תח"צ הסוף ל"חברת קווים" במודיעין עילית

כוונתי בעיקר לכמות הכלים/אוטובוסים של המפעיל.. שאותם יוכל לנייד מאשכול אחד למשנהו לתגבר.

רבים מאוד מהאוטובוסים של אגד במרכז בימי השגרה מת״א וגלילותיה,
משמשים את אגד לקווי המגזר החרדי בסופ״ש..

וכן על זה הדרך באיזורים רבים בארץ.. {אגד בירושלים/חיפה ועוד..ובשעתו גם באיזור דרום לפני גלים..}

וטיפשי ביותר שחברות נוספות לא יכולות לעשות זאת..
המשרד מאפשר לנייד עד 20% מהאוטובוסים בין אשכולות
בפועל אין על זה פיקוח בכלל.
וכל חברה יכולה לעשות ככל העולה על רוחה.

מטרופולין באופן קבוע מפעילה את קווי אלעד מהדרים באמצעות אשכול הנגב
וקווים מפעילה את קווי הצפון, באמצעות אשכול חדרה
המגבלה של משרד התחבורה שלא לנייד בין אשכולות היא רק באמצ"ש ולא בסופ"ש
קווי צפון של קווים מופעלים ע"י אשכול חדרה -נתניה וע"י סניף מ"ע ( האוטובוס מצפת מירון נוסע בשישי בבוקר ועושה חזור לעיר )
 
נו בסדר, אז למה זה לא במו"ע ?
הסבר מפורט יותר - זה לא תלוי בחברה אלא בתקצוב של משרד התחבורה
משרד התחבורה מתקצב בביתר יותר נסיעות פר תושב ביחס למודיעין עילית
עכשיו תשאל: נו בסדר אז למה זה לא במודיעין עילית?
זה כבר תלוי בגורמים שהובילו את התקצוב הזה בעבר
 
השירות בביתר הוא לא 'הכי טוב שאני מכיר', למרות שהוא יותר טוב ממודיעין עילית מהסיבה הפשוטה שיש בביתר הרבה יותר נסיעות לכל תושב לעומת מודיעין עילית.
צריך לבדוק מה בדיוק הנתון הזה אומר.
כי אם בביתר יש יותר נסיעות אבל הם קצרות כי זה נסיעות לירושלים, ובמו"ע יש פחות נסיעות אבל הם ארוכות יותר (לב"ב וירושלים) אז זה די הגיוני.
 
צריך לבדוק מה בדיוק הנתון הזה אומר.
כי אם בביתר יש יותר נסיעות אבל הם קצרות כי זה נסיעות לירושלים, ובמו"ע יש פחות נסיעות אבל הם ארוכות יותר (לב"ב וירושלים) אז זה די הגיוני.
ביקשתי מקלוד לבצע השוואה, בהתאם לנתוני הריידרשיפ לרבעון הרביעי של 2025
להלן התוצאות שלו:

הממצאים המרכזיים:
ביתר עילית (111 קווים) — תדירות גבוהה יותר: 24.5 נסיעות יומיות ממוצעת לקו לעומת 12.6 במודיעין. גם ק"מ שבועי גבוה יותר (372K לעומת 320K), למרות פחות קווים. הדומיננטיות היא קווי מאסף (63%).
מודיעין עילית (192 קווים) — יותר קווים, אך עם תדירות נמוכה יותר. יעילות עלות טובה יותר: 22.4₪ לנוסע לעומת 28.8₪. מאפיין בולט: 47% מהקווים הם קווים מהירים. גם ממוצע הנוסעים לנסיעה גבוה יותר (31.1 לעומת 27.3).
שניהם — מהירות ממוצעת כמעט זהה (~35 קמ"ש), ועומס נוסעים לקילומטר זהה (1.10 vs 1.09). חברת "קווים" היא המפעיל המוביל בשתי הערים ברוב מוחלט.


תובנות מעניינות ביחס לאוכלוסייה:
  • תיקופים לתושב — ביתר מובילה בפער משמעותי: 8.08 לשבוע לעומת 6.19 במודיעין, למרות שיש לה פחות קווים
  • קווים לתושב — מודיעין עילית מציעה יותר קווים לכל 1,000 תושבים (2.10 לעומת 1.52)
  • קווים לקמ"ר — מודיעין עילית צפופה יותר מבחינת כיסוי תחבורה: 40.9 קווים/קמ"ר לעומת 27.8
  • ביתר עילית הייתה העיר עם צפיפות האוכלוסין הגבוהה ביותר בישראל לפי נתוני 2024 Wikipedia, אך בנתוני 2025 מודיעין עילית צפופה מעט יותר (19,430 לעומת 18,305 תושבים לקמ"ר)
ק"מ שבועי לפי סוג אוטובוס. הנתונים מעניינים:
  • בינעירוני: ביתר 259.6K ק"מ לעומת מודיעין 237.5K — ביתר מובילה
  • עירוני: ביתר 102.9K לעומת מודיעין 78.4K — ביתר מובילה גם כאן
  • בינעירוני ממוגן אבן: ביתר 9.9K לעומת מודיעין 4.4K — ביתר עם יותר מהכפול, ככל הנראה בשל מיקומה הגאוגרפי ביהודה ושומרון
תובנות בולטות מהנתונים:
  • מקומי מאסף — ביתר מובילה בפער גדול: 55.4 נוסעים לנסיעה לעומת 40.6 במודיעין. ככל הנראה קווי האסיף הפנימיים בביתר עמוסים מאוד
  • מהיר — כאן מודיעין מובילה בפער חד: 28.9 לעומת 14.2 בביתר — הקווים המהירים של מודיעין מנוצלים הרבה יותר
  • ישיר ומאסף — במודיעין עקבי יותר לאורך הסוגים (27-31 נוסעים), ואילו בביתר יש פערים גדולים בין הסוגים
 

קבצים מצורפים

  • dashboard_beitar_modiin_v3.html
    KB 37.5 · צפיות: 11
ביקשתי מקלוד לבצע השוואה, בהתאם לנתוני הריידרשיפ לרבעון הרביעי של 2025
להלן התוצאות שלו:

הממצאים המרכזיים:
ביתר עילית (111 קווים) — תדירות גבוהה יותר: 24.5 נסיעות יומיות ממוצעת לקו לעומת 12.6 במודיעין. גם ק"מ שבועי גבוה יותר (372K לעומת 320K), למרות פחות קווים. הדומיננטיות היא קווי מאסף (63%).
מודיעין עילית (192 קווים) — יותר קווים, אך עם תדירות נמוכה יותר. יעילות עלות טובה יותר: 22.4₪ לנוסע לעומת 28.8₪. מאפיין בולט: 47% מהקווים הם קווים מהירים. גם ממוצע הנוסעים לנסיעה גבוה יותר (31.1 לעומת 27.3).
שניהם — מהירות ממוצעת כמעט זהה (~35 קמ"ש), ועומס נוסעים לקילומטר זהה (1.10 vs 1.09). חברת "קווים" היא המפעיל המוביל בשתי הערים ברוב מוחלט.


תובנות מעניינות ביחס לאוכלוסייה:
  • תיקופים לתושב — ביתר מובילה בפער משמעותי: 8.08 לשבוע לעומת 6.19 במודיעין, למרות שיש לה פחות קווים
  • קווים לתושב — מודיעין עילית מציעה יותר קווים לכל 1,000 תושבים (2.10 לעומת 1.52)
  • קווים לקמ"ר — מודיעין עילית צפופה יותר מבחינת כיסוי תחבורה: 40.9 קווים/קמ"ר לעומת 27.8
  • ביתר עילית הייתה העיר עם צפיפות האוכלוסין הגבוהה ביותר בישראל לפי נתוני 2024 Wikipedia, אך בנתוני 2025 מודיעין עילית צפופה מעט יותר (19,430 לעומת 18,305 תושבים לקמ"ר)
ק"מ שבועי לפי סוג אוטובוס. הנתונים מעניינים:
  • בינעירוני: ביתר 259.6K ק"מ לעומת מודיעין 237.5K — ביתר מובילה
  • עירוני: ביתר 102.9K לעומת מודיעין 78.4K — ביתר מובילה גם כאן
  • בינעירוני ממוגן אבן: ביתר 9.9K לעומת מודיעין 4.4K — ביתר עם יותר מהכפול, ככל הנראה בשל מיקומה הגאוגרפי ביהודה ושומרון
תובנות בולטות מהנתונים:
  • מקומי מאסף — ביתר מובילה בפער גדול: 55.4 נוסעים לנסיעה לעומת 40.6 במודיעין. ככל הנראה קווי האסיף הפנימיים בביתר עמוסים מאוד
  • מהיר — כאן מודיעין מובילה בפער חד: 28.9 לעומת 14.2 בביתר — הקווים המהירים של מודיעין מנוצלים הרבה יותר
  • ישיר ומאסף — במודיעין עקבי יותר לאורך הסוגים (27-31 נוסעים), ואילו בביתר יש פערים גדולים בין הסוגים
הוא קצת מבלבל את המוח לדוגמא מה הקשר כאן מודיעין? (הכוונה למו"ע? לפעמים הוא כותב מודיעין ולפעמים מו"ע).
הקווים במו"ע עם תדירות נמוכה כמובן בגלל שבער"ש יש במו"ע המון קווים עם נסיעה אחת שמורידים את הממוצע.
תיקופים לתושב זה גם לא ברור, אם במו"ע יש יותר אוטובוסים (קבלניים) בלי תיקוף. ובכלל השאלה אם מדובר על נתוני תיקוף או על החיישן בדלת.
השאלה היא ביחס לביקוש, כלומר אם בביתר צריכים לצאת לירושלים בשביל יותר דברים, מסתבר שגם יהיו יותר אוטובוסים כאלו (לא אתפלא אם ביישוב כמו עמנואל יש ק"מ נסיעות תח"צ לתושב הכי גבוה בארץ), לעומת מו"ע שהיא יותר עצמאית וגם יותר רחוקה מירושלים (אם כי הרבה יותר קרובה לב"ב מביתר).
 
הוא קצת מבלבל את המוח לדוגמא מה הקשר כאן מודיעין? (הכוונה למו"ע? לפעמים הוא כותב מודיעין ולפעמים מו"ע).
הקווים במו"ע עם תדירות נמוכה כמובן בגלל שבער"ש יש במו"ע המון קווים עם נסיעה אחת שמורידים את הממוצע.
תיקופים לתושב זה גם לא ברור, אם במו"ע יש יותר אוטובוסים (קבלניים) בלי תיקוף. ובכלל השאלה אם מדובר על נתוני תיקוף או על החיישן בדלת.
השאלה היא ביחס לביקוש, כלומר אם בביתר צריכים לצאת לירושלים בשביל יותר דברים, מסתבר שגם יהיו יותר אוטובוסים כאלו (לא אתפלא אם ביישוב כמו עמנואל יש ק"מ נסיעות תח"צ לתושב הכי גבוה בארץ), לעומת מו"ע שהיא יותר עצמאית וגם יותר רחוקה מירושלים (אם כי הרבה יותר קרובה לב"ב מביתר).
אעשה לך קצת סדר כדי שלא יהיה לך מבולבל במוח
כשהוא כותב מודיעין הוא מתכוון למודיעין עילית
הנתונים נלקחים מתוך הריידרשיפ, שזה החומר הגולמי של אתר מר קו.
נתוני מר קו מסתמכים בעיקר על נתוני תיקוף,

הניתוח בדשבורד מראה שיש יותר נסיעות מביתר, ואילו התפוסה היא דומה
מה שמראה שאכן יש יותר ביקוש בביתר, יתכן שזה בגלל שביתר יותר קרובה, ויתכן שזה בגלל שביתר פחות מפותחת, ויתכן גם שההיצע גורם לביקוש.

מה שבטוח זה שיש יותר נסיעו בביתר, ולכן גם אם חלק הנסיעות לא מבוצעות, עדיין רמת השירות שם גבוה יותר
 

קבצים מצורפים

  • dashboard_beitar_modiin_v4 (1).html
    KB 35.7 · צפיות: 12
מאמצים את מודל בית שמש ( תנופה )
א. כאשר אוטובוס לא יצא /איחר /דילג - מתקשרים ל"קו ישיר"
הקשה שלוקחת דקה וקנסת את קווים במס 023137999
ב. כאשר יש צורך בעקבות אירועים מסוימים ניתן לתבוע ת"ק ( כאן לא הנושא להרחיב - יש נושא בשביל ת"ק )
ג. בואו נאמץ את שיטת בית שמש מרגע זה ואילך
לאחר תלונה לקווים ( מיקודרך ) ומשרד התחבורה - שולחים מייל ל שרת התחבורה ולמנכ"ל המשרד --- / ולמנהלת לשכה ר"ע מ"ע /רמט ר"ע / מנהלת קשרי ממשל בלשכה - ר"ע מ"ע הרב גוטרמן /מנכ"ל העייריה / אגף פניות ציבור בכדי שיוציאו מכתב כמו עיירית בית שמש
ולכתוב מספר רב של תלונות אשר הגשת בתקופה האחרונה כגון 10 פעמים אי יציאה 5 איחור משמועתי 20 דילוג - התנהגות נהג וכו
ואני מדגיש לא לשלוח מייל לנ"ל על כל דבר קטן אלא במצטבר בלבד - ולהכניס בגוף המייל את דף הרעיון של חבר מועצת העיר ב"ש נמצא בנושא בית שמש (תנופה )
ד. וכן חשוב לתעד כל אירוע באשר הוא - ואם יש אנשים אשר מתעדים שיפנו אלי בפרטי
ה.בהקשר לתלונות על האתר של משרד התחבורה להגשת התלונות החדש בגלל הכוכבית של הלוחית רישוי ממשרד מבקר המדינה
אשר שוחחו איתי היום דקות ארוכות נאמר שהנושא בטיפול המשרד בגלל המון פניות אשר הגיעו ממכם - תמשיכו כך
אין מה לקחת מבית שמש שום רעיון.
כיון שהמצב גרוע מאד,
ואנשים כבר הפסיקו להתלונן.
חבל על המאמץ...
 
שקר גמור, הוא מתגורר במו"ע ברח' נודע ביהודה ונמצא בעיריה מידי יום, מוזמנים לשאול שכנים ברחוב שם
אמנם כתובתו הוא ברח' הנ"ל
אבל שאלתי תושבי גבעת זאב, והם אמרו לי שלמעשה הוא מתגורר שם,
[גם אם הוא נמצא בערייה, אבל היחס שלו הוא כתושב גבעת זאב, מאז שאשתו שתחי' חלתה ה"י, הוא לא מתפעל את העיר כבעבר]
 
אמנם כתובתו הוא ברח' הנ"ל
אבל שאלתי תושבי גבעת זאב, והם אמרו לי שלמעשה הוא מתגורר שם,
[גם אם הוא נמצא בערייה, אבל היחס שלו הוא כתושב גבעת זאב, מאז שאשתו שתחי' חלתה ה"י, הוא לא מתפעל את העיר כבעבר]
אין לי עניין להתווכח, אני יודע מידיעה ברורה שהוא מתגורר במו"ע בנודע ביהודה 10, אתה מוזמן ללכת לשם ולבדוק בעצמך.
אתה רוצה להמשיך להפיץ פייק? בהנאה
 
גזירת שמים ????
או שיש מה לעשות ? @אופקים 1
גזירה, לא גזירת שמים
התכנון של המכרז נסגר מזמן, ולא נראה שעומדים כל כך מהר לשנות אותו
גם אם מסכימים שצריך יותר שירות, ההנחה היא שהמציע החדש לא יגיש הצעה זולה משמעותית ביחס לקיים, ולכן אין תקציב להוספת נסיעות.
מה עוד, שהמשרד (ברוב חכמתו כמובן) גם לא מעודד הגשה של הצעות זולות, אז הסיכוי שזה יקרה הוא עוד יותר נמוך.

בעבר חלק מהחישוב נשען על הכנסה ממכירת כרטיסי נסיעה, החישוב הזה פחות רלוונטי כיום, מאחר ולנוסעים קבועים משתלם לרכוש חופשי חודשי.

כך שלדעתי יש לקוות שהמכרז ידחה עד כמה שניתן, ולכשיפורסם מכרז, שחברת קווים תזכה בו ותמשיך לפעול באשכול
מכרז מצד עצמו לא יביא לשיפור, ותקופת החלפת המפעיל זה מתכון בטוח לתקופה גרועה.
 
תקופת החלפת המפעיל זה מתכון בטוח לתקופה גרועה
באשכול דרום גוש דן, סופרבוס החליפו את אגד בצורה חלקה לגמרי.
הם פשוט נערכו חודש מראש עם הבאת הצי ועשרות נסיעות מבחן מקצה לקצה.
זה פשוט תלוי בוותק של החברה ובניסיון.
 
באשכול דרום גוש דן, סופרבוס החליפו את אגד בצורה חלקה לגמרי.
הם פשוט נערכו חודש מראש עם הבאת הצי ועשרות נסיעות מבחן מקצה לקצה.
זה פשוט תלוי בוותק של החברה ובניסיון.
לא חושב שמדובר במקרה בוחן
מדובר באשכול עם פעילות בתדירות קבועה, בלי אירועים מיוחדים, וגם החברות היוצאות נשארו עם פעילות מספיקה, כדי לאפשר להחזיק את הנהגים עד הרגע האחרון, והחברה החדשה נכנסת בהליך מדורג מאוד.

כאן מדובר בתהליך הרבה יותר מורכב, שכולל החלפה של המפעיל הכמעט בלעדי, תוך הפעלה של עשרות מפות שנתיות, לא כולל אירועי הסעים חריגים.
 
אני חושב שהוא שכח מה זה 'מודיעין עילית'
הוא כבר מזמן (קצת אחרי הבחירות. כי קודם לכך זה לא חוקי) מתגורר בגבעת זאב,
ומאז מודיעין עילית מעניינת אותו כשלג דאשתקד, {חוץ מהמשכורת בחשבון הבנק}
מי שאוכל כל שמועה שקרית שמסתובבת
 
מדובר באשכול עם פעילות בתדירות קבועה, בלי אירועים מיוחדים, וגם החברות היוצאות נשארו עם פעילות מספיקה, כדי לאפשר להחזיק את הנהגים עד הרגע האחרון, והחברה החדשה נכנסת בהליך מדורג מאוד.
באותה מידה אפשר להעביר את הפעילות במודיעין עילית בצורה מדורגת ויציבה.
בסוף הכל הוא תוצאה של רצון טוב וניסיון בשטח.
 
באשכול דרום גוש דן, סופרבוס החליפו את אגד בצורה חלקה לגמרי.
הם פשוט נערכו חודש מראש עם הבאת הצי ועשרות נסיעות מבחן מקצה לקצה.
זה פשוט תלוי בוותק של החברה ובניסיון.
יותר נכון לדמות מעבר במו"ע למקרים כמו המעבר באלעד מקווים למטרופולין.. שתקופת המעבר הייתה בעייתית מאוד..
מאשר לדמות את המקרה הזה..
כפי שכ"כ @אופקים 1 במקרה שהבאת מדובר בצבר קווים שרובם לא מלאים בכלל בתדירות יחסית גבוהה ורגועה..
 
באותה מידה אפשר להעביר את הפעילות במודיעין עילית בצורה מדורגת ויציבה.
בסוף הכל הוא תוצאה של רצון טוב וניסיון בשטח.
פחות אפשרי
כי בסופו של יום החברה הקיימת תצטרך לעזוב, וקשה באופן מעשי לנהל את אותו החניון, של 2 חברות שונות במקביל.
העיר קטנה מבחינת השטח, סידורי העבודה של הקווים משולבים, ולכן אי אפשר להעביר רק חלק מהקווים, צריך להעביר את הכל בבת אחת.
להעביר כל עיר בנפרד יכול להקל מעט, אבל זה לא יפתור את הבעיה הבסיסית שלחברה שנמצאת בערוב ימיה אין היגיון להשקיע בציוד.

וזה בדיוק מה שהמשרד מתכנן לנו בכל הארץ, הוא מאריך את המכרזים בשנתיים עם אופציה לעוד שנתיים, ובנתיים גם משאיר את החברות באוויר.
משך הזמן הוא קצר מידי מכדי שהחברה תשקיע בפיתוח האשכול, ולכן אנחנו צפויים לתקופה לא פשוטה מבחינה תפעולית.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
יש לכם דירת נופש להשכרה?
מחפשים דירת נופש לבין הזמנים לשכור או להחלפה?

חדש חדש!
התחדשנו במתחם
בינהזמנים חגיגי, לוח מודעות מחודש ועדכני, והמון תוכן ומידע לקראת בינהזמנים הקרוב!

התחדשנו, ואתם מרוויחים!
מהיום (קיץ תשפ"ה), ניתן לפרסם בלוח המודעות בקטגורית נופש - בחינם!
כולל פרטי התקשרות גלויים לכולם! (עד היום עלה כסף).

על פי כללי הפורום, כל פרסום על צימרים ודירות נופש, כולל חיפוש נופש והחלפת דירות - מתאפשר בלוח המודעות המחודש, בלבד. ובחינם. אך לבקשת המשתמשים, אנו מאפשרים אשכול אחד המיועד לחיפוש צימרים ומתחמי נופש, ושיח חופשי לשאלות והמלצות אישיות. שימו לב, מעתה, כל אשכול חיפוש נופש יאוחד לאשכול זה. ועדיין ההמלצה שלנו היא לפרסם בלוח המודעות, שמקודם בתפוצה רחבה ביותר.





שימו לב!​

פרסום דירות נופש, חיפוש / השכרה / החלפה
מתאפשר בלוח המודעות בלבד!


חסכו מאתנו את העבודה למחוק לכם לחינם,
ולכם את ההשקעה לנסח מודעה במקום שאינו מתאים.





כללי לוח המודעות - נופש:​

  • כולם יכולים לפרסם מודעות בלוח המודעות בחינם! למשך חודש ראשון.
  • לרגל ההתחדשות, מבצע לתקופה הקרובה - גם במודעה החינמית, כולם יכולים ליצור קשר עם המפרסמים. לא רק מנויי פרימיום.
  • רוצים לפרסם מודעה מודגשת? להציג גלריית תמונות מהצימר שלכם? בתשלום סמלי תוכלו להציג במודעה גלריית תמונות מהצימר שלכם, להדגיש את המודעה שלכם, לקבל הקפצה אוטומטית כל 6 שעות ועוד.
  • מתעניינים בחבילת פרסום ממוקד של באנרים ותוכן מקודם במתחם בינהזמנים? פנו עוד היום למחלקת שיווק לקבלת הצעת מחיר שווה במיוחד!




קישורים מהירים למתחמי נופש ובינהזמנים:​

1748298382903.png




קיץ תשפ"ה - עודכן בתאריך 25/5/2025

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

מידע חשוב מעמותת דרך כבוד

בס"ד, מהדורה שניה – אדר תשפ"ו
עושק בדרכים – מידע לציבור על הליכי גבייה בגין חיובים מוגדלים בתחבורה הציבורית
בשנה האחרונה החלו חברות תחבורה ציבורית לנקוט בהליכי גבייה בגין דרישות לחיוב מוגדל )קנסות( שלא שולמו, באמצעות
משלוח מכתבי התראה בטרם הגשת תביעה על סכום קצוב בהוצאה לפועל, הליכי האכיפה נעשים, בין היתר, על רק ע הנחיות
משרד התחבורה.
הדבר מתרחש גם ביחס לדרישות ישנות משנים 2020 – 2021 )לפני 6 – 5 שנים ( .מכתבי ההתראה כוללים דרישה נוספת לדמי טיפול בסך שנע בין 106 ₪ לבין 225 ₪ .המכתבים נשלחים באמצעות משרד עורכי דין העובד עם מספר חברות תחבורה ציבורית, או באמצעות חברת גבייה.
מהפניות הרבות שהתקבלו עולה כי לצד משלוח מכתבי ההתראה, מתבצעות גם פניות טלפוניות חוזרות, לעיתים תוך יצירת
לחץ לביצוע תשלום מיידי באשראי של מלוא הסכום, לרבות דמי הטיפול. לעיתים השיחות מתנהלות באופן בוטה ומלוות
בלחץ לביצוע תשלום מיידי, )תשלם הרגע, עוד חצי שעה זה בהוצאה לפועל( .
הציבור מתבקש ככל הניתן לתעד ולהקליט שיחות טלפוניות עם משרד עו"ד האמור, וככל שיש תיעוד בדבר שימוש בלחצים
כאמור, ניתן להעבירו לכתובת דוא"ל המפורטת מטה.
לטובת הציבור, ונוכח ריבוי הפניות, מובאים הדברים שלהלן בזהירות ולאחר קבלת ייעוץ משפטי. וכל מבין ינהג בדעת, ותן
לחכם ויחכם עוד. מובן שכל מקרה יש לבחון לפי נסיבותיו .
האמור רלוונטי למכתבי התראה מסוג זה ולכל החברות .
א. בדיקת פרטי הזיהו י
ראשית יש לבדוק האם במכתב ההתראה מופיע מספר זהות תקין. ככל שלא התקבל מכתב התראה, ניתן לבקש מהנציגה של
המשרד לשלוח העתק המכתב בדוא"ל. אין לשלם ללא קבלת מסמך לשם בחינתו.
ככל שאין מספר זהות, עשויה להתעורר שאלה משפטית בדבר עצם קיומו של חוב בר-אכיפה כלפי הנמען.
יצוין כי משרד התחבורה מקדם אפשרות טכנולוגית לשלוף פרטי זיהוי של נוסע על בסיס מס' רב-קו, ובתנאי שהנוסע סירב
להזדהות )טרם הוסדר נוהל, אך לכאורה הדבר צריך להיות מפורש בדרישה המקורית(.
מומלץ להימנע ממסירת כל מידע אישי בטלפון .
ב. המצאה כדין כתנאי לפתיחת תיק בהוצאה לפועל
ככל שהחברות יחליטו לפנות להוצאה לפועל, יהא עליהן להציג לרשם ההוצאה לפועל אסמכתא בדבר המצאה כדין של מכתב
ההתראה בדואר רשום לכתובת העדכנית של החייב במרשם האוכלוסין, בהתאם לסעיף 81 א 1 )ג() 1 ( לחוק ההוצאה לפועל .
המשמעות: ככל שטרם התקבל מכתב בדואר רשום, ניתן לפעול בשיקול דעת, ובלבד שהכתובת מעודכנת במרשם האוכלוסין.
סעיף זה אינו רלוונטי לרכבת הקלה, שבה לפי החוק )פקודת מסילות הברזל( מסירת הדרישה לתשלום בעת הנפקתה, דינה
כדין מסירת מכתב התראה לפי חוק ההוצאה לפועל, וניתן לנקוט בהליכים ללא מתן התראה נוספת 1 .
ג. דמי טיפול
ככל שהחברות יפנו להוצאה לפועל, רכיב דמי הטיפול, אינו נכלל, ככלל, במסגרת תביעה על סכום קצוב, שכן העילה לו אינה
מעוגנת במפורש בהוראת חיקוק. ככל הידוע ההוצאה המאושרת בגין משלוח מכתב התראה עומדת על 67 ₪ בלב ד 2 .
המסקנה היא שנוצר לעיתים מצג כאילו הנוסע עומד מול איום של פתיחת תיק בהוצאה לפועל ע"ס קרן החוב בתוספת דמי
טיפול גבוהים, והרבה מעבר להוצאות המאושרות ע"י רשם ההוצל"פ.
לאור האמור, מומלץ לא למסור פרטי כרטיס אשראי במסגרת שיחה טלפונית, קל וחומר במקרה בו כלל לא נשלח מכתב
התראה בפועל, ולהעדיף תשלום באמצעות העברה בנקאית בלבד.
1 למרות האמור, ידוע כי חברת תבל מטרו )דנקל( מפעילת רק"ל גוש דן, שולחת מכתבי התראה בטרם הגשת תביעה, לעומת זאת ככל
הידוע בחברת כפיר )רק"ל ירושלים( המצב שונה.
2 ככל הידוע, אין מקור רשמי לכך בתקנות ההוצל"פ, אך ידוע שחברת אגד ) שהיא היחידה כיום שהולכת להוצל"פ( תובעת 67 ₪, תוך
הבהרה: "יוער כי הפער הקיים, בין הסכומים הדרושים במכתב ההתראה לבין כתב תביעה זה, הינו בשל סכום ההוצאות שאושרו לגביה
בלשכה זו".
בס"ד, מהדורה שניה – אדר תשפ"ו
מניסיון מצטבר, נוסעים ששילמו את קרן החוב בלבד לא ננקטו נגדם הליכים בהוצאה לפועל, למעט חברת גבייה אחת
שבמספר מקרים הגישה תביעות להוצל"פ לאחר הכחשה של תשלום הקרן, מובן שאין מקום להיכנע ללחצים ואיומים חמורים
מסוג זה, במקרים כאלה מומלץ להיוועץ משפטית טרם קבלת החלטה, ניתן לפנות לדוא"ל הרשום מטה לשם הכוונה .
במקרים מסוימים חברת הגבייה איימה להחזיר את הקרן כדי לאפשר הגשת תביעה בהוצל"פ, והדברים מדברים בעד עצמם.
רק במידה וחברה תדרוש הוצאות מוגבלות ע"ס 67 ₪ בלבד, שהן שיעור ההוצאה המאושרת נכון להיום, אזי יהא מומלץ
לשלם הוצאות אלו.
ד. אחריות על הנוסע ליידע את המפעיל על תשלום קרן החוב
בעת ביצוע העברה בנקאית חשוב לציין בפרטי ההעברה את מס' האסמכתא המופיע במכתב ההתראה או את מס' דרישת
התשלום, או מס' זהות של המשלם.
לאחר מכן יש לשלוח את האסמכתא לדוא"ל שמצוין במכתב ולוודא טלפונית את קבלת ו. ככל שלא ברור אם ההודעה
התקבלה, ניתן גם לפנות לפניות הציבור של החברה המפעילה.
ה. הליכים משפטיים תלויים ועומדים
לשלמות התמונה יצוין כי מתבררת תביעה ייצוגית נגד חברת אגד, בתביעה נדרשת אגד להשיב את דמי הטיפול שגבתה
מנוסעים, ובמסגרתה מתבררת בין היתר השאלה האם דמי הטיפול נכללים מלכתחילה בבסיס הקנס. כך או כך, במסגרת
הליכי הוצאה לפועל לא ניתן לכלול רכיב זה כאמור.
ו. חשבונות הבנק של המפעילים
מאחר וישנה חברת גבייה אשר אינה מציינת במכתב ההתראה פרטי חשבון בנק להעברה, ניתן לפנות לדוא"ל הרשום מטה
כדי לקבל פרטים.
ז. תופעת ההתחזות
ישנם, לצערינו , מקרים רבים של התחזות, שבעקבותיהם ננקטו הליכי גבייה ולפעמים אף עוקלו חשבונות בנק של אנשים
בלתי מעורבים, בחלק מהמקרים הדבר נעשה לאחר שחברות הגבייה הצליחו לאתר שם פרטי ומשפחה של מס' זיהוי, למרות
שבדרישת המקור הופיע שם שונה. - במקרים אלו מומלץ לפנות לדוא"ל הרשום מטה.
אדם שקיבל מכתב התראה על אירוע מוכחש )ובספק יש להיוועץ(, רשאי להגיש תלונה במשטרה כנגד המפעיל, ולציין שככל
הנראה אדם אחר התחזה בשמו, לאחמ"כ יש לשלוח העתק מטופס התלונה לחברת הגבייה לשם עצירת ההליכים. יתכן
שחברת הגבייה תדרוש צילום תעודה מזהה כדי לאמת את התלונה, הן לצורך בחינת הפרטים המופיעים בדוח המקורי, והן
לצורך בדיקת סרטון המצלמה של הפקח )הנשמרת ע"י חלק מהחברות לזמן ממושך(.
מאחר וישנם אנשים החוששים מהצורך להתייצב לחקירה מסיבות שונות, ומחשש זה יעדיפו לשלם חוב לא להם, יצוין בענין
זה כי סביר להניח שמשטרת ישראל לא יפתחו בחקירה בגין אירוע שאירע לפני זמן רב, אך בחלק מהמקרים די בעצם הגשת
התלונה כדי לעצור את ההליכים.
מומלץ גם להגיש תלונה למשרד התחבורה, ועל דרך כלל המשרד מתערב במקרים מהסוג האמור, גם בשלב שעבר זמן רב מעת
הנפקת הקנס, ומורה על ביטול הקנס.
פרטי התקשרות ופרטי חשבונות בנק של מפעילי התחבורה ציבורי ת
שם המפעיל דוא"ל בנק סני ף חשבון
אגד
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
לאומי
800
64222314
דן
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
הפועלים
600
651266
אלקטרה אפיקים
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
הפועלים
168
647206
תנופה
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
טפחות
408
528853
דן בדרום
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
דן באר שבע
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
קווים
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
הפועלים
600
657861
מטרופולין
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
נתיב אקספרס
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
בית שמש אקספרס
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
הפועלים
600
497171
אקסטרה
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
הפועלים
600
533542
אקסטרה ירושלים
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
הפועלים
600
533542
סופרבוס
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
דרך אגד
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>דיסקונט
10
203670193
דנקל )רק"ל גוש דן(
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
דיסקונט
10
251899685
כפיר )רק"ל ירושלים(
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
משרד עו"ד אבי מאיר טל: 03-7755222 דוא"ל: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
חברת מילגם טל: 073-2088857 דוא"ל: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  8  פעמים
למעלה