דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

[הרוכש דירה ברמה ד']

המחיר הרשמי הוא גבוה יותר מהטבות שהוא טוען שהשיג ללקוחות שלו.

בוודאי , זה השטויות שהמשווקים טוענים .
"הטבות בשווי מאות אלפי שקלים " רק אצלנו .. רק היום ...

כבר אין לי כוח להסביר , אבל בוודאי יתכן שהם צודקים שיש הטבות מימון של מאות אלפי שקלים
אבל למשקיע שנכנס לעיסקת ה 10/90 שמעוניין לצאת עם רווח , ההטבות האלו לא עוזרים לו כלום

כי בתכלס' הוא צריך להשלים עיסקה , ולשלם את כלל העלויות הנלוות ואז לנסות למכור ברווח

וכל מבצעי המימון שהיו לו בדרך ..
לא עוזרים לו להרוויח בסוף כלום , עם זה לא מכסה את עצמו .

דרך אגב אני שם לב ש @מקצועי בנדל"ן כתב לך שתפנה אליו בפרטי , והוא יסביר לך
הוא באמת הסביר לך ?
אולי תשתף אותנו ?

 

[ברוך פינחס]

בוודאי , זה השטויות שהמשווקים טוענים .
"הטבות בשווי מאות אלפי שקלים " רק אצלנו .. רק היום ...

כבר אין לי כוח להסביר , אבל בוודאי יתכן שהם צודקים שיש הטבות מימון של מאות אלפי שקלים
אבל למשקיע שנכנס לעיסקת ה 10/90 שמעוניין לצאת עם רווח , ההטבות האלו לא עוזרים לו כלום

כי בתכלס' הוא צריך להשלים עיסקה , ולשלם את כלל העלויות הנלוות ואז לנסות למכור ברווח

וכל מבצעי המימון שהיו לו בדרך ..
לא עוזרים לו להרוויח בסוף כלום , עם זה לא מכסה את עצמו .

דרך אגב אני שם לב ש @מקצועי בנדל"ן כתב לך שתפנה אליו בפרטי , והוא יסביר לך
הוא באמת הסביר לך ?
אולי תשתף אותנו ?

הוא כתב לי שהוא יכול להסביר לי.
אבל לא ביקשתי ממנו הסבר.
כי לי אישית זה לא משנה.
ואת ההסבר שלו לא אוכל להעתיק לכאן.
גם אתה יכול לבקש ממנו שיסביר לך בפרטי.

 

[יוסף מינצברג]

"לא מכרו להם דירות, אלא חלומות": הישראלים שמבצעי 90/10 קרסו עליהם

מודל השיווק המפתה של 90/10, שבו מתאפשר תשלום נמוך במיוחד בעת החתימה על חוזה לרכישת דירה, הטעה רבים לחשוב שיוכלו למכור את הדירה ברווח עוד לפני השלמת העסקה ■ אלא שירידת המחירים בשנה האחרונה הרסה את התוכניות, ויותר ויותר ישראלים מוצאים את עצמם מול שוקת שבורה

www.themarker.com

 

[8821]

מי שמרוויח סופר את הכסף בשקט.
מי שמפסיד כל השכונה יודעת....

ממש לא בדיוק הפוך מי שמפסיד אולי מנסה את מזלו בפרוג להציל את כספו באנומימיות או בוכה אצל רינייץ או איצע
מי שמרוייח כל השכונה יודעת
(אולי בגלל זה אתה חושה שאף אחד לא הפסיד כי לא סיפרו לך ורק המרוויחים סיפרו לך) ותשאל אל כל הכלכלנים בציבור החרדי על השקט של הציבור שהפסידו ורק בזכות איצע קצת התחילו לספר

 

[ברוך פינחס]

"לא מכרו להם דירות, אלא חלומות": הישראלים שמבצעי 90/10 קרסו עליהם

מודל השיווק המפתה של 90/10, שבו מתאפשר תשלום נמוך במיוחד בעת החתימה על חוזה לרכישת דירה, הטעה רבים לחשוב שיוכלו למכור את הדירה ברווח עוד לפני השלמת העסקה ■ אלא שירידת המחירים בשנה האחרונה הרסה את התוכניות, ויותר ויותר ישראלים מוצאים את עצמם מול שוקת שבורה

www.themarker.com

מפחיד:
מתוך הכתבה:
לפי הדו"ח השנתי של רותם שני, שהיא חברה
ציבורית, הדירות בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של
22 אלף שקל למ"ר, במצגת של חברת בית לעומת
זאת הפרויקט מוצע "החל ב–28 אלף למ"ר" מחיר
המוצג כמחיר מציאה לאור נתוני מכירות בפ־
רויקטים אחרים בסביבה: "דירות דומות שנמכרו
בסביבה שיקפו מחירים של 43 אלף שקל בממוצע
למ"ר וכן דירות שנמכרו באותו רחוב שיקפו מחירים
של 35 אלף שקל בממוצע למ"ר, מה שמראה שאתה
עושה השקעה מצוינת!", נכתב בשקף נוסף.

 

[מאיר.]

מחפש להשקיע גם להרוויח וגם לחלץ מישהו מן המייצר
מי שיודע לקשר שיעדכן

 

[smart guy]

מפחיד:
מתוך הכתבה:
לפי הדו"ח השנתי של רותם שני, שהיא חברה
ציבורית, הדירות בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של
22 אלף שקל למ"ר, במצגת של חברת בית לעומת
זאת הפרויקט מוצע "החל ב–28 אלף למ"ר" מחיר
המוצג כמחיר מציאה לאור נתוני מכירות בפ־
רויקטים אחרים בסביבה: "דירות דומות שנמכרו
בסביבה שיקפו מחירים של 43 אלף שקל בממוצע
למ"ר וכן דירות שנמכרו באותו רחוב שיקפו מחירים
של 35 אלף שקל בממוצע למ"ר, מה שמראה שאתה
עושה השקעה מצוינת!", נכתב בשקף נוסף.

על איזה פרוייקט מדובר? דרך אגב אני נמצא בנתניה שבת אולי אם יהיה זמן אקפוץ לקריית נורדאו לראות את האזור במצב העכשווי.

 

[ברוך פינחס]

מחפש להשקיע גם להרוויח וגם לחלץ מישהו מן המייצר
מי שיודע לקשר שיעדכן

יש מייל בתחילת האשכול

על איזה פרוייקט מדובר? דרך אגב אני נמצא בנתניה שבת אולי אם יהיה זמן אקפוץ לקריית נורדאו לראות את האזור במצב העכשווי.

הכתבה הזו על 2 המגדלים ברחוב הרצוג צמוד לצאנז.
שנבנו ע"י רותם שני

 

[ברוך פינחס]

מחפש להשקיע גם להרוויח וגם לחלץ מישהו מן המייצר
מי שיודע לקשר שיעדכן

יש מייל בתחילת האשכול

 

[smart guy]

מפחיד:
מתוך הכתבה:
לפי הדו"ח השנתי של רותם שני, שהיא חברה
ציבורית, הדירות בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של
22 אלף שקל למ"ר, במצגת של חברת בית לעומת
זאת הפרויקט מוצע "החל ב–28 אלף למ"ר" מחיר
המוצג כמחיר מציאה לאור נתוני מכירות בפ־
רויקטים אחרים בסביבה: "דירות דומות שנמכרו
בסביבה שיקפו מחירים של 43 אלף שקל בממוצע
למ"ר וכן דירות שנמכרו באותו רחוב שיקפו מחירים
של 35 אלף שקל בממוצע למ"ר, מה שמראה שאתה
עושה השקעה מצוינת!", נכתב בשקף נוסף.

קשה לי להאמין שבפער של 600,000 ש"ח ל100 מ"ר הם לקחו רק את דמי התיווך של 100,000 ש"ח , לעניות דעתי היה להם גם שיתוף פעולה עם הקבלן בצורה כזאת או אחרת שבה הרוויחו גם מהפער המטורף חוץ מהתיווך.

 

[בית שמשניק]

מתוך הכתבה:

"בדקנו עם כמה מתווכים וכולם אמרו לנו שהמחיר הריאלי הוא חצי מיליון פחות מהמחיר שאנחנו שילמנו". אומר ר'. לדבריו, הניסיון לשווק את הדירה הוא מה שגרם לו להבין שעדיף לו לבטל את הרכישה. "התקשרו אליי מתווכים ואחד מהם אמר לי 'אה, גם אתם נפלתם שם?' ורק אז הבנתי שלמעשה הדירה שווה הרבה פחות, ולא תהיה שווה את המחיר ששילמנו לפיו 7%, גם בעוד שנים".

פשוט עצוב...

 

[בית שמשניק]

מפחיד:
מתוך הכתבה:
לפי הדו"ח השנתי של רותם שני, שהיא חברה
ציבורית, הדירות בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של
22 אלף שקל למ"ר, במצגת של חברת בית לעומת
זאת הפרויקט מוצע "החל ב–28 אלף למ"ר" מחיר
המוצג כמחיר מציאה לאור נתוני מכירות בפ־
רויקטים אחרים בסביבה: "דירות דומות שנמכרו
בסביבה שיקפו מחירים של 43 אלף שקל בממוצע
למ"ר וכן דירות שנמכרו באותו רחוב שיקפו מחירים
של 35 אלף שקל בממוצע למ"ר, מה שמראה שאתה
עושה השקעה מצוינת!", נכתב בשקף נוסף.

אם זה נכון, זו פשוט נוכלות לאור יום!
לא רק שמיודענו הכניס לעסקה לקוחות שאינם כשירים לסיים את העסקה (למרות הסיכון העצום), ולא רק שהוא גבה מהם דמי תיווך שערורתיים של 100K, אלא שהוא אף הפקיע את מחירי הדירות ב6K למ"ר - כלומר בכ700K ש"ח לדירה!

 

[ברוך פינחס]

אם זה נכון, זו פשוט נוכלות לאור יום!
לא רק שמיודענו הכניס לעסקה לקוחות שאינם כשירים לסיים את העסקה (למרות הסיכון העצום), ולא רק שהוא גבה מהם דמי תיווך שערורתיים של 100K, אלא שהוא אף הפקיע את מחירי הדירות ב6K למ"ר - כלומר בכ700K ש"ח לדירה!

זה עניין לחקירת משטרה. הונאה + שוחד ע"י חברה ציבורית בשביל לפגוע בלקוחות מוחלשים.

זו הונאה בכל המובן של המילה למכור במחיר מופקע, לקחת דמי תיווך, ולספר סיפורים על רווח נאה.
ברור שיש לקוחות שיש להם תיעוד במייל או בווצאפ או בשיחות טלפון מוקלטות עם ההבטחות
מה שלא ברור איך לידר יכול להמשיך להסתובב בבית כנסת ובמקווה וברחוב בזמן שהרס 40 משפחות.
הדבר הראשון שצריך לתבוע ממנו להחזיר את "דמי התיווך" - דמי הגניבה הבסיסיים
אמנם הלכתית אין אונאה לקרקעות אבל יש הונאה לדמי תיווך ששילמו אותם על ההפך ממה שהם היו אמורים להיות.

אבל לעניות דעתי אפשר לתבוע גם את החברה על הונאה.
אין שום היגיון שלידר יקח מחיר מופקע על הדירה בלי שהחברה שילמה לו על זה.
את התיווך שלו הוא היה מרוויח גם אם היה מוכר במחירי שוק.
זה ברור ששילמו לו כסף.
ואם יש הוכחות שהוא הונה את הלקוחות
עו"ד מומחה בעניין צריך להגיש תלונה במשטרה נגדו ונגד חברת יובלים אמפא בדירשה לחקור כמה שוחד הוא קיבל
זו חברה ציבורית ומאוד קל לראות כמה הם שילמו לו.
וברגע שהוא עובד בשיווק מטעמם כל ההונאה שלו היא של החברה.
דבר כזה יכול להסתיים בכלא.
ועו"ד טוב יגיע איתם די בהתחלה לסיכום שיאפשרו ביטול בלי קנס ויחזירו את דמי התיווך
בתמורה למחיקת התלונות.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

שבוע טוב לכולם, ברצוני לכתוב על הנושא, אשמח לנקודות למירקור לדעתכם, וכן אם מישהו יכול לפתוח לי את המצורף

"לא מכרו להם דירות, אלא חלומות": הישראלים שמבצעי 90/10 קרסו עליהם

מודל השיווק המפתה של 90/10, שבו מתאפשר תשלום נמוך במיוחד בעת החתימה על חוזה לרכישת דירה, הטעה רבים לחשוב שיוכלו למכור את הדירה ברווח עוד לפני השלמת העסקה ■ אלא שירידת המחירים בשנה האחרונה הרסה את התוכניות, ויותר ויותר ישראלים מוצאים את עצמם מול שוקת שבורה

www.themarker.com

 

[דג תמנון]

שבוע טוב לכולם, ברצוני לכתוב על הנושא, אשמח לנקודות למירקור לדעתכם, וכן אם מישהו יכול לפתוח לי את המצורף

"לא מכרו להם דירות, אלא חלומות": הישראלים שמבצעי 90/10 קרסו עליהם

מודל השיווק המפתה של 90/10, שבו מתאפשר תשלום נמוך במיוחד בעת החתימה על חוזה לרכישת דירה, הטעה רבים לחשוב שיוכלו למכור את הדירה ברווח עוד לפני השלמת העסקה ■ אלא שירידת המחירים בשנה האחרונה הרסה את התוכניות, ויותר ויותר ישראלים מוצאים את עצמם מול שוקת שבורה

www.themarker.com

הכתבה הזו כבר פתוחה בקובץ המצורף להודעה הזו.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הכתבה הזו כבר פתוחה בקובץ המצורף להודעה הזו.

תודה לא שמתי לב.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הכתבה הזו כבר פתוחה בקובץ המצורף להודעה הזו.

תודה קורא ועדיין לא מצליח להבין איפה הנוכלות כאן? אני יודע שכולם עסוקים בניקיון אבל פליז נא להסביר אם אפשר.

 

[מתתי]

תודה קורא ועדיין לא מצליח להבין איפה הנוכלות כאן? אני יודע שכולם עסוקים בניקיון אבל פליז נא להסביר אם אפשר.

רק בקטע הזה מוזכרים כאן לכאורה 3 מעשי נוכלות.

לפי הדו"ח השנתי של רותם שני, שהיא חברה
ציבורית, הדירות בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של 22
אלף שקל למ"ר, במצגת של חברת בית לעומת
זאת הפרויקט מוצע "החל ב– 28 אלף למ"ר" מחיר
המוצג כמחיר מציאה.

חברת בית של לידר הצליחה לשווק
את הפרויקט למעל ל– 40 משפחות חרדיות, כמעט כל
הדירות שרכשה אמפא יובלים. ההבטחה לכולם
היתה זהה: בעוד כשנתיים, לקראת האכלוס, נסייע
לכם למכור את הדירה לפני מימוש העסקה ברווח
משמעותי. אלא שהבטחות לחוד ומציאות לחוד. "לפ־
ני כמה חודשים קיבלנו הודעה מאמפא יובלים שה־
דירה תכף מוכנה ושאנחנו צריכים להכין את הכסף.
פנינו ללידר והוא אמר 'אל תפנו אליי יותר, אני לא
בתמונה', והפנה אותנו למתווך אחר שאמור היה לע־
זור לנו", אומר ר'.

א. מכירה במחיר גבוה ממה שהקבלן עצמו מכר. צריך להדגיש שזה המחיר שנמכר לאמפא יובלים, אנחנו לא יודעים בכמה אמפא יובלים מכרה בעצמה. אבל זה נשמע חשוד מאוד.
ב. כשהוא מבטיח ל 40 משפחות שבאותו זמן צריכים להשלים עיסקה בדחיפות בפרוייקט אחד, זה חסר סיכוי מראש לממש את הרווח.
ג. שהוא ברח כשהגיע הזמן.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

רק בקטע הזה מוזכרים כאן לכאורה 3 מעשי נוכלות.

לפי הדו"ח השנתי של רותם שני, שהיא חברה
ציבורית, הדירות בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של 22
אלף שקל למ"ר, במצגת של חברת בית לעומת
זאת הפרויקט מוצע "החל ב– 28 אלף למ"ר" מחיר
המוצג כמחיר מציאה.

חברת בית של לידר הצליחה לשווק
את הפרויקט למעל ל– 40 משפחות חרדיות, כמעט כל
הדירות שרכשה אמפא יובלים. ההבטחה לכולם
היתה זהה: בעוד כשנתיים, לקראת האכלוס, נסייע
לכם למכור את הדירה לפני מימוש העסקה ברווח
משמעותי. אלא שהבטחות לחוד ומציאות לחוד. "לפ־
ני כמה חודשים קיבלנו הודעה מאמפא יובלים שה־
דירה תכף מוכנה ושאנחנו צריכים להכין את הכסף.
פנינו ללידר והוא אמר 'אל תפנו אליי יותר, אני לא
בתמונה', והפנה אותנו למתווך אחר שאמור היה לע־
זור לנו", אומר ר'.

א. מכירה במחיר גבוה ממה שהקבלן עצמו מכר. צריך להדגיש שזה המחיר שנמכר לאמפא יובלים, אנחנו לא יודעים בכמה אמפא יובלים מכרה בעצמה. אבל זה נשמע חשוד מאוד.

לא הבנתי, מישהו חושב שאמפא ימכרו במחיר שקנו? ברור שהם קיבלו מחיר מיוחד כי הם קנו כמות כזאת ומכרו ביוקר

ב. כשהוא מבטיח ל 40 משפחות שבאותו זמן צריכים להשלים עיסקה בדחיפות בפרוייקט אחד, זה חסר סיכוי מראש לממש את הרווח.

מאיין היה לו לדעת שהמחירים יירדו באופן דרמטי? אני לא הסנגור שלו, רק שואל לצורך הבנה לפני שמכנים יהודי נוכל

ג. שהוא ברח כשהגיע הזמן.

מה יש לו לעשות? המחירים ירדו ואנשים (לדעתו כנראה, אני חלוק ע"כ) צריכים לבטל אז איפה הוא אמור להיות כאן?

 

[szn]

ציבורית, הדירות בפרויקט נמכרו במחיר ממוצע של 22
אלף שקל למ"ר, במצגת של חברת בית לעומת
זאת הפרויקט מוצע "החל ב– 28 אלף למ"ר" מחיר

סתם בשביל הידע כשחברה כותבת מחיר ממוצע 22 אלף זה לכלל הדירות מ-50 מטר עד 200 מטר
כך שזה לא מדוייק לבדוק כך, אלא צריך לבדוק ממוצע של כל גדול כלומר של 4 חד' בנפרד ו-3 חד' בנפרד וכו'

נ.ב. לא בא להצדיק את לידר וכידוע שכל מי שהתייעץ איתי שמע מה שצריך לשמוע...

סתם לדוגמא נזכרתי עכשיו באחד שהתייעץ איתי לפני שנתיים על עסקה בבת ים שהציעו לו
וכתבו שם שזה מגדל מול החוף הנפרד,

אמרתי לו שאף חרדי לא הולך לגור במגדל בבית ים אז מה רלוונטי המרחק לחוף הנפרד?

זה סתם תרגיל פסיכולוגי עלוב ודמגוגיה זולה...
(כמובן שהוא ירד מזה בעיקר בגלל שאמרתי לו שאם לא יכול להשלים את העסקה אסור לו ללכת ע"ז)