דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

המחיר הרשמי הוא גבוה יותר מהטבות שהוא טוען שהשיג ללקוחות שלו.
בוודאי , זה השטויות שהמשווקים טוענים .
"הטבות בשווי מאות אלפי שקלים " רק אצלנו .. רק היום ...

כבר אין לי כוח להסביר , אבל בוודאי יתכן שהם צודקים שיש הטבות מימון של מאות אלפי שקלים
אבל למשקיע שנכנס לעיסקת ה 10/90 שמעוניין לצאת עם רווח , ההטבות האלו לא עוזרים לו כלום

כי בתכלס' הוא צריך להשלים עיסקה , ולשלם את כלל העלויות הנלוות ואז לנסות למכור ברווח

וכל מבצעי המימון שהיו לו בדרך ..
לא עוזרים לו להרוויח בסוף כלום , עם זה לא מכסה את עצמו .

דרך אגב אני שם לב ש @מקצועי בנדל"ן כתב לך שתפנה אליו בפרטי , והוא יסביר לך
הוא באמת הסביר לך ?
אולי תשתף אותנו ?
 
בוודאי , זה השטויות שהמשווקים טוענים .
"הטבות בשווי מאות אלפי שקלים " רק אצלנו .. רק היום ...

כבר אין לי כוח להסביר , אבל בוודאי יתכן שהם צודקים שיש הטבות מימון של מאות אלפי שקלים
אבל למשקיע שנכנס לעיסקת ה 10/90 שמעוניין לצאת עם רווח , ההטבות האלו לא עוזרים לו כלום

כי בתכלס' הוא צריך להשלים עיסקה , ולשלם את כלל העלויות הנלוות ואז לנסות למכור ברווח

וכל מבצעי המימון שהיו לו בדרך ..
לא עוזרים לו להרוויח בסוף כלום , עם זה לא מכסה את עצמו .

דרך אגב אני שם לב ש @מקצועי בנדל"ן כתב לך שתפנה אליו בפרטי , והוא יסביר לך
הוא באמת הסביר לך ?
אולי תשתף אותנו ?
הוא כתב לי שהוא יכול להסביר לי.
אבל לא ביקשתי ממנו הסבר.
כי לי אישית זה לא משנה.
ואת ההסבר שלו לא אוכל להעתיק לכאן.
גם אתה יכול לבקש ממנו שיסביר לך בפרטי.
 
 

קבצים מצורפים

  • ‎⁨חלומות על דירות⁩.pdf
    KB 302.3 · צפיות: 206
מי שמרוויח סופר את הכסף בשקט.
מי שמפסיד כל השכונה יודעת....
ממש לא בדיוק הפוך מי שמפסיד אולי מנסה את מזלו בפרוג להציל את כספו באנומימיות או בוכה אצל רינייץ או איצע
מי שמרוייח כל השכונה יודעת
(אולי בגלל זה אתה חושה שאף אחד לא הפסיד כי לא סיפרו לך ורק המרוויחים סיפרו לך) ותשאל אל כל הכלכלנים בציבור החרדי על השקט של הציבור שהפסידו ורק בזכות איצע קצת התחילו לספר
 
מפחיד:
מתוך הכתבה:
לפי הדו"ח השנתי של רותם שני, שהיא חברה
ציבורית, הדירות בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של
22 אלף שקל למ"ר, במצגת של חברת בית לעומת
זאת הפרויקט מוצע "החל ב–28 אלף למ"ר" מחיר
המוצג כמחיר מציאה לאור נתוני מכירות בפ־
רויקטים אחרים בסביבה: "דירות דומות שנמכרו
בסביבה שיקפו מחירים של 43 אלף שקל בממוצע
למ"ר וכן דירות שנמכרו באותו רחוב שיקפו מחירים
של 35 אלף שקל בממוצע למ"ר, מה שמראה שאתה
עושה השקעה מצוינת!", נכתב בשקף נוסף.
 
מפחיד:
מתוך הכתבה:
לפי הדו"ח השנתי של רותם שני, שהיא חברה
ציבורית, הדירות בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של
22 אלף שקל למ"ר, במצגת של חברת בית לעומת
זאת הפרויקט מוצע "החל ב–28 אלף למ"ר" מחיר
המוצג כמחיר מציאה לאור נתוני מכירות בפ־
רויקטים אחרים בסביבה: "דירות דומות שנמכרו
בסביבה שיקפו מחירים של 43 אלף שקל בממוצע
למ"ר וכן דירות שנמכרו באותו רחוב שיקפו מחירים
של 35 אלף שקל בממוצע למ"ר, מה שמראה שאתה
עושה השקעה מצוינת!", נכתב בשקף נוסף.
על איזה פרוייקט מדובר? דרך אגב אני נמצא בנתניה שבת אולי אם יהיה זמן אקפוץ לקריית נורדאו לראות את האזור במצב העכשווי.
 
מחפש להשקיע גם להרוויח וגם לחלץ מישהו מן המייצר
מי שיודע לקשר שיעדכן
יש מייל בתחילת האשכול
על איזה פרוייקט מדובר? דרך אגב אני נמצא בנתניה שבת אולי אם יהיה זמן אקפוץ לקריית נורדאו לראות את האזור במצב העכשווי.
הכתבה הזו על 2 המגדלים ברחוב הרצוג צמוד לצאנז.
שנבנו ע"י רותם שני
 
מפחיד:
מתוך הכתבה:
לפי הדו"ח השנתי של רותם שני, שהיא חברה
ציבורית, הדירות בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של
22 אלף שקל למ"ר, במצגת של חברת בית לעומת
זאת הפרויקט מוצע "החל ב–28 אלף למ"ר" מחיר
המוצג כמחיר מציאה לאור נתוני מכירות בפ־
רויקטים אחרים בסביבה: "דירות דומות שנמכרו
בסביבה שיקפו מחירים של 43 אלף שקל בממוצע
למ"ר וכן דירות שנמכרו באותו רחוב שיקפו מחירים
של 35 אלף שקל בממוצע למ"ר, מה שמראה שאתה
עושה השקעה מצוינת!", נכתב בשקף נוסף.
קשה לי להאמין שבפער של 600,000 ש"ח ל100 מ"ר הם לקחו רק את דמי התיווך של 100,000 ש"ח , לעניות דעתי היה להם גם שיתוף פעולה עם הקבלן בצורה כזאת או אחרת שבה הרוויחו גם מהפער המטורף חוץ מהתיווך.
 
מתוך הכתבה:

"בדקנו עם כמה מתווכים וכולם אמרו לנו שהמחיר הריאלי הוא חצי מיליון פחות מהמחיר שאנחנו שילמנו". אומר ר'. לדבריו, הניסיון לשווק את הדירה הוא מה שגרם לו להבין שעדיף לו לבטל את הרכישה. "התקשרו אליי מתווכים ואחד מהם אמר לי 'אה, גם אתם נפלתם שם?' ורק אז הבנתי שלמעשה הדירה שווה הרבה פחות, ולא תהיה שווה את המחיר ששילמנו לפיו 7%, גם בעוד שנים".

פשוט עצוב...
 
מפחיד:
מתוך הכתבה:
לפי הדו"ח השנתי של רותם שני, שהיא חברה
ציבורית, הדירות בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של
22 אלף שקל למ"ר, במצגת של חברת בית לעומת
זאת הפרויקט מוצע "החל ב–28 אלף למ"ר" מחיר
המוצג כמחיר מציאה לאור נתוני מכירות בפ־
רויקטים אחרים בסביבה: "דירות דומות שנמכרו
בסביבה שיקפו מחירים של 43 אלף שקל בממוצע
למ"ר וכן דירות שנמכרו באותו רחוב שיקפו מחירים
של 35 אלף שקל בממוצע למ"ר, מה שמראה שאתה
עושה השקעה מצוינת!", נכתב בשקף נוסף.
אם זה נכון, זו פשוט נוכלות לאור יום!
לא רק שמיודענו הכניס לעסקה לקוחות שאינם כשירים לסיים את העסקה (למרות הסיכון העצום), ולא רק שהוא גבה מהם דמי תיווך שערורתיים של 100K, אלא שהוא אף הפקיע את מחירי הדירות ב6K למ"ר - כלומר בכ700K ש"ח לדירה!
 
אם זה נכון, זו פשוט נוכלות לאור יום!
לא רק שמיודענו הכניס לעסקה לקוחות שאינם כשירים לסיים את העסקה (למרות הסיכון העצום), ולא רק שהוא גבה מהם דמי תיווך שערורתיים של 100K, אלא שהוא אף הפקיע את מחירי הדירות ב6K למ"ר - כלומר בכ700K ש"ח לדירה!
זה עניין לחקירת משטרה. הונאה + שוחד ע"י חברה ציבורית בשביל לפגוע בלקוחות מוחלשים.

זו הונאה בכל המובן של המילה למכור במחיר מופקע, לקחת דמי תיווך, ולספר סיפורים על רווח נאה.
ברור שיש לקוחות שיש להם תיעוד במייל או בווצאפ או בשיחות טלפון מוקלטות עם ההבטחות
מה שלא ברור איך לידר יכול להמשיך להסתובב בבית כנסת ובמקווה וברחוב בזמן שהרס 40 משפחות.
הדבר הראשון שצריך לתבוע ממנו להחזיר את "דמי התיווך" - דמי הגניבה הבסיסיים
אמנם הלכתית אין אונאה לקרקעות אבל יש הונאה לדמי תיווך ששילמו אותם על ההפך ממה שהם היו אמורים להיות.

אבל לעניות דעתי אפשר לתבוע גם את החברה על הונאה.
אין שום היגיון שלידר יקח מחיר מופקע על הדירה בלי שהחברה שילמה לו על זה.
את התיווך שלו הוא היה מרוויח גם אם היה מוכר במחירי שוק.
זה ברור ששילמו לו כסף.
ואם יש הוכחות שהוא הונה את הלקוחות
עו"ד מומחה בעניין צריך להגיש תלונה במשטרה נגדו ונגד חברת יובלים אמפא בדירשה לחקור כמה שוחד הוא קיבל
זו חברה ציבורית ומאוד קל לראות כמה הם שילמו לו.
וברגע שהוא עובד בשיווק מטעמם כל ההונאה שלו היא של החברה.
דבר כזה יכול להסתיים בכלא.
ועו"ד טוב יגיע איתם די בהתחלה לסיכום שיאפשרו ביטול בלי קנס ויחזירו את דמי התיווך
בתמורה למחיקת התלונות.
 
שבוע טוב לכולם, ברצוני לכתוב על הנושא, אשמח לנקודות למירקור לדעתכם, וכן אם מישהו יכול לפתוח לי את המצורף
 
שבוע טוב לכולם, ברצוני לכתוב על הנושא, אשמח לנקודות למירקור לדעתכם, וכן אם מישהו יכול לפתוח לי את המצורף
הכתבה הזו כבר פתוחה בקובץ המצורף להודעה הזו.
 
תודה קורא ועדיין לא מצליח להבין איפה הנוכלות כאן? אני יודע שכולם עסוקים בניקיון אבל פליז נא להסביר אם אפשר.
רק בקטע הזה מוזכרים כאן לכאורה 3 מעשי נוכלות.

לפי הדו"ח השנתי של רותם שני, שהיא חברה
ציבורית, הדירות בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של 22
אלף שקל למ"ר, במצגת של חברת בית לעומת
זאת הפרויקט מוצע "החל ב– 28 אלף למ"ר" מחיר

המוצג כמחיר מציאה.

חברת בית של לידר הצליחה לשווק
את הפרויקט למעל ל– 40 משפחות חרדיות, כמעט כל
הדירות שרכשה אמפא יובלים. ההבטחה לכולם
היתה זהה: בעוד כשנתיים, לקראת האכלוס, נסייע
לכם למכור את הדירה לפני מימוש העסקה ברווח
משמעותי. אלא שהבטחות לחוד ומציאות לחוד. "לפ־
ני כמה חודשים קיבלנו הודעה מאמפא יובלים שה־
דירה תכף מוכנה ושאנחנו צריכים להכין את הכסף.
פנינו ללידר והוא אמר 'אל תפנו אליי יותר, אני לא
בתמונה', והפנה אותנו למתווך אחר שאמור היה לע־

זור לנו", אומר ר'.

א. מכירה במחיר גבוה ממה שהקבלן עצמו מכר. צריך להדגיש שזה המחיר שנמכר לאמפא יובלים, אנחנו לא יודעים בכמה אמפא יובלים מכרה בעצמה. אבל זה נשמע חשוד מאוד.
ב. כשהוא מבטיח ל 40 משפחות שבאותו זמן צריכים להשלים עיסקה בדחיפות בפרוייקט אחד, זה חסר סיכוי מראש לממש את הרווח.
ג. שהוא ברח כשהגיע הזמן.
 
רק בקטע הזה מוזכרים כאן לכאורה 3 מעשי נוכלות.

לפי הדו"ח השנתי של רותם שני, שהיא חברה
ציבורית, הדירות בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של 22
אלף שקל למ"ר, במצגת של חברת בית לעומת
זאת הפרויקט מוצע "החל ב– 28 אלף למ"ר" מחיר

המוצג כמחיר מציאה.

חברת בית של לידר הצליחה לשווק
את הפרויקט למעל ל– 40 משפחות חרדיות, כמעט כל
הדירות שרכשה אמפא יובלים. ההבטחה לכולם
היתה זהה: בעוד כשנתיים, לקראת האכלוס, נסייע
לכם למכור את הדירה לפני מימוש העסקה ברווח
משמעותי. אלא שהבטחות לחוד ומציאות לחוד. "לפ־
ני כמה חודשים קיבלנו הודעה מאמפא יובלים שה־
דירה תכף מוכנה ושאנחנו צריכים להכין את הכסף.
פנינו ללידר והוא אמר 'אל תפנו אליי יותר, אני לא
בתמונה', והפנה אותנו למתווך אחר שאמור היה לע־

זור לנו", אומר ר'.

א. מכירה במחיר גבוה ממה שהקבלן עצמו מכר. צריך להדגיש שזה המחיר שנמכר לאמפא יובלים, אנחנו לא יודעים בכמה אמפא יובלים מכרה בעצמה. אבל זה נשמע חשוד מאוד.

לא הבנתי, מישהו חושב שאמפא ימכרו במחיר שקנו? ברור שהם קיבלו מחיר מיוחד כי הם קנו כמות כזאת ומכרו ביוקר

ב. כשהוא מבטיח ל 40 משפחות שבאותו זמן צריכים להשלים עיסקה בדחיפות בפרוייקט אחד, זה חסר סיכוי מראש לממש את הרווח.

מאיין היה לו לדעת שהמחירים יירדו באופן דרמטי? אני לא הסנגור שלו, רק שואל לצורך הבנה לפני שמכנים יהודי נוכל

ג. שהוא ברח כשהגיע הזמן.

מה יש לו לעשות? המחירים ירדו ואנשים (לדעתו כנראה, אני חלוק ע"כ) צריכים לבטל אז איפה הוא אמור להיות כאן?
 
ציבורית, הדירות בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של 22
אלף שקל למ"ר, במצגת של חברת בית לעומת
זאת הפרויקט מוצע "החל ב– 28 אלף למ"ר" מחיר

סתם בשביל הידע כשחברה כותבת מחיר ממוצע 22 אלף זה לכלל הדירות מ-50 מטר עד 200 מטר
כך שזה לא מדוייק לבדוק כך, אלא צריך לבדוק ממוצע של כל גדול כלומר של 4 חד' בנפרד ו-3 חד' בנפרד וכו'

נ.ב. לא בא להצדיק את לידר וכידוע שכל מי שהתייעץ איתי שמע מה שצריך לשמוע...

סתם לדוגמא נזכרתי עכשיו באחד שהתייעץ איתי לפני שנתיים על עסקה בבת ים שהציעו לו
וכתבו שם שזה מגדל מול החוף הנפרד,

אמרתי לו שאף חרדי לא הולך לגור במגדל בבית ים אז מה רלוונטי המרחק לחוף הנפרד?
ביאור 2026-03-22 023623.jpg


ביאור 2026-03-22 023820.jpg

זה סתם תרגיל פסיכולוגי עלוב ודמגוגיה זולה...
(כמובן שהוא ירד מזה בעיקר בגלל שאמרתי לו שאם לא יכול להשלים את העסקה אסור לו ללכת ע"ז)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

מיועד לעזרה למשתמשי נטפרי.
אם גם אתם משתמשים באתר קנבה, אתם ודאי מכירים את ההתראה הזו (n) שמובילה ל
קישור הזה
1734256466388.png
וכעת אשמח לפתוח גמ"ח חדש מהצד של הנעזרים;) שבו מי שחסום ורוצה להוריד משהו יפרסם כאן ומי שלא בנטפרי ויכול להוריד לו יעדכן/יוריד וכו'
אשמח לתגובות ושיפורים, ולמשתמשים קבועים שיקחו ע"ע את החסד להוריד דברים נצרכים
בתודה מראש.
נכתב לאחר הנושאים הללו
ועוד ועוד......
נערה צעירה שביתה נחרב נשארה בעירום ובחוסר כל,
ברגע קטנטן טיל אחד החריב עמו הכל,
פונו מהבית החרב למקום מבטחים ב"ה הם בריאים ושלמים.

אין בית ואין כלום, אבל את רבקי מטריד משהו אחר.
"אבא" היא אומרת "אין לי גרביים".

אוי טאטע אבא שבשמיים הבט הבט וראה.
כמו רבקהל'ה הי"ד בגטו וורשא ששמרה על הצניעות במסירות נפש.
גם כאן רבקי שתבלחט"א הצניעות בראש מעייניה,
אוי טאטע "הגרביים"....

אבא היקר מוציא מכיס המכנסיים זוג גרבי עבודה,
אבל רבקי היקרה אינה רגועה,
"אבא" היא אומרת "לא תלבש" אני כבר בת מצוה.

אוי טאטע אבינו שבשמים,
קח נא את אותם הגרביים שים אותם בבית גנזיך,
הבט הבט משמים וראה את ילדיך
שלא שינו את שמם את לשונם ואת לבושם
בזכות נשים צדקניות נגאלנו ממצרים
ובזכותם כעת נגאל בקרוב ממש.

אוי טאטע, עד מתי???
פרס אדום בבל וישמעאל
ובתווך שה פזורה עם ישראל,
מלחמה שנראית לקוחה מחלומו של דניאל
או אולי מספר יחזקאל.

נכון רבקל'ה הי"ד הייתה בגטו עם נאצים ארורים.

ורבקי שתבלחט"א כאן בארץ הקודש בין יהודים,
ואפילו יש 35F בשמים,
וקלע דוד וכיפת ברזל וחץ
ורסיסים עד בלי די...
אבל הגלות, אוי טאטע הגלות...

אוי טאטע הבט נא לגרביים
ושלח רפואה שלימה לפצועים

לאמא היקרה ושלושת הילדים
שב"ה כבר פקחה את העיניים

אוי טאטע
חוס ותרחם על האשה הפצועה שלא תאבד את מאור העיניים...

אוי טאטע
תשלח רפו"ש לאמא הצעירה שהייתה במצב רגיש אוי וכעת כמה כואב...אי אפשר אפילו לכתוב אוי נשומל'ה... תתן לה כח לעבור את הניתוחים בשלום ותרפאה בקרוב

אוי טאטע
תשלח רפואה לילד הקט שנפל היישר מהקומה השלישית.

יחד עם כל שאר הפצועים בתושח"י

אוי טאטע
הבט נא לגרביים
הושע אותנו בקרוב
בזכות נשים צדקניות נגאלנו ובזכותן נגאל
ונזכה לאכול בירושלים הבנויה מן הזבחים ומן הפסחים
אמן כי"ר

מוקדש לרפואת הפצועים מערד לרפו"ש בתושח"י:
  • פנחס מנחם בן נעמי
  • רחל בת חיה אסתר
  • שיינא יפה בת רחל
  • רבקה פערל בת מלכה
  • אשר צבי בן רבקה פערל
  • שלמה בן רבקה פערל
  • שמחה בונים בן רבקה פערל
 תגובה אחרונה 
שלום וברכה לקהל היקר כאן,

נעים להכיר - שמי נעם, ואני מתנדב בתחזוקת
פרוייקט קוד פתוח בשם "דאטאבוס" (קישור למתעניינים).
אנחנו שולפים מידע תכנון וביצוע של תחבורה ציבורית ממערכות משרד התחבורה, ומשתדלים להציג אותו לציבור.

בסיס הרעיון מאחורי העשייה שלנו פשוט - אם לציבור תהיה גישה נוחה לראות ולהבין אילו נסיעות תוכננו, כמה מתוכן בוצעו, לצפות בחריגות ממסלולים ומלוחות זמנים, ולחקור תופעות שונות (כמו "התקבצות" של אוטובוסים שמגיעים כמה ברצף, אחרי זמן רב בלי שאף אוטובוס היה בתחנה) אנחנו נוכל להציף את הבעיות ולקבל שינוי חיובי מיוחל בתחום התחבורה.

שמעתי וראיתי שבציבור החרדי דאטאבוס זכתה לחשיפה מסוימת, ואני מקווה שכאן זהו פורום נכון לומר תודה, להתעניין ולשאול קצת.
האם\איך אתם משתמשים במערכת? האם ישנן הצעות לשימור ושיפור? רעיונות שהייתם רוצים לראות נרקמים ומתפתחים?

אני כמובן אשמח גם לענות על שאלות בפורום הזה.

נעם 🚌 :)

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  10  פעמים
למעלה