 5.08. הקל"צ הוא ל15 שנה 237000 ש"ח המל"צ משתנה בעוד 4 חודשים כך שלא נראה לי ששוה לגעת. האם יש אפשרות לשנות רק את הקל"צ ואם כן, כמה אפשר לקבל היום.
  32. ה

    מה אומרים על כזו משכנתא

    אשמח לחוו"ד המבינים בתחום משכנתא של 1,100,000 בפריסה ל30 שנה 370,000 קלצ בריביות של 4.79 365,000 בריביות של 4.64 מלצ של שנתיים 365,000 בריביות של 4.80 פריים או במקום הפריים 730,000 מלצ בריביות של 4.64 האם משתלם או שאפשר טוב יותר ואם משתלם, מה מתוכם יותר https://www.prog.co.il/members/111904/...
    • הוא יבוא
    • נושא
    • הלוואה הלוואה בנקאית ייעוץ משכנתא ייעוץ משכנתאות משכנתא משכנתא 2025 משכנתא אוף!
    • תגובות: 18
    • פורום: ייעוץ משכנתאות
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  8  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה