זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

בית שמשניק · ביום חמישי בשעה 14:39

העמודים הרלוונטיים לבית שמש

בית שמשניק · ביום חמישי בשעה 14:48

אגב, המנייה של שפיר מזנקת במסחר בעקבות הדו"ח

די · ביום חמישי בשעה 14:52

לדעתי זה הסקופ:

ביום 5 בינואר 2026 התקבלה אצל החברה הודעת רשות מקרקעי ישראל כי בכוונתה לבטל את הסכם הפיתוח נשוא הפרויקט, בכפוף לשימוע.
בהתאם להודעת הרשות, במסגרת השימוע האמור תינתן לחברת הפרויקט הזדמנות להעלות את טענותיה לעניין ביטול הסכם הפיתוח, חילוט הערבויות שהועמדו על ידה וגביית פיצויים. במסגרת השימוע כאמור, הועלו על ידי החברה טענות רבות ביחס לכוונת הרשות כאמור כאשר למועד הדוח טרם נמסרה החלטה הסופית של הרשות.

בית שמשניק · ביום חמישי בשעה 15:13

מספרי הפרוייקט בבית שמש:
שיעור השלמה - 31%
צפי סיום הפרוייקט - 2030
רווח גולמי צפוי - 4%

אהרילע · ביום חמישי בשעה 15:33

הערה נוספת.
בנובמבר 2025, התקבל פסק דין במחוזי בעתירה שהגישה שפיר ועוד, נגד משרד השיכון.
האם זה תקין שבדו"ח השנתי הדבר לא מוזכר?

דג תמנון · ביום חמישי בשעה 15:55

נכתב ע"י בית שמשניק:
רווח גולמי צפוי - 4%

הזוי.
בגדול אין מצב שהם יקבלו ליווי בנקאי ככה, אם כי צריך לחשב כמה הרווח ממגורים נטו בניכוי כל עבודות התשתית ומבני הציבור והמסחר אותם הם מחוייבים לבצע ע''פ המכרז.

שמחה פ · ביום חמישי בשעה 20:29

נכתב ע"י די:
לדעתי זה הסקופ:

ביום 5 בינואר 2026 התקבלה אצל החברה הודעת רשות מקרקעי ישראל כי בכוונתה לבטל את הסכם הפיתוח נשוא הפרויקט, בכפוף לשימוע.
בהתאם להודעת הרשות, במסגרת השימוע האמור תינתן לחברת הפרויקט הזדמנות להעלות את טענותיה לעניין ביטול הסכם הפיתוח, חילוט הערבויות שהועמדו על ידה וגביית פיצויים. במסגרת השימוע כאמור, הועלו על ידי החברה טענות רבות ביחס לכוונת הרשות כאמור כאשר למועד הדוח טרם נמסרה החלטה הסופית של הרשות.

מה זה אומר לזוכים נסמך להסבר ?

קוויק · ביום שישי בשעה 01:33

נכתב ע"י בית שמשניק:
מספרי הפרוייקט בבית שמש:
שיעור השלמה - 31%
צפי סיום הפרוייקט - 2030
רווח גולמי צפוי - 4%

זה רווח הפסדי ממש
לא הגיוני שיצליחו להמשיך ככה את הפרויקט, אלא אם כן יסתדרו עם משרד השיכון בצורה שממש תגרום לשיפור הרווח, או שהפרויקט ישאר להם תקוע בלי יכולת לא לבלוע לא להקיא ולא תהיה ברירה אלא בין אם בונים בין אם לא, להפסיד.

טוב ועוד יותר טוב · ביום שישי בשעה 01:50

אני לא הבנתי מה הכוונה ביטול הסכם פיתוח ושאלתי את AI וזה מה ענה לי
ביטול הסכם פיתוח הוא אחד הצעדים הדרסטיים ביותר שרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) יכולה לנקוט מול יזם, והמשמעות שלו היא אכן "שבירת הכלים". עם זאת, חשוב להבין מה זה אומר בדיוק בשרשרת של הפרויקט:

1. מה זה בכלל "הסכם פיתוח"?

כשחברה כמו "שפיר" זוכה במכרז, היא לא מקבלת מיד בעלות על הקרקע. היא חותמת על הסכם פיתוח לתקופה מוגדרת (לרוב כמה שנים). לפי ההסכם, החברה חייבת לעמוד ביעדים: להגיש תוכניות, להוציא היתרי בנייה ולהשלים את הבנייה. רק אם היא עומדת בכל התנאים, היא זכאית לחתום על "חוזה חכירה" ארוך טווח.

2. המשמעות של "ביטול ההסכם"

אם רמ"י מבטלת את ההסכם, המשמעות היא שהזכות של החברה על הקרקע פוקעת. במצב כזה:

החברה יוצאת מהתמונה: הקרקע חוזרת לידי המדינה.
עצירת כל הפעילות: כל הליכי התכנון או הרישוי שהחברה קידמה נעצרים או עוברים לידי המדינה.
סנקציות כספיות: כפי שראית בדוח, רמ"י שוקלת לחלט ערבויות (לקחת את הכסף שהחברה הפקידה כביטחון) ולדרוש פיצויים על הנזק שנגרם עקב העיכוב במסירת הדירות.

3. מה זה אומר לגבי הזוכים (האם הכל מבוטל)?

כאן התשובה מורכבת ומתחלקת לשני תרחישים:

תרחיש א': ביטול המכרז כולו - המדינה מחליטה שהפרויקט במתכונתו הנוכחית לא יכול להמשיך. זה התרחיש הגרוע ביותר, שבו הזכייה שלכם עלולה להתבטל, ותצטרכו להמתין להגרלות אחרות או לקבל פיצוי (אם שילמתם כסף).
תרחיש ב': החלפת יזם - המדינה לוקחת את הקרקע משפיר ומעבירה אותה ליזם אחר (או לקבלן ביצוע מטעמה) כדי שישלים את הפרויקט. במקרה כזה, הזכייה שלכם עשויה להישמר, אך לוחות הזמנים ישתנו משמעותית.

4. למה זה "בכפוף לשימוע"?

החוק מחייב את המדינה לתת לחברה הזדמנות להגן על עצמה. בשימוע, "שפיר" מנסה להסביר למה העיכובים לא באשמתה (למשל: בירוקרטיה של העירייה, מלחמה, בעיות בתשתית שלא היו ידועות).המטרה של החברה בשימוע היא למנוע את הביטול ולהגיע להסדר של "ארכה" – כלומר, רמ"י תיתן להם עוד זמן להשלים את המחויבויות שלהם תמורת קנס או תנאים חדשים.

לסיכום:

כרגע זהו איום בביטול. אם השימוע ייכשל וההסכם יבוטל סופית, המשמעות היא שהפרויקט במתכונתו הנוכחית מול חברת שפיר מסתיים. עבורכם כזוכים, זה אומר חוסר ודאות גדול לגבי השאלה מי יבנה את הדירה ומתי, ואולי אף סיכון לעצם הזכייה אם הפרויקט יוקפא לזמן רב.

מומלץ מאוד: לפנות למנהלת "דירה בהנחה" (משרד הבינוי והשיכון) ולשאול ספציפית מה עמדתם לגבי שמירת זכויות הזוכים בהגרלה 2052 במקרה של ביטול הסכם הפיתוח.

טוב ועוד יותר טוב · ביום שישי בשעה 01:55

עוד הוא כתב לי
החלטה תלויה ועומדת: המשפט הכי חשוב בדוח הוא: "למועד הדוח טרם נמסרה החלטה הסופית של הרשות". זה אומר שאתם נמצאים כרגע ב"זמן פציעות". ההחלטה שתתקבל ברמ"י תקבע אם הפרויקט יוצא לדרך עם שפיר, או נכנס לסחרור משפטי ותכנוני.

רוצה בחיים · ביום שני בשעה 23:22

נכתב ע"י דג תמנון:
יפה וכל הכבוד לעוסקים במלאכה.

אני חייב להגיד שהם החסירו פה שני דברים בסיסיים:
א. הם לקחו לחלוטין את הצד של חברת שפיר ולא הזכירו שלפרויקט אין ליווי בנקאי ומאחוזי הרווח הבודדים המוצהרים בדו''חות של שפיר לגבי הפרויקט נראה שגם לא ניתן יהיה בכלל לקבל ליווי בנקאי לפרויקט (מקובל שצריך להציג לבנק כ17% רווח בשביל לקבל ליווי). משמעות העניין היא ששפיר יצטרכו לבנות את כל הפרויקט מכיסם הפרטי! כפי שניתן לראות בד''וחות הם בהחלט בנו על ליווי בנקאי.
ב. בנוסף, עד כמה שניתן לראות מבחוץ נראה ששפיר לא הופכים אבן במגרשים בשכונה שלא החלו בבנייתם באופן שמעורר חשש או שהם לא מעוניינים לבצע אותם עד לסיום המו''מ עם משרה''ש או שהם לא מעוניינים בכלל לבנות את המגרשים הללו. חייבים להבין שבכאלו אחוזי רווח נמוכים הגיוני מאד שזה דווקא אינטרס שלהם שמשרד השיכון יקח להם את הפרויקט ואולי כל המו''מ שלהם עם משרד השיכון הוא רק על תנאי היציאה מהפרויקט.
האיגוד חייב להביא בחשבון את הנתונים האלו!

איני זוכה בפרויקט.

נכתב ע"י די:
לדעתי זה הסקופ:

ביום 5 בינואר 2026 התקבלה אצל החברה הודעת רשות מקרקעי ישראל כי בכוונתה לבטל את הסכם הפיתוח נשוא הפרויקט, בכפוף לשימוע.
בהתאם להודעת הרשות, במסגרת השימוע האמור תינתן לחברת הפרויקט הזדמנות להעלות את טענותיה לעניין ביטול הסכם הפיתוח, חילוט הערבויות שהועמדו על ידה וגביית פיצויים. במסגרת השימוע כאמור, הועלו על ידי החברה טענות רבות ביחס לכוונת הרשות כאמור כאשר למועד הדוח טרם נמסרה החלטה הסופית של הרשות.

נכתב ע"י דג תמנון:
הזוי.
בגדול אין מצב שהם יקבלו ליווי בנקאי ככה, אם כי צריך לחשב כמה הרווח ממגורים נטו בניכוי כל עבודות התשתית ומבני הציבור והמסחר אותם הם מחוייבים לבצע ע''פ המכרז.

נכתב ע"י קוויק:
זה רווח הפסדי ממש
לא הגיוני שיצליחו להמשיך ככה את הפרויקט, אלא אם כן יסתדרו עם משרד השיכון בצורה שממש תגרום לשיפור הרווח, או שהפרויקט ישאר להם תקוע בלי יכולת לא לבלוע לא להקיא ולא תהיה ברירה אלא בין אם בונים בין אם לא, להפסיד.

על פניו כולכם צודקים.
אך הערה אחת מהותית מאוד.
כמלווה יזמים בפרוייקטים נוספים ובמיוחד מול הבנקים.
באם ההון העצמי בתוך הפרוייקט גבוה הבנק יכול לאשר אפילו פרוייקט בהפסד וכל זאת בהחשבות בגודל הסכום של ההון העצמי המשועבד.
במקרה דנן הושקעו בפרוייקט למעלה מ 650 מליון ש"ח המהווים למעלה מ 35 אחוז מכלל עלויות הפרוייקט.
כאשר רק 85 מליון מתוכם הם כספי רוכשים.
ועל כן סיכוי סביר מאוד שהם יוכלו לקבל ליווי מלא.

די · אתמול ב- 00:20

נכתב ע"י רוצה בחיים:
על פניו כולכם צודקים.
אך הערה אחת מהותית מאוד.
כמלווה יזמים בפרוייקטים נוספים ובמיוחד מול הבנקים.
באם ההון העצמי בתוך הפרוייקט גבוה הבנק יכול לאשר אפילו פרוייקט בהפסד וכל זאת בהחשבות בגודל הסכום של ההון העצמי המשועבד.
במקרה דנן הושקעו בפרוייקט למעלה מ 650 מליון ש"ח המהווים למעלה מ 35 אחוז מכלל עלויות הפרוייקט.
כאשר רק 85 מליון מתוכם הם כספי רוכשים.
ועל כן סיכוי סביר מאוד שהם יוכלו לקבל ליווי מלא.

האם נראה לך שרמ"י באמת יבטלו את הסכם הפיתוח, ואם כן מה יהיה עם הזוכים לדעתך?

רוצה בחיים · אתמול ב- 10:11

נכתב ע"י די:
האם נראה לך שרמ"י באמת יבטלו את הסכם הפיתוח, ואם כן מה יהיה עם הזוכים לדעתך?

נבואה ניתנה ל...
ובפרט שתלוי כאן בהרבה גורמים משתנים.

די · אתמול ב- 16:21

נכתב ע"י רוצה בחיים:
נבואה ניתנה ל...
ובפרט שתלוי כאן בהרבה גורמים משתנים.

כמובן לא עניין של נבואה אלא ניתוח המציאות (כלומר האם האיום לבטל את הסכם הפיתוח הוא איום רציני מצד רמ"י, והאם זה מלחיץ את שפיר, ואם כן האם יש להם אפשרות לפייס את רמ"י).
כי ציטטת את ההודעה שלי על ביטול הסכם הפיתוח, ומדבריך הבנתי שלדעתך הפרויקט כן ייצא לפועל.

פרוגבוט

פרסומת

דני הארט	גיבור הסדרה. בחור מוכשר וחכם, הבכור במשפחה, בעל מחלת שכחה חמורה
מייקל הארט	אביו של דני. איש פיקח, שלוו ואמיץ, נולד וגדל בעמק השדים עד גיל 26
הלן הארט	אמו של דני. עדינה ואצילית, רוקחת צמחי מרפא, דופליקטית.
אלחנן הארט	אחיו של דני, קטן ממנו ב-3 שנים, רזה ושנון.
אלישבע הארט	אחותו של דני, השניה במשפחה אחרי דני הבכור, מעריצה מושבעת
לאי הארט	אחותו הקטנה של דני, אוהבת לגדל את יונות הדואר
דוד בן	אחיה של הלן, גדלו יחד בבית יתומים. גר בפיוצ'ר
זירו	בן אנוש קר, רצחני ומחושב היטב, המעוניין לשלוט במסדר הדופליקטים
אאודו	עוזרו הנאמן של זירו, בן אנוש בן 50
סנדי הלר	חברו של דני בשנת ההתגלות, בן סיים. לבבי וחברותי
דיוויד ברוק	חברו של דני בשנת ההתגלות, בן פיוצ'ר. מפונק ואוהב להתווכח
ישי קימל	חברו של דני בשנת ההתגלות, בן אוטוקרט. גבוה ונאה, מתמיד וחרוץ.
נתן	חברו של דני בשנת ההתגלות, בן אינדיבידואל. ביישן, בעל קול ערב וכישרון מוזיקלי
פרופסור ראול אנגלר	מנהל תכנית שנת ההתגלות, דופליקט בכיר
פרופסור רולן	מנהל כוח אדם בתכנית ההתגלות
קותי אדלר	אוטוקרטי, רוכב ברקים, המדריך של קבוצתו של דני במדינת סיים.
מקסימילאן	חברו של מייקל, בן גילו, נפגשו לראשונה בעמק השדים בו נכלא מקס' ל-15 שנים.
בנדו	העוזר הדופליקט של זירו. אסופי, כהה עור, בעל כח על של ראיה על-חושית

הרב כץ	משגיח כשרות בפרדייס
הרב מנדל	המשגיח בישיבה של דני
אהרונסון, לוינזון, הנדל	חבריו של מייקל בפרדייס
ד"ר ברגר	הנוירולוג הראשון ששפגש את דני אחרי הנשיכה, בפרדייס
פרופ' הילג, פרופ' דודיאן	נוירולוגים בלילנד הרטוול, פיוצ'ר
גייר	דופליקט בעמק השדים, נהרג ע"י זירו
דוב	משגיח הכשרות במחנה גלובל
טיורו	אחד מעוזריו של זירו
ד"ר אוליק ופרופ' אלטמן	הרופאים שפוגשים את דני הבייס ברגע ההתעוררות
דיואו - פיוצ'ר, ג'ואי - פרדייס, אלמו - אינדיבידואל, נהאל - אוטוקרט, מאט - סיים	הקבוצה הזוכה במדינת סיים, זכתה ב20 נקודות

שנת ההתגלות	מסע שנתי של 200 צעירים נבחרים להכשרתם כבעלי תפקידים בכירים בעתיד
וורלד-פיס	כח השלום הבין-לאומי השומר על הגבולות והסדר העולמי
רוכבי ברקים	מאלפי דואוסיינסים היודעים לעוף עליהם
ממורי-צי'פ	פיתוח פיוצ'רי חדשני לשתילת זכרונות בדרך ממוחשבת
רכבת המטאור	רכבת הנוסעת על קו עילי בגובה 5 מטרים, במהירות של למעלה מאלף קמ"ש
ציפורן דיגיטלית	שבב פיוצ'רי המושתל באגודל ומכילה את כל המידע האישי, כולל חשבון בנק.

דופליקט	אדם בעל יכולת שכפול-עצמי
רבלר	בן אנוש המודע לנוכחות דופליקטים בעולם
סקנדר בועת האוצרים	שכפול הבייס שחי בבועת האוצרים ולא יוצא משם לעולם, למעט כאשר הבייס נמצא בסכנת חיים
סקנדר ארצי	שכפול הבייס שחי בכדור הארץ ומבצע משימות, בעל דם סגול ויכולות על-טבעיות
בייס	הגוף הראשוני של הדופליקט. בעל כוחות רגילים ודם אדום, בעיניו ניצוצות סגולים, המח שלו מפעיל את הסקנדרים
נקסום	התחברות המח של הבייס לסקנדרים שלו
דוקילרים	חיילי הקוסטדוס סילנטי העוקבים אחרי הרבלרים והדופליקטים, בעלי שלושה כוחות על וקריאת מחשבות.
שבועת היורהמנטום	דומיה, גבורה, הגנה, נאמנות
הנאמברס	נאמני זירו
זימון סקנדר	הבייס יכול לזמן סקנדר שיתייצב לידו ויעזור לו. הזימון נעשה באמצעות תנועות ידיים
יובניס	דופליקט צעיר, הדרגה הראשונה במסדר
מאסטר	מנהיג הדופליקטים, בעל כל כוחות-העל
דרגות המסדר	יובניס, גרדואטי, אדולטוס, פריטוס, צ'מפיון, מאסטר

כדור הטונגו	כדור סגול זוהר בקוטר 10 ס"מ, מכיל את הכח הדופליקטי
תליון ההקסגונום	תליון משושה המבטל את השפעת הכח הדופליקטי. נטרול ההשפעה תלוי ברצונו של לובש התליון
מגילת היורהמנטום	מגילה שכתב ד"ר קאלי, המפרטת את ערכי הדופליקטים. נכתבה בשנת 1938
רשימת הרבלרים	מתעדת את כל הרבלרים, נשמרת בחלקיק סיילנס אצל מפקד הקוסטדוס-סילנטי
התרופה של דני	תרופה שצובעת את הדם הדופליקטי מסגול לאדום

עדכון חשוב לגבי הגלישה באתר

זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

מהמשתמשים המובילים!

מהמשתמשים המובילים!

משתמש סופר מקצוען

מהמשתמשים המובילים!

משתמש צעיר

קבצים מצורפים

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש רשום

1. מה זה בכלל "הסכם פיתוח"?​

2. המשמעות של "ביטול ההסכם"​

3. מה זה אומר לגבי הזוכים (האם הכל מבוטל)?​

4. למה זה "בכפוף לשימוע"?​

לסיכום:​

משתמש רשום

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

פרוגבוט

תוכן שיווקי

חידונים​

מאמרים​

תמונות​

​

ועוד׳​

​

האתר אינו פתוח בנטפרי עדיין, אז נשמח אם מישהו יוכל לשלוח לבדיקה!​

​

לשליחת מאמרים : שלחו אימייל מסודר אל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> ​

כדי שהמכירה תהיה נוחה לכולם, כדאי לפרט בכל הודעה:​

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

1. מה זה בכלל "הסכם פיתוח"?

2. המשמעות של "ביטול ההסכם"

3. מה זה אומר לגבי הזוכים (האם הכל מבוטל)?

4. למה זה "בכפוף לשימוע"?

לסיכום:

חידונים

מאמרים

תמונות

ועוד׳

האתר אינו פתוח בנטפרי עדיין, אז נשמח אם מישהו יוכל לשלוח לבדיקה!

לשליחת מאמרים : שלחו אימייל מסודר אל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

כדי שהמכירה תהיה נוחה לכולם, כדאי לפרט בכל הודעה: